投資性房地產的轉換形式有哪些

『壹』 公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的賬務處理的原因。有哪位高手知道，謝謝回答。

公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的原因是公允價值高於賬面價值的，差額計入其他綜合收益，是為了防止企業利用這種轉換調節利潤。

公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的賬務處理：

1、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產轉化為非投資性房地產

借：固定資產/存貨

貸：投資性房地產-成本

公允價值變動

公允價值變動損益

2、

採用成本模式法進行後續計量的投資性房地產轉化為非投資性房地產

借：固定資產/存貨

投資性房地產-累計折舊

貸：投資性房地產

固定資產-累計折舊

(1)投資性房地產的轉換形式有哪些擴展閱讀

投資性房地產的轉換形式有：

1、投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產。投資性房地產開始自用是指企業將原來用於賺取租金或資本增值的房地產改為用於生產商品、提供勞務或者經營管理。如企業將出租的廠房收回，用於生產產品。

2、作為存貨的房地產改為出租，通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，相應地由存貨轉換為投資性房地產。

3、自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉換為投資性房地產。

4、自用建築物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產。投資性房地產轉換日的確定關繫到資產的確認時點和入賬價值，因此非常重要。轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期。

『貳』 投資性房地產成本法轉換

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『叄』 投資性房地產如何轉換為無形資產

這個要看投資性房地產是按成本模式還是公允模式。分錄如下：（固定資產一般回對應是建築物答，無形資產一般對應的是土地使用稅，開發產品一般對應房地產公司的）
成本模式：
借：固定資產、無形資產（按轉換時的原賬面余額計量）
開發產品（按轉換時的原賬面價值計量）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值准備
公允模式：
借：固定資產、無形資產或開發產品（以轉換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小於賬面價值的差額列為損失）
貸：投資性房地產（按轉換當日的賬面價值結轉）
公允價值變動損益（公允價值大於賬面價值的差額計收益）

『肆』 公允價值模式下，投資性房地產的轉換

這是人為規定，主要是從企業的會計信息謹慎性來考慮的，利得分為直接計入回當期損益的利得，比如投資收益，答公允價值變動損益，營業外收入，還有就是直接計入所有者權益的利得，也就是資本公積-其他資本公積。直接計入當期損益的利得會對當期的利潤變產生影響。你想一下現在的房價多高啊，如果非投資性房地產一轉換成投資性房地產，貸方差額走公允價值變動損益的話，那麼企業當期的利潤會變得高很多，而且公允價值變動損益是一個虛的損益，企業並沒有真正的實現，所以才規定了貸方差額走資本公積，借方差額走公允價值變動損益，還記得處置時的處理嘛？要把資本公積轉出來，這才算是真正的實現了。
而以公允價值計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產時，企業不是要在每個資產負債表日確定投資性房地產的公允價值變動嗎？兩個點上的公允相差不會很大的，將差額計入的公允價值變動損益的話不會對利潤表有很大的影響。

『伍』 房地產轉讓形式有哪些

房地產轉讓主要包括下列方式：

(一)買賣；

(二)交換；

(三)贈與；

(四)以房地產抵債；

(五)以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業法人，房地產權屬隨之轉移的；

(六)因企業兼並或者合並，房地產權屬隨之轉移的；

(七)法律、法規、規章許可的其他方式。

二、《城市房地產管理法》

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
房地產轉換是指房地產用途的變更，房地產的轉換形式有投資性房地產轉換為自用房地產，自用房地產或作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。

(1)「自用房地產或存貨」轉換為「投資性房地產」

租賃期開始日或用於資本增值的日期。

(2)「投資性房地產」轉換為「自用房地產」

房地產達到自用狀態日期。

(3)「投資性房地產」轉換為「存貨」

租賃期滿，企業董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發用於對外出售的日

『陸』 會計問題（投資性房地產的轉換問題）

第一個科目是成本直接結轉，不產生損益（前提是成本模式計量，所以不存在公允版價值）
第二個科目權可供出售金融資產是以公允價值計量，其實你的第二個科目應該會有差額的，除非你的題目是公允價值等於成本就不會有差額。

『柒』 投資性房地產的轉換是怎麼回事，有沒有詳細的講解

投資性房地產的轉換是投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資回性房地產答 ，轉換形式包括“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。當有確鑿證據表明房地產用途發生改變時， 投資性房地產可以轉換。

『捌』 投資性房地產如何轉換

投資性房地產的轉換

這里所說的房地產轉換是針對房地產用途發生改變而言。而不是後續計量模式的轉變。企業必須有確鑿證據表明房地產用途發生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產。

(一)投資性房地產轉換形式和轉換日投資性房地產轉換形式有：(1)投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產。投資性房地產開始自用是指企業將原來用於賺取租金或資本增值的房地產改為用於生產商品、提供勞務或者經營管理。如企業將出租的廠房收回，用於生產產品。(2)作為存貨的房地產改為出租，通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，相應地由存貨轉換為投資性房地產。(3)自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉換為投資性房地產。(4)自用建築物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產。

投資性房地產轉換日的確定關繫到資產的確認時點和入賬價值，因此非常重要。轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期。轉換日的確定標准主要包括：(1)投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。(2)作為存貨的房地產改為出租，或者自用建築物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。(3)自用土地使用權停止自用，改為用於資本增值，轉換日是指企業停止將該項土地使用權用於生產商品、提供勞務或者經營管理且管理當局做出房地產轉換決議的日期。

(二)投資性房地產轉換為自用房地產企業將投資性房地產轉換為自用房地產，應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊或攤銷、減值等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值准備」等科目。企業將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記「固定資產」或「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記「投資性房地產——成本」科目，按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記「投資性房地產——公允價值變動」科目，按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

【例1】2007年8月1日，甲企業將出租在外的廠房收回，開始用於本企業生產商品。該項房地產賬面價值為3765萬元，其中，原價5000萬元，累計已提折舊1235萬元。假設甲企業採用成本計量模式。

賬務處理如下：

借：固定資產 50000000

投資性房地產累計折舊 12350000

貸：投資性房地產 50000000

累計折舊 12350000

(三)非投資性房地產轉換為投資性房地產此種情況又分為兩種：

第一，採用成本模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的後續計量。(1)企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記「投資性房地產」科目，原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。(2)企業將願本用於生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用於出租，應於租賃期開始日。按照固定資產或無形資產的賬面價值，將固定資產或無形資產相應地轉換為投資性房地產。企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊」、「投資性房地產減值准備」等科目。

第二，採用公允價值模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的後續計量。(1)企業將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按該項房地產在轉換日的公允價值入賬，借記「投資性房地產——成本」科目。原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目；按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」。(2)企業將自用房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值。借記「投資性房地產——成本」科目，按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷(折舊)」科目；原已計提減值准備的，借記「無形資產減值准備」或「固定資產減值准備」科目；按其賬面余額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目。同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的。按其差額。貸記「資本公積——其他資本公積」。