如何提高房地產規劃設計師水平

⑴ 我想進規劃設計院學習做景觀設計師。需要了解一些什麼方面的知識，如果設計感比較差點的話怎麼辦

請問你本科的專業是什麼，是城市規劃還是景觀設計？
如果要學習做景觀設計，對園林的相關基礎知識一定要有了解，而且繪圖能力也不能太差，設計感要靠平時瀏覽相關景觀設計資料進行積累！

⑵ 如何成為一名優秀的房地產策劃師

要成為一個復優秀的房地產制策劃師可從四個方向去著手。
一是要具有深厚的專業理論知識，如建築、園林、室內設計、營銷、廣告等，這要通過大量地閱讀專業書籍來補充這些知識。
二是要有豐富的實戰經驗，這是在每天的工作中一點一滴地感悟和積累。
三是要求有全面的市場信息，對於市場上各方的一舉一動了如指掌。
四是要有廣泛的行業資源和人脈關系，能充分調動各類供應商為自己服務，配合自己的工作。
建議你在平時多注意學習充實自己，可以上房教在線這個網站看看，上面有很多這方面的專業知識

⑶ 房產策劃師是青春飯么職業前景怎麼樣晉升渠道是怎麼樣的

這不是青春飯，而且越做回越有經驗，需要多學習，這是一些房產策劃師的基本素質的提示，希望可以參考到！

一，策劃是以現實為基礎。現實包含許多方面，具體到某一特定的行業，其所包含的內容會有較大差別。如果是以當前社會一般情況的經濟行為為目的，則現實更多的是以市場背景，市場特徵為基礎。一切與某一特定行業的市場有關的因素都是現實的部分。我通常會以口頭禪的話語說"策劃以市場為導向"。

二，策劃是一種預測和創想。策劃是典型的"以現在論將來"。現在只是策劃的依據，策劃的最終目的是要表達未來並能准確地到達未來，是在未來尚未明朗，尚未明確地呈現於社會或世人面前之前，先以睿智的思想見地將其潛在的態勢挖掘出來。策劃具有未來性和創造性，是戰略性的前瞻。

三，策劃是一個付諸現實的過程。策劃是一個過程，包括開始、中間和結尾。開始是創想，提供行動的思想方向，中間是執行，將思想轉為具體可見的實物；結尾則是檢驗，開始的思想創想正確與否，完全由結尾來驗證。因此，策劃又是一種"結果主義"，是以成敗論英雄的嚴肅的社會經濟行為。策劃一定要付諸現實，如果不付諸現實，則策劃就不叫策劃，而叫思想，策劃師則成了思想者。

現實 ————創想————現實

以上三個關鍵特徵，實際上已間接地道出了策劃師應具備的一些基本素質。行業特徵不同，相應的要求也會有些差異。作為與生活聯系最為直接、在當前中國大地上正風雲四起的房地產行業，房地產策劃被歷史性地推上了市場經濟的最前沿，並對居住產生著從未有過的影響。當前的房地產行業，正在毫無爭議地進行著居住革命，作為房地產具體某一樓盤的系統統籌者，策劃師肩負著重大的使命。策劃師素質的高低，眼光視野的寬闊與否，文化浸潤的程度如何，對某一具體樓盤起著直接的決定性的影響。我認為房地產策劃師至少應具備如下八大素質基礎：

