房地產怎麼做客戶增量

A. 我是做房地產的怎樣才能找到客戶，提升業績呢

出門找客戶。你呆在辦公室永遠也找不到，出來跑

B. 做為房地產銷售人員，怎麼樣做可以接到多點的客戶，怎麼樣才能成交更多的單子！！

樓主這話問得有水平啊，呵呵
其實單子接不接得多不多很大程度上與房產公司的項目策劃，定位，推廣及營銷策略有較大關系，而作為地產銷售人員是為配合這些策劃、策略、執行而設立的具體職位，所以單子接得多不多，主要還看自己是否夠努力。（開發商銷售人員）
而如果樓主是中間商銷售人員，那麼這個問題實際上可以理解為如何開發客源，特別是二手客源的開發是一個比較難操作的問題，因為客戶不是顯性的，而且中間商不可能像開發商一樣大量地投入廣告等因素，所以很大程度上要靠銷售人員自己去跑單，開發客戶也就只能靠自己去收集信息，信息的來源途徑就顯得單一，為此要增加客源無非就是：
1。加大常規途徑開發力度與深度。
2。開發新的信息來源途徑。
3。創新信息來源模式。
同樣以上面的回答作為你的第二個問題的答案：
（成交率的公式：顧客總數量*成交率=成交數量）
1。（如果成交率不變）增加准客戶量
2。提高自己的成交率（只能看自己的能力與技巧了）

C. 房地產如何開發客戶

這個你放心抄,別人買賣房子,出租房子,會首先來找中介.也就是說會有登門客戶,不用你到外面跑.比如:有客戶來要買房子.你就根據他的需求來給他配房子,然後帶他看房.要是他看中了.你就跟房東談價錢!成交~~~

D. 剛進房地產，什麼都不懂，請問房地產銷售用什麼辦法可以快速提高自己的有效客戶數量

這就不耐煩了？才剛開始呢，工作跟讀書一樣要大量儲備有關知識後面才能有效溝通...賺錢不易慢慢積累吧~

E. 做房地產該怎麼做才能提高客戶成交率

這個可是銷售中的心理學。很復雜。但是有個關鍵，就是如果你知道用戶想什麼，那麼你的下定、成交率就會相對高起來。這個需要慢慢和客戶進行交流的。你可能會花很長時間而顆粒未收。

F. 房產經紀人要怎麼做才能有大量客戶

一、客人坐下來，一定要聽到你的「贊美」，才有可能留的更久，以對方的面容、五官、頭發、服裝等為話題，讓對方有「參與感」，才能引起興趣、引起消費慾望。發獃等客人問話是最笨的接單人員。（主控全場才是優質門市）

二、接單時，一定坐在客人身邊，一定拿筆在手，從介紹開始，就寫給客人看，寫出活動、寫出優惠、寫出內容、寫出價值，讓文字去說話。

三、說話時，一定保持笑容及目光接觸，「怕「只會讓自己錯失良機。

四、先建立彼此好感，「握手、自我介紹、嘴甜、稱呼對方、贊美對方」一定切記要使用。讓客人先覺得你不錯，才可運用出「同情心」讓客人接受你。

五、門市接單，磨的愈久愈好，「耐心誘導」、「信心堅持」才是高招。

六、客人要走之前，一定有一段「沉悶期」，您不能讓氣氛冷下來，走馬看花的客人也會被你的「表現」所吸引，讓客人決定，不如讓我們替他們決定，必要時，立刻使用談判技術，可運用有利條件交換，直接切入「價位、贈品」或其它要求。

七、一定要實施「三碰動作」讓肢體與對方接觸，發揮親和力、親切感，一定要在客人冷下來前，留住客人，將您的動作習慣化，隨時與客人碰觸，留人總比走人好。

八、「專心」唯有專心的面對每一個客人，言語交集，保持「問、答」方式，才有更佳機會。

九、容易放棄只有浪費時間，下一對客人並不見得比現在這一對好，切記！！

十、有空閑時，立刻親自去引客人，站在那裡發呆、聊天、看客人從你眼前晃過，多浪費，時間一樣過，讓自己更積極、更主動，到時上台領獎時，才會發覺辛苦沒白費！

十一、留不住客人時，也一定要站起身來，微笑，說聲「謝謝！請慢走！！！」 這是任何一位成熟的門市所應具備的「大將風范」，切記！！ 影樓門市的營銷工作中，沒有一種戰無不勝，絕對有效的
請採納。

