① 房地產開發與經營的畢業論文寫什麼好
個人覺得寫商業住宅調查報告，學區房調查報告也比較可行
② 傳統的房地產營銷模式，最好是具體點的（論文要用的），謝謝！！！！
傳統的房地產營銷模式是「房地產中介營銷模式」，具體內容見下方：
[摘 要]房地產中介的營銷模式，隨著房地產事業的發展而發展，由單一邁向多元，主要模式有：單一的門店式營銷模式；縱向的連鎖店營銷模式；橫向的聯動式營銷模式；便捷的網路化營銷模式。房地產中介的營銷模式仍將不斷地推陳出新，隨著社會的發展而發展。
[關鍵詞]房地產中介 營銷模式 發展
作者簡介：郭銳娟（1963—），女，廣州市番禺區工貿職業技術學校，財經講師，經濟師。
所謂中介，是介於供應者與需求者之間的一座橋梁，是溝通供需雙方，撮合交易成功的一種經營組織。房地產中介就是這樣一種經營組織，它在房地產交易市場中，溝通房地產開發商（或房地產供應者）與房地產購買者之間關系，為買賣雙方傳遞交易信息，搭建交易平台，推動交易實現。房地產中介的營銷模式，隨著房地產事業的發展而發展，由單一邁向多元。本文擬就此展開研究。
一、單一的門店式營銷模式
早期的房地產中介，開業經營往往是從一桌一椅開始，非常簡陋，行業門檻較低。中介人員只要做到以勤為本，即勤聯系顧客，勤接待顧客，勤了解市場，經營一般不會陷入困境。如果能在勤的基礎上加上誠信，即誠懇待客，誠實辦事，信守合約，信守道義，則這些房地產中介公司極易得到發展，由小變大，由弱變強。
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③ 房地產中介行業的探索 論文 有誰能幫我寫一下。要快！謝謝
隨著我國經濟改革的進一步深入，社會誠信問題越來越受到社會各界的廣泛關注。這一問題，不僅關繫到中國的政治建設和道德建設，更會對中國的經濟建設和企業內部管理產生深遠的影響，社會誠信不僅是一種理念，也是一種規則、體制、載體、資本，基至是一種生產力。房地產中介服務是市場經濟的產物，它所面對的客體是特殊形態的商品——房地產，房地產中介服務在促進中國房地產市場快速健康發展，推動房地產業走向繁榮的過程中起到了積極的作用。其獨特的商品特性以及形態決定了居間服務的復雜性，時間長、專業性強、金額大，一般客戶非常慎重，交易成交率較低。從業者不僅必須具備良好的專業素質，誠信也是必備的條件之一。
一、房地產中介行業存在的問題
近年來，房地產中介行業獲得了長足發展，與廣大消費者的生活越來越近，也越來越緊密，人們對房地產中介的期望和要求也越來越高。但是誠信問題並沒有得到很好的解決，在許多交易場合，諸如「謝絕中介」、「中介免談」等情況時有發生。在提供服務的過程中也出現了不少問題，引發了不少消費糾紛，為什麼會產生這樣的問題，主要有以下兩個方面的原因。
（一）入市門檻低，從業機構和人員魚目混珠。中介行業入市門檻低，主要表現在注冊資金要求不高、從業資格管理尚未完全到位、營業場所及從業人數限制不多；一些信息服務機構、家政服務部門甚至部分物業管理公司也超范圍從事房產中介業務；此外，無照經營、無資質經營也是屢禁不止。本來根據國家有關政策規定和市場要求，對房產中介機構和房產經紀人的素質都有較高的標准和要求，但事實上，目前許多中介企業和從業人員存在政策水平低、缺乏應有的業務知識和法律常識、不按政策規定操作、多收費、亂收費等現象，嚴重影響了中介行業的服務水平和整體形象。
（二）房產中介機構暗箱操作頻繁，企業信任度不高，老百姓對房產中介企業難言信任。有些不正規的公司，為達到營利目的，廣設陷階，惡意欺詐消費者，既損害了消費者的利益，引發交易糾紛層出不窮，又使房產中介行業成為在媒體上曝光最多的行業之一。其欺詐手段大多如下：