一，對民族傳統文化和人文精神有普遍的認識。文化，人文是最為持久穩定的因素，它不會輕易地因政策、政黨的改變而改變。文化的延續性對中國人產生的影響是難於估量的，可以說，,政策、政黨是暫時的，社會、市場也是暫時的，唯獨文化，源遠流長，成熟而穩定。文化的變化只會是一點一滴的、漸進的。他不會出現斷裂或在某一瞬間發生重大的質的改變。.縱然是異族入侵，血火相逼，文化依然是那樣淡定而從容，從不變色，從不變節。文化是一個真正的男子漢偉丈夫。中國文化五千年，各家各派思想爭奇斗艷。孔孟之儒，韓家之法，老莊之道，及至兩宋理學，無不對民族心理產生過重大的影響。《詩經》、 《周易》、《楚辭》、《論語》、陶淵明的依歸田園的思想，李白追求自我快樂的思想，杜甫憂國憂民的思想，蘇東波的人生感嘆哲學，柳永的市井人文，李清照暗香自戀情結等等，都對當代社會人文留下了深刻的影響。民族傳統文化的影響雖然沒有當代流行文化影響那麼直接，但他是文化和精神的基礎，是潛藏在民眾心中底層的一個最基本層面的意識，類似於弗洛依德學說中的潛意識，會自覺不自覺地支配著民眾的行為。了解這些傳統文化，對當代社會民眾的精神就有了一個基本的認識，它是房地產策劃師應具備的一個基本素質。事實上，挖掘傳統文化，一樣可以發現房地產的市場機會。上海新天地，這個家喻戶曉又與眾不同的房地產品牌，就是羅康瑞在傳統文化中發現現代經濟機會的一個卓越典範，上海新天地盡量保存原有的古老建築，保存了歷史積累的資產，並巧妙地化入現代生活的"休閑"追求中來，將古典、休閑、現代美食、購物等做了一次史無前例的整合，就是這一整合，使上海新天地獲得了源源不盡的經濟回報。上海新天地的開發模式，成了房地產中一本獨特的教科書。從某種程度上說，房地產策劃師同時應是一個國學大師。在當前的房地產大腕之中，盧鏗先生最具備這一素質。盧鏗先生的文章處處體現出對民族傳統文化的精到捕捉。

二，對當代國際精神、流行文化、生活形態有著較為深入的理解。當前，我國在各方面正努力地與國際接軌。在經濟方面，一個重大的表現，即是加入WTO。在律法體制方面，我國正在不斷地制訂和修正律法，使它更便於與國際接軌。如果說經濟和法律還是我國政府及民眾在主觀願望上主動地接受，則在流行文化思潮、,生活形態方面就是一種在歷經掙扎之後不得不接受的局面。這個過程是艱難而曲折的，它大體上經歷了三個階段。第一階段是主觀並不願意接受，但外來文化太強大，不管你怎樣抗拒，還是無法抵制；第二階段是在歷經第一階段的艱難陣痛之後，主觀上開始以一種較為開放的心態，以兼收並蓄的精神，心平氣和地包容它；第三階段則是主觀上的積極接受，並以此文化精神作為市場的一個機會，主動地進行傳播，並在此過程中獲得某種利益。我國沿海一線城市及幾個開放程度較高的內陸城市基本上已進入第三階段。當前國際文化正以強大的氣勢迅速滲入我國，各種流行思潮，現代後現代生活方式，生活形態洶涌而入。這些流行文化，生活形態對房地產起著直接的領引和促進作用。深入研究國際文化，流行思潮，生活形態，對房地產策劃師十分必要。只有了解這些文化思潮 ，才能深入地了解當代人，了解他們在做些什麼，在想些什麼，有哪些需求，才能發現更多的市場機會。例如，原本是電影術語的"蒙太奇"，被張寶全統領的企業巧妙轉化，用在了經典家園的創新的主題概念。另一個典型的例子是，國際上正越來越普遍的居住辦公一體化的生活形態，成了潘石屹SOHO現代城的始發靈感，由此有了響徹大江南北的SOHO一詞。潘石屹也因SOHO出盡了風頭，並賺得個盆滿缽滿。可以說，潘石屹是熟諳國際精神，流行文化思潮，國際生活形態，,並迅速地化入可獲利的市場機會的一個卓越大師。

