房地產兩者具有什麼性

『壹』 地產和房地產有什麼不同

地產和房地產兩者是有很大的不同，地產的話是你土地擁有著。可以擁有這款土地，而房地產的話相當於你要把這塊地買下來，然後在地上房地產這個地方蓋房子。

『貳』 房地產的重要性和特性有哪些

我認抄為房地產的重要性，他過去是國民經濟的產業支柱之一，現在仍然是不可或缺的主要經濟支柱。
當然現在房地產國家調控政策比較嚴厲。目的就是防止房地產過熱產生泡沫。國家這樣管控就會持續發展。
房地產的特性是不可替代性，他是關乎到國計民生，老百姓生活的密切關系的產業。希望我的回答對你有所幫助。

『叄』 什麼是房地產

房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種版權益。權
房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。
房地產可以有三種存在形態：即土地
、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

『肆』 房地產業的性質和作用

房地產是房產和地產的總稱。房依地建，房地不可分；有單獨存在的土地，而回沒有不含地的單獨存在的答房產。房地產經濟是指作為財產的房屋與土地的生產、流通、消費再生產過程中經濟活動的總稱。房地產的基本屬性是指事物本身固有的性質，房地產的屬性是房地產所具有的特殊性，房地產屬性有自然屬性、經濟屬性與社會屬性。房地產業在經濟發展中的作用,房地產業是國民經濟中不可或缺的產業，對國民經濟發展具有重要的拉動作用，尤其是住房實行貨幣化改革之後，已成為經濟發展中新的增長點，說它是支柱產業，是因為對拉動鋼鐵、建材、家電、家居用品等產業發展舉足輕重，對金融穩定和發展也至關重要，對於推動居民消費結構升級，改善民生也具有重要作用。房地產業關聯度也比較高，其發展可以帶動冶金、建築、建材、機械、設備、水泥、玻璃、木材、塑料、電器、傢具等行業的發展，並具有促進金融、商務、商貿、交通、旅遊和休閑等現代服務業的綜合發展。

『伍』 房地產的經濟特性有哪些

房地產的特性有：來源
一、
位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
二、
地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
三、
房地產的高質耐久性；
四、
房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

『陸』 房地產的性質

我國房地產究竟屬於什麼性質？這是一個需要給予重要關注的問題，因為，這個問題解決得好，我們就會制定出真正符合中國政治經濟實際情形的房地產國策，解決得不好，則會給房地產行業賦予很多不切實際的任務，使得房地產行業成為眾人既恨之又愛之的一種奇怪的動物。

從個人的感受來說，房地產業當然應該屬於民生性質，究竟我們大家都是必須住在房子里的。但是，對於中國特色社會主義時代，房地產業已經成為市場化十分發達的行業，甚至我們都很難找到國家隊似的房地產公司，這使得中國的房地產業在中國的政治經濟中居於一種十分尷尬的境地。

而如何定性中國房地產則成為我們先進必須認真對待的問題，因為不然的話，我們現在就無法堅定地決定如何發展房地產業，並且因為對過去幾年中，中國房地產行業的畸形發展心存疑慮，其實，所謂的疑慮本來就是來源於房地產業基本上不屬於國家隊的緣故，不然的話，我們既然知道中石油、中石化的暴利，我們既然了解很多國家隊，如航空業的巨額虧損由國家買單等等，我們為什麼對房地產業的所謂暴利如此地敏感呢？

所以，給房地產一個合適的定性，就能真正將房地產的發展裝入整個國家的經濟發展框架中，而不是不知道如何裝進去。

竊以為，雖然中國房地產是一個民營資本佔主要地位的行業，我們也不能因此而將其定性為非支柱產業，而是要非常明確地將其定性為整個國民經濟中十分重要的支柱產業。特別是在我們大力提倡國內消費的時候，作為國內消費的下游終端，房地產業的發展對於整個消費的支持是十分巨大的。因此，我們必須明確，房地產業在我們的消費推動經濟發展的模式中將佔有越來越重要的地位。

如此一來，我們必須了解，房地產的發展與國民經濟發展的關系。這就是我們當前的任務，這個任務如此的重，國家必須投入重要的政治力量加以支持，而不僅僅是經濟力量。

『柒』 房地產與地產的區別是什麼

1、內容不同

地產指在一定的土地所有制關系下作為財產的土地。

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

2、特點不同

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標准而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

3、交易形式不同

地產主要包括土地和土地資本。一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

房地產交易形式一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

『捌』 房地產的特性有哪些

（一）基礎性

房地產業是國民經濟的重要基礎性產業，其基礎性體現在房地產業是社會一切部門不可缺少的物質條件。

（二）關聯性

房地產業具有很強的前向關聯、後向關聯和側向關聯作用。房地產業的發展最直接影響的是建築業。

（三）先導性

進行國民經濟建設，首先要由房地產開發和經營提供生產和生活的空間。當然，也不能盲目誇大，否則會造成樓宇閑置。

（四）周期性

房地產業是進行房產、地產開發和經營的基礎性行業，屬於固定資產投資的范疇，受國家宏觀政策的影響非常大，因此同國民經濟的發展具有周期一樣，房地產業的發展也具有周期性。

(8)房地產兩者具有什麼性擴展閱讀：

（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。