房地產為什麼是非貿易產品

Ⅰ 房地產的產品定位和市場定位的區別是什麼

房地產市場定位步驟：
、銷售目標定位
樓盤的銷售目標定位，是前期營銷的重要方面。通過明確的目標選擇，為開發商進行哪一種產品定位的決策打下基礎。

如何做好銷售目標定位，無論是策劃公司、開發商還是消費群體，各方的要求或期望值都存在著較大差異。作為策劃公司，這個問題是個核心內容，是市場的基礎。如果目標定位準確，市場的反響將事半功倍，反之亦然。定位是應從客戶對地域喜歡程度、樓盤檔次選擇程度、樓盤戶型要求程度、小區環境滿意程度，物業管理服務程度等予以考慮。
作為開發商，樓盤的最終目的，就是要銷售出去，同時需要得到一個比較明確的銷售目標方向印記，而這個銷售目標定位則應該完全按照客戶在經濟上、觀念上的接受能力和市場的實際需求去定位，從而實現收益的最佳回報。
銷售目標定位，從樓盤營銷的角度來看，是選擇有針對性，有目的性、有意識地去鎖定精準的客戶群，但這是件很難的事，也做不到有一個非常明確的市場劃分。因而，樓盤銷售目標只能夠是一個決策性、方向性、線條性的定位，一方面面向大多數定位客戶，一方面通過從眾效應吸引一批相似型客戶。
銷售目標的定位，對樓盤整個營銷來說，顯得相當重要。這個定位的出發點，則是依據客戶的層次、能力、不同需求的差異和房地產的特殊性所決定。房產作為商品，有著一般普通商品沒有的、也不可能存在的特性，如不動產的不可移動性、產品價值的保值和增值性、產品的耐用性、其售價的昂貴性等。
這個目標定位實際上就是選擇自己產品的客戶對象，由於房地產業當今發展逐步趨向成熟，因此逼迫發展商及策劃公司的行為變得越來越理智，對樓盤開發已超越一般的，或者具有較大隨意性的，純經濟行為的開發，開發商及策劃公司們已變得開始注重產品宏觀走勢及不同客戶對不同品位樓盤、不同選擇、不同購買力的微觀細節探討。讓產品在投入市場之前，有一個較為清晰的目標定位思路，從而使樓盤更加適銷對路，開發商在獲取經濟利益的同時獲取更大的社會效應。因而，這個樓盤產品的銷售目標定位在整個營銷過程中有著非同一般的贏面概率。
2、樓盤產品定位
一個樓盤的建造，有規模之分，有產品檔次之分，購買層次更是不一樣。因而，產品的定位顯得尤為重要，必須在消費群體或買方市場中樹立起樓盤的特殊形象。
樓盤產品定位，說起來容易，做起來卻很難，這完全是由於樓盤產品特殊性所決定。因為做樓盤不同於做一般商品，它存在銷售周期較長的問題。這就要求在樓盤開發過程中對本身產品的設計需有一定超前性，不因為市場的變化使產品變得過時或滯銷。
產品定位對開發商而言，與其所要獲取的利潤或回報有著不可分割的關系。從通常意義上來說，產品定位市場涉及面較廣，但定位的選擇性卻有限。這主要是因為定位受硬體和軟體兩大因素的影響，硬體一般包括規劃指標，如：控高、容積率、密度、綠化率、停車泊位比例等全部由政府規劃所決定，具有不可更改性。軟體包括：資金、材料、工期、技術、施工等不確定因素的變數影響。
從市場營銷學來講，樓盤產品的定位本身就是一個前期營銷策略的演變過程。產品的定位，是在其選擇和確立產品潛在目標客戶基礎上，通過前期營銷策略的調整和深化過程，在相應固定目標客戶中對樓盤的亮點予以全面發掘，並將最為突顯的亮點予以全力推廣或宣傳，讓客戶對所開發樓盤留下一個良好的印象，並對樓盤產生一種「我選的就是它」的美好記憶，使樓盤在開發和營銷初期就讓買方產生一個相當深刻的印象或是特色獨到的主體形象。
產品定位，有著一般商品的共性，但房地產樓盤產品的定位，有著其他商品無可比擬的特性和個性。相對而言，樓盤產品定位的需求面完全是因項目的檔次、價格、區域、品質等綜合性價比因素而異。樓盤開發，由於投資大，又存在相應風險和市場不確定因素，使開發商小心翼翼，因而對樓盤產品定位顯得較為慎重，他們希望有一個正確的、內心塌實的產品定位。
3、價格定位
在市場營銷中，除了銷售目標定位和樓盤產品定位外，價格定位同時也是一個足以影響房產開發項目成敗與否的重要因素。
從房地產多年發展看，樓市營銷之演變，由於價格定位的原因，對樓市整體發展或多或少地受到了牽制或制約，價格定位在樓盤全過程營銷中亦始終左右著樓市 「晴雨」曲線的起伏。
在樓市競爭幾近白熱化的今天，樓盤價格定位競爭越來越突出，樓盤價格定位正確與否，在很大程度上反映出開發商對市場尺度把握，對客戶心理需求了解和是否具備競爭意識的體現。
如何做好樓盤價格定位，競爭結果是最好見證，這由不得發展商的一廂情願，而完全應該依據市場最為現實的走勢，從做好全盤營銷角度，對案子確定一個既有利於本身產品盡快銷售和迅速回籠資金的目標；也能在市場中通過個案的特殊優勢和與眾不同的亮點發掘，對樓盤個案進行出人意料的價格定位，進而對整盤營銷產生出一種成功駕馭的影響。
在樓盤市場營銷中，其價格定位除了根據市場必然價格規律外，還有一個技術性和技巧性的操作。如在多層住宅銷售中，往往是頂層和底層較為難賣，但是如果發展商採取買頂層送露台，賣底層送花園，則效果大不一樣。在小高層電梯房的銷售中，已有開發商將難賣的底層改作錯層，並將進出總門改為向南開，從底層花園進入房間，這樣的設計受到了客戶的歡迎，而且在樓價上也比原來傳統北向出入口的設計容易被客戶接受。
關於樓盤價格定位，其重要一點，就是必須注重營銷策略問題，應該依據案例地段差異，檔次差異，不同類型差異來制定不同售價策略。在通常情況下，新開樓盤價格有一個較為自然的市場定位過程，預售期往往採用低開高走，經較低的價格吸引人氣，逐步小幅慢走，至准現房或現房期，售價相對穩定。而對於清盤期的「雞頭雞腳」，可以予以酌情讓價銷售，通過售價策略加快資金回籠，讓投入產生回報得到最大限度的保障。

