中國房地產什麼時候

『壹』 中國商品房概念是什麼時候提出來的

中國商品房的概念最早提出來的時間是1978年9月至1978年12月。
一、萌芽階段——1978年9月至1987年12月
在新中國成立以後的很長一段時期內，中國城鎮住房制度主要是實行公房與單位建房實物分配製度。這種無償分配的福利分房制度，對於一些不符合分配條件的人來說，就只能眼睜睜地望樓興嘆，不僅直接導致了城鎮人群的結構分層，而且隨著我國城市化進程的步伐加快，其固有的弊端也日益顯現出來。
1978年，改革開放的總設計師鄧小平拉開了住宅商品化的序幕，提出了關於房改的問題。鄧小平提出「解決住房問題能不能路子寬些」，其重要講話內容於同年9月在中央召開的城市住宅建設會議上進行了傳達，並首先在相對發達的城市得以實施。
1979年，上海市中華企業公司推出20套住宅，全部銷售給僑眷。
1980年開始出現外匯公寓、住宅。1980年2月28日上海市委召開全市住宅建設工作會議，指出以市場價或以優惠價出售給本單位職工的一般建築標準的住宅，住宅的商品屬性開始滲入到普通住宅中；
1979年廣州市誕生了由廣州市東山區引進外資指揮部和港商合資建設的我國最早的商品房住宅小區「東湖新村」。
1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。他指出：「城鎮居民個人可以購房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售後，房租恐怕要調整，要聯系房價調整房租。使人們考慮到買房合算。」「房租太低，人們就不買房子了。」「將來房租提高了，對低工資的職工要給予補貼。」鄧小平關於住宅商品化的提出，為我國後來的城鎮住房制度改革指明了方向。
同年6月，中央、國務院聯合批轉了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出後，首先是在全國范圍內進行個別試點。
1979年開始實行商品住宅全價銷售的試點工作，率先實行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。緊接著，一方面不斷擴大試點城市，另一方面，開始實行補貼出售住房的試點工作。至1986年，我國城鎮住房制度改革在全國取得了很好的成績。同年2月，國務院成立了負責全國住房制度改革的國務院住房制度改革領導小組，為住房改革的進一步深入做好了前期准備工作。1981年1月，中國最早的房地產企業——中房公司創辦，這意味著，中國的住房商品化道路已經開始了。二、啟動階段--1988年1月至1998年6月 20世紀80年代初，以鄧小平同志關於住宅商品化的一系列講話為起點，中國城鎮住房開始了對福利分配製的配套改革，但這種改革主要是針對住宅分配體制的改革，未涉及對住宅供應體制的改革，住宅的供給仍然是由國家、職工所在單位統一提供，市場機制完全被排斥在住宅供給體系之外。人們還未完全建立住房資源依據市場來配置的觀念，公有住房佔主要比重，市場上的商品住宅份額很小，住宅的大部分還是單位建房，然後分配給職工，住宅的分配形式主要以實物配置為主，貨幣為輔。
1988年1月，國務院召開第一次全國住房工作制度改革工作會議，同年2月，經國務院批准，國務院房改領導小組印發了《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》，試點城市的做法與經驗得到了充分的肯定，並進一步部署了全國范圍內的房改工作，標志著全國住房制度改革由點到面，進入了整體方案設計和全面試點階段，住房制度改革正式列入中央和地方的改革計劃，在全國分期分批展開。此階段主要是加快住房解困的改革工作，基本構思是提高房租，增加工資，鼓勵職工買房，實現住房商品化。
1992，年鄧小平南巡講話後，同年10月，中央首次提出建立社會主義市場經濟體制，有效地解決了計劃與市場的關系問題，由此帶動了整個房地產開發的熱潮。 例如，北京房地產市場最早的商品房住宅小區是1985年開建並於次年開始銷售的方庄社區，但是直到90年代，北京的商品房市場才開始真正興起。再如，中國最大的專業住宅開發公司萬科於1984年成立時，其主營業務為貿易，1988年開始進入住宅行業，1990年，初步形成商貿、工業、房地產和文化傳播四大經營架構，1992年，正式將大眾住宅開發確定為公司的核心業務，2008年公司業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈為重點的27個城市。僅2008年該公司就完成了新開工面積523．3萬平方米，竣工面積529．4萬平方米，實現銷售金額478．7億元，凈利潤40．3億元的業績。
經過10年努力，萬科已確立了在住宅行業的競爭優勢地位。在此階段，國家也開始將人們過去租住的公房變成商品賣給其租住者，使非商品房變成了商品房。湖南省人民政府就此於1999年5月17日頒發了《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》(湘政發[1999310號)的通知，正式開始了住宅商品化的道路。
回顧商品房發展歷史，自80年代我國市場有商品房以來，受國際、國內經濟環境、國家宏觀調控等因素的影響，中國房地產經歷了一輪又一輪驚心動魄的起伏。
09年以來隨著國家經濟刺激方案和各地對消費和經濟增長的提振措施的出台，中國經濟開始出現強勢回歸，中國房地產也在這個時候開始發力，出現了爆發性反彈，完全出乎了人們的意料。
從積極意義上講，中國商品房的發展，給全民安居工程起到了很大的促進作用。同時，由於市場監管沒有跟上，導致無止境的開發和瘋狂炒樓，讓現在的樓市出現大量積壓，給社會資源帶來極大的浪費，這都是值得我們管理層深刻反思的。