三，對特定區域，特定城市的歷史文脈、城市精神、價值取向和民眾的生活習慣有著系統而深刻的認識。盡管房地產在我國影響深遠，但具體到某一個樓盤，卻是典型的區域產品。房地產營銷也是典型的區域營銷。因此針對某一特定的樓盤，深入挖掘該城市、該區域的特定的城市精神，人文精神，民眾的生活習慣就顯得十分必要。每一個城市都有它與眾不同的城市精神,都有它與眾不同的生活習性，審美情趣和對新事物的接受方式。比如,深圳是一個年輕的新興的濱海城市，年輕使得深圳極易接受新事物，因此深圳總是時不時涌現出新的事物，並在一夜之間就成了城市的一種普遍現象。而中年或年老者則不那麼容易接受新事物，如古老的文化都城西安，對新事物則通常持一種極度懷疑的態度。但同樣是濱海城市，深圳對海一往深情，對濱海風格也是極盡頌揚，而同樣作為濱海城市的秦皇島，則對濱海沒有多少感覺，濱海對他們來說是與生俱來的，因為與生俱來，所以也就不可避免地變成了司空見慣的東西。上海最洋化，而北京則最有民族味，但北京人常常是皇城根下，容易自大，不思進取。熟諳各個城市的城市精神，民情風俗，是房地產策劃師必須具備的基本素質之一，房地產策劃師經常出現跨地域策劃的情況，策劃師對某個城市的民情風俗的認識可能存在某種差距，這就要求在策劃之前應做好詳細的市場研究工作。市場調研不是簡單的人口、GDP、購買力、交通、地段等可量化的指標，更包括特定城市、區域的心理特點、生活習慣、審美情趣等不可量化的因素。我認為後者往往更加深刻的影響著消費者對某一房產的購買行為。

四，對民族以及世界的建築歷史、建築文化、建築思潮有著較為全面的了解。中國人以木頭建造了歷史，希臘人(以及後來的歐洲人)則以石頭建造了歷史(趙鑫珊教授語)。因此中國的建築空靈而唯美，充滿生活的情趣，而歐洲人的建築則雄渾而偉岸，氣勢雄偉，憾人心魄。古希臘建築、羅馬建 築、中世紀建築、哥特式建築等，各具特色，各領風騷。義大利著名的建築家布魯諾．費維曾在《建築空間論》中寫下與居住生活息息相關的建築藝術的歷史進程：埃及式----敬畏的時代；希臘式----優雅的時代；羅馬式----武力與豪華的時代；早期基督教式----虔誠的時代；哥特式----渴慕的時代；文藝復興式----雅緻的時代；各種復興式----回憶的時代。每一個時代的建築都表達一個時代的思想。對建築的歷史有一個系統的回顧和反思，對建築及流派思潮的發展歷程進行系統的梳理，對建築的未來和居住的未來才能有更為准確的把脈。

五，對各種營銷理論、微觀經濟理論有著系統而深刻的認識。房地產策劃最終必然要走向營銷，營銷是策劃的終端。因此策劃師對各種營銷理論、微觀經濟理論應能游刃有餘地熟練運用。世界營銷史，可以上逆到上個世紀初。從大面積營銷到後來市場細分營銷、市場定位營銷、整合營銷等，伴之而生的則是一代又一代的營銷理論層出不窮，市場細分理論、市場定位理論、獨特銷售主張、個性化營銷、服務營銷、深度營銷、網路營銷、品牌營銷、直效營銷、客戶關系營銷、整合營銷傳播、,生活形態行銷、體驗經濟營銷等。這些營銷理論都在特定的市場條件下對市場營銷產生過重大影響。在當前，房地產營銷往往是多種營銷方式並存，並會因具體的市場環境和產品形態的不同而有所側重。比如，華新國際開發的沈陽錦綉山莊，作為沈陽房地產最高端的獨立式別墅產品，營銷方式更多的側重於品牌營銷，客戶關系營銷和一對一深度營銷。實踐已證明，採取這三種營銷方式給錦綉山莊的營銷帶來重大成效。但有部分理論是難於分清它究竟是屬於營銷理論還是經濟理論。比如當前正在熱銷的《體驗經濟》，既可以把它看成是一種經濟理論，也可以看成是營銷理論。

六，深諳各種廣告、品牌傳播理論的精義，熟練運用宣傳造勢手法，同時具有較強的駕馭語言的能力。當前的市場特徵是"好酒也怕巷子深"，任何產品，品牌都需要廣告來宣傳，需要各種手法來進行造勢。全球廣告發展經歷了半個多世紀，廣告、品牌理論同樣層出不窮，廣告教皇大衛．奧格威的品牌形象論、韋伯．揚的創意五步曲、威廉．伯恩巴克的"原創性,關聯性,震撼性"的創意觀、達彼斯的品牌輪環、李奧．貝納的"挖掘與生俱來的戲劇性"的創意觀、電通的鬼十則等，每一種廣告觀念都催生過流傳後世的廣告經典。雖然在一般情況下，廣告會由廣告專業公司來完成，但很多時候廣告不得門徑，因此房地產策劃師不能不具備廣告策略和文案的能力 。房地產策劃師最好同時是一個廣告策略大師和創意大師，具有較強的語言駕馭能力，能撰寫優秀的廣告語和廣告文案。

