Ⅰ 房子就一定保值增值嗎
不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應該兩者兼顧。很專多朋友在購房時過屬於強調自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的升值和貶值因素。一旦自己工作出現變動，遷移外地，需要轉出名下住房的時候，才發現自己的房屋價值已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值性。
那麼，如何判斷該房產的保值性與增值性呢.
第1，房產投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區，盡管安靜舒適，但不如離市區較近的房子增值性高。
第2，房產增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區規劃的力度和預期。
第三，判斷該樓盤小區的綜合文化修養及收入水平。據一項調查結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現象反映出人的預期心理對房價的影響。
第四，就是房產本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。
綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重表示，即地理位置佔40%，基本設施、入住人群、內在價值各佔20%。當然，該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。
Ⅱ 房地產有保值增值功能的原因是什麼
1、民族特色。里來看重這塊，田契、地契、房契。。。
2、「丈母娘」特色——有一定量回剛需。部分答投資，部分剛需。現在娶媳婦，女方大多要求有房，當中大多還要求新房。投資者看重這塊拉動房價。
3、土地價上漲。國家對商品住宅土地出讓是有控制的。在房地產大熱的年代，一線城市的土地供應少，相對的，想得到土地開發的企業多。既然是採取競拍的形式，必然大幅拉動土地價上漲。打個比方，我這土地價許多折算到建築面積上都達到了15000/平方米以上。加上建設安裝費用和其他成本。開發商起碼賣20000才能保本。但是往往他們會賣4W以獲暴利。。
4、zc滯後、低端住房zf控制滯後。
Ⅲ 房地產的保值增值性是對開發商而言還是對我們這些住戶而言
房地產的保值性或者增值性是針對購房者而言的
如果是以購房作為投資的目的，那房子回的保值答性以及增值性就是非常關鍵的。
按照目前房地產市場的發展狀況，投資房產還是有賺的，雖然國家目前在進行房地產調控，但是這列火車跑的太快了，慣性很大。如果真的要停下來，至少還要5年的時間。
不過「北上廣」之類的大城市建議不要多投資了
希望對你有幫助
Ⅳ 房地產的保值增值是什麼意思 增值很大的房產營改增後
房地產為何具有保值增值的功能
房地產是特殊商品，有兩種功能：一是居住功能，二是投資功能。這兩種功能是統一的，但是居住功能永遠是第一位的。房子能夠用來投資的，基礎是房子可以用來居住，如果沒有了居住功能，投資功能也就沒有了。房地產作為耐用消費品可以長期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能長期持有可升值
房地產保值增值：
一般地說，豆腐、牛奶之類易腐爛變質的物品，經過一段時間以後，其
價值會完全喪失；電腦、手機之類的高科技產品，隨著新技術新工藝的不斷出現、生產效率提高、生產成本降低、更好的產品面世等，其價值會快速降低。但是房地產因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值通常可以得到保持，甚至隨著時間的推移而自然增加（即自然增值）。引起房地產價格上漲的原因主要有5個方面：①房地產擁有者自己對房地產進行投資改良，如重新進行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進物業管理等；②外部經濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發展方向，改變城市格局等；③需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增加帶動房地產需求增加；④房地產使用管制改變，如將農用地轉為建設用地，將原工業用途改變為居住用途或商業用途，增加容積率等；⑤通貨膨脹，即商品和服務的貨幣價格總水平的持上漲現象，或者簡單地說，是物價的持續普遍上漲。其中，房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上漲，不是房地產自然增值；通貨膨脹引起的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值；外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。
