房地產哪些面積可以分攤

A. 房產證上的面積要算上分攤面積嗎

要算上，房屋產權證上面的產權面積是套內建築面積和分攤的共有建築面積之和。房產證上的面積都包含公攤面積。

面積計算方式：

就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

一般計算公式：建築面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

(1)房地產哪些面積可以分攤擴展閱讀

參考《湖南省房產面積測算及共有建築面積分攤規則》

1、房屋建築面積

房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上的永久性建築。

2、 房屋使用面積

房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。

3、 房屋產權面積

產權人依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由市、縣（市）房屋登記機構認定。

4、 房屋共有建築面積

各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

5、 成套房屋的建築面積

成套房屋的建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。

6、成套房屋的套內建築面積

成套房屋的套內建築面積由房屋的套內使用面積與套內牆體面積以及套內陽檯面積三部分組成。

7、套內使用面積

套內使用面積指套內房屋使用空間的面積，按水平投影面積計算。內牆面裝飾厚度計入套內使用面積。

8、套內牆體面積

套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或承重支撐體所佔的面積。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

9、套內陽台建築面積

套內陽台建築面積按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。

B. 房產的各種面積你知道哪些

房產證上一共有三種面積，分別是總建築面積、套內建築面積、分攤建築面積。

一、房屋總建築面積指房屋外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，由套內建築面積和分攤的共有建築面積（公攤面積）組成。

房產證上的建築面積是由專業測繪所所測量出來的，難免會產生面積誤差，這一點在《房地產買賣合同》中已有明確規定：如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過3%，面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積100%，超過部分按照多退少補的原則進行。

二、房屋套內建築面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，其是由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。

套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。

套內牆體面積包括新建住宅各套內使用空間周圍的圍護或承重牆體，有公共牆和非公共牆兩種。其中套與套、套與共有建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公共牆，公共牆按牆體水平面積的一半計入套內牆體面積；套內的分隔牆為非公共牆；非公共牆按牆體水平面積的全部計入套內牆體面積。

套內陽台建築面積分為封閉式陽台與未封閉的陽台兩種，封閉式陽台按其外圍水平投影面積計算建築面積，未封閉的陽台按其圍護結構、外圍水平投影面積的一半計算建築面積。

一共講了9種面積，到底是按哪個面積計算房價呢？目前主要有兩種：按套內建築面積售房、按建築面積售房；

按套內建築面積售房簡單來說就是按照套內建築面積來計算房價和付總房款，公用建築面積不再另行計價，公用建築面積部分的產權屬於所有業主共有。

按建築面積售房是指除了套內建築面積外，公用建築面積也要另外計價，這是目前比較普遍的一種售房方式。

同樣的房子，採用不同的計價方式，採用建築面積售房的購房者要比採用套內建築面積售房的購房者多付大筆房款，當然，計價方式並非購房者所能左右，但我們可以決定買哪套房子啊，所以，我們在購房時一定要多多留意，問清楚計價方式再做打算。

C. 公攤面積怎麼算哪些面積不計分攤

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。那麼公攤面積到底包含哪些?哪些建築面積是法定不被計入公攤的，陽台的面積到底該怎麼計算呢?小編將為你解答。

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有原建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1.
大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

《武漢市房產測繪實施細則》規定以下公用建築面積不被分攤：

獨立使用的地下室、半地下室，及其中獨立的車位、車庫、倉庫、雜物間等;作為機動車和非機動車集中停放的部位;層高在2.20米及其以上的結構轉換層、棟內「空中花園」，架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分;地下室或半地下室設計為人防工程及中高層以上作為消防的避難層部分;設在一棟房屋中為多棟服務的設備用房和公共用房等。這些不計入建築面積。

對突出房屋牆面的構件、配件、裝飾性的幕牆、台階、無柱雨篷等，不計入建築面積。不過，如用這些材料作為房屋外牆，則全計入房屋建築面積。

對凸出牆面的外飄窗，只要窗檯高於樓地面，均不計入建築面積。

對層高小於2.20米的夾層、插層、技術層、地下室等不計算建築面積。自行封閉的陽檯面積算一半。

新《細則》將陽檯面積計算方式統一改為封閉與不封閉兩種，封閉陽台全計入建築面積，不封閉的只取1/2計算。封閉是指房屋在規劃、設計、施工等環節都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。特殊面積計算有說法。

復式樓內的梯間，按自然層計算建築面積。房屋內的回形樓梯、旋轉樓梯按樓梯的投影計算建築面積。兩戶相連的陽台作為消防通道的，計入各戶的套內建築面積。

對傾斜、弧狀等非垂直的房屋層高在2.20米及其以上的部位，計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板面積計。

公攤比例是多少?陽台算一半面積還是全部算?