G. 房地產營銷策劃一般通過哪些手段增加客戶來訪量和轉化率

策劃解決來訪，銷售解決轉化，雖然崗位不同，但是有一點是必須做到版的，想提權升客戶來訪必須通過精準的廣告投放，這樣帶來的客戶群體才是受眾群體，才能從根本提升轉化率，所以必須通過精準的數據分析。說簡單點，就是把手頭上的客戶每組客戶的數據精準到不能再精準，把握到精準客戶群體，再做精準投放，自然這兩個問題都解決了。

H. 房地產怎麼樣客源才會多

要做到客源增抄多可以確定目標客戶、提前制定計劃、競品截流、在商圈派單，具體介紹如下：

1、確定目標客戶，首先應該要明確自己需要的目標客戶是什麼樣的。簡單來說，就是是否有接近的可能性，是否有購買意向，是否有購買能力。具備以上3個條件的客戶才有接觸的必要，才值得下資本投入。

2、提前制定計劃，要提前制定拓客計劃，提前想好時間，地點，拓客人員數量，還有預算成本。有了計劃後，才能更好地實施，並且及時反饋，根據實際情況隨時調整。

3、競品截流，房地產客戶並不像別的商品一樣，看一看就直接定了。是需要貨比三家，各種情況都了解清楚以後才會決定的。所以可以在競品售樓部附近截流，看見有走出的客戶就主動遞上單頁，引導客戶去往自己的樓盤詳細咨詢。

4、在商圈派單，在本地人流量較大的商圈，讓一些拓客人員進行派單。拓客人員要先經過培訓，要了解清楚自家產品的基本情況和競爭優勢在哪裡。遇見有意向客戶要留下電話。

注意事項：

1、需要注意拓客話術，突出重點用最短的話術，最短的時間吸引客戶注意。

2、多種方式都要同時實施，並且長期堅持。

I. 房地產如何操盤保障客戶增量及重大節點活動不被干老,如何保障開盤去化

房地產操盤保障開盤去化，就是因為資金量大。

J. 房地產銷售怎麼開發客戶

線上拓客：

1 本地用戶最多的房產網內找本項目的論壇，發布本項目的信息或者買本項目不可不關注的十大細節等等作為標題來吸引客戶，在內容上最後包裝自己，比如從業時間多少年，做過什麼項目，業績如何，精通哪一方面，可以給客戶提供某些增值服務等等

2 在論壇內留下QQ群號，QQ群的名字就是本項目意向群（及時提供項目最新信息，專業銷售團隊專業分析某某區域價值，每天早報，。等等增值服務）

3 在專業二手房網站發布距離本項目較近的高性價比房源信息，吸引購房者，留下電話後再做解釋和引導

4 在競品樓盤業主論壇內最火的帖子下及時跟進自己樓盤的信息和自己的聯系方式房地產銷售怎麼找客戶？

線下拓客

1 搜集業主資料，看看業主上一個居住集中的地方，然後去針對性小區或者小區附近的超市，廣場，人流多的地方發傳單或者擺放展位

2 搜集業主資料，看看業主都是從事什麼行業，然後是否能在業主工作單位內組織集中宣傳演講或者組織團購

3 在項目附近的企事業單位去談團購合作

4 在競品樓盤附近找客戶

5 向公司老業務員做人情，請教哪一種來訪渠道最有效，

6 調查客戶實力，看是否可以從保險，金融，理財，競品樓盤買客戶號碼

7 做領導人情，有些大客戶或者關系戶都是直接和領導接觸。

8 回訪業主，拉近客情關系，讓老客戶推薦朋友來看房

9 分析客戶群層次，找客戶日常生活娛樂活動區域發傳單（老年人的話，就在幼兒園門口，菜場，廣場。）

10 房展會，車站會，婚博會，金融理財，保險業務，等等展會附近或者工作單位附近發傳單

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