房地產的保值：
房地產通常具有保值功能，因為它能抵禦通貨膨脹。如果出現通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，今天能用l元錢買到的商品或服務，以後很可能得花不止l元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說，就是能保證投資一段時間後所抽回的資金，完全能夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。
Ⅳ 為什麼房地產是保值的，保值是什麼概念
房地產其來自身的性能就是不動產，房自地產可以分為住宅和商業地產。人們都認識到比如說我有兩套住宅，我可以賣掉一套或租出去這樣都能賺錢。商業地產就更不用說了比如：古話說一鋪養三代：就是說不管你是自營商鋪還是包租給別人都是在收錢，就想我們打工老闆要付我們我資，你的工資只會越來越高如果越來越低你肯定不相干。就算你不要這商鋪了你可以賣掉也是可以賺的，所以說投資房產是保值的。
Ⅵ 房地產的保值增值是什麼意思
房地產的保值增值解釋如下：一般來說,豆腐\牛奶之類易腐爛變質的物品，經版過一段時間之後價值會完全權喪失；計算機、電視機之類的高科技產品，隨著更加高技術的出現，價值會大大降低。但是房地產由於壽命長久，供給有限，其價值通常可以保持，甚至隨著時間的推價值會自然增加，即自然增值。 引起房地產價格上升的原因主要有4個房面：（1）對房地產本身進行投資改良，如裝飾裝修改造，更新或添加新設備，改進物業管理。（2）通貨膨脹；（3）需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增長帶動房地產需求增加（4）外部經濟，如交通條件或周圍環境改善。其中（2）為保值（3）才是真正的房地產自然增值。 房地產的保值增值特性是從房地產價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產價格隨著社會經濟發展的波動而波動，房地產本身的功能變得落後、周圍環境惡習化使房地產價值下降，甚至過度投機、房地產泡沫破滅後出現的房地產大幅度貶值。
Ⅶ 哪位可以經典回答一下 為什麼房地產可以增值保值謝謝 重賞
樓市不是股市，中國的樓市這些年只有徘徊還沒有真正跌過，所以很多投資者都認為房地產可以增值保值。
從來都是買房子的人笑了，因為買到後就升值；賣房人後悔了，因為賣早了就少賺了。
如今國家出台這么多的政策打壓樓市，可是樓市還在徘徊不肯下來，為什麼？
1）土地拍賣證明，土地沒有貶值，沒有降價。房子真正值錢的是土地，建築物只有損耗老化，升值的是土地，而今土地不貶值，樓市就不會大跌！
2）開發商在觀望，有的已經開始讓利了，但土地和成本在這里，只能讓出自己的利潤是有限的。
3）開發商這幾年賺狠了，前一陣限購令出台前開發商把一年的銷售都做完了，所以還可以憋住氣，再看看。
但是如果國家把打壓樓市的政策延續下去，開發商總有撐不住的時候，可能還會降一些。
但是國家和有權利的人，並不想真正把樓市打下去，方方面面的利益關系太多，何況樓市崩盤對國家經濟的破壞更大，現在很多地方政府就是靠賣土地來維持財政開銷，所以中央的政策到了地方總有變味，因此樓市不可能真正打下去。
只要土地拍賣沒有大的變化，樓市就不會大跌，不跌就會穩中有升，所以它仍然是增值保值的。
等到有一天你看到土地拍賣出問題了，就快跑！ 美國、日本、香港地產危機也會來我們這里的。
Ⅷ 房地產的保值性與增值性有什麼區別
比如你買個房子好多年後還是會值你當年買房子時候的價錢。不會比你當年買房子版的時候便權宜，這就是其保值性；
再比如你買個房子後，在很長一定時間都會有個漲幅，就是會不會比你當年買這個房子時的價格上漲。
這是個人理解哦~
Ⅸ 為什麼說投資房地產就一定保值
樓主的說法是錯誤來的，並不是說投資自房地產就一定保值，任何投資都是有風險的。針對這幾年的情況來說似乎沒有什麼問題，但是如果經濟持續低迷，就可能造成通貨緊縮，那麼房產也會貶值。
典型的例子是亞洲金融風暴的時候，香港的很多投資房產的人因為收入下降，繳不起房貸而宣布破產，而因為通貨緊縮，即使想賣掉房產而根本不抵原值。
Ⅹ 房地產為什麼會具有保值增值性
房地產是特殊商品,有兩種功能：一是居住功能,二是投資功能
這兩種功能是統一專的,但是居住功能永遠是第一位屬的。房子能夠用來投資的基礎是房子可以用來居住,如果沒有了居住功能,投資功能也就沒有了。
房地產作為耐用消費品可以長期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,長期持有可升值
越小的城鎮，投資功能體現的越弱。