A. 房地產商和營銷代理公司合作應當注意哪些問題
" A |" c4 V/ L# y0 c. w; z2 o 2、工作職責及范圍： 營銷部經理——負責部門整體工作安排，按照公司項目戰略規劃、實現戰略目標；與代理公司共同探討並制定項目整體推廣方案，階段性實施計劃，並掌握好銷售節奏；各媒體、廣告公司的洽談工作；代理公司及本部門傭金的計算；公司領導安排的其它工作。 策劃主管——負責與代理公司一起進行市場調查及數據分析；各媒體和廣告公司的篩選工作；推廣方案及具體落實；推廣方案、活動的效應評估；根據市場反應及時調整及上報銷售方案；及時與銷售主管進行整體市場信息的溝通；部門領導安排的其它工作。4 b- C% l+ [: D- u 銷售主管——負責銷控、審核銷售人員簽訂的認購書和商品房買賣合同；與代理公司共同制定項目統一說辭及銷售人員的培訓；協助代理公司進行工程部、財務部、行政部的銜接工作；銷售日報、半月報、月報的審核工作；參加代理公司銷售人員每日例會，收集客戶反饋信息為項目推廣提供第一手資料；收樓工作的流程制定及分工安排；及時與策劃主管進行項目賣點的溝通；部門領導安排的其它工作。. [* k0 w P! F8 l& \* d/ m 銷售秘書——負責各類合同、看樓客戶資料、內部及往來文件的檔案管理；協助代理公司為客戶辦理銀行按揭；產權證、國土證的辦理；部門領導安排的其它工作。 3 S1 e) w6 }9 O; ~% P# N1 W; w" j2 A1 F 3、會議安排： 前期每周二、五與代理公司進行一次銷售例會，後期可改為每周一次。（提案會除外） 開發商銷售部與代理公司在合作中應該注意的問題! L4 k, y7 ]. L& {1 i/ M3 {# V! W8 H [ O* R8 i 1、代理公司雖是開發商聘請，但應看做是合作互利關系，營銷部切忌將代理公司當作下級單位來使喚，應做到相互尊重；! E2 v3 A i$ |7 w K2 n 2、在需要找代理公司幫忙做銷售和策劃以外的工作時，請注意禮貌； 3、要長期與代理公司銷售人員進行溝通，以便與了解一手資料；$ v) |8 L) c5 x4 D& o4 R 4、會議上可以針鋒相對，但會後應友好的表示歉意，比如一句大家都是年輕人．．．等； 5、當月銷售業績突出時，代表公司宴請代理公司，對銷售冠、亞軍進行獎勵（以便於激勵銷售人員，因為代理公司的傭金一般都發的比較滯後）。) k8 t& z; y+ t3 l) s: R% S) R 6、還有一些就不在依次例舉了，總之切記一句話：先做人、後做事。 * ` L/ P
B. 房產中介與房產中介合作需要注意什麼
樓上都說的很明確了.
就像其它中介有租盤和售樓.而另外一家中介沒有該盤專.
但有客戶.所在就採取合屬作制度.
所收的傭金再平均分配或者是一方收業主的,一方收客戶的.
主要就是掌握好客戶防止跳單.另外就是利潤雙方協商好.
