帶租約的房地產如何確定租金收入

Ⅰ 帶租約與不帶租約的房產 用收益法評估有什麼區別

帶租約的房產
首先要確定委託方提供的租賃合同的真實性，如果不真實或者與市場租金差距專太大一般不考屬慮租約對價值的影響。
如果租賃合同客觀真實，首先要算租期內的收益價值，在算租期外的收益價值。
租期外的收益價值算出來後要折現到現在的價值，然後租期內的收益價值+租期外的收益價值=評估價值。

Ⅱ 房產租金收入計算繳納房產稅怎麼計算

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
（一）個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、
個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）
（二）個人出租住房應繳納以下稅款：根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）:
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
5、免徵城鎮土地使用稅。
6、免徵印花稅。
（三）企業納稅人出租房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得稅：年終匯算清繳。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
（四）企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得稅：年終匯算清繳。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

Ⅲ 跨年的租金收入應如何確認收入

根據稅法規定，出租房屋取得租金收入的，應當就租金收入交納5%的營業稅。
其他稅金方面專，除房產稅以外，屬保持不變。如根據營業稅金額交納城建稅、教育費附加及其他地方附加，租金收入計入應稅所得，交納企業所得稅，根據簽訂的租賃合同交納印花稅，等等。
對於房產稅，如果出租房屋為自有房屋的，房產稅改為從租計征，即按照年租金收入的12%交納。如果出租的房屋是租入房屋轉租的，則無需交納房產稅。
至於你說的以你的租金支出來遞減你的租金收入，這種做法是不允許的。根據營業稅暫行條例及其相關法規的規定，租賃業務的營業額為經營租賃業務所取得租金的全額收入，不得扣除任何費用。因此，你必須按照取得的租金總收入交納營業稅。

Ⅳ 企業所得稅：如何確認租金收入

《企業所得稅法實施條例》第十九條規定：「租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。」因此，按40萬計入租金收入。

Ⅳ 租金收入的確認原則和稅費的交納

免租期收入為0。正常收租期，按應收租金確認為收入。如果按年收租，就在年內末確認收入並計提稅容金。如果按月收租，就在月末確認收入並計提稅金。與新營業稅法不相沖突。預收租金可以不確認收入，可以先做預收款掛帳，開收據。並交納營業稅（即提前交納，日後預收的租金沖回時，可以做應交營業稅的減項——沖抵應交營業稅）。實際收到租金時再開發票好些。平時會計確認的收入，如果沒有收到，掛應收款，實際收回時沖應收款。確認收入的同時確認所得稅，所以收到款項時，所得稅無需再次確認。也就是說，掛帳應收款是提前交納所得稅，沖回應收款不需交納所得稅。

Ⅵ 房屋出租免徵增值稅，房產稅的租金收入如何確定

根據《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅回依據答問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。
第五條規定，免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

Ⅶ 投資性房地產的租金收入在現金流量表裡的列示問題

不會重復的，

你只需要將租金收入計入銷售商品、提供勞務收到的現金

而不計入收到其他與經營活動有關的現金，就可以了。

Ⅷ 房子 帶租約賣 給我通俗的解釋一下

房產帶租約賣的解釋是：在房產已出租，與租客有租賃合同的情況上，在房產租賃期間，把房產產權連租賃收益權一並轉讓。

在房產買賣中，買賣是不破租賃的，所以買帶租約的房產，買後的新業主還要繼續履行租約，不能馬上收回房產，但可以收取出租的收入。

拓展資料

商品房：由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。

經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。

公寓：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

寫字樓：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。

商鋪：商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務、感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。

Ⅸ 小微企業如果免徵增值稅，房產稅的租金收入如何確定

根據《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅內依據問題的通知》容(財稅〔2016〕43號)第二條規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。第五條規定，免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。