七，對藝術和美的想像能力和領悟能力、以及溝通執行的能力。居住是一種美，居住是一種藝術和詩意。德國大哲學家海德格爾說過："人詩意地棲居在大地上"。作為房地產策劃師，必須具有足夠的想像能力，具有對藝術和美的領悟能力，才可能策劃出具有美的居住感覺的房子，才能策劃出符合生活藝術的居住空間。由於策劃是一種市場行為，策劃師會同時面對許多方面的人，如投資者、建築規劃師、園林設計者等，因此還應具備一定的溝通能力和將美好的思想付諸現實的說服執行能力。

八，對設計的技術處理和建築施工有一定的認識。策劃是一種思想，策劃可以天馬行空，但技術上是否可行，技術上是否能實現，應在策劃之時就加以考慮。如果缺乏技術可行性，則策劃出來的東西是沒有意義的。因此策劃師還因對設計技術和建築施工有一定的認識。

房地產策劃是一個高智商、高要求的行業，房地產策劃師必須是一個通才，房地產策劃至少跨越了文化、建築、營銷、廣告專業。在策劃業風起雲涌、社會各界人士蜂湧而上的情況下，必然泥沙俱下，素質高低不一。當前的策劃師，可能不缺營銷知識，甚至認為策劃就是營銷，這實在是一種莫大的誤解。他們也不缺廣告知識，但最缺的就是文化知識的浸潤。他們認為策劃既是一種市場經濟行為，則與文化是扯不上關系的。事實上，成功的策劃師都是以深厚的文化知識和寬闊的視野為背景的。上海實業發展公司正在全力以赴的"海上海"項目,就深刻認識到了文化的重要性，據盧鏗先生講，上海實業請了許多著名的文化知名人士、學者，開了多次討論會，提出了許多寶貴的意義。這正是一個積極的市場信號，相信不久的將來，許多業內外人士會重新審視文化這一因素，重新看待策劃這個新興而又獨具魅力的行業，會重新認識這個在過去和當前都被許多人指責為"騙子的行業"。