1、「空手道」。有一些房地產中介以掛靠形式，一不申報，二無實力，僅靠擺放幾張桌凳、刊登幾則廣告就上馬了，全無制度可言，就靠打「游擊戰」、「拖延戰」謀利。
2、「狐假虎威」。其在媒體上發布的廣告，都說是些地理位置上乘、價格低廉的好房子。據業內人士透露，大致只有5成不到的信息是屬實的，其餘均為胡亂編造，是用假信息作為吸引顧客的誘餌。
3、文字游戲。以格式合同的形式規定不公正、不合理的條款。房地產中介公司利用格式合同的形式向消費者提供明顯不平等的合同條款，並做出不合理、不公正的規定。有的合同中主要條款規避法規，往往對一些關繫到購房者或租房者利益的條款，在措詞上故意模糊或迴避，出問題時，好把責任推干凈。
4、利用「房托」。製造房源緊張或者緊俏的假象，誘使消費者倉促交易，哄騙消費者上當。騙術通常有兩種，其一是讓員工分別扮成業務員、房主等，顧客上門時便上演成交雙簧；其二是員工假扮房主與求房者「智斗」，或利用不存在的假房源與求房者周旋，最終達到騙取信息費的目的。
5、利用虛假信息騙取中介費。有的經紀人或中介公司製造虛假或不實廣告信息，誘導消費者。其中包括虛構房源、隱瞞房屋質量問題、以次充優等。一旦消費者繳納定金或中介費後，就以種種理由推脫或不理不睬消費者，更有甚者，業務員收了定金後捲款逃走。有些房地產經紀公司與業主串通一氣騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚至定金後，就編造各種理由致使交易不成。
6、賺取不當差價。這種情況是經紀人或中介公司採用「壓上家、瞞下家」的手段，在買賣雙方信息不對稱的情況下，壓低賣價，抬高買價，隱瞞委託人的實際出賣價格，從中獲取差價收入。
7、逃避國家稅收。房地產中介機構故意誘導消費者以低於實際交易價格的價格簽署房屋買賣合同，從而以逃避國家稅收的方式促成交易。
8、不兌現承諾。經紀人或中介公司為了提高成交率，獲得傭金，隨意口頭承諾，如確保投資回報、解決抵押貸款、規避所得稅等，而當承諾兌現不了時，卻又一推了之。
9、不提供收費憑證。有的房地產經紀或者中介公司只給收據不開發票，逃避國家有關的稅收。
二、房地產中介行業存在問題的原因
房地產中介的上述行為，擾亂了房地產交易市場的正常秩序，挫傷了消費者積極的消費心理，損害了房地產開發商和購房者雙方的利益，對刺激消費、拉動內需、帶動國民經濟增長都將產生一連串的不良性影響。上述問題的出現，我認為主要原因有：
（一）我國房地產中介服務領域法律法規相對滯後，中介機構承擔民事責任的具體規定過少或者規定的過於籠統。標准難界定，主導權不明，明示指導不明，法律責任不清，行業解釋不清楚。比如，有的地方性法規規定，中介企業的設立須由設立人憑地方行業主管機關的執業登記證明到工商局登記注冊。然而，由於執業登記管理嚴格，有些設立人便通過各種方法到工商局先拿執照，避開執業登記，而後非法執業。對這些只有營業執照、沒有資質證書的中介企業，行業監管就無從落實——行業主管部門甚至弄不清楚有哪些公司在做中介業務，這就會導致房地產中介市場成為無監管的「灰色地帶」。
（二）人員素質及信譽偏低。由於房地產中介服務業興起時間不長，從業人員資格認證制度尚不規范，匆匆上崗的絕大多數人都沒有從事過相關經營活動的經歷。有些雖取得了執業證書，在低要求的制度環境下也往往會走上歪道——過分追求商業利益、不講誠信、為拉攏客戶行欺騙之能事等。
（三）房地產中介行業誠信觀念不足。
（四）一些消費者法律意識不強，貪圖便利，缺乏自我保護能力。
（五）消費者妥協讓步。解決糾紛的成本過高，使得消費者做出過多的妥協，使得中介公司實施違規行為的代價過低，從而助長了違法、違規行為的出現。
三、推進房地產中介市場的誠信、公平和規范化
要促使房地產中介行業規范、有序的良性發展，使消費者利益與經營者利益實現雙贏，從而推動整個房地產市場的持續和諧發展，我們認為從構建和諧社會，保護消費者權益的角度出發，應當從以下幾個方面推進房地產中介市場的誠信、公平和規范化：
