商業地產包含哪些

A. 商業地產的分類體系有哪些

01
商業地產分類
1.傳統商鋪
商業地產最開始的雛形就是服務於人們日常生活的發廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務對象，服務種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。這種原始形態的商業地產，遍布城市每個角落，因為其具有很大的靈活性，目前仍為廣大投資者的首選和發展基礎。現在仍有超過一半的投資者首次投資時鍾情於傳統商鋪，但其規模一般較小、抗風險能力低。
2.專業市場
專業市場是市場細分的產物，它以某類產品品種齊全的優勢，牢牢佔領了商業市場一隅。電腦城、數碼廣場、裝飾家居等專業市場紛紛誕生。這種市場現一般偏居城市四周，對區域的要求性不是很高，但非常強調「集群效應」，有規模就有人氣，有人氣也就有了商氣。
3.市中心綜合商業市場
城市中心綜合商業市場基本上位於城市中心傳統商圈，厚重的商業氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業市場永遠站在商業地產的前端，是一個城市商業發展的「晴雨表」。它一般都處於城市中心地段，口岸的不可復制性成為了決定性因素，它是消費者消費習慣場所，這就保證了其超強的購買指數。但此類商業市場高昂的置業價格和經營成本也讓很多「垂青者」望而止步。
4.社區商業中心
以社區超市、大型購物中心等為代表的社區商業中心滿足了人們就近消費的需要，但這種消費往往以日常消費品為主，在檔次上和城市中心綜合商業市場尚有差距，但方便性是其「殺手鐧」。
5.休閑度假商業
現代人的生活節奏越來越快，普遍感覺壓力巨大，都渴望身心的放鬆，都渴望遠離城市的喧囂和繁雜，回歸自然。於是休閑商業地產模式風生水起，但客戶群體在目前形式下尚欠穩定，穩定的客戶群體直接關繫到了它的成敗。
6.商住辦公樓
商住寫字樓的出現完全是現代社會高速快捷的產物，集辦公與住宿為一體，讓在「家」辦公成為現實，是許多中小型公司的「權宜之計」，但一般都很現代化，很符合年輕人快節奏、追求時尚的消費習慣，以SOHO為代表的商住辦公樓是其典型代表。
7.甲級寫字樓
作為商業地產高級表現形式的甲級寫字樓市場的空缺很大，但前景也很光明。
8.大型商業中心MALL
金融區域中心、活動中心、消費中心、集散中心和管理中心為一體，並有購物、休閑、美食等生活、消費「一站式」配套服務的大型商業中心。
02
零售商業分類
中國零售業態按零售店的結構特點分類，分為百貨店、大型綜合商場、超級市場、便利店、專業店、專賣店、購物中心、家居中心、倉儲商店等九種零售業態。
1.百貨店業態結構特點
（1）採取櫃台銷售與自選（開架）銷售相結合方式。
（2）商品結構種類齊全、少批量、高毛利，以經營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主。
（3）採取定價銷售，可以退貨，有導購、餐飲、娛樂場所等服務項目和設施，服務功能齊全。
（4）選址在城市繁華區、交通要道。
（5）商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象。
（6）商店規模大，在5000平方米以上
（7）商店設施豪華，店堂典雅、明快。
（8）目標顧客為中高檔消費者和追求時尚的年輕人。
2.超級市場業態結構特點
（1）採取自選銷售方式，出入口分設，結算在出口處的收銀機處統一進行。
（2）商品構成以購買頻率高的商品為主，經營的商品應以肉類、禽蛋、水果、水產品、冷凍食品、副食調料、糧油及其製品、奶及奶製品、熟食品以及日用必需品為主。
（3）選址在居民區、交通要道、商業區。
（4）商圈范圍較窄，以居民為主要銷售對象。
（5）商店面積在500平方米以上
（6）目標顧客以居民為主。
3.大型綜合超市
（1）採取自選銷售方式和連鎖經營方式。
（2）商品構成為衣、食、用品齊全，重視本企業的品牌開發。
（3）設有與商店營業面積相適應的停車場。
（4）目標顧客為購物頻率高的居民。
（5）商圈范圍較大。
（6）商店營業面積一般在2500平方米以上。
（7）選址在城鄉結合部、住宅區、交通要道。
4.便利店業態結構特點
（1）以開架自選為主，結算在進口（或出口）處的收銀機處統一進行，可採取連鎖經營方式。
（2）商品結構特點明顯，有即時消費性、小容量、應急性等。
（3）選址在居民住宅區、主幹線公路邊以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企事業所在地。
（4）商圈范圍窄小，一般設定在居民徒步購物5～7min到達的范圍內。
（5）商店營業面積在100平方米左右，營業面積利用率高。
（6）便利店的商品價格略高於一般零售業態的商品價格。
5.專業店業態結構特點
（1）採取定價銷售和開架面售，亦可開展連鎖經營。
（2）商品結構體現專業性、深度性、品種豐富，可供選擇餘地大，以某類商品為主。
（3）選址多樣化，多數店設在繁華商業區、商店街或百貨店、購物中心內。
（4）營業面積根據主營商品特點而定。
（5）目標市場多為流動顧客，主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求。
6.大型專業店
（1）採取自選銷售和開架面售相結合方式。
（2）以銷售某一大類或幾個大類商品為主，品種齊全，選擇餘地大。（3）選址地區中心、城郊結合部、交通要道和符合城市規劃的大型居住區附近。
（4）經營服務輻射半徑5公里以上，目標顧客以有目的選擇某類商品的流動顧客為主。
（5）營業面積在3000平方米以上。
（6）設不低於營業面積50%的停車場，提供相關技術和服務。
7.購物中心業態結構特點
（1）由發起者有計劃地開設，實行商業型公司管理，中心內設商店管理委員會，開展廣告宣傳等共同活動，實行統一管理。
（2）內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業店、專賣店等零售業態和餐飲、娛樂設施構成。