⑷ 房地產行業的平面設計師怎麼樣有發展嗎

並不專業。還是去專業的設計行業吧。我現在做的就不是專業行業的平面設計，覺得特扯。

⑸ 如何做好房地產景觀設計

如何給我們的潛在客戶說園林？
給自己定目標，讓設計公司做事，給客戶說事。做得好，也要說的好，我們需要用通俗易懂的語言，給客戶介紹我們的產品，我們的園林。比如說，我們前面說的南山北水，實至名歸，就是通過易記的詞語，讓我們的銷售人員很容易的記住我們的園林特色，向客戶介紹我們的產品。
景觀建造，需要統一的思路，貫徹於整個建設的過程。
方案一經確認，需要堅決執行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何選服務商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客戶與設計師
房地產景觀設計有兩個作者，一個是開發商，一個是設計公司。這兩者合作的水平，決定了設計的水平。其實，開發商的眼光，也很重要。
設計企業
尋找設計公司最重要的原則是門當戶對。設計公司要有實力，同時我們的項目能引起設計單位高度關注及投入，還需要有良好的配合和後期服務。有實力的設計公司，一般設計師的水平都比較高，而且內部有設計把控流程，不至於低劣的設計產品流入市場。
施工企業
有完善的服務架構和專業人才，有良好的業績，有經驗也很重要。
團隊
一個好的景觀設計師，成就一個好的項目；方案一旦選定，設計師就決定了整個園林布局。要求設計公司派出最好的設計師作為主創設計師。
一個成功的園林景觀作品的完成，更離不開一個優秀團隊的配合。需要設計、施工、協調管理三方面的緊密合作
共同成長
合作關系要建立在夥伴的平台上，善待配合單位，這樣設計公司（施工企業）就能幫助企業創造更多的價值，提供超值的服務。
紅樹灣的成功合作，讓開發商和設計公司（施工企業）得到一加一大於二的結果。
榮譽是設計公司另外一種重要收入，它能為日後帶來更豐厚的報酬。紅樹灣的成功，給設計公司，施工企業帶來不少的新項目。
溝通
積極與與設計師溝通，避免工程施工中出現設計缺陷。
施工前的技術交底
通過研究和會審圖紙，廣泛聽取各方意見，既可使參與施工的人員了解設計意圖、技術要求、施工工藝等，又可以提醒設計師，受某些條件限制，現場實現不了，設計上配合作出調整。有時候，也要向現實低頭。
關注細節
從大處著眼，小處著手，踏踏實實做好每一個細節
細節成就整體之美
在有限的空間挖掘出一塊休閑天地
在生態地下室採光井種植的鳳凰木，枝條飄逸，與周圍環境協調
經過處理之後，消防路就不會顯得呆板，並充滿生機和情趣
設計的實施和現場再創作
設計在實施階段，現場的把控和再創造，同樣不可少。
比如說，模仿自然的山水園林的實現，我認為，現場專業人士再創作，同樣不可缺少。
在實施的過程中，添加了石頭和蜻蜓雕塑，賦予了景觀空間更多的內涵，品味得到進一步提升。
中心水景區在施工過程中不斷完善，經過改造提升，北區中心水景顯得更柔，更自然。添加一些天然石頭，讓山庭的韻味更足。同時，我們體會到，自然石頭、水生植物，是軟化駁岸的好材料，是秩序與自然的過渡，給綠化生長的時間，景色會更加宜人。
景觀樹
景觀大樹在空間的營造、氛圍的烘托中，起到意想不到的效果。在關鍵節點用大樹假植苗，能把空間構架，搭起來。如有可能，盡早安排大樹的種植，在項目開盤時，能感受到更多的綠意，效果會更好。
園林燈光
夜景效果，是另一種景觀，可以發揮出不同於日間的景觀效果。許多單位在園林的實施過程中，忽略了夜間效果的營造。
雕塑小品
中信紅樹灣的雕塑，以與景觀環境相容為原則，分為寫實和抽象兩大類，散發濃郁的嶺南生活氣息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到點題的作用。水牛、牧童、潤澤水面，勾起我們對嶺南水鄉童年生活的回憶。
展示區的營造
作為地產項目，營銷展示區的營造，是需要濃墨重彩的地方，必須提前統籌安排。其實，在營銷階段，園林環境是吸引顧客的重要內容。我們認為，有生命的園林，比建築本身更能打動人！
情景模式的營造
通過開展活動，吸引人氣。人是園林中的主體，缺少人，則缺乏生機。在園林中增加一些園林傢具、兒童游樂設施，健身器材以及其他小品，營造氛圍。
做好多專業施工協調管理
園林工程牽涉的面較廣，有防水工程?土方工程（及微地形）?園林給排水?鋪裝工程?綠化種植、鋼結構、強弱電及燈光工程?假山工程，又有雕塑?健身娛樂設施等的配套工程，工作的先後次序，對於整個項目的把控和推進，減少交叉作業的干擾，起到至關重要的作用。
進度計劃
管理者和施工單位必須編制工程進度計劃，並在施工中不斷修正。
工期安排
項目景觀施工中，工序多，周期長，必須在充分熟悉圖紙內容的基礎上，結合現場的情況，集中力量保證重點工序的施工。先難後易，把工作安排早，安排細，安排好。比如說，先把園林中的主路，泳池結構、大的構築物先安排施工。
成本控制
需要有一個合理的預算。如果想得到好的設計結果，必須並且准備合理的預算。按景觀面積計算：普通園林200元/平方米、中等園林400元/平方米左右、高等園林600元/平方米、高上800元/平方米、頂級園林1000元/平方米以上。工程成本控制要貫穿園林工程建設的全過程，比如說，一些地方的石材厚度減少，大樹不一定要很大，但是樹冠要好。

⑹ 設計行業和房地產的未來還有前途嗎

對於那些想從事室內設計，或者想轉行做室內設計的來講，室內設計的職業前景與未來的規劃就非常重要了。因為凡事預則立，不預則廢。了解未來就是給自己設定方向和目標，下面我就來給大家說一下，室內設計就業前景究竟如何？

針對室內設計的職業前景與規劃就分享到這里，希望能給大家帶來幫助，若想了解更多室內設計知識，可以到美霖教育室內設計學校了解。

⑺ 如何成為一名房地產策劃師－－房地產策劃師之路(上)