『貳』 中國什麼時候提出房地產是中國經濟支柱產業

2003年。

自1998年房改以來，房地產推動了中國經濟的長期發展回。答2003年，房地產業作為拉動中國經濟發展支柱產業的地位正式被確認。直到現在，它依然是維系中國經濟增長的主引擎。

億翰智庫報告指出，2008-2017年是房地產行業發展的「黃金十年」，在這十年裡，行業享受了大量的政策紅利，大小房企飛速成長，銷售規模不斷創新高，創造了大量的利潤。

房地產業增加值由2008年的14738.7萬億元增長至2017年的53850.7萬億元，占總GDP的比重由2008年的4.6%增長至2017年的6.5%。

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住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮說：「歐美以及日韓等世界上許多國家，在其經濟高速發展階段，房地產都曾作為支柱產業而存在。我國過去近20年中，房地產業在推動城鎮化、基礎設施建設以及拉動消費等方面作用明顯。

房地產業是涵蓋建築、建材、運輸、中介、金融在內的大產業，並關聯著十幾個相關產業，是一國經濟結構不可或缺的關鍵行業，其發展速度和質量在一定程度上決定著中國經濟社會的發展速度和質量。」

『叄』 中國房地產市場從何時火爆起來

中國房地產市場，是從2000年以來進入本世紀，中國大陸房地產市場改革在新的一波房地產投資熱潮的推動下迅速升溫。

1、2001年房地產投資6245億元，佔全社會總投資36898億元的16.9%，到2004年房地產投資升高到14480.75億元，占社會總投資58620.28億元的24.7%。

2、與此同時，政府也出台多項優惠政策，以期望房地產業成為新興的支柱產業。

使用的方法包括：退還個人所得稅，降低交易契稅，放寬銀行貸款條件，加大房地產業扶持力度等等。

3、在這種背景下，房價開始迅速竄升，這波房價波動中最為明顯的例子就是中國最大的城市上海。

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1、2000年的上海的房屋每平方米均價為3326元，到2004年時均價已上升至6385元，漲幅達到92%。

2、2001年，上海只有4%的住宅售價超過8000元/平方米，2003年這一數字達到16%。

3、到2005年第一季度，有40%的住宅成交價格超過8000元/平方米, 而市中心的房價更大多已經突破16000元每平方。

4、而中國大陸其他城市的房價也幾乎以同樣的增速不斷向上：杭州的房價早於上海開始其向上突進的趨勢，但也比上海更早遭遇到市場的反擊。

5、北京的房價漲幅也相當驚人，其中國大陸最高房價城市的地位至2003年初才被上海超出，房價的漲幅不但集中於中心城市，同時也蔓延到了一些二級城市。

6、所有這些問題的核心之一在於地方政府的「土地財政」，即地方政府依靠高額的土地出讓金來補充當地政府的財政收入。

7、開發商賺取高額的利潤而政府收取開發商高額的出讓金。

8、高地價，高利潤，就有了超出當地平均居民家庭年收入10倍20倍的房價，在這一利益鏈條的捆綁下中國大陸的高房價才持續升高。

『肆』 中國房地產從什麼時候開始熱

1997-1998年是亞洲金融危機，這次危機幾乎席捲整個亞洲地區，而在此時的中國也處於經濟版發展期，為穩權定中國的GDP增長以帶動整個市場盤活，國家開始推出一系列關於房地產方面的政策，然後就是2008年又一輪全球金融危機爆發，中國經濟又遇到前所未有的挑戰，這時候4萬億又來了，再一次推動了GDP的增長。所以說金融危機才是根本啊兄弟，而且呈現規律性，每10年左右一次，現在是2018年我估計由於土耳其以及委內瑞拉等國家爆發的危機可能會引起蝴蝶效應，引發全球經濟危機。還告訴你一個秘密，就是資本主義國家金融危機是周期性的，誰也改變不了

