房地產會計里的利息費用包括哪些

❶ 關於房地產的財務費用

1、如果為開發項目專門借款產生的利息費用，記入「開發成本」科目；項目完工後產生內的利息費容用，記入「財務費用」科目。
2、利息費用是計入「財務費用」，還是記入「開發成本」，關鍵要看借款的用途。
3、計入「開發成本」的利息，計入了「財務費用」，可以用紅字憑證調整過來。即：
借：開發成本--XX項目--開發間接費
借：財務費用（紅字）
4、計入「開發成本」的利息明細科目：
開發成本--XX項目--開發間接費。

❷ 怎樣測算房地產項目中的財務費用

財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）以及相關的手續費等。
包括企業生產經營期間發生的利息支出（減利息收入）、匯兌凈損失（有的企業如商品流通企業、保險企業進行單獨核算，不包括在財務費用）、金融機構手續費，以及籌資發生的其他財務費用如債券印刷費、國外借款擔保費等
房地產企業的財務費用;
1、凡是為開發項目專門借款產生的利息費用，應記入「開發成本」科目；項目完工後產生的利息費用，記入「財務費用」科目。
2、利息費用是計入「財務費用」，還是記入「開發成本」，關鍵要看借款的用途。

❸ 財務報表中的利息費用由哪些部分組成，它和應付利息是什麼關系

財務報表中的財務費用-利息費用是指從國家法定金融機構貸款而支付版的費用，從個人借款的利息不能權計入其中。貸款利息現在一般是季度計息，企業未反應每個月的實際利潤水平，一般採用每月計提利息的方式處理賬務。每月計提利息時：
借：財務費用-利息費用
貸：應付利息
每季度初，收到銀行的利息單時，
借：應付利息
貸：銀行存款
也就是說。應付利息相當於預提費用，它反映企業在一定時期應該計入利潤的利息數。

❹ 房地產企業的財務費用手續費計入什麼科目

房地產企業的財務費用手續費計入「財務費用-金融手續費」科目中。
財務費用指企業在生產經營過程中為籌集資金而發生的籌資費用。包括企業生產經營期間發生的利息支出(減利息收入)、匯兌損益(有的企業如商品流通企業、保險企業進行單獨核算，不包括在財務費用)、金融機構手續費，企業發生的現金折扣或收到的現金折扣等。但在企業籌建期間發生的利息支出，應計入開辦費;為購建或生產滿足資本化條件的資產發生的應予以資本化的借款費用，在"在建工程"、"製造費用"等賬戶核算。
企業發生的財務費用，雖為取得營業收入而發生，但與營業收入的實現沒有明顯的因果關系，不宜將它計入生產經營成本，只能作為期間費用，按實際發生額確認，計入當期損益。企業發生的財務費用，一般在「財務費用」科目進行核算，並按費用種類設置明細帳。財務費用發生時，記入該科目的借方，期末將余額結轉「本年利潤」科目時，記入該科的貸方，在會計中屬於損益類科目。
財務費用的主要內容：
（1）利息支出，指企業短期借款利息、長期借款利息、應付票據利息、票據貼現利息、應付債券利息、長期應付引進國外設備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入後的凈額。財務費用
（2）匯兌損失，指企業因向銀行結售或購入外匯而產生的銀行買入、賣出價與記賬所採用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規定匯率摺合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
（3）相關的手續費，指發行債券所需支付的手續費（需資本化的手續費除外）、開出匯票的銀行手續費、調劑外匯手續費等，但不包括發行股票所支付的手續費等。
（4）其他財務費用，如融資租入固定資產發生的融資租賃費用等。

❺ 房地產會計中開發成本是包含以下六個項目：

房地產會計中開發成本可以按照實際情況和管理需要劃分以下六個項目：

1、土地徵用及拆遷補償費

2、前期工程費

3、基礎設施費

4、配套設施費

5、建築安裝工程費

6、開發間接費

開發成本的全部金額，在期末填列在資產負債表的存貨—在產品中，辦理決算後，轉入庫存商品核算。它們構成了可供出售房地產的成本。

基礎設施的水電、道路、圍牆等設施和配套設施的大門及門房、供配電、地下室防空設施均要分攤到房地產中，由購買者承擔成本。

分攤時，這六個項目中，如果能直接確定是某個建設項目、建設對象的，就直接計入它的成本；如果不能直接確定，就按受益對象分攤；比如第一項土地，可以按共同對象的建築面積分攤掉；其餘可以按共同對象的建築面積分攤。

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房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

❻ 房地產開發企業的借款利息在哪個科目列支

如果是開發貸(也就是專項貸款)，利息計入「開發成本--其他開發費用」，如果是短期周轉貸款，計入財務費用。

房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：

1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。

2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；

(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；

(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

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核算步驟

房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。開發產品成本的核算程序是指房地產開發企業核算開發產品成本時應遵循的步驟和順序。其一般程序是：

1、歸集開發產品費用

由於開發規模的不同，房地產開發的成本歸集對象也是不同的。必須科學地確定成本歸集對象。在這種情況下，成本核算不能過細(台以單幢為單位)。

因為許多直接開發費用很難分攤到每幢房屋，這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，成本核算也不能簡單地以小區為核算單位，而其中所開發的商品房卻是陸續完工出售的，這樣做勢必使成本核算資料滯後，失去其成本結算和管理上的作用。

本文以為：對大的開發項目應該按不同的開發期進行分塊，便於費用的歸集和成本結算，充分發揮成本核算的作用。

(1)在項目開發中發生的各項直接開發費用，直接計入各成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

(2)為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

(3)將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。

通過上述程序，將應計人各成本核算對象的開發費用，歸集在「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶之中。

