類似房地產要符合哪些要求

1. 最好的房產經紀人應該具備哪些條件或者要求

做為一個優秀的房地產經紀人，應該具備以下條件:
1、承壓能力。擺正自己的位置、端正心態、面對壓力、承受挑戰是每一名房地產經紀人， 尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。
2、分析能力。房地產經紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力，學會發現市場 機會，開拓新市場。在與競爭的戰斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經紀 人的成功要素。 那些是我們應該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的 業績增長點，讓自己出於不敗之地。
3、溝通能力。一個成功的房地產經紀人，一定是一個良好的溝通者。房地產中 介人員，其工作內容還是和人打交道。如何和客戶、房主、同事之間實現良好的 溝通，是成功的關鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客 戶房主是房地產經紀人最重要的能力之一。 而良好的溝通能力是贏得他人支持的 最好方法。實踐告訴我們，銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通，主 要是把自己的想法告訴別人，同時聆聽別人的想法，每個人都有被尊重的願望， 你要重視別人，仔細傾聽別人的每句話，自己的意思要表達非常清楚，能明晰地 知道別人的想法和內心感受，微笑、熱情、真誠、讓別人有傾訴的願望 。
4、學習。從不滿足於已經取得的成就，不斷地學習新的知識，汲取營養，向業 績高手學習，學習他們身上好的要素，並應用到實際工作中去，才能確保房地產 經紀人持續地獲得成功。對於房地產經紀人來說，銷售生涯就像一場戰斗，是一 場不間斷的、讓人無喘息餘地的戰斗。在一次次勝利中間夾雜著許多次失敗，在 喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、失望和拒絕。
5、知識。經紀人員的專業知識主要表現在四個方面：對公司要有全面了解。房 產買賣的流程與質量管理、 售後服務的內容及公司的發展方向等。掌握房地產產 業術語。 經紀人員應對當地的房地產發展方向有所認知，同時還能准確地把握當 地的房產動態和競爭對手的優劣及可靠賣點等信息； 另外還必需掌握房地產營銷 知識、銀行按揭知識、物業管理知識、工程建築知識、房地產法律知識等。掌握 顧客的購買心理和特徵。
6、細節。從客戶的角度考慮，絕大多數客戶不可能一次就看中，你如果一次就 能提供更多的選擇， 尤其是在天氣不好的時候， 他們會滔滔不絕地跟你聊個沒完， 感激不盡。畢竟，你為他們考慮了下一步。有時當我知道他們要去的下一個物業 的情況時， 我還會直接建議他們去還是不去。因為有一些有缺陷或又不符合他們 要求的房屋，他們去了也是浪費時間。自己直接告訴他們，免去他們的奔波，無 形中，你的服務又進了一步。
7、創新。一個優秀的房地產經紀人首先應該成為一個房地產行業專家，要精通 房地產中介業務，必須接受過系統、專業化、嚴格的訓練。這是成功的前提，也 是首要因素。大到從房地產基礎知識、業務流程、溝通技巧、談判技巧、時間管 理、心理素質訓練、專業化禮儀培訓、合同簽署、貨款過戶知識，小到舉手投足、 一言一行、 每一個細節都要注意，這就是成為一名優秀經紀人必備的各種基本技 能。從成百上千的經紀人中脫穎而出就必須做到人無我有、人有我精。自己的每 次實踐要有特點，要體現你的專業化，要與眾不同。同樣是開發客戶，大家都在 貼條、都在搞陌生拜訪、搞社區活動，如何讓別人一下子記住你，要模仿，但不 能復制，這就是要專業，要創新。
8、客戶是朋友。交朋友比找客人更重要，許多地產經紀面臨的最大困難就是沒 有客源，與客戶接觸時，要抱著交朋友的心態，而不要將心思僅僅放在要爭取他 成為你的客戶這么簡單。
9、專業。房產投資和其它投資一樣，是一項有計劃、有目標、客觀理智的行動。 投資人不僅要對市場有全面的了解和研究，還要對買賣行動作出計劃安排。單子 能否談得成功， 很多時候取決於經紀的交談和應對技巧、對談判過程的控制與把 握。 這間房子是否值得買？應該如何還價？這一切都需要擁有大量背景知識和經 驗的地產經紀的幫助，才能幫助客戶對紛繁復雜的地產市場作出准確判斷。
10、耐心。一些經紀人抱怨事客人看了十幾套房子，客戶都不買，可某一個經 紀人帶客人只看了三套房子，客人就買了。這時候不應該一味地責備客人，其實 最需要反思的是經紀人自己， 客人有權利去選擇自己中意的房子，為什麼你不能 盡快幫助客人找到他需要的房子？雖然地產經紀是靠傭金生存的， 一個優秀的地 產經紀絕對不能只關心傭金， 還要真正考慮買賣雙方的利益。只有這樣才能以平 常心對待客人。客人挑經紀人，經紀人也可以挑客人，很多時候生意做不成，對 經紀人也不一定就是損失。生意是一時的，朋友卻是一世的。