這一部分能夠提高把握和分析房地產市場的能力。尤其是市場調研，要經常做，要做到對市內各個區域的項目心中有數，對本地房地產市場的發展心中有數。 （2）、市場調研方法及技巧 學習方法：多跟其他策劃或銷售人員一起進行市場調查，學習他們的提問技巧和調研技巧。多結識其他公司和項目的工作人員，還有一些其他代理公司的研究人員他們是你收集資料的最好途徑。 市場調研分為明調和暗調，一般對重點調查的項目都會進行多次調研，經常進行調研才能夠把握市場行情，並學習其他項目的經驗和教訓，調研就是一個學習的過程。 （3）、大連各區域新老項目的概況 學習方法：多跟其他策劃或銷售人員一起進行市場調查，讀一些地產公司發布的市場調研報告，對精品或有特點的項目資料要牢記。 二、（熟悉）技能 （1）、常用電腦工具軟體 學習方法：看書與實踐相結合，有不懂的一定要問同事或朋友，網路上也有很多相關的教程供你學習。作為房地產策劃師這些軟體必須熟練掌握，並能夠合理的應用。Word:重點是表格、組織結構圖、圖表的使用一定要熟練。Excel：計算價單經常會用到Excel的函數運算。Power point：撰寫各種提案必須使用的工具，重點是表格、組織結構圖、圖表的使用，必須熟練，還有動畫、圖片的編輯。 Aotu CAD：工程圖紙均為CAD格式，是必須學習的軟體，重點是建築圖紙的繪制、修改與列印。會使用這一軟體看建築圖紙的數據、尺寸、面積、位置等信息。 Photo shop：有時會進行一些圖片編輯工作，使圖片能夠更好的在提案中使用。網路搜索引擎：各個網站的網路搜索引擎是收集信息的最佳途徑。 Google earth：最好的衛星地圖軟體，對提案的綜地分析有很大幫助，同時可以很方便的找到各個項目的具體位置。 （2）、建築識（制）圖 學習方法：找一些建築識圖的書籍學習，或找建築工程師、技術員或其他懂得識圖的人進行講解，一般經過幾個小時的學習就可以達到能夠獨立看圖的程度了。建築圖比較簡單，作為房地產策劃師只要能看懂建築圖紙和規劃圖紙就可以了，對結構＼水＼暖＼電圖紙簡單了解即可，不需深入學習。 三、（了解）專業知識 （1）、建築專業知識 建築專業知識屬於非常專業的部分，其內容非常龐雜，而且經驗和專業學習都很重要，沒有在建築行業里幾年的摸爬滾打是學不出來的。為了降低學習難度，可選一些在策劃工作中會經常用到的知識學習，其他部分可以在日後的工作中慢慢學習。 學習內容及方法：專業術語：對各種建築及房地產的專有名詞要牢記（名詞解釋可在網路中搜索到），還有平時工作中對於建築知識要用心記憶，遇到不懂的專業術語一定要馬上問，一定要弄懂，多與工程人員和工程師溝通，多看一些建築國家標准規范和專業雜志書籍。建築風格特點：多看一些專業雜志和書籍，多瀏覽一些網路上的文章，平時多與同事討論這個話題，會從他們那裡學到很多。建築結構：了解建築結構的特點，對建築結構要有充分的了解，便於日後給開發商進行建築建議和給銷人售員進行培訓。建築施工流程及方法：找一些建築專業書籍學習，經常去工地對施工現場進行了解，對施工技術和流程要了解，對工期、工種、施工質量都要了解。可多跟工程技術人員交流，對不懂的問題多問問他們。建築材料：建築材料的更新很快，不斷有新產品投入使用，要了解新材料新技術的特點與應用，對目前市場流行的環保型建材要多了解，以便給開發商一些建材的建議，同時對建材的使用和施工也要有了解。建築設計常識：包括建築設計、結構設計、水暖設計、強弱電設計，這部分知識非常專業，需要專業的學習和經驗的積累，對於策劃師來說都要了解，因為需要針對建築設計幫助開發商與建築設計公司溝通。這部分學起來比較麻煩，可以先從建築設計開始，由淺入深。建築設計需要先熟悉戶型的設計，多看一些項目的戶型平面圖，對多層、小高層、高層的戶型特點進行分析，對建築設計規范要求要有了解。 建築規劃及環境設計：這部分的要求與學習方法與上面建築設計常識的學習相似，要多看一些環境設計圖，對國內外的優秀設計多看，多研究。（2）、房地產相關政府規定 學習內容及方法：對目前正在實施的政策規定要有了解，比如：五證取得的條件、房屋交易的限制、貸款利率的變化、國家對房地產的宏觀調控措施、項目建設的管理規定、房屋銷售及宣傳的各種規定等。多關注各媒體對相關內容的報道，多看看市政、房產局、規劃局、交易所及各種門戶網站上的信息。 （3）、市政規劃 學習內容及方法：要多關心市政規劃對項目的影響，比如地鐵、高速路、輕軌、飛機場、火車站、商圈規劃、住宅區規劃、體育中心、公園、公交車、學校搬遷等等規劃，都會對房地產市場產生很大影響，所以要經常關注各種相關報道，並針對每項規劃內容進行分析，確定每個市政規劃對該區域項目的影響都有哪些。 （4）、隨時更新的國家建築設計標准要求 學習內容及方法：網路上面有各種國標文本的下載，也可以到建築書店購買，或者在圖書館學習，一般的建築公司、開發公司、代理公司也都有各種國標文件。不用背下來，只要基本了解就可以了。