（一）大力推進房地產中介行業相關法律、法規的制定和完善。法制的健全是行為規范的根本，我國目前房地產中介服務方面的法律法規體系尚待完善，尤其是法律以及高級別的法規還相當匱乏，而且規定過於籠統原則，缺乏可操作性，有許多方面法律關系的調整還難以涵蓋。現有的《城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》這兩部法律和規章，主要規定了中介機構違規後的行政責任，整個規定行政色彩過濃。而對於房地產開發公司或消費者而言，他們最關心的並不是如何以行政或刑事手段懲戒中介機構，而是自己的損失如何得到補償，如何向法院尋求民事救濟。換言之，能夠撫平經濟創傷的，只能是民事賠償。而我國目前的法律、法規在房地產中介行業所要承擔的民事責任方面，沒有過多的規定，因此在今後的立法中，應當強化和細化房地產中介機構的民事權利義務以及民事賠償方面的相關規定。
（二）進一步加大行業監管力度，加強對中介機構、從業人員和中介活動的管理，嚴格執行資格認證制度，強化中介服務規范化管理。隨著房產交易市場的發展，為數眾多的不規范企業及不規范市場行為的存在，對房地產二、三級市場的發展造成了嚴重障礙。因此，我認為應進一步規范和發展房產交易市場，按照《城市房地產管理法》、《重慶市城鎮房地產交易管理條例》和《城市房地產中介服務管理規定》等國家有關法律法規的規定，改變目前政出多門、多頭管理、多頭發證的混亂現象，系統性地制定房產中介服務領域市場准入、監管、退出實施辦法，提高房地產行政主管部門對房產中介市場管理的權威性和嚴肅性；要進一步完善中介企業和從業人員的資質、資格管理制度，在房產中介領域通過年檢、評優活動，對一批信譽好、操作規范、有實力的中介企業在政策、稅收、技術等方面予以扶持，並通過兼並、連鎖、加盟等形式，提高整個房產中介服務行業的整體水平；房地產行政主管部門要充分利用網路信息手段，將房產中介服務機構及相關人員的基本情況、經營業績、經營中違規、違法劣跡以及受到的處罰等記入企業和個人的信用檔案，向社會公示，接受社會監督；要實施市場禁入制度，提高違規經營成本，對嚴重違反法律、法規，擾亂市場秩序，損害消費者利益的有關中介企業和從業人員視情節輕重實行在一定時間內或終身市場禁入。
（三）在從業人員素質上，向綜合化發展。凡房地產市場比較成熟的國家或地區，其對中介從業人員的考核都有嚴格規定，如美國要求至少有2年以上從事房地產工作的經歷，並修完與房地產有關的8門學科，才算具備獲得房地產經紀人執照的資格。由此可見，日益發達的房地產市場呼喚著高素質人才，這種人須具有較高學歷、較深的專業知識、較強的業務能力和較高的信譽及道德水準。綜合素質差的人，在此期間如不加強自我能力的提升，最終勢必會被淘汰出局。
（四）推動行業自律，增強誠信意識，構建公平的交易環境。「人無信不立，國無信不威」，誠信是一個企業的生命之源，企業經營要靠誠信，企業發展更要誠信。在房地產中介行業，"誠信"成為了消費者討論最多的話題，而房產交易中所出現的少數經營者誠信缺失和不規范操作行為使得消費者對房地產中介機構產生了嚴重的不信任感，甚至對中介機構望而卻步。這不僅嚴重損害消費者的利益，而且對房地產銷售和流轉造成不利的影響，最終損害房地產中介機構和經紀人本身的利益，可謂兩敗俱傷。由於房地產的交易本身就是相當復雜的，市場存在著信息嚴重不對稱的現象，交易標的本身又是一個高價值的產品，對於消費者來講可能是其一生的心血，所以在這種情況下，誠信對交易雙方來說顯得尤為重要。作為中介機構，要想增加消費者的信任度，就應該最大限度的增加交易的透明度，使消費者的知情權得到切實保障，從而進行公平交易。同時還應當加強對從業人員的素質教育，提高從業人員的職業道德水平和專業勝任能力，塑造良好的職業形象，提高行業的社會公信力，借鑒國外同行業的先進經驗，盡快制定房地產中介行業的行為准則和操作規范，盡快完善管理機制，使房地產中介行業在誠信、自律的市場環境下健康發展。
