養老地產地塊需要哪些條件

① 養老地產規劃要注意哪些問題

養老地產是是建來立在自養老基礎上出現的。針對的人群是老年人。對於養老地產的項目的設計是一個享受，休息的過程，所以在其中一定要注意這些。遠景設計研究院針對養老地產做出過一定的研究。在養老項目設計的需要注意的地方。
一、主題：即是養老建築的主要理念或核心內容，主要目的是形成或強化建築特色。二、文化：建築的靈魂。文化既體現在建築的特色之中，又成為建築旅遊吸引物的主要內容。三、生態：注意與自然環境，山水的的融合性，統一性。四、景觀：開發利用自然的風景資源並著力營造一種令人賞心悅目的景觀是養老建築的又一趨勢。五、休閑：到這種地方就是為了放鬆，所以在其設計中一定要注意休閑性。（坐著無聊，你還期望什麼顧客來源）六、健康：養老注重的東西，養生健康。七、安全：安全都不能保障，還有人會來不。

② 養老地產規劃要注意的有什麼

養老地產是是建立在抄養老基礎上出現的。針對的人群是老年人。對於養老地產的項目的設計是一個享受，休息的過程，所以在其中一定要注意這些。遠景設計研究院針對養老地產做出過一定的研究。在養老項目設計的需要注意的地方。
一、主題：即是養老建築的主要理念或核心內容，主要目的是形成或強化建築特色。二、文化：建築的靈魂。文化既體現在建築的特色之中，又成為建築旅遊吸引物的主要內容。三、生態：注意與自然環境，山水的的融合性，統一性。四、景觀：開發利用自然的風景資源並著力營造一種令人賞心悅目的景觀是養老建築的又一趨勢。五、休閑：到這種地方就是為了放鬆，所以在其設計中一定要注意休閑性。（坐著無聊，你還期望什麼顧客來源）六、健康：養老注重的東西，養生健康。七、安全：安全都不能保障，還有人會來不。

③ 什麼樣的地區適合發展養老地產，對各種外部條件有哪些要求

養老的抄獨特屬性，決定了開發商在發展養老地產時，必須根據城市等級、經濟實力、居民收入消費情況、城市人口、房地產市場容量等角度綜合考慮，確定最優的發展區域。從目前養老地產的分布來看，主要集中在發達城市的郊區或城市腹地，從而有足夠的老年人口和經濟實力，支撐養老地產的發展。
養老地產面向的是以中老年人為主的特殊群體，老年人的生活習慣和特殊需求，對周邊的生活主要配套設施提出了較高要求。針對老年人需要更多醫療和服務的特點，這就要求項目周邊必須配備醫院等過硬的基礎設施；同時，還要有便利的交通和良好的空氣條件，距離市區的距離不要太遠，這樣能充分享受市區完善的配套設施。空氣新鮮、交通方便、環境優美、公共服務設施完善的地方比較適合發展養老地產。養老地產一般不適於建在山區或坡度較大的地區，適宜建在地勢較為平坦的地區。
除此之外，當地的消費水平也要足夠支撐起養老地產的發展，中國進入老齡化的城市很多，但同時具備較高的經濟發展水平和先進的消費觀念的城市卻比較少，一定程度上限制了養老地產的發展。
養老地產案例：貴州梵凈山太平河風景區黑灣河旅遊度假區

④ 做旅居養老項目需要哪些條件

旅居養老是「候鳥式養老」和「度假式養老」的融合體，是指老人們會在不同季節，回輾轉多個地方答。一邊旅遊一邊養老，與普通旅遊的走馬觀花、行色匆匆不同，選擇旅居養老
的老人一般會在一個地方住上十天半個月甚至數月，慢游細品，以達到既健康養生、又開闊視野的目的；這種養老方式是有利於老年人身心健康的一種積極養老的方式。
如果想要做這種項目，首先得了解市場，了解項目。然後找一家比較靠譜的像星悅養老這樣的公司合作。總公司會全面扶持，幫助你把店面運營起來。

⑤ 做養老地產需要考慮哪些問題

養老地產主要是指針對老年人身心特徵和生活模式而專門設計的居住建築。養老版地產的建築產品開發權接近於高端住宅產品，創新核心在於適老化設計。養老地產主要的產品形態包括：1、保險資金推出的升級版的養老機構，把養老地產視做商業地產項目長期經營；2、開發商推出的養老地產項目。國內養老地產的發展仍處於探索和試錯階段，目前主流的養老地產商業模式有「開發+銷售」、「開發+持有」、「銷售住宅+持有配套」三種，養老地產規劃遠景設計研究院積累多年，期待共同打造特色養老產品。