⑻ 從事近十年的城市總體規劃的專業技術人員，轉行大型房地產企業總工室規劃設計師，還是原單位堅守！

在你面前，我還是菜鳥，我才城市規劃專業畢業一年半，需要向前輩學習。
你拿到注規了嗎？我的個人打算是，在設計院拿到注規以後，也要去水深的房地產試試。

⑼ 怎麼才能做好房地產

勤奮最重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，准，狠，貼．
以下這些希望你能做到，如果成功了別忘了我呀～～
::成功經紀人的日常工作:::
1、每天准時到公司，（最好能提前20分鍾到公司，做到風雨無阻！）
2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養成每天背誦樓盤和發現自己所需要之筍盤。
3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業務動態同規章制度，跟上公司日新月異發展的步伐。
4、查看本區域廣告(包括本公司和外公司)發現自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業績(及分類廣告).
5、本分行或本區域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區域內的所有戶型你都會瞭若指掌.
6、每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業主徹底交流,了解真實情況.
7、洗盤過程中,了解業主有換樓的需要。在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一個）。
8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）
9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續費的計算方法。
10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。
11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。
12、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發宣傳單張，爭取客源及盤源。
13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增
14、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。
15、跟進以往經自己租出的樓盤業主，會否買多一個單位作投資（收租）
16、有時間到附近交易活躍的社區兜客，及地產公司門口拉客。
17、自己洗盤時認為和自己溝通比較好的業主多聯系，加深感情爭取控盤（簽獨家委託）
18、晚上是聯絡客戶與業主最佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業主溝通。
19、業務員應多了解東莞市及國內房地產之要聞，令本身在這方面
的知識增加，從而在與業主及客戶交談的時更有內容，塑造"專家"形像。
20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，並要將問題症結之所在記下，不要重犯。
21、工作總結（看房總結經驗），准備第二天工作計劃（客與業主需聯系）
22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進行比較，檢查自己做到了什麼，沒做到什麼！建議將此"日常工作"摘錄於自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！
失敗業務員的日常工作

⑽ 什麼是房地產的策劃師怎樣成為房地產策劃師，發展前景怎麼樣

房地產策劃師大概就干前面兩位做的事情。
如果沒有基礎，建議找個老師帶你，不要內工資甚容至交點學費都可以，關鍵是要去項目上實際操作，才能學到實在的東西。書本上的東西沒什麼大意思。
發展前景嘛，目前由於國家在調控房地產行業，故很多經驗不夠的策劃師都轉行了，因為很多開發公司都在裁員，失業比例在20%左右。至少目前半年到一年內，前途堪憂。如果你想入行，建議暫時推遲一年再考慮。
俺從事房地產策劃8年，現在開發公司掛了個策劃總監的職，但基本上是天天耍，拿基本工資。市場不好，老闆不敢投資開發啊。