房地產公司預收賬款包括哪些

A. 預收賬款這個科目在房地產開發企業重要性是什麼

這個科目在房地產企業的重要程序僅次於貨幣資金。

因為在預售許可證下來以後，房地產企業的預售款均需要計入預收賬款科目核算。

B. 房地產行業預收賬款主要由哪些組成

一、調增：將當年新增預收賬款按預計利潤率（20%、15%等各地不一樣，以當地稅務局規定版為准）扣除當年權實際繳納的營業稅等流轉稅後的余額，填到附表三第五大項房地產企業預售收入計算的預計利潤欄（調增列）二、調減：如當年有結轉以前年度的預收賬款進收入，則按上面調增的方法計算出對應的金額，填到附表三第五大項房地產企業預售收入計算的預計利潤欄（調減列），就ok了。

C. 1、房地產企業收入確認的標志是什麼，在作賬時將預收賬款結轉主營業務收入的時間點是什麼，取得什麼樣的票

在收到預收款時，即產生納稅義務。符合收入確認條件時，確認收入並結轉成本。

收到房屋銷售款，只有銷售出去，才能從「資產」轉為收入。結轉成本一般按月、季、年期末統計。

會計上收入的確認條件：銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；

2、企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制；

3、收入的金額能夠可靠地計量；

4、相關的經濟利益很可能流入企業；

5、相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

房地產企業的納稅義務與收入確認時間不一致，注意稅收風險。

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預收賬款是買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款向供應方而發生的一項負債。

1、「預收賬款」的雙重性。

企業在收到預收款項時，先列入「預收賬款」的貸方，此時該項目表現為一項負債；等到企業發出商品時，按總的價稅款列入「預收賬款」的借方，由於預收款會小於實際價稅款，在企業發出商品後「預收賬款」的余額一般為借方，其本質為應收的性質，等同於「應收賬款」。

在期末列報時，如果截止期末「預收賬款」為借方余額則應列入應收賬款項，如為貸方余額則列入預收賬款項。如果企業在預收賬款業務不多時，可用「應收賬款」來代替，其列報方式等同。

2、「預收賬款」的列報方法

根據「應收賬款」和「預收賬款」明細賬的借方余額之和記入「應收賬款」項，而根據明細賬的貸方余額之和記入「預收賬款」項。

在預收款項業務不多的企業可以將預收的款項直接記入「應收賬款」的貸方，不單獨設置本科目，在使用本科目時，要注意與「應收賬款」科目的關系，預收賬款與應收賬款的共同點是：

兩者都是企業因銷售商品、產品、提供勞務等，應向購物單位或接受勞務單位收取的款項，不同點預收賬款是收款在先，出貨或提供勞務在後，而應收賬款是出貨或提供勞務在先，收款在後，預收賬款是負債性質，應收賬款是債權類資產性質。

D. 房地產公司有很多的預收賬款，怎麼處理，急，謝謝

按照會計的規定，樓上回答正確。
我想，你問這個問題，其實是擔心稅務來查吧？
只要你按稅法規定將預收款申報，並繳納了營業稅，沒事兒。

E. 房產開發企業銷售開發的商品房收到的款項是記入預收賬款還是應收賬款，有何區別

一般是預收賬款，因為收到定金或者部分購房款未滿足收入確認條件，風險和收益未完全轉移不能作為收入，所以計入預收，而且收入確認了要交稅，所以計入預收符合企業利益

F. 房地產企業的預收賬款按樓主姓名設明細帳太多工作量太大，有什麼好的方法設明細賬嗎

如果你用的電算化的話，可以設置預收賬款科目的核算項目，通過核算項專目來記賬，屬比直接作為明細科目要方便（核算項目實質上也是明細科目，只不過在電算化里的用法不一樣）
如果是手工帳，其實不一定非的要在賬上分開列示清楚每個人的姓名的，可以就設一個總的明細，然後搞個備查賬，登記具體的人的明細，作為附件歸檔