房地產經紀公司的成本票有哪些

『壹』 關於房地產經紀公司成本核算

這個方法不錯，基本已經各房產公司通用

『貳』 開一個房產公司需要那些成本和費用!

房地產中介服務機構應具備下列條件： 一、有自己的名稱和組織機構 二、有固定的場所 三、有必要的財產和經費 四、有足夠數量的專業人員 五、法律、行政法規規定的其他條件 設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。 注冊房地產中介公司要求] 1.最低注冊資本要求：10萬元； 2.注冊資金比例：最低注冊比例為10%和90%； [注冊房地產中介公司所需材料] 所需材料清單： 1.法人、合夥人身份證復印件； 2.工商查名預擬公司名稱字型大小五個以上； 3.注冊資本金額及各股東投資比例； 4.擬定公司經營范圍； 4.投資雙方的私章各一枚； 5.法人、合夥人一寸免冠照片各6張 6.辦理稅務登記證需提供會計人員會計上崗證復印件及身份證復印件； 7.辦理一般納稅人資格認定股東須提供居住證明； 8.法人、合夥人戶口簿復印件（辦理增值稅）； [注冊房地產中介公司辦證流程] 查名→驗資→辦理工商營業執照（含刻章）→辦理組織機構代碼證→辦理銀行開戶許可證→辦理稅務登記證及發票 [注冊房地產中介公司辦證時間及日程] 辦證日程時間列表： ①查名：三個工作日； ②驗資：三個工作日； ③營業執照：十個工作日； ④組織機構代碼證：三個工作日（可與稅務同時辦理）； ⑤開戶許可證：兩個工作日（可與稅務同時辦理）； ⑥稅務登記：十個工作日； [代理注冊房地產中介公司完成所得證照] 所得證照清單： 1.營業執照正副本； 2.電子營業執照U盤； 3.私營企業協會證書； 4.組織機構代碼證正、副本； 5.代碼IC卡； 6.稅務證（國、地）正、副本； 7.公司章、財務專用章、法人章各一枚； [代理注冊房地產中介公司收費標准] 各項收費列表： 名稱查詢費-----------------------80元 營業執照費-----------------------10元 工商注冊費-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告費---------------------------320元 刻章費---------------------------150元 代碼費---------------------------183元 稅務登記證（國地)---------------280元 註：以上為工商稅務登記注冊政府規費，費用實報實銷。代理費待雙方具體商定。 [首次購買發票及相關事項] 1.小規模納稅人： 需要材料：公章、法人章、發票專用章、稅務登記證、法人身份證原件；法人1寸相片2張；委託他人購買須帶法人簽字的委託書及法人、委託人身份證原件。一般情況法人應到場。 2.一般納稅人（增票）： 需要材料：法人、財務必須親自到場；法人身份證原件；財務會計上崗證原件及復印件；法人和財務1寸相片各2張；公章、法人章、發票專用章、帳戶章；稅務登記證原件及復印件；已建立的帳本、帳冊、經營地房產證明原件及復印件或租房協議原件及復印件。 [開立銀行基本帳戶] 帶齊材料：營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證、公章、法人章、財務專用章。營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證---此四份材料須另外各復印一份並加蓋公章、法人章

記得採納啊

『叄』 一般房地產開發公司的成本項目有哪些如題 謝謝了

政府對房地產公司的收費： 規費項目 費率 相關部門 城市基礎設施配套補償費 80.00(元/M2) 國土局建管處、市政處 防空地下室易地建設費 9層以下18(元/M2) 以上1200(元/M2) 人防辦 新增建設用地有償使用費 40.00(元/M2) 國土局耕地保護處 新菜地開發建設基金 3-6萬元/畝 國土局耕地保護處 土地契稅 轉讓成交額4% 國土局土地利用處 土地出讓金 各地拍賣價格 (100-600萬元/畝) 國土局土地利用處 土地使用費 8-10（元/M2.年） 國土局土地利用處 公共消防設施配套費 1.5-3.0(元/M2) 消防隊 水利建設基金 耕地2000元/畝， 非耕地1500元/畝 水利辦 城市房屋拆遷管理費 住宅7(元/M2)， 非住宅3(元/M2) 國土局拆遷處 征地管理費 征地補償費1.1-1.4% 國土局耕地保護處 土地登記費 0.07-4（萬元/ M2） 國土局地籍處 耕地開墾費 1.5-3.0（萬元/畝） 國土局耕地保護處 土地復墾費 0.6-2.25（萬元/公頃） 國土局耕地保護處 土地閑置費 出讓方式20%以下 國土局地籍處 土地出讓業務費 土地出讓金2% 國土局土地利用處 商業網點費 17.00(元/M2) 國土局代收 教育配套費 18.00(元/M2) 教育局 環衛開發費 5.00(元/M2) 環衛局 垃圾處理費 12.00(元/M2) 環衛局 白蟻防治費 0.50(元/M2) 衛生局 抗震審查費 1.50(元/M2) 防震辦 城建檔案費 1.00(元/M2) 建設局 勘測費 0.6(元/M2) 勘察院 臨時水電報裝費 按工程量計算（數十萬） 供電局、自來水公司 水電接入增容費 按工程量計算（上百萬） 供電局、自來水公司 市政佔道費 按工程量計算（數十萬） 城管局 排污費 按排污量計算 環保局 招標管理費 標的物0.05% 招標中心 合同監證費 合同金額2~5% 工商局 土地收益金 30.00(元/M2) 國土局 質檢費 20.00(元/M2) 質檢站 綠化費 10.00(元/M2) 綠化委 房屋維修基金 成交價的2% 房地局 房地產證辦證費 3.00(元/M2) 房地局 * 以上項目僅供參考,視各地具體情況而不同.