（3）服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。根據銷售面積，設相應規模的停車場。
（4）選址為中心商業區或城鄉結合部的交通要道。
（5）商圈根據不同經營規模、經營商品而定。
（6）設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實行賣場租賃制。
（7）目標顧客，以流動顧客為主。
（8）根據選址和商圈不同，購物中心可分為近鄰型、社區型、區域型、超區域型種類。
03
商鋪分類
1.按照開發形式進行分類
（1）商業街商鋪
商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。類型包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發用品街等。
與商業街的發展緊密聯系的就是商業街商鋪，商業街商鋪的經營情況完全依賴於整個商業街的經營狀況：運營良好的商業街，其投資者大多數已經收益豐厚；運營不好的商業街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。
（2）市場類商鋪
指各種用於某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有些是單層建築，大多是多層建築。這類市場裡面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。
市場類商鋪在零售業中所佔比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業批發和零售市場，比如圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、傢具城、建材城等。
（3）社區商鋪
社區商鋪指位於住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。
社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建築底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬於鋪位形式。
（4）住宅底層商鋪
住宅底層商鋪指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1、2層及地上1、2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
住宅底層商鋪是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式。對於住宅底層商鋪的投資者來講，鑒於住宅底層商鋪上面建築將會帶來的穩定客戶流，住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠，換言之，投資者的投資風險相對較小。
（5）百貨商場、購物中心商鋪
百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心裏面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運營好壞對裡面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。目前，國內有很多這類正在運營的項目，另外也有不少大型ShoppingMall項目在國內多個大中城市開發建設。
（6）商務樓、寫字樓商鋪
商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等裡面用於商業用途的商業空間。這類商鋪的規模相對較小，但商業價值很值得關注。
（7）交通設施商鋪
交通設施商鋪指位於諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施裡面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。
以上是按照商鋪的開發形式對商鋪進行的劃分。該種分類方式便於投資者對商鋪項目的類型從開發形式的角度進行理解，便於對不同開發形式的商鋪建立基於開發觀念的理解。
2.按照投資價值分類
商鋪作為房地產中新興的典型投資形式，其投資收益能力以及其投資價值對於商鋪投資者來講，無疑屬於最關心的問題。所投資的商鋪如果投資價值不高，對於商鋪投資者來講，至少意味著短期的失敗。北京普通住宅價格在公寓的2倍以上，東方銀座賣到4倍，香港要賣到10倍。對於街區商業的定價應該是住宅的2倍到3倍，而對於核心商圈的商鋪價格來說，其售價可以達到住宅的3倍到5倍。
04
社區商業主要形式
國外社區商業是為了適應城市居民郊區化而建立的，具有滿足社區居民購物、服務、娛樂等綜合性需求的功能。
社區購物中心提供的商品包括便利品和選購品，主要有雜貨、食品、衣服、鞋帽、傢具、家電、建築材料、葯品、珠寶飾品、禮品、酒類等，商品的檔次要根據所服務社區的經濟狀況而定，一般以中檔品為主。
而服務功能包括，銀行、郵政、電信、圖書館、警察所、醫療中心等公共事業，也包括乾洗、修鞋、裁剪、洗車等日常服務。社區商業中心又是人們休閑娛樂的場所，提供許多流行的娛樂設施，如雕刻、滑冰場、電影院、健身房、攝影、旅遊代理等。
另外，各種類型的餐飲服務，也是社區商業中心的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不僅解決了人們購物、娛樂過程中的飲食問題，也是朋友們約會、休閑的良好場所。
05
MALL的各種模式
1.按開發商背景及購物中心經營管理的模式（包括自營的比例）分類：
物業型購物中心、物業型摩爾購物中心MALL、百貨公司型購物中心、連鎖摩爾購物中心MALL等。
2.按購物中心的商場面積規模分類：
巨型/超級購物中心SUPER MALL/CITY MALL、大型購物中心、中型購物中心、小型購物中心。
3.按購物中心的定位檔次分類
高檔商品、中高檔商品、中低檔商品等。