Ⅱ 什麼是「貿易項下」和「非貿易項下」

你說的「貿易項下出口」主要是指「一般貿易項下出口」。
一般貿易內是指我境內有進出容口經營權的企業單邊進口或單邊出口的貨物。
貨款援助的進出口貨物，外商投資企業進口供加工內銷產品的料件，外商投資企業用國產材料加工成品出口或自行收購產品出口，賓館飯店進口的餐飲食品，供應外籍船舶或飛機的國產燃料、物料及零配件，境外勞務合作項目中以對方實物產品抵償我勞務人員工資所進口的貨物(如鋼材、木材、化肥、海產品)，我境內企業在境外投資以實物投資部分帶出的設備、物資等，均按一般貿易統計。
「一般貿易項下出口」所得外匯的核銷我國控製得很嚴格，必須通過電子口岸的可收匯額度來確定能否核銷。
「非貿易項下」就是非貿易方式，是指寄樣品，進出國帶的有價行李及個人在國外買的一定金額的物品。

Ⅲ 什麼是非貿易品價格

所謂可貿易品，是指可在兩國間進行交易的產品，其特徵是可以運專輸和位移，一屬般包括工業品和農產品，主要是製造業產品。所謂非貿易品，是指不能在兩國間進行交易的產品，一般不能位移和運輸，只能在國內生產和消費，通常包括建築業、房地產業和基礎設施等，但主要是服務業。

由於商品在不同地區價格存在差異時，可能引起套利活動。套利活動的存在取決於商品本身的性質及交易成本的高低。而非貿易品不可移動且套利活動交易成本無限高，它在不同地區間的價差不可能通過套利消除。貿易品則因套利活動交它的地區價差保持在較小范圍內。若不考慮交易成本等因素，則同種可貿易品在各地的價格一致，即：一價定律。