麻煩採納，謝謝!

『肆』 房地產企業的成本哪些可以獲得增值稅發票

房地產企業的成本可以獲得增值稅發票有所有的建材、派遺工的工資、水電費、一程輔助材料、運輸費等等。

『伍』 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(5)房地產經紀公司的成本票有哪些擴展閱讀：

房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

『陸』 房產銷售企業的主營業務成本包括哪些

主營業務成本科目要設置嗎？
應該設置。
除了工資，其他基本也就從銷售費用專調出一部分是屬嗎？
可以將與收入有關的支出都計入主營業務成本。服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊（網路）費、物業費等近似成本的內容放在成本中，而像辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用。

『柒』 房地產經紀公司成本核算

可以不做主營業務成本，只用做費用就可以了。

『捌』 一般房地產開發公司的成本項目有哪些

政府對房地產公司的收費：

規 費 項 目 費 率 相關部門

城市基礎設施配套補償費 80.00(元/M2) 國土局建管處、市政處
防空地下室易地建設費 9層以下18(元/M2)
以上1200(元/M2) 人防辦
新增建設用地有償使用費 40.00(元/M2) 國土局耕地保護處
新菜地開發建設基金 3-6萬元/畝 國土局耕地保護處
土地契稅 轉讓成交額4% 國土局土地利用處
土地出讓金 各地拍賣價格
(100-600萬元/畝) 國土局土地利用處
土地使用費 8-10（元/M2.年） 國土局土地利用處
公共消防設施配套費 1.5-3.0(元/M2) 消防隊
水利建設基金 耕地2000元/畝，
非耕地1500元/畝 水利辦
城市房屋拆遷管理費 住宅7(元/M2)，
非住宅3(元/M2) 國土局拆遷處
征地管理費 征地補償費1.1-1.4% 國土局耕地保護處
土地登記費 0.07-4（萬元/ M2） 國土局地籍處
耕地開墾費 1.5-3.0（萬元/畝） 國土局耕地保護處
土地復墾費 0.6-2.25（萬元/公頃） 國土局耕地保護處
土地閑置費 出讓方式20%以下 國土局地籍處
土地出讓業務費 土地出讓金2% 國土局土地利用處
商業網點費 17.00(元/M2) 國土局代收
教育配套費 18.00(元/M2) 教育局
環衛開發費 5.00(元/M2) 環衛局
垃圾處理費 12.00(元/M2) 環衛局
白蟻防治費 0.50(元/M2) 衛生局
抗震審查費 1.50(元/M2) 防震辦
城建檔案費 1.00(元/M2) 建設局
勘測費 0.6(元/M2) 勘察院
臨時水電報裝費 按工程量計算（數十萬） 供電局、自來水公司
水電接入增容費 按工程量計算（上百萬） 供電局、自來水公司
市政佔道費 按工程量計算（數十萬） 城管局
排污費 按排污量計算 環保局
招標管理費 標的物0.05% 招標中心
合同監證費 合同金額2~5% 工商局
土地收益金 30.00(元/M2) 國土局
質檢費 20.00(元/M2) 質檢站
綠化費 10.00(元/M2) 綠化委
房屋維修基金 成交價的2% 房地局
房地產證辦證費 3.00(元/M2) 房地局

* 以上項目僅供參考,視各地具體情況而不同.

『玖』 房產經紀公司的各項成本票的佔比大概是多少

房產經紀公司的各項成本費用中，人工成本大約佔60%；房租大約佔35%；其他成本費用大約佔5%

『拾』 房地產企業什麼發票可以進開發成本

入開發成本的發票必須是項目所在地的地稅局開具的建安業發票，非項目所在地版開的發票是不行的。自己買來材料屬權於甲供材的范疇，看當地稅務局怎麼求，如果房地產企業是在國稅局交納所得稅的話國稅局比較認可材料普通發票，但要有商品銷售合同等有力的證據支持。如果是在地稅局交納所得稅地稅局一般不認可材料普通發票，只有門窗、電梯等基本不用施工的發票是認可的。