⑥ 土地拍賣可否以養老作為前置條件

土地拍賣不可以養老作為前置條件
第一條 為規范國有土地使用權出讓行為，優化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規，制定本規定。
第二條 在中華人民共和國境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，適用本規定。
本規定所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
本規定所稱拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
本規定所稱掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
第三條 招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
第四條 商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
前款規定以外用途的土地的供地計劃公布後，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當採用招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
第五條 國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動，應當有計劃地進行。
市、縣人民政府土地行政主管部門根據社會經濟發展計劃、產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計劃，報經同級人民政府批准後，及時向社會公開發布。

⑦ 養老社區的用地性質

既然是用於從事租賃這種商業活動的，而不是用於居住的，當然是屬於回商業用地。

(7)養老地產地塊需要哪些條件擴展閱讀答

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

⑧ 養老地產規劃有哪些要素

養老地產規劃有六大要素：
一、規劃選址要求。一般居住區在選址的過程中，需要考慮自然環境和社會環境對項目的影響，往往選擇盡可能好的景觀資源和干擾性較小的周邊環境。養老地產除了滿足基本的居住區選址一般要求之外，對區位和景觀環境上提出更高的要求。
二、對環境景觀要求。養老地產依然具有地產項目的市場屬性，通過社區景觀的營造來提升社區居住品質仍然是養老地產規劃的基本原則。
三、對交通的要求。交通規劃對於社區的居住品質的影響巨大，一個好的道路系統直接關繫到規劃布局和社區內居民的生活出行模式。
四、對規劃尺度的要求。凱文林奇的《城市意象》中提到，宜人的街道、建築、景觀尺度是營造宜人生活空間的關鍵，老年地產的規劃尺度有其特殊的要求。
五、老年社區對日照通風衛生要求。根據《城市居住區規劃設計規范》5.0.2.1（1）條，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准。因為老年人的生理機能、生活規律及其健康需求決定了其活動范圍的局限性和對環境的特殊要求，尤其是部分老年人因為身體不便，常年卧床，對陽光有更多的渴望，規劃上應盡量爭取南向布置住宅，減少東西布置，避免純北向住宅布置。
六、老年社區對公共服務設施的要求。老年地產區別於一般居住區的重要特點是能提供較完善的生活配套和醫療護理條件，這也是很多老年人選擇老年地產的關鍵考慮因素。

⑨ 做養老地產的話在哪些方面有要求

關於養老地產我們現在多叫做養老養生地產。目前市場上定位養老養生型的回樓盤，主打的依然是產品答，僅是在產品的市場細分上傾向於老年人居住。在相當長的一段時間內，養老養生地產對於大多數人來說，僅僅是簡單的"空氣清新、居住成本較低"的概念上，不少近郊產品或旅遊度假產品成為此類概念的主力承載者。但遠景設計研究院了解到，此類產品往往遠離購物、醫療、大眾娛樂等基本配套，對於年老的購房者來說，根本無法實現"老有所養"的目標。
從市場環境上來看，發展養生養老地產正當時。不過，養生養老地產不同於普通住宅項目的開發，當前還有一些不利因素在制約著養老養生地產的開發。事實上，對房地產開發商和投資者來說，養生養老地產不僅需要考慮gov的導向，還需要把控經濟和市場的發展方向和規律，並結合當地人民的生活水平和方式，這樣才能給市場提供合適的產品。希望這個解釋可以得到你的認同。

⑩ 高端養老項目應具備哪些條件

高復端養老的必備條件制是,不僅要有一定的空間、雄厚的資金,還要有良好的管理體系和專業的醫護團隊。運作的實際難度應該是目前眾多投資意向者停滯不前的主要原因。作為投資項目,養老機構在短期內不可能盈利。一家養老機構從投入運營到住滿再到盈利是一個漫長的過程,這期間需要持續的、高額的投入,投資的企業必須有這個思想准備,而且養老機構也不是高回報的項目。
高端養老機構占據了一整棟高層樓房,裝潢高檔華麗,設施也非常齊全。
養老地產，從建築設計、園林規劃到裝飾標准，這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。
養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括:保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。