（五）加強對消費者的普法教育，增強消費者的法律意識，提高消費者的自我保護能力。 在房地產交易市場當中，消費者由於專業知識的欠缺和交易信息的缺乏，處於弱勢地位。因此，我們的立法者在立法過程就對消費者這個弱勢群體做了傾斜性的法律保護。但是消費者本身因為各種原因的制約，不能完全了解或者理解法律，因此就無法運用法律的武器來維護自己的權益。當然這其中也包括消費者自身是否能夠理智維權，理性消費、是否能夠切實遵守合同約定的問題。我們消委會一直將消費法律宣傳、消費教育和消費指導作為我們的重要工作來抓，這些年來也取得了一定的成效。我市消費者的權利意識和自我保護的能力在全國范圍來講當屬前列。但是，對消費者的普法教育任重而道遠，還需要社會各方面的大力配合，如果每一個消費者都能知法懂法用法，對整個社會的經濟環境和法制環境的良性發展都是起著促進作用的。
（六）市場的參與各方共同努力，探索更加經濟、快速、有效的糾紛解決途徑。《消費者權益保護法》規定了四種解決消費糾紛的途徑：協商和調解都是在自願的基礎上進行，不具有強制力。訴訟的程序復雜，成本過高。而仲裁雖然程序簡便，但是如果事先沒有仲裁協議又不能啟動仲裁程序。這些途徑解決糾紛要麼沒有強制力，要麼成本過高，使得消費者權衡之下，不得不做出過多的妥協。這種妥協在一定程度上助長了中介機構的違規行為，不利於整個行業以至整個經濟環境的健康發展。因此，探索一條經濟、快速、有效的糾紛解決途徑，對於緩解社會矛盾，促進經濟和諧發展，構建和諧社會，有著非常重要的意義。
目前房地產中介市場的規范和完善，需要市場的參與各方（包括經營者、消費者、政府部門、社團組織等）的積極努力，科學分析消費糾紛及其產生的原因，更加積極主動地正視矛盾、化解矛盾，綜合運用各種手段，最大限度地減少不合諧的因素，不斷促進房地產中介行業和整個社會的和諧發展。
對房地產中介行業誠信問題的思考
【內容摘要】
一、房地產中介行業存在的問題
近年來，房地產中介行業獲得了長足發展，與廣大消費者的生活越來越近，也越來越緊密，人們對房地產中介的期望和要求也越來越高。但是誠信問題並沒有得到很好的解決，在許多交易場合，諸如「謝絕中介」、「中介免談」等情況時有發生。在提供服務的過程中也出現了不少問題，引發了不少消費糾紛，為什麼會產生這樣的問題，主要有以下兩個方面的原因。一是入市門檻低，從業機構和人員魚目混珠，二是房產中介機構暗箱操作頻繁，企業信任度不高，老百姓對房產中介企業難言信任。其欺詐手段大多如下： 「空手道」、「狐假虎威」、文字游戲、利用「房托」。、利用虛假信息騙取中介費、賺取不當差價、逃避國家稅收、不兌現承諾、不提供收費憑證等。
二、房地產中介行業存在問題的原因
房地產中介的上述行為，擾亂了房地產交易市場的正常秩序，挫傷了消費者積極的消費心理，損害了房地產開發商和購房者雙方的利益，對刺激消費、拉動內需、帶動國民經濟增長都將產生一連串的不良性影響。上述問題的出現，我認為主要原因有：
（一）我國房地產中介服務領域法律法規相對滯後，中介機構承擔民事責任的具體規定過少或者規定的過於籠統。標准難界定，主導權不明，明示指導不明，法律責任不清，行業解釋不清楚，導致房地產中介市場成為無監管的「灰色地帶」。
（二）人員素質及信譽偏低。從業人員資格認證制度尚不規范，匆匆上崗的絕大多數人都沒有從事過相關經營活動的經歷，過分追求商業利益、不講誠信、為拉攏客戶行欺騙之能事等。
（三）房地產中介行業誠信觀念不足。
