房地產工改什麼意思

㈠ 請問房地產當中的首置、首改、再改、豪改分別是什麼意思

首置：就是首次置業，第一次置業，因生活需求第一次購房。

首改：就是已經有房產的人，為了改善居住環境，首次換房的改善性置業，首改房更講究舒適性，一般突出性價比；

再改：就是二次或再次的改善性置業，再改突出差異性和稀缺性，在自身生活條件允許的情況下，根據實際需求情況，第二次更換住房，提高住房質量。

豪改：就是買入豪華住房來進行改善性置業。

(1)房地產工改什麼意思擴展閱讀：

購房是長期行為，需要謹慎為之。

第一，明確購房目的。

准備購房資金，有目的性的選擇購房地段，位置偏好，考慮本人及家人家庭工作單位之間的交通情況。

第二，了解樓市情況。

不盲目購買，在買房之前，要對樓市有所了解，查詢打聽情報與實地看盤，可通過戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，中介介紹，朋友介紹等獲取房產信息的渠道有。

第三，確定購房目標。

篩選購房樓盤，與預購房開發商進行談判講價，爭取以較低價格成交。

第四，達成購房交易。

簽訂購房合同時，可多咨詢相關法律人士。

立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書）。

第五，驗收房屋，並且入住。

驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。

購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

㈡ 房屋改建是什麼意思

房屋改建是指業主對住宅進行普通、簡易的裝修，房屋改建事先應當告知物業管理企業。版房屋改建的審批權程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。

根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：
（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

（4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

㈢ 房產性質為房改房性質，為什麼叫房改房區別是什麼

前言房改房房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國回家和縣級以上地方人民政府有關答城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

㈣ 二次房改是什麼意思對房地產有什麼影響

很多人都將房子、車子、票子奉為是結婚的三大必備條件，也是人生之中最大的三個追求，不難看出，房子對於現代人來說具有多麼重要的意義。當然，如此重要的話題也將成為老百姓們茶餘飯後關注的焦點，而國家關於房地產政策的改動，自然也是各大新聞媒體追蹤的要點。而要說到2016年最重磅的房地產新聞事件，那麼我們就不得不說說二次房改了，那麼二次房改是什麼意思，對房地產有什麼影響?

一、二次房改是什麼意思

從「二次」這兩個字我們就可以清楚的看出，這是國家對於房地產市場的第二次重要政策變動，第二次改革。當然，對於老百姓而言，最為關心的還是房改政策中會涉及到的內容，會對自己的生活產生怎樣的影響，其實，二次房改最為重要的一點，便是將住房確立為一種公共產品，而主導的一方也是由政府出面扮演的。我們俗稱的三三制便是根據二次房改的內容演變而來的。

二、二次房改對房地產有什麼影響

而說到二次房改對於房地產市場的影響，我們就不得不說說此次房改中最基礎的內容，也就是「進一步深化住房體制改革實施方案」的探索研究了。二次房改將目標定位在「住有所居」之上，而從這四個字我們也不難看出，此次房改則將更多針對的是保障性住房，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛曾對此次房改發表了意見：「一個理想的住房目標應該是實現住有所居，帶動經濟增長，促進社會公平。」

當然，這里所指的「住有所居」並非是徹底的解決中國住房困難問題，也並非是指所有沒房子的居民都可以擁有自主房產，這一點就目前的形勢來看也是不現實的。「住有所居」的真正含義是根據居民家庭實際情況，每家每戶都可以居住到適宜的房屋，至於房屋產權的問題，則可能只有部分居民可以自主擁有，其他的居民則更多以租住的形式來擁有住房。

而二次房改還有一個重要的改變方向，在此之前，我國的保障性住房分類較多，廉租房、經濟適用房、公租房都分屬其中，而在二次房改之後，將改變目前現狀，更試圖以新的標准化形式出現。

不難看出，二次房改擁有「極大的動作」，它不僅會對我們的房地產經紀起到一定的影響作用，也會對我國的保障性住房起到一定的規范指導作用。自1998年的第一次房改之後，這是中國歷時20年之久後的二次房改，也是中國再一次就住房問題進行探索研究，至於新的房改政策將如何引導中國房地產經紀的發展，我們就拭目以待吧!

