房地產怎麼炒

⑴ 炒房是什麼意思怎麼炒啊

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。

拓展資料

炒房其實就是轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。地產是這樣炒的。
首先，所謂的炒房就必須要幾個人，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。
然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

⑵ 如何炒房地產

首先你肯定要對房地產有一定的了解，現在一般是在二三級地區炒房地產才能賺錢，只有低買高賣才能賺大錢，要把售樓部那些關系都搞好，搞好了他們也會幫你出手的，本人就是房地產銷售的，希望以上內容能幫助你。

⑶ 炒房地產是怎麼回事

炒房地產
一是通復過團體購房，以團制購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之後再以零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。
二是通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。
三是虛假交易。包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委託行為。開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的，由其內部人員或僱傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易製造房地產市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產投資。其手法是開發商先預售或銷售部分商品房(期房)，由預先安排好的同夥(炒房者)配合買進，繼而退還開發商，取回價款。

⑷ 房子是怎麼炒起來的

• 高房價原來因是這樣的：
  

• 1、中自國沒有房產稅、地產稅。
  在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。
  
  

• 2、由於人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。
  
  

• 3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產占家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。所以炒房的就少。
  
  

• 4、中國買房的原因很多，有上給孩子學的、買第二套房養老的，給孩子結婚的，想換個大平方的房子的；想投資的等等不一而足。中國炒房的或許是少數人，但是主力軍絕對是大多數的居民。
  

• 5、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
  
  

• 當然，如果出台地產稅、房產稅，房價自然會降的。

⑸ 炒房子注意事項

1，是質量問題，要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的房子不回要輕意購買，最答好可以實地考察；
2，好的戶型可以增加升值，對房子的設計主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。用於投資酒店的購房，設計要超前新穎，採光、通風等條件都要良好。除此之外還要注意房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等，這些對房屋價格也有重要影響；
3，房子的配套及地段問題，房內附屬設施的檔次也直接影響到房價；
4，好的物業會讓你省心。房子長期空置，此時一定得有好的物業幫你看房子，以免造成不必要的麻煩。買房子是件大事，炒房更是是件很麻煩很繁瑣的事，從開始到最後，都是件費心的事。購房時要謹慎小心，考慮周密。

⑹ 房產開發商如何炒熱房價

一是通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買專入，之後再以屬零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。
二是通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。
三是虛假交易。包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委託行為。開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的，由其內部人員或僱傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易製造房地產市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產投資。其手法是開發商先預售或銷售部分商品房(期房)，由預先安排好的同夥(炒房者)配合買進，繼而退還開發商，取回價款。
不過這些都是老套的手法了，單純空洞的炒作已經很難在蒙騙消費者了，而且消費者已經被投資理念洗了無數次大腦，如果還絞盡腦汁去想炒作房價，基本都是效果日微
立足長遠，在建築品質和設計理念上下文章，這才是正道

⑺ 誰知道房地產中炒房的全過程

到底是誰在背後推動了房價的不斷上漲？讓我來告訴你真正的答案。

首先假設一個城市在沒有外界干預的情況下是2000-3000/平方米的價格，第一批推動房價的是一些大型炒房團他們主要由一些私人的基金和一些外國投資公司組成，他們和房地產商勾結在一起先通過銀行首付的方式取得大量的房產，然後造成一個供不應求的假象，助推房地產的價格不斷上漲。房產價格從3000漲到4000多，在房產不斷上漲的情況下普通老百姓們著急了，因為房子是每個人一生中除吃飯外第二重要的東西，但絕大多數人是不可能一口氣買的下房子的，這個時候銀行就起到很重要的作用，大批的人通過銀行以最低2成首付的價格買到了不一定屬於自己的房子（因為是借錢買的）。房價也被大量的購買者炒高到了5000以上。價格到了這一步那些大型炒房團和房地產公司也已賺到了滿盆的金。

隨著房價的不斷上漲，更多的人為了將來做打算了，就紛紛通過銀行貸款的方式提早買房，於是這個時候老百姓就成為第二批的炒房者。其中有不少買房比較早的人，在房價不斷上漲的過程中賺到了他們的第一桶金，當有了一定的本錢後就挺而走險通過銀行貸款的方式，購買更多的房產，以求獲得更大的利潤。房產價格也因此而不斷的上漲。

但是隨著股市，樓市不斷的火熱，大量的資金從銀行流出，造成銀行儲蓄不斷的下降，要知道銀行對外貸款的本金就是靠那些高額的存款。因此銀行為了提高儲蓄就會不斷的提高存款的利息，存款的利息漲高了貸款利息也會跟著漲高，那些原先通過銀行貸款而購買房子的人就會因此要向銀行付出更多的利息，生活上的負擔也隨之加重。最終成為名副其實的房奴。貸款買房等於自掘墳墓！！

當因銀行貸款利率上調，老百姓還不起貸款的時候，銀行就可以通過法律手段強制收回房子。真正到了那個時候損失最嚴重的還是普通老百姓。到了那個時候房地產泡沫也就會徹底的破滅，一些小金融貸款公司因為收不到現錢，紛紛出售其所收取的房產，造成房價的嚴重下跌，市場供大於求。其中引發的金融危機也會引起股市的震動，從而造成各行各業的不景氣，經濟大蕭條。

總之，在房地產暴長的背後銀行一直起到推波助瀾的作用。如果沒有銀行提供最低2成的買房貸款支持那些炒房團就不可能有足夠的資金大規模抬高房產價格。如果沒有銀行提供最低2成的買房貸款支持就不會有大批的老百姓成為炒房團手上的肉和銀行手上的房奴。

現在我們的生活水平提高了，也需要更好的物質生活享受，但我們害怕成為房奴，害怕成為砧板上的肉，希望銀行能夠提高買房貸款比率這樣就可以提高炒房的成本減緩泡沫的上漲速度。如果想長痛不如短痛就需要終止買房貸款，一時間大家都買不起房了，炒房多的人房子賣不出好價錢，也就會因此破產。過不了多久，房產價格就會以一個合理的價格出現。這種方法有點極端。但是也是比較好的方法，就是國家通過立法，要求一個人只允許貸款（且貸款率不得超過50%）購買一座房子，第二座房子只能在第一座房子貸款還完的情況下才允許購買。這樣就可以有效的減少房屋的空置率，減少炒房的機會。

最終達到防治結合的功效。

⑻ 為什麼現在的房地產炒的這么火原因是什麼

現在的房地產還是炒的這么火，很多人就是故意這樣吵啊，只有趁機賺錢啊，畢竟還是有很多人沒有房子住，總想買房子，別人就故意提高價格

⑼ 房地產是怎麼炒起來

土地價高－－房屋價格高，各地相互攀比土地價格，人們的心理是買漲不買跌，就慢慢地推高咯

⑽ 怎樣炒房地產

炒房=低價買入高價賣出准備好幾百萬！ 沒幾百萬幾十萬也行。去房產中介放話收購所有筍盤專 他們為了屬中介費會聯系你的 如果自己有能力可以不通過中介你也可以自己開個中介所 有業主來委託售房 便宜的就收購再高價放出 不懂得手續流程不要緊 有中介所幫你做 這年頭 跟有房子有關的錢都好賺關鍵是你有沒有本錢！