按照《房產測量規范》的規定，全封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積計算;未封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。

陽台的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為准，開發商不得擅自變更。

有的出賣人賣房時，陽台是不封閉的，但交樓時將陽台封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。另外，陽台的封閉與否，均是以經過報批的商品房規劃設計圖為準的，房地產商都不得擅自變更。

根據《住宅設計規范》規定：每套住宅應設陽台或平台。陽台、雨罩均應做有組織排水;雨罩應做防水，陽台宜做防水。

擴展閱讀：公攤面積的計算

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽檯面積

影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積
房子大就多點，房子小就少點。3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%;小高層： 10%——20%;高層：15%——30%

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 房產商會把公用面積分攤給用戶，哪些公用面積不能分攤

建設部發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)中規定：按套或單元出售的商品房的公用建築面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築；(2)套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

商品房按「套」或「單元」出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

應分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

E. 房產面積的分攤計算

A 房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。 B 房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。 C 商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。 套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積 計算方法 套內建築面積由以下三部分組成： 套（單元）內的使用面積 套內使用面積的計算應符合下列規定： 套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和； 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； 套內牆體面積 新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆和非共用牆兩種。外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。 非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。 內牆面裝修厚度均入套內牆體面積。陽台建築面積 a.原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積； b.挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積； c凹陽台按其凈面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積； d半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。 套內建築面積=套內使用面積+陽台建築面積 公用建築面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。 套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。 公用建築面積分攤系數= 整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。 分攤的公用面積=套內建築面積*公用建築面積分攤系數

F. 關於房地產分攤面積是如何分攤的

梯間是為整幢服務的，計入整幢公攤。

G. 【房產銷售】商品房銷售中，不可分攤的公共建築面積有哪些

高度不足兩米二的不予分攤，除此而外公共建築面積都要分攤。

H. 房產的各種面積你知道哪些呢

深圳房產單價動輒3萬、5萬，多則數十萬，1的價格可能就是很多人一年的工資，所以在「房產面積」這個問題上萬不可掉以輕心；再者說，買房時最先要確定的就是欲購房產面積，房產面積直接關繫到家人是否夠住、房屋價格多少以及房子性價比的高低等，總而言之，弄清楚房子的各種面積十分必要！

房產證上一共有三種面積，分別是總建築面積、套內建築面積、分攤建築面積。

一、房屋總建築面積指房屋外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，由套內建築面積和分攤的共有建築面積（公攤面積）組成。

房產證上的建築面積是由專業測繪所所測量出來的，難免會產生面積誤差，這一點在《房地產買賣合同》中已有明確規定：如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過3%，面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積100%，超過部分按照多退少補的原則進行。

二、房屋套內建築面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，其是由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。

套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。

套內牆體面積包括新建住宅各套內使用空間周圍的圍護或承重牆體，有公共牆和非公共牆兩種。其中套與套、套與共有建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公共牆，公共牆按牆體水平面積的一半計入套內牆體面積；套內的分隔牆為非公共牆；非公共牆按牆體水平面積的全部計入套內牆體面積。

套內陽台建築面積分為封閉式陽台與未封閉的陽台兩種，封閉式陽台按其外圍水平投影面積計算建築面積，未封閉的陽台按其圍護結構、外圍水平投影面積的一半計算建築面積。

三、房屋分攤建築面積常被稱為「公攤面積」，指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台。

房屋分攤建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等；2、套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

房屋分攤建築面積＝全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)；

公用建築面積分攤系數＝整幢建築物的公用建築面積整幢建築物各套內建築面積之和；

分攤的公用面積=套內建築面積公用建築面積分攤系數。

除了以上三種之外，還有兩種常見的面積，分別是：預售面積、竣工面積以及計租面積。

預售面積、竣工面積主要是指有預售環節的期房，預售面積是為房屋進行預售時使用的面積，即按照設計圖上的尺寸計算出來的房屋建築面積。

竣工面積則與預售面積相對，是竣工交房後的實際面積。主要用於房地產交易、租賃、抵押、驗收、產權登記使用，具體是指，房屋竣工後，根據實際的房子測量出來的面積或者是根據與竣工房屋的尺寸相符合的建築設計圖計算出來的實際面積；基本上可等同於房屋總建築面積。

計租面積則是作為計算房租的面積，在住房制度改革中，做出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室、客廳、衛生間、廚房、過道、樓梯、陽台(閉合式按一半計算)、壁櫥等；非住宅用房按合同實際標明的建築面積計算。

一共講了9種面積，到底是按哪個面積計算房價呢？目前主要有兩種：按套內建築面積售房、按建築面積售房；

按套內建築面積售房簡單來說就是按照套內建築面積來計算房價和付總房款，公用建築面積不再另行計價，公用建築面積部分的產權屬於所有業主共有。

按建築面積售房是指除了套內建築面積外，公用建築面積也要另外計價，這是目前比較普遍的一種售房方式。

同樣的房子，採用不同的計價方式，採用建築面積售房的購房者要比採用套內建築面積售房的購房者多付大筆房款，當然，計價方式並非購房者所能左右，但我們可以決定買哪套房子啊，所以，我們在購房時一定要多多留意，問清楚計價方式再做打算。

I. 房產證分攤面積是什麼

房屋有三個面積， 產權面積：就是產權證上的面積，這個面積就是套內面積加上公攤面積； 套內面積：就是產權面積減去公攤就是套內面積； 使用面積：就是開發商贈送的面積，加上套內面積就是使用面積；

J. 什麼是房屋分攤面積

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

(10)房地產哪些面積可以分攤擴展閱讀：

房屋分攤面積面積計算：

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。

（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

房地產面積測算的方法：面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。