房地產營改增如何計提城建稅

『壹』 營改增小規模企業，如何計提營業稅金及附加城建稅如何計提

計提時：借：營業稅金及附加（包含城建稅，教育附加，地方教育附加）內
貸：應交稅金-城建稅，容教育附加，地方教育附加
交納時：借：應交稅金（城建稅，教育附加，地方教育附加）
貸：銀行存款

『貳』 如何計提城市維護建設稅

營改增後城市抄維護建設稅教育附加費的計提方法還是沒變的，只不過計提依據統一變成了實際繳納的增值稅額。這是《小企業會計准則》的相關規定：1．小企業按照稅法規定應交的城市維護建設稅、教育費附加，借記「營業稅金及附加」科目，貸記本科目（應交城市維護建設稅、應交教育費附加）。2．交納的城市維護建設稅和教育費附加，借記本科目（應交城市維護建設稅、應交教育費附加），貸記「銀行存款」科目。 另外印花稅是不用計提的，按實際繳納直接計入「營業稅金及附加」科目。

『叄』 營改增後城建稅、印花稅等的計稅依據和稅率是多少

營改增後城建稅、印花稅等稅種的計稅依據和稅率如下：

1、營業稅，法定稅率3%（全部收入為計稅依據不減除成本費用）；

2、城建稅，按繳納的營業稅繳納；

（1）納稅人所在地在市區的，稅率為7％；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％；
（3）納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％；

3、教育費附加，按繳納的營業稅的3%繳納；

4、地方教育費附加，按繳納的營業稅的2%繳納；

5、印花稅：合同按金額的萬分之三貼花；

6、企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納，定法定稅率為25%，內資企業和外資企業一致，國家需要重點扶持的高新技術企業為15%，小型微利企業為20%，非居民企業為20%。

『肆』 營改增後房地產開發項目城建稅、土地增值稅、教育費附加怎麼算

營改增後，城建稅和教育費附加是根據應交增值稅的7%和3%繳納。
土地增值稅是根據增值額的超額累進稅率繳納。具體情況具體操作。詳細說明可以參照稅法書有關內容。
以上內容僅供參考謝謝！

『伍』 建築業營改增後附加稅怎麼計算

建築業營改增後附加稅銷售貨物或者應稅勞務，實行按照銷售額和徵收率計算應納稅額的簡易辦法，並不得抵扣進項稅額。其附加稅計算方式為：

應納稅額=銷售額×徵收率

由於小規模納稅人在銷售貨物或應稅勞務時，一般只能開具普通發票，取得的銷售收入均為含稅銷售額。所以在計算應納稅額時，必須將含稅銷售額換算為不含稅的銷售額後才能計算應納稅額。

小規模納稅人銷售貨物或應稅勞務採用銷售額和應納稅額合並定價方法的，按下列公式計算銷售額：

銷售額=含稅銷售額/(1+徵收率)。

(5)房地產營改增如何計提城建稅擴展閱讀：

附加稅稅率:

改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。

營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

根據上海試點的經驗，改革之後企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之後，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。

改革試點行業總體稅負不增加或略有下降。對現行徵收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由於向試點納稅人購買應稅服務的進項稅額可以得到抵扣，稅負也將相應下降。12萬戶試點企業中，對3.5萬戶一般納稅人而言，

由於引入增值稅抵扣，與原營業稅全額徵收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規模納稅人而言，營業稅改增值稅後，實行3%的徵收率，較原先營業稅率要低2個百分點。改革的確存在個別企業稅負增加的情況

參考資料來源：網路-附加稅

『陸』 營改增的企業，城建稅如何計算

營改增的企業，城建稅還是跟未改之前一樣算，只不過依據不一樣罷了，原來未改之前是按應交營業稅款的7%繳納，現在是按應繳增值稅款的7%計算繳納。

『柒』 計提城建稅時怎麼計算

如果本企業繳納增值稅、營業稅、消費稅三類稅種

城建稅=（本月應交增值稅+本月應交營業稅+本月應交消費稅）*7%

教育費附加=本月應交增值稅+本月應交營業稅+本月應交消費稅）*3%

如只涉及一類稅，其餘稅為0

一般費用性稅金是當月計提當月繳納，或者說不用計提。如：印花稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅等。這些稅金直接計入管理費用，而不是計入營業稅金及附加。

二其他的稅金一般是當月計提隔月繳納。比如營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、所得稅等。這些稅費是計入營業稅金及附加的。

因此，城建稅是不需要當月支付需要計提的。

(7)房地產營改增如何計提城建稅擴展閱讀：

城市維護建設稅應納稅額的計算比較簡單，計稅方法基本上與「二稅」一致，其計算公式為：

應納稅額=(實際繳納增值稅+消費稅)×適用稅率

根據財稅〔2005〕25號規定：自2005年1月1日起，就生產企業出口貨物全面實行免抵退稅辦法後，經國家稅務局正式審核批準的當期免抵的增值稅稅額應納入城市維護建設稅和教育費附加的計征范圍，分別按規定的稅(費)率徵收城市維護建設稅和教育費附加。

2005年1月1日前，已按免抵的增值稅稅額徵收的城市維護建設稅和教育費附加不再退還，未征的不再補征。

所以公式中的增值稅部分還應加上生產企業出口貨物實行免抵退稅辦法產生的免抵稅額;如果當期有免抵稅額，一般在生產企業免抵退匯總表中會有體現。

實行免抵退的生產企業的城建稅計算公式應為：

應納稅額=(增值稅應納稅額+當期免抵稅額+消費稅)*適用稅率

『捌』 營改增小規模企業，如何計提營業稅金及附加城建稅如何計提

計提時：借：營業稅金及附加（包含城建稅，教育附加，地方教育附加）回
貸：應交稅金-城建答稅，教育附加，地方教育附加
交納時：借：應交稅金（城建稅，教育附加，地方教育附加）
貸：銀行存款