2. 做房地產需要具備哪些條件

若是規模開發商：則1）本科以上學歷；2）形象氣質較好；3）綜合素養佳（語言、文字、溝通、分內析、和一定的才藝、容人際處理等能力）；4）各部門基本要求專業對口；5）若形象、氣質特別好，可以考慮從置業顧問開始！

3. 房地產開發必須經過什麼審批,都有哪些要求

第一步 房地產開抄發公司的設立 第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究 房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目,簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編 制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費 第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套 房地產開發流程 房地產開發流程,嘔血整理,地產開發人員必看,工程管理專業必看!1、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段;2、項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質;3、總平面審查階段;4、管線綜合審查、排水許可證;5、單體審查、建築工程規劃許可證; 6、消防和人防專項審查; 7、節能審查、施工圖審查;8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可;9、質量監督、安全監督;10、施工招投標、監理報建;11、施工許可證;12、放線、驗線13、預售許可證 14、關於預售中的土地解押;15、規劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收,竣工驗收備案,交樓

4. 想做房地產開發商,需要什麼條件

房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產專開發企屬業，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

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房地產開發流程：

第一步，房地產開發公司的設立。

第二步，房地產開發項目的立項和可行性研究。

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告。

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費

第三步，房地產開發項目的規劃設計和市政配套。

5. 做房地產銷售需要哪些要求！

一般從事房地產銷售為大專及以上學歷，
不過也有公司不怎麼看重學歷回！
所以要從事房地產銷售，答最好有個高一點的文憑，
當然你也得具備一定的房地產銷售知識，房地產銷售也不是這么輕而易舉的，你面臨的將有更大的壓力。只要做得好，掙錢多那是毫無疑問的！
還得有自信，自信的人往往能取得不一般的成功，如果自身給人一種氣質，那麼你從事房地產將為你添加更大的人格魅力！

6. 開地產公司需要具備哪些條件

1、房地產公司跟一般商業公司沒區別，首先你需要在商業局進行登記。其流程與一般商業公司無差別。可以自行查找資料。
2、地產公司需要流動資金和開發資質。
以下摘自相關法律條文：根據《城市房地產管理法》第29條規定，需要同時具備以下5個條件：
（1）、有自己的名稱和組織機構；
（2）、有固定的經營場所；
（3）、有符合國家規定的注冊資本；根據《房地產開發企業暫行辦法》的規定，房地產開發企業的注冊資本應在100萬元以上，而且流動資金不得低於100萬元。而對於股份有限公司的形態的開發企業要求更高，最低限額為1000萬元人民幣；申請股票上市的房地產開發股份有限公司的股本總額不得低於5000萬元人民幣。
（4）、有足夠的專業技術人員。《城市房地產開發經營管理條例》第五條明確的規定為：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
（5）、法律、行政法規規定的其他條件。除了專營房地產開發的企業外，其他企業如果符合一定條件，也可以兼營房地產開發業務，具體需要符合以下條件：
（1）、凡在工商行政管理局登記注冊的非生產型綜合公司、信託投資公司，自有資金達到2億元以上，其中自由流動資金達到1億元以上的企業。
（2）、中央各部門所屬的工程建設公司達到建築工程資質一級，自有資金達1億元以上，其中自由流動資金達到5000萬元以上的企業。
（3）、堤防工程建築公司達到建築工程資質一級，自有資金達5000萬元以上，其中流動資金達到3000萬元以上的企業。
3、地產公司需要地塊。現在土地交易有四種方法，掛牌、招標、出讓、協議。

7. 做房地產銷售需要哪些要求!

一般從事房地產銷售為大專及以上學歷，
不過也有公司不怎麼看重學歷版!
所以要從事房地產銷售，權最好有個高一點的文憑，
當然你也得具備一定的房地產銷售知識，房地產銷售也不是這么輕而易舉的，你面臨的將有更大的壓力。只要做得好，掙錢多那是毫無疑問的!
還得有自信，自信的人往往能取得不一般的成功，如果自身給人一種氣質，那麼你從事房地產將為你添加更大的人格魅力!

8. 房地產策劃需要具備哪些條件

房抄地產策劃的門檻非常高,必要的話可以從銷售做起。房地產策劃一般都要有工作經驗,只有很少一部分公司敢於招收沒有經驗的;如果做一年銷售再去找策劃的話會更加有利。並且,銷售本身就是策劃的執行,做好銷售對以後策劃的幫助很大。策劃需要有創新意識、文筆好、專業知識等很多要求。
一個房地產策劃員需要具備什麼樣的條件：
1、綜合技能，不僅包括文案，還有策略、統籌計劃、活動組織等；2、看得出你有基礎，把握時機讓自己再提升是好的意願；3、多維的去學習，包括時事政治，宏觀政策等；4、最重要的就是專業知識，主要是建築方面的和前期規劃、產品因素、景觀規劃、物業服務等。

9. 轉讓房地產必須滿足以下哪些條件

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

(9)類似房地產要符合哪些要求擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。