B. 商業地產具體有哪些分類

常見的：社區商業、商業街、購物中心、文旅商業

專業性：建材專業市場、水果專業市場等等（專業是指某個行業板塊都是這個行業）

C. 目前商業地產的研究對象主要包括哪些

商業地產
是為了區別住宅而言的，包括字樓、商鋪及公寓項目，業態包含了寫字樓或商業及住宅的
城市綜合體
也在商業地產范圍之內。

D. 商業地產主要是指哪些啊

我形象點給你舉例吧

第一是 以零售業為主要業態的商業地產 例如 萬達版廣場 華潤萬象城 恆隆廣權場 海信廣場（你網路搜索這些名字都會出來樓盤信息） 這些屬於城市綜合體 是一個商業大綜合 包括超市 酒店 KTV 滑冰場 影院 寫字樓 等等

當然 寫字樓 影院 這些單獨拿出來也是商業地產

第二是旅遊為主要的 比如度假酒店 建在海邊的 比如三亞的鳥巢居酒店

第三是地下商業 就是俗稱的地下通道 建成商業零售 比如地鐵口的地下商店之類

E. 商業地產的類別有哪些

按照開發形式進行分類 ：（1）商業街商鋪（2）市場類商鋪（3）社區商鋪社版區商鋪指位於住宅社區內權的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建築底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬於鋪位形式。（4）百貨商場、購物中心商鋪（5）商務樓、寫字樓商鋪（6）交通設施商鋪交通設施商鋪指位於諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施裡面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。
按照商業業態的分類商業業態包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場（主題商城）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等。各主要業態選址和經營特徵如下：1.百貨店2.超級市場3.大型綜合超市4.便利店（方便店）5.購物中心6.倉儲式商場
你也可以參考前瞻網發布的《2013-2017年中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》，更清楚的了解商業地產的最新動態。
希望能幫到你，望採納~~~

F. 商業地產里的業態和形態具體包括什麼

商業業態亦稱「零售業態」。零售業的經營形態或銷售形式。主要包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場（主題商城）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等形式，是零售業長期演化和革命性變革的結果。

根據經營活動中不同要素，如選址、規模、店鋪設施、商品策略.價格策略、銷售的技術手段及提供附加服務等的不同組合，以區別不同的業態。由於經營形態和銷售形式的不同，構成各種零售業態。

商業業態包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場(主題商城)、專賣店、購物中心和倉儲式商場等8種形式。

(6)商業地產包含哪些擴展閱讀：

中國城市商業發展與商業業態發展的兩個特點：

1、現代商業業態在中國城市的發展中擔當主角。現階段中國城市發展的主要方式是市場化的房地產商開發的模式，追求房地產項目的規模化和較高的規格是房地產開發商的利益需求。傳統的商業業態不能滿足從規模上和檔次上滿足房地產開發商的利益需求。

而以便利店、超級市場、大賣場、大型專業性超市和購物中心等現代零售業態不但在規模和利益上能滿足房地產開發商的規模和利益的需求，還能提升提高一個城市和一個房地產項目的地位和檔次為其帶來巨大的城市標志性利益和商業利益。

2、現代商業業態在中國大型城市中導入發展快但生命周期縮短。以上海、深圳、北京等大型特大型城市為例，從超級市場到大賣場、從大賣場、大型專業性超市到便利店折扣店，從現代百貨店到購物中心，這些現代商業業態從無到有隻花了10年時間。

為什麼只用了10年時間呢？因為中國的城市發展速度快，因為中國已成為世界零售業競爭的主戰場，因為中國的消費者收入水平在提高，且差距的擴大為各種現代商業業態的迅速發展創造了世紀性的、前所未有的發展機遇。

為什麼各種現代商業業態的生命周期縮短了呢？如標准型超市（食品超市）在大型和特大型城市中的生命周期只有10到15年，原因還是速度和競爭。

由於發展速度太快使得某一商業業態在一個較短時間內就進入飽和狀態。又由於在一段時間內競爭者太多使得某一商業業態迅速地進入了惡性競爭。飽和與惡性競爭是中國大型和特大型城市中現代商業業態生命周期縮短的主因。