2、正確劃分成本項目

選擇成本項目不能太多，對於發生次數較少、特別是單筆發生的費用，應盡量合並。而對金額較大、並陸續發生的費用應單獨設立科目核算。

為核算開發企業的開發成本，企業可根據其本身經營開發的業務要求，設置下列賬戶：

(1)「4301開發成本」賬戶。

本賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。本賬戶借方登記企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，貸方登記開發完成已竣工驗收的開發產品的實際成本。

借方余額反映未完開發項目的實際成本。本賬戶應按開發成本的種類，如「土地開發成本」、「房屋開發成本」、「配套設施開發成本」和「代建工程開發成本」等設置二級明細賬戶，並在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。

(2)「4302開發間接費」賬戶。

本賬戶核算房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

本賬戶借方登記企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，貸方登記分配計入開發成本各成本核算對象的開發間接費。月末本賬戶無余額。本賬戶應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬戶。

按現行的房地產開發企業會計制度規定，間接費用應作為期間費用，直接計入當期損益，這樣處理，對部分費用來說，有悖於會計的配比性原則。該原則要求：企業的各項收入和與其相關聯的成本、費用，應當在同一會計期間內予以確認和計量。

3、計算並結轉已完開發產品實際成本

計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。並將其結轉進入「開發產品」賬戶，即借記「開發產品」賬戶，貸記「開發成本」賬戶。

4、按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶。

即借記「經營成本」、「分期收款開發產品」、「出租開發產品」、「周轉房」等賬戶，貸記「開發產品」賬戶。

❼ 房地產建設的各項財務費用比如利息費用怎麼算

財務費用是指企業來為源籌集生產經營所需資金等而發生的費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損失(減匯兌收益)以及相關的手續費等。
包括企業生產經營期間發生的利息支出(減利息收入)、匯兌凈損失(有的企業如商品流通企業、保險企業進行單獨核算，不包括在財務費用)、金融機構手續費，以及籌資發生的其他財務費用如債券印刷費、國外借款擔保費等

1、如果為開發項目專門借款產生的利息費用，記入「開發成本」科目;項目完工後產生的利息費用，記入「財務費用」科目。
2、利息費用是計入「財務費用」，還是記入「開發成本」，關鍵要看借款的用途。
3、計入「開發成本」的利息，計入了「財務費用」，可以用紅字憑證調整過來。即:
借:開發成本--XX項目--開發間接費
借:財務費用(紅字)
4、計入「開發成本」的利息明細科目打什麼?
開發成本--XX項目--開發間接費

❽ 會計中的費用包括

會計費用包括直接費用、間接費用和期間費用。期間費用又包括銷售費用、管理費用和財務費用。

費用的內容必須與企業的主營業務相關聯，必須與企業所發生的具體的經濟事項相聯系，企業發生的費用，有許多內容是相同的，如大部份企業都有差旅費、應酬費、通訊費、工資及福利費、辦公費等費用發生。

但由於行業不同、企業的規模不同、或企業處於不同的發展階段，其所發生的費用性質內容往往存在一定的差異性，如食品企業有衛生監督費、食品檢測費、檢驗檢疫費。

化工企業有環境監測費、排污檢測費；進出口企業有報關費；准備上市的企業有上市包裝輔導費；取得或准備取經得相關認證標準的企業有某項資格認證費；房地產開發企業有銷售代理費（傭金）等，發生經濟糾紛且處於訴訟之中或訴訟完結的企業會發生訴訟費用、律師費用等。

這些費用都與其主營業務或者行業特點或者是企業所發生的某項經濟事項有必然的關聯，試想而之，一個服裝製造企業絕對不可能發生針對其服裝產品的食品檢驗費，這就是費用內容的相關性。

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一、生產費用按經濟用途分類

生產費用的經濟用途，是指生產費用在生產產品和提供勞務過程中的實際用途。生產費用按經濟用途分類，通常稱為成本項目。也就是構成產品生產成本的項目。

工業企業產品的生產成本（製造成本），一般可分為以下三個成本項目。

1、直接材料：包括企業生產過程中實際消耗的原材料、輔助材料、設備配件、外購半成品、燃料、動力、包裝物以及其他直接材料。

2、直接人工：包括企業直接從事產品生產人員的工資薪酬、福利費、以及企業為職工計提的各項社會保險和住房公積金等。

3、製造費用：指生產單位（車間、分廠等）為組織和管理生產發生的間接費用，和一部分不便於直接計入產品成本，而沒有專設成本項目的直接費用（如機器設備的折舊費）。

製造費用包括企業生產單位管理人員的工資薪酬、固定資產的折舊費、機物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、辦公費、勞保費、運輸費、保險費等等。

以上是生產成本的三個主要的成本項目。企業可以根據生產特點和企業管理的要求適當增加一些成本項目，如「燃料和動力」、「廢品損失」、「停工損失」等項目。

二、生產費用按與產品生產的關系分類

生產費用按與產品生產的關系分類，可分為直接費用和間接費用兩類。

1、直接費用：指消耗以後能夠形成產品實體或有助於產品形成的費用，如直接材料費、直接人工費、機器設備折舊費等。

2、間接費用：指消耗後與產品的形成沒有直接關系的費用，如車間管理人員的職工薪酬、車間辦公費、保險費、取暖費等等。

❾ 房地產企業的貸款利息計入什麼會計科目

房地產利息支出指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項版開發成本的利息權支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。

看了應該懂得作分錄