C. 房地產聯合開發，都應該注意哪些問題
1、聯合開發的管理模式和出資規模，比例及出資形式； 2、不同企業文化間矛盾和管理的權回責劃分 3、完備的開答發計劃（開發期間再改，相對獨資比較麻煩） 4、聯合開發出現問題時的應急措施，畢竟和結婚一樣，也有離婚的可能；聯合開發最可怕的就是大難臨頭各自飛。 5、良好的開發心態（信任、公開、誠信、互助）和充足的資金儲備。 6、各類法律手續完備 其他的問題和獨資開發的比較類似
D. 請教合作開發房地產項目的一些問題
1、土地性質以土地證為准，如無土地證則按當地國土局備案性質為准。如果你的地是國撥地，就要去國家土地局做轉性申請，還要拿到地方土地局做招拍掛，跟規委沒多大關系。規委只負責針對該土地性質審核並批示你的開發設計方案，要不為什麼要先辦下土地證才能報規呢。
2、有償使用手續是標志該地塊是合法的商業、金融用地或工業用地性質（國撥地就不牽扯），而土地出讓金是根據土地使用性質的不同、地理位置差異而徵收的土地使用稅費。二者是鏈鎖關系。
3、按照你們所選擇的合作方式不同，所需繳納的稅費就不一樣。要是股權置換開發費用就少很多。但是如果是新公司配股合作，你們就要和合作方把土地過戶或剝離到新公司裡面，除了產生相應的過戶手續（過戶項目投資額超過25%才可以過戶），雙方的3%契稅是免不了了。
4、不同的土地性質對稅費沒有太大影響，關鍵是土地增值稅問題，當然不牽扯交易就沒有這塊的稅費。還有就是注意成本高限問題，這個是稅務查你的關鍵，這個做過工程的人基本全知道。
5、至於你們怎麼不吃虧，我就沒法回答了，因為不確定合作模式，而且房地產開發合作，一般是以評估公司所評估的開發市值計算，而不是主觀定價原則，最好的辦法是多溝通、多理解、多商量，否則全像多佔股份，大家一定合作不成功的。
另外：這三個公司的土地，嚴格說土地性質除甲方的住宅用地外，其他兩個全是工業用地性質，就算合作開發也不能放在一起報一個整體規劃的，到規委就給你打回來。不過做聯合開發還是行的同的，對外做統一規劃，然後分著報就可以了。廠房與研發樓和辦公樓的比例做好了還是可以的。
E. 電商平台對接,與房產開發商合作,注意點什麼
1、主要看合作的領域、合作的方式，只是需要合適的技術處理。
2、戰術最好要服務於戰略，這種「互聯網+」的合作是大勢所趨。
F. 如果一個房地產網站和一個2手房地產公司合作，需要注意什麼呢
根據現在國家政策，土地除了國家建設用地可以採用劃撥外，都要進行招拍掛，參加版土地競拍必須權具有相應的房地產開發公司和資質，繳納一定的保證金，其它組織和個人雖然也可以參加，但是由於不具備專業人員，往往拍漏，就是憑熱情是不行的。
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G. 合夥買房需要注意些什麼 三大注意事項要切記
案例：張先生與李先生是好朋友，為投資所需，在2007年共同購買了一處200萬元的房產，其中張先生出資150萬元 (包括以張先生名義向銀行借款120萬元和現金30萬元)，李先生出資現金50萬元，兩人口頭商定銀行借款由張先生負責歸還，房屋登記為共同共有。後來，房價漲到360萬元，兩人為了房子的事產生了糾紛，於是起訴到法院。 類似案例屢見不鮮，司法實務中法院審判思路也不盡相同，為避免糾紛，建議合夥買房時要注意以下三點。 一、弄清共同共有和按份共有的區別 共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。 簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。 所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。 二、簽訂書面協議 三、銀行借款詳細約定 實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。 因此，如以一方名義向銀行借款並獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉賬。有的案件中一方把現金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛後就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風險。
H. 房地產合作合同需要注意什麼
房地產項抄目合作開發合同需注意的幾個問題
1. 項目的合法性
2. 合作主體的開發經營資格
3. 合作的方式和成果的分享
4. 項目成果轉換為現金收入的可能性
.違約
I. 關於與房地產合作時 應該注意那些問題
如果是正規的房地產公司，他們就會有做好得格式條款與你簽訂合同，所以你只需要針對合同上你方的權利義務及具體履行合同的時間等問題（是否有利於你著重看看），一般情況不會有什麼問題的。
J. 簽訂和履行房地產合作開發合同應注意哪些法律問題
簽訂房地產合作開發合同需注意的幾個問題 房地產合作開發合同是指兩方或者兩方以上版的當事人約定，權由一方提供土地，另一方提供資金、技術、勞務等，共同開發土地、建築房屋，並在項目開發完成後按約定比例、約定方式分享利益的協議。廣義的房地產合作開發合同的外延非常豐富，只要是兩方或兩方以上當事人約定合作在土地上增添建築物的活動，都屬於房地產合作開發合同。它不限於一方出地另一方出資，也可以是雙方共同出地出資；不限於開發後進入市場，也可以是建設完畢後歸自己使用；合作的主體也不限於單位之間，而可以是單位與自然人之間，或自然人與自然人之間。 一個有合格資質的開發企業如果既有土地，又有資金、技術、勞務等要素，它完全可以自主完成開發而不必尋求合作。但在實踐中，往往是有土地的一方沒有資金，有資金的沒有土地或資質，而合作開發可以有效的整合各種要素，實現共贏，因此，房地產合作開發正在成為一種重要的開發模式。 房地產合作開發合同由於履行周期長，投資密度高