G. 商業地產具體包括什麼

1. 商業地產的概念
顧名思義，作為商業用途的地產稱之為商業地產，以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。概括說，商業地產是指一種房地產形態，此類物業是用來滿足各種經營商家的使用功能需求，並通過向經營商家收取租金的形式獲得收益。廣義上的商業地產定義比較寬泛，包括酒店、商場、寫字樓等。
商業地產是具有地產、商業與金融投資三重特性的綜合性行業，它兼有地產、商業、金融投資三方面的屬性，既區別於單純的投資和商業，又有別於傳統意義上的房地產行業。
狹義的商業地產，即指不包括酒店和寫字樓的商業物業。通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。對於狹義的商業地產，國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念，泛指用於零售業的地產形式。
2. 商業地產的特點及分類
商業地產是與住宅地產截然不同的兩個行業。
在宏觀層面，商業地產可能存在使用者與投資者分離的，而住宅地產的使用者與投資者通常合而為一。
在項目操作層面住宅地產與商業地產最大的區別在於，商業地產是涉及到市場定位、建築、招商、營銷、營運、財務等一系列技術層面的中線或者長線操作，而住宅地產是短頻操作，項目做完就貨款兩清。很多成功的商業項目比如新天地，可能操作成功的時間是三年，但它不是30%、50%的獲利，新天地的租金是從最初大概5元/平方米/天到現在35/平方米/天，利潤整整增長了7倍。
從技術層面上來講，商業地產的技術程度也高很多，需要整合更多的資源，包括定位、業態組合、營建和內部裝修等，還有招商、運營，這是一個長線的操作。也就是說商業地產就好像一個產品，它可能需要去做很多的調研，操作的復雜性高一些。因此，它在最開始時的定位很重要，就算是很好的地段，招商也可能出現困難局面。造成招商困局的原因往往是營建成本或者土地成本太高，未能給廠商預留合理的租金成本和內裝等費用。一個商業地產的成功，不是僅靠一個外體的建築，還需要很多的因素，再配合招商、營銷、運營，它才可能會成功。
商業地產的形式多樣，從建築形態上可以分為獨立商業、商業裙樓、底商、商業街等幾種類型；從業態聚合上分為購物中心、專業店（百貨、超市及各種單一品類的集合店如電器、家居等）和專賣店（單一品牌下的單一品種或多品種店鋪）、綜合商場等。

H. 商業地產是什麼商業地產的定義是什麼

商業地產是什麼？？商業地產就是作為商業用途的地產，以工業生產功能為主的工業地產等。和小區住宅房地產不一樣，小區住宅是針對於居住為主的，. 商業地產通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。但是這里有必要提醒下的就是國外商業地產是指零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。 商業地產的表現形式是什麼？？商業地產的表現形式主要為：購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅遊地產)、娛樂型的商業地產（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的建築產品的統稱。一般的工廠不屬於商業地產。但是很多情況下不一定劃分的那麼明確。我們拿酒店來說，酒店可以叫商業地產，也可以叫旅遊地產。我們應該學會變通理解。 商業地產目前存在的三種模式 ：出租、租售、銷售 租售模式中又分三類： 第一類我們把它稱之為「沃爾瑪」模式，這種模式基本上是圍著城市的白領階層和一些中青年購物打造的，體制上也採取一個強制控制，並且有計劃的在郊區進行開發。和提到沃爾瑪一樣，沃爾瑪是全球最大的連鎖商店，萬科作為住宅代表性企業，走的也是這個模式，這是第一類。 第二類我們叫做百貨公司模式，目前在國內有代表性的就是華潤置地，即在同一個地域各種產品同時做，產品也多樣化，就像一個百貨公司的高中低檔產品，包括商鋪、住宅、寫字樓、餐飲、酒店、公寓、娛樂場所都在整個盤子里都體現出來，這種百貨公司的模式比較多的，很多大型的開發公司都在走這種模式。 第三類是我們叫做精品店的模式。這類模式像萬通一直在拚命的推行這個「美國模式」？主要在少數高端的市場進行精品店的經營，就像我們賣的法拉利跑車，可能一天就賣三輛，但是總營業額和利潤是最高的，走高端消費品路線。 商業地產的分類（一）按使用功能劃分：商業、服務業的物業。例如：底商、步行街、MALL、購物中心、專業性市場。 （二）地域性分類：不同的城市發展規模，城市中存在單個或多個商業中心、商圈的情況。如：北京有CBD、王府井、西單等多個分散的商業中心，商業分布呈現多極化現象。上海、南京等國內諸多大中城市中雖有不同的商業中心，但均有商業密集度極大的首屈一指的核心商業區。分析和研究不同地域的商業特色有助於完成理想的商業選址。 （三）按服務對象和輻射范圍分類：有區域型、城市型、次型、鄰里型、小區配套商業、超區域型等。

I. 什麼是商業地產商業地產的類別有哪些城市綜合體有什麼特點

商業抄地產,顧名思義, 作為商業用途的地產.以區別於以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等. 商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

J. 商業地產的運營都包含哪些方面

運營部就是核心了

市場部，企劃部，財務部，人事部，然後看行業，還有技術部，工程部...等等
jhb212062