房地產預制購件是什麼意思

① 預制構件與裝配式構件有什麼區別

PC是裝配抄式混凝土結構，除了一般的PC外，還細分為R-PC，W-PC等。
裝配式混凝土結構，是相對於現在普遍的現澆混凝土結構來說的。
簡要來說就是，在工廠預制好混凝土構件，包括梁、板、柱、牆等，然後運輸至現場進行吊裝拼接，最終完成一棟建築物的建造。就像搭積木一樣建房子。
目前這方面做的比較先進的國家有日本、新加坡、美國。
我國做這個宣傳最厲害的是萬科，但是萬科的PC建築幾乎是照抄日本。

② 預制混凝土構件具體概念是什麼

混凝土構件預制
將建(構)築物的混凝土構件預先製成，以供現場組配安裝的工藝。採用混凝土預制構件進行裝配化施工，比採用混凝土現澆工藝可節省勞動力，克服季節影響，提高建築效率，是實現建築工業化的重要途徑之一。
它包括普通混凝土構件預制和預應力混凝土構件預制。
按作業地點不同分為現場預制和工廠預制兩種方式。定型的，批量大的構件宜採用工廠預制方式；運輸困難的大構件，體形特殊的少量構件，在施工現場具有經濟、適宜的預制場地的條件下，可採取現場預制方式。

③ 裝配式建築的構件是自己預制還是購買

裝配式建築
需要事先建立PC工廠，然後建築所需要的構件在工廠裡面生產完成，運到工地去安裝施工。所以這個構件是預制的，購買的是建造的技術！

④ 房地產行業里有內部認購,具體是什麼意思怎麼操作

近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。同時，房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先准備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優惠，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發展商的資質是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害。

和前面的"內部認購"相類似，商品房的"開盤價"中也包含了某種優惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產營銷商為了創造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優惠的可信度較高，值得關注。當然，無論是內部認購價還是開盤價都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應做通盤考慮。現在，房地產廣告的花樣很多，其中有的註明購房者在某一時段購房可以享受優惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。

"低開高走"目前已成為房地產開發商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產開發商出於資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然後隨著開發進度和市場形象的確立和市場佔有率的提高，價格會逐漸上揚。相反，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段。此時價格一般也較低，在上述兩個時期購買住宅應該是最實惠的了。這種實惠一般體現為價格形態和實物形態兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。後者，消費者除了低價購房的優惠以外，還可以得到房屋質量方面的切實保證，因為清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發商進行返修，保證其內在的質量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標准，不要因價格偏低的誘惑而買進不稱心的住房，以至於造成長久的遺憾。

又訊：日前，建設部、國家發改委和國家工商總局聯合發出通知，房地產開發企業取得預售許可證後，應當在10日內開始銷售商品房；未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房，不得發布商品房預售廣告。 內部認購一直是房地產開發商自籌資金的重要渠道，對於實力並不雄厚的中小開發商而言更是如此。大部分中小開發商利用內部認購的款項來倒騰貸款，甚至連一些在海外上市的著名房地產開發商在起步階段也是這么乾的。

他們通常給予參與內部認購的購房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時給出15%-20%的溢價，購房者有過兩到三次的成功經歷後，就成為開發商的忠實客戶。開發商每推出一個新樓盤，就有固定的炒家跟進。開發商可以不用花費任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長期穩定獲得年15%-20%的回報，而等開盤後才認購的購房者最終為這筆利息買單。

內部認購的存在，部分減輕了房地產商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩定因素，必然受到政府主管部門的禁止。

另一方面，內部認購的存在，也為整個房地產市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經認購，房地產開發商提供的房產信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。

同時，預售制度的不規范也為國家對房地產行業的宏觀調控帶來困難，有些房地產商樓盤沒有建成就已經申請預售上市，而有些房地產商申請了預售好久還沒開盤上市，由於對房屋預售沒有一個統一的標准，國家建設部發布的空置率自然也就嚴重與事實不符。

三部委規范房地產交易，嚴控預售的通知，會放大房地產行業的競爭力度，讓一些籌資能力差的企業面臨新的挑戰，迫使一些房地產企業減少開發項目的數量，抑制當前我們經濟投資過熱的現象，也是我國緊縮調控的措施之一。但是，即使規定出來，配合默契的開發商與炒房者仍可能不動聲色地繼續進行同類交易，但這種交易的風險正逐步加大，如果當中的收益率出現向下的變化，問題才可能被最終引爆。至此，開發商的資金鏈條可能立即斷裂

本人覺得如果你對這個樓盤比較有信心或比較喜歡，內部認購是直得考慮

⑤ 預制混凝土構件是什麼與現澆混凝土相比，工廠化生產的混凝土預製件的優勢是什麼

同時工廠化預制生產能夠加快施工進度 一些無法進行現場澆築的部位 可以用預制方法施工 如混凝土管道 空心樓板。。。

⑥ 水利預算定額中預制薄壁構件砌築中混凝土預制構件92方什麼意思

小型混凝土構件是相對於大型構件而言的，並沒有什麼嚴格的定義或者標准。但一專般來屬說，都是預制構件。例如：預制過梁，預制蓋板等等。

混凝土，簡稱為「砼（tóng）」：是指由膠凝材料將集料膠結成整體的工程復合材料的統稱。通常講的混凝土一詞是指用水泥作膠凝材料，砂、石作集料；與水（可含外加劑和摻合料）按一定比例配合，經攪拌而得的水泥混凝土，也稱普通混凝土，它廣泛應用於土木工程。

⑦ 裝配式建築是什麼意思

裝配式建築是指把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工制內作好建築用構件容和配件（如樓板、牆板、樓梯、陽台等），運輸到建築施工現場，通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建築。

裝配式建築主要包括預制裝配式混凝土結構、鋼結構、現代木結構建築等，因為採用標准化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理、智能化應用，是現代工業化生產方式的代表。

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相關特點：

1、大量的建築部品由車間生產加工完成，構件種類主要有：外牆板，內牆板，疊合板，陽台，空調板，樓梯，預制梁，預制柱等。

2、現場大量的裝配作業，比原始現澆作業大大減少。

3、採用建築、裝修一體化設計、施工，理想狀態是裝修可隨主體施工同步進行。

4、設計的標准化和管理的信息化，構件越標准，生產效率越高，相應的構件成本就會下降，配合工廠的數字化管理，整個裝配式建築的性價比會越來越高。

5、符合綠色建築的要求。

6、節能環保

⑧ 預制混凝土構件一端預制22mm2mm凹槽是什麼意思

凹槽是考慮構件連接部位的連接用的，作為連接裂縫的連接槽。