㈤ 房地產新聞中的剛需，剛改，改善，終改是什麼意思

1，剛需市場，主要描述的是房地產市場，它避免了傳統的需求與價格的角度去考慮房地產，而是從產品與需求的角度著眼房地產市場，從字面理解，「剛需」就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需市場指能滿足居民最起碼的居住要求，並能夠有效被承擔的住宅產品市場。

2，剛改族是一個有品位的客群，他們看中配套，強調品質，他們是繼「剛需族」之後的另一主力購房群體。

他們一般處於事業穩定上升期，有一定經濟基礎。如果說居住有生命周期，那麼剛改型房就是出於這個周期里的中年期，「剛改族」的人群的年齡段多在30—50歲左右，他們已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的購房者。

剛改族主要是因為「家庭成員增加，孩子入學問題」等，而迫切需要改善居住環境。

3，「改」就是「改變」、「修正」。不願意變，什麼都是空談、經驗主義，犯錯的機率就會越來越大。人都會有情緒波動，情緒好一點，因為很熟了，所以做的好一點；情緒不好的時候，不論你再熟都容易出錯。所以要不斷改變做事的方式、方法、手段和思維，簡單化、防呆化，防止犯錯。

「善」就是「良好」、「更好」、「令人滿意」。令人滿意是令大眾滿意、令公司滿意，不是令自己滿意，不是自我感覺良好。

4，終改就是中央政府做出的最後的決策。

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項目內容

（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

房地產（Real estate)

房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標准而進行的開發投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

㈥ 房地產一級開發是什麼意思

房地產一級開發來就是土地一源級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，

使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

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從空間上來講，土地一級開發主要可分為成片（或連片）開發及分片開發兩類。當然，這只是一種約定俗成的說法，在法律上還沒有明確的規模指標界定；從時間上來講，一種是可以先做一級開發、再做二級開發，即一、二級開發分離的形式，

另一種是一級開發包含在二級開發之中的形式；從性質上來講，一類是存量一級開發，包括舊城改造、舊村改造、城中村改造及退二進三（工業廠區改商業、住宅等第三產業）項目，

另一種是增量一級開發，包括徵用和農轉用土地，有些是已納入城市總體規劃的成片征地開發，有些是總體規劃區以外單獨立項基建類項目。

㈦ 什麼叫做房改房

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
二、房改房到底能不能購買呢
（一）首先，要弄清產權。
如今市場上的房改房有兩種：完全產權和部分產權。當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標准價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標准價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標准價占成本價的比重來確定。按相關規定，以標准價購得的「房改房」上市時，應先補足標准價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
（二）其次，弄清房產現狀。
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，並對房屋所有人的情況有大致的了解。消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定「房改房」的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上「房改房」，則此套房屋無法辦理過戶手續。
（三）另外，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

㈧ 中介說房產包改名什麼意思

所謂包改復名，就是指開發商制已經出售的房產，但買主不想要了，放在中介轉售，而中介可以通過開發商用改底單的辦法，直接將該房從合同開始都改成轉買者的名字，全部手續由中介包辦。

實際上就同購買開發商的商品房一樣，辦房產證和繳稅資金完成。

2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。

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提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

⑴蓋章的申請表；

⑵房屋買賣合同；

⑶簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

⑷測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

⑸專項維修資金專用收據；

⑹契稅完稅或減免稅憑證；

⑺購房者身份證明（復印件核對原件）；

⑻房屋共有的提交共有協議；⑼銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

㈨ 房產更名是什麼意思

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

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三、房產更名和過戶的區別：

1、操作方式

房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。

而房產過戶則在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2、是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用

無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，按照房屋買賣來說，主要稅費有以下幾種：

1. 契稅：

首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價1.5%繳納

二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價2%繳納

三套房：全部按照評估價3%繳納

2. 增值稅+個人所得稅：

住宅

房產證登記日期未滿兩年，需按照評估價的6.6%繳納增值稅和個人所得稅

房產證登記日期滿兩年，免增值稅，需繳納1%個人所得稅

房產證登記日期滿五年不唯一，需繳納個人所得稅1%

房產證登記日期滿五年唯一，免稅

非住宅：

賣方：12.65%大稅（10.65%增值+2%個人稅）

買方：3.05%個人所得稅

由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以。房產過戶要比房產更名復雜的多。