Ⅳ 貿易品與非貿易品分類的意義，舉例說明

所謂可貿易品，是指可在兩國間進行交易的產品，其特徵是可以運輸和位移內，一般容包括工業品和農產品，主要是製造業產品。所謂非貿易品，是指不能在兩國間進行交易的產品，一般不能位移和運輸，只能在國內生產和消費，通常包括建築業、房地產業和基礎設施等，但主要是服務業。
意義：由於商品在不同地區價格存在差異時，可能引起套利活動。套利活動的存在取決於商品本身的性質及交易成本的高低。而非貿易品不可移動且套利活動交易成本無限高，它在不同地區間的價差不可能通過套利消除。貿易品則因套利活動交它的地區價差保持在較小范圍內。若不考慮交易成本等因素，則同種可貿易品在各地的價格一致——一價定律。
(凍西瓜整理^_^)

Ⅳ 不管是什麼產品在進出口的時候，品牌與非品牌的進出口有什麼差別嗎

隨著國家對知識產權的保護，從出口的角度來講，品牌和非品牌關系很大，在版你出口報關的權時候，需要填一個碼，其中就涉及到是品牌與否。如果你確實想以品牌的方式出口的話，對於知名品牌，你需要拿到授權，進口的情況也差不多。

Ⅵ 貿易與非貿易是什麼意思

貿易，是平等互願的前提下進行的貨品或服務交易。貿易屬於商業行為。貿易是在交易市場裡面進行的，最原始的貿易形式是以物易物，即直接交換貨品或服務。現代的貿易則普遍以一種媒介（金錢）作貿易平等代換。

非貿易結算的對象是無形貿易，即服務貿易。主要方式有：

從一成員境內向任何其他成員境內提供服務；在一成員境內向任何其他成員的服務消費者提供服務；一成員的服務提供者在任何其他成員境內以商業存在提供服務。

一成員的服務提供者在任何其他成員境內以自然人的存在提供服務。其中，服務包括商業服務，通信服務，建築及有關工程服務，銷售服務，教育服務，環境服務，金融服務，健康與社會服務，與旅遊有關的服務，娛樂、文化與體育服務，運輸服務等。

擴資資料

根據《中華人民共和國外匯管理暫行條例》第四條規定，特製定本規定。除國家另有規定者外，境內機構的一切進出口外匯收支、非貿易外匯收支、償付外債本息、支付租賃租金等都必須按本規定辦理。

一、進口外匯結匯

信用證項下進口

1、外貿公司、工貿公司及有進出口權的生產企業（以下簡稱「外（工）貿企業」）在向銀行申請開立信用證前，應憑進口合同和開證申請書向國家外匯管理局或其分局（以下簡稱「外匯管理部門」）申請扣繳外匯額度。外匯管理部門按照合同規定的開證期限辦理。

2、對已辦妥扣繳外匯額度者銀行可以開立信用證，並按規定賣給外匯。

（1）屬於即期信用證項下的進口，銀行必須在收到有關單據和索匯通知後，才可賣給外匯，對外付款。

（2）屬於遠期信用證項下進口，銀行必須於遠期匯票到期日，才可賣給外匯，對外付款。

3、外（工）貿企業如需要在開證時將外匯額度買成現匯轉作開證保證金的，應向外匯管理部門申請。經批准後，銀行才可賣給外匯，存入保證金賬戶。該項現匯保證金列為國家外匯結存。每旬後三日內銀行應將現匯保證金余額報當地外匯管理部門。

4、凡是中央部門所屬的各外（工）貿公司使用中央計劃項下的進口外匯，應向中國銀行總行營業部申請。中國銀行在外匯管理部門撥給的中央進口計劃用匯指標內扣繳外匯額度並按規定辦理結匯（下同）。

如中央計劃項下的進口外匯調撥給地方外（工）貿公司代理進口，地方外（工）貿公司仍按規定向當地外匯管理部門申請扣繳外匯額度。

Ⅶ 為什麼設備出口屬於非貿易結算

你好！國際旅遊屬於國際非貿易結算，但如果是國際旅遊購物則屬於國際貿易結算范疇