『伍』 中國房地產泡沫何時破滅

一種商品超過合理價位的那一部分就是泡沫。存在泡沫是肯定的，問題在於泡沫會不會破滅？ 和建立在貸款消費為基礎的美國國民消費不同的是，中國人的消費更多的是建立在存款的基礎上，通俗的說，美國人是今天在花明天的錢，然後用後天的錢來還明天的債；而中國人是今天在花昨天的錢，不夠的，用父母甚至祖宗的錢來補。有一點大體上是一致的，對於美國人來說，遲早有一天，欠的債是要一次性還的，而對中國人來說，以前的錢遲早有一天是要花完的，兩者形式差距巨大，結果都是一樣，那就是透支未來的前景。 當前中國中國任何一個城市的住房需求主要無外乎以上五種情況，只不過個地方所呈現的比例不一樣而已。在當前簡單居住性住房未來購買需求主體年齡通常在在32歲以下，而32歲以上通出現在改善性住房需求里。那麼在未來需求住房購買主體其通常是78年後出生的，我們從第五次人口普查上得到其78年出生人口為18831591人，而1990的出生人口為26210044人是實行計劃生育後最高的一年。為了更便於說明我們就以此為例我們假設該年齡的的未來城市人口率60%，那麼就意味著有15726026人留在城市，我們假設男女比率系數為1：1，那麼其意味著這部分人至成年後需要786萬套住房。事實上至96年後至今平均每年只有1300萬左右，即使是其城市人口率為75%，那麼其未來的住房需求量也只有隻有其一半487萬，而市場目前每年提供的商品房數量600-800萬。也就是說住房的供給出現大量剩餘，這種剩餘是因為人口結構性的調整而出現，而該年齡段在十年左右其將會出現購房，其將在2020年內完成購房，那麼全面泡沫破滅大概可能在中國首次人口負增長後10年內危機必然爆發（2015-2025年），因為這種住房的需求與人口具有一個大約30年左右的時間差，那麼等一定時間後這種住房供求失衡已無法通過新生人口的購買來沖銷，雖然城市人口率的提高會沖銷一些失衡，泡沫破滅房價回歸是一定的。

『陸』 我國房地產經紀起源於什麼時候

房產經紀行業起源於唐朝。

自房地產經紀行業誕生之日，其二手房租賃、買賣領域起到的作用是功不可沒的。促進了整個房地產業的發展，單從房產經紀行業對二手房交易的影響來看已是巨大的。在中介這個行業尚未出現時，二手房的交易是自發且近似混亂的。房產中介的出現恰恰迎合了購房人與業主之間的「共需」。

在有效地促成交易的同時，行業的不斷發展和完善中逐漸形成了現在快捷、規范的業務體系。並且在廣大業主和消費者之間建立起信任的橋梁。以前繁雜、冗長的交易過戶程序經過中介的打理已為消費者解決了時間和精力的拖沓。

在整個業務操作過程中，中介的保姆角色全力展現。尤其是在以「時間」來衡量價值的時代，中介代理觀念漸強的社會中缺少這個行業的生活會是何等的原始化是不能想像的。

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房地產經紀人

房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，並經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。

根據《國務院機構改革和職能轉變方案》和《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號）有關取消「房地產經紀人職業資格許可」的要求，據國家職業資格證書制度有關規定，房地產經紀人從准入類資格中取消，並於2014年暫停考試。

根據人力資源社會保障部、住房城鄉建設部關於印發《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法》的通知（人社部發〔2015〕47號），房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類，並於2015年恢復考試。

2019年房地產經紀人資格考試，2019年4月20日至21日舉行。

『柒』 我國房地產市場開始迅猛發展是始於哪一年

我國房地產繁榮和迅猛發展始於1998年的住房制度貨幣化改革。

房地產發展的五個階段：

（1）1978～1991年的理論突破與起步階段，土地法、規劃法的制定與實施，為房地產的發展提供了法律依據。

（2）1991～1995年非理性炒作與調整階段，鄧小平南巡後南方房地產炒作盛行，最終硬著陸，房地產陷入低迷期。

（3）1995～2003年相對穩定的協調發展階段，隨著中國的福利分房制度改革的深入，朱鎔基任上終止福利分房，全面啟動住房貨幣化改革，掀起國內開發新高潮。

（4）2003～2007年，調控、反調控與總體反思階段，部分地區市場過熱現象抬頭，政府密集出台各項調控措施。

（5）2007年～至今，房地產行業全面調整的新常態階段，房地產逐步步入微利時代，行業回歸正常。

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中國房地產市場的「1.0時代」與「2.0時代」

中國房地產市場的發展在建國後相當長時間內是完全的福利房時代，沒有商品化的房地產市場。改革開放後，房地產市場的改革也開始啟動，但顯然沒有經濟體制改革的步伐快，直到1998年後才進入真正的商品化時代。

1、中國房地產「1.0時代」——福利分房時代

1949-1978年高度福利化時代。這一時期我國是一個高度計劃經濟型社會，以福利形式分配住宅。「統一管理，統一分配，以租養房」，實施公有住房實物分配製度。

城鎮居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統一按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設，住房建好後，結合級別、工齡、年齡、居住人口、輩數，人數、有無住房等一系列條件分給員工居住，收取極低廉的租金。

自1978年起，中央就開始大力解決城鎮居民的住房問題，經過各地的實踐和積淀，到了1994年，總結了前一個階段的工作經驗，出台了一個綜合性的文件。

即《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》，象徵著城鎮住房制度正式改革之路正式啟動。這一時期住房公積金制度推行，一部分人開始購買公房。

2、房地產「2.0時代」——商品房時代

為刺激內需，推動住房制度改革，1998年7月，國務院下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，在這份中國房改的標志性文件中，明確提出要停止住房實物分配。在中國沿襲了約40年的福利分房制度壽終正寢，中國房改向著市場化的方向邁進。

3、中國房地產「3.0時代」——租售並舉時代

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