房地產商鋪的回報率怎麼算

① 商鋪投資回報率怎麼算的 多少才算高

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：

• 公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。

• 公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
  

  當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
  

  第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

② 商鋪的回報率該如何計算

投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。

投資回報率（ROI）的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。

只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。

(2)房地產商鋪的回報率怎麼算擴展閱讀：

投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由於剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利於判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利於優化資源配置。

不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低於某投資中心的投資報酬率而高於整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；

當一個投資項目的投資報酬率高於該投資中心的投資報酬率而低於整個企業的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業整體利益是否受到損害。

③ 商鋪投資的投資回報率怎麼算

鋪投資回報率公式

投資商鋪無外乎現金全款，按揭貸款2種方式，計算投資回報率略有差異：

現金全款：

凈現值投資回報率= 年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）

按揭貸款：

凈現值投資回報率= （稅後月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉手價）

含稅轉手價、月租，可以參考周邊同類型的資產類比獲得。

根據投資回報率計算值，再比對期望回報率，合則投資。

開發商的投資回報率8%多是名義數字，需要剔除物業費，管理費，空置費等額外費用。



投資商鋪Tips

大開間商鋪售價、租金，均高於小開間商鋪；開間，指鋪面的寬度；

一排商鋪中，端頭中間與末尾，更具投資價值；

有煙道的商鋪價值更高，餐飲類剛需；

鋪面靠近公共服務機構，如學校、銀行、醫院、公交地鐵站以及停車場是首選。

考慮未來5年政策變化和市場變化。如附近小區拆遷、修路，都會影響客流，甚至退租。

國際評估方法認為：15年投資回本值得購買，少數的能達到8%，差不多12年回本，10年回本的很少。



商鋪交易稅費

一手商鋪

稅費=（契稅:3%+印花稅：0.05%）*總價

例如：200萬商鋪，它的稅費=200*3%+200*0.05%=6.1萬；

一手商鋪轉讓

賣方交稅包括：1、轉讓價與購入價的差額徵收增值稅

增值稅=（稅收核定價-購置價）÷（1+5%）×5.65%

2、印花稅：稅收核定價×0.05%

3、土地增值稅：差額收取，30%-60%

4、個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%

買方交稅包括：

（契稅:3%+印花稅：0.05%）*總價

接著上個例子，賣方轉讓費用，假設購置價150萬，200萬賣出；

具體計算方式為：

（200萬-150萬）÷（1+5%）×5.65%+200萬×0.05%+50萬×30%（本次以30%計算）+（200萬-150萬）×20%=27.79萬元

④ 商鋪投資回報率怎麼算

面積×日租金價格×30天×12個月=一年租金收益。
年收益率=年租金÷總房款×100%

⑤ 住宅下面的單層商鋪的投資回報率怎麼計算

商鋪投資回報率計算的方法
1、租金回報率法 公式：(稅後月租金-按揭月供款版)×12/(首期房款+期房時間權內的按揭款)。
2、租金回報率分析法 公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
3、內部收益率法 房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。 上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

⑥ 如何計算商鋪的回報率

一個計算投資回報率的計算公式：

計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價

計算購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價)/購入價〈備註：無貸款情況〉

推選樣本：翠苑社區商鋪

翠苑是城西較大的社區，入住人口約10萬，整個小區已經形成了一定的居住氣氛。翠苑社區商鋪位於文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師范學院、浙江財經學院，已經具備了超強的人氣。

例如，有一臨街的翠苑社區商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下：

假設首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.6%。套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率＝1.4萬元×12個月-100萬元×1.79%-60萬元×5.6%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：7.28%。

要是這個投資轉手放出，並以175萬元成交，那麼它的投資回報率9.38%＝(175-160)/160，通過計算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報率將是：9.38%。

⑦ 商鋪回報率怎麼算比如6個點，總價300

一般商鋪300萬以上的按回報率算不劃算。地段好的都是按租金一天多少平算的。