（四）一些消費者法律意識不強，貪圖便利，缺乏自我保護能力。
（五）消費者妥協讓步。解決糾紛的成本過高，使得消費者做出過多的妥協，從而助長了違法、違規行為的出現。
三、推進房地產中介市場的誠信、公平和規范化
從構建和諧社會，保護消費者權益的角度出發，應當從以下幾個方面推進房地產中介市場的誠信、公平和規范化：
（一）大力推進房地產中介行業相關法律、法規的制定和完善。我國目前的法律、法規在房地產中介行業所要承擔的民事責任方面，沒有過多的規定，因此在今後的立法中，應當強化和細化房地產中介機構的民事權利義務以及民事賠償方面的相關規定。
（二）進一步加大行業監管力度，加強對中介機構、從業人員和中介活動的管理，嚴格執行資格認證制度，強化中介服務規范化管理。我認為應進一步規范和發展房產交易市場，改變目前政出多門、多頭管理、多頭發證的混亂現象，系統性地制定房產中介服務領域市場准入、監管、退出實施辦法，進一步完善中介企業和從業人員的資質、資格管理制度，對一批信譽好、操作規范、有實力的中介企業在政策、稅收、技術等方面予以扶持，並通過兼並、連鎖、加盟等形式，提高整個房產中介服務行業的整體水平，實施市場禁入制度，提高違規經營成本。
（三）在從業人員素質上，向綜合化發展。日益發達的房地產市場呼喚著高素質人才，這種人須具有較高學歷、較深的專業知識、較強的業務能力和較高的信譽及道德水準。
（四）推動行業自律，增強誠信意識，構建公平的交易環境。作為中介機構，要想增加消費者的信任度，就應該最大限度的增加交易的透明度，使消費者的知情權得到切實保障，從而進行公平交易。同時還應當加強對從業人員的素質教育，提高從業人員的職業道德水平和專業勝任能力，盡快制定房地產中介行業的行為准則和操作規范和完善管理機制，使房地產中介行業在誠信、自律的市場環境下健康發展。
（五）加強對消費者的普法教育，增強消費者的法律意識，提高消費者的自我保護能力。
（六）市場的參與各方共同努力，探索更加經濟、快速、有效的糾紛解決途徑。探索一條經濟、快速、有效的糾紛解決途徑，對於緩解社會矛盾，促進經濟和諧發展，構建和諧社會，有著非常重要的意義。
對房地產中介行業誠信問題的思考
【政策建議】
應當從以下幾個方面推進房地產中介市場的誠信、公平和規范化：一是大力推進房地產中介行業相關法律、法規的制定和完善，強化和細化房地產中介機構的民事權利義務以及民事賠償方面的相關規定。二是進一步加大行業監管力度，加強對中介機構、從業人員和中介活動的管理，嚴格執行資格認證制度，強化中介服務規范化管理。三是在從業人員素質上，向綜合化發展。四是推動行業自律，增強誠信意識，構建公平的交易環境。五是加強對消費者的普法教育，增強消費者的法律意識，提高消費者的自我保護能力。六是市場的參與各方共同努力，探索更加經濟、快速、有效的糾紛解決途徑。
④ 房地產開發與經營畢業論文怎麼寫呢
網上找篇畢業論文，格式照著寫，名字、內容、數據改一下，再找幾篇拼起來。我同學去年寫的這個題目，就是這樣弄的。
⑤ 如何進行房地產經營資產與利潤分析論文
房地產經營資產與利潤分析
那是知道的。在的
⑥ 房地產開發與經營房地產泡沫的論文怎麼寫
這個都不是問題的，要怎麼給你呢
都做好的
⑦ 房地產投資開發與經營論文
到萬方這類論文資料庫找，那裡論文多，且質量高。自己懶得去找的話，可以去淘寶的《翰林書店》店鋪看看，店主應該能幫你下載到這論文的
⑧ 房地產開發與經營 論文
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⑨ 親們，請問畢業論文的開題報告怎麼寫我的題目是<國際跨界營銷戰略分析>!!!!求求有各位才人們給點建議吧!
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