明源地產系統怎麼銷控房源

『壹』 售樓管理系統是不是就是銷控系統呢有什麼區別

售樓管理系統
（房地產CRM
營銷管理系統
）是一套完整的基於Web架構的企業級的房地產客戶關系管理系統，

『貳』 明源地產ERP什麼價格

地產類ERP，主要就是客戶關系管理，整個集成系統做下來，大概十多萬即可，包含一年維護費。

『叄』 明源地產erp具體做什麼什麼是明源ERP系統

明源地產erp的工作范圍：計算機軟、硬體的設計、開發和購銷;信息咨詢；經營進出口業務（法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可後方可經營）。

明源地產ERP這個企業運營信息的集成平台，是幫助地產企業管理層管理企業運營狀況的有效工具。

明源ERP系統一般分為：CRM系統、成本管理、預算系統等。

明源系統中的CRM系統是其中一個重要的部分，是房地產行業的專業版本，裡面將房地產的銷售過程：認購、小定、大定、簽約、按揭、尾款、抵押、入住等等這個過程都固化成流程。

(3)明源地產系統怎麼銷控房源擴展閱讀：

明源系統專注於房地產業信息化領域，通過與全國2000多家不同規模的房地產企業的長期深入合作，先後推出了一系列具備鮮明房地產行業特點、代錶行業最佳業務實踐的軟體產品和多層次的解決方案。

堅持依靠主動、專業的服務來不斷滿足用戶的需求，從而贏得國內眾多房地產企業用戶的信任和支持，被公認為「房地產企業信息化最佳合作夥伴」。

國內首家推出地產ERP：

明源地產ERP以房地產企業的特點出發，充分整合項目、資金、員工、信息等內部資源和客戶、供應商、合作夥伴、投資者等外部資源，將地產企業的專業業務層面、財務層面、行政層面實現一體化整合，真正實現了地產企業「業務一體化運營」。

『肆』 地產現在都用在線開盤系統，靠譜嗎

靠譜，比現抄場選房省時省力，襲而且效果一樣可視化。此類方式多用於認籌人數較多的樓盤。如果你在開發商或者代理公司有熟人，可以去溝通一下提前選房，選到中意的房源概率更大。不過有些開發商不允許這種操作，具體看項目。

『伍』 房地產公司用的消控表是什麼東東，有沒有什麼軟體帶有消控表

銷控就是樓盤的實時房源監控表，最簡單的銷控是從銷控上可以看到哪些房子已經下定版，哪些可以銷售，權防止一房多賣。復雜一點的銷控還可以看到，房源的面積，單價，總價，是否付清首付，是否簽約，是否備案，是否交房等等房子的各種情況。簡單的銷控都可以自己做，按照每棟樓實際的房源排列以及其他情況。有很多軟體裡面也帶有銷控表，例如：明源軟體，金蝶財務（房地產企業版本）等等。

『陸』 房源銷控是什麼 房源銷控有哪些作用

哪些房子才是好的房源？要想知道這些，就得了解一個概念：房源銷控。何謂房源銷控呢？搜房小編搜集整理了有關房源銷控的知識，以供購房者參考。房源銷控表房源銷控的概念：房源銷控是指房地產開發商保留的房源，都是留作項目結束以後再拿出來賣，一般的價格都是比較低於市場的價格，但是房子的情況可能會不怎麼好，但是也有一些好戶型的房子，那麼它的價格可能會高於市場的價格。最早的時候，樓盤的銷控單純的指房屋的銷售進度表，這個表有的項目是公示的，有的項目是內部文件。後來在銷控的意義有了衍生，包括了銷售進度表、銷售計劃、推售策略幾方面內容。就是通過合理的推售策略，逐步消化房源，最終達成銷售計劃。在一些項目里，對銷售進度表的一些人為處理也作為一種銷控手段來使用。當然，業內還有一種的簡單定義，就是先把各銷售單元分成三六九等，根據預判分期推出部分，再根據去化，得出下次推出的各類銷售單元比例。要求留下可升值的好戶型，准備漲價。但是這種劃分帶有強烈的感性成分，什麼時候是導入期、公開期、強銷期、持續期、收盤期，全憑個人經驗，帶有相當大的銷售風險，因此多數是一些入行不久的策劃人員做法，成熟的開發商一般不會採用。房源銷控有哪些作用？銷控是實現項目利潤最大化的捷徑。房產與其他消費品不同，它的生產周期很長，市場需求變化後供給是不可調節的，只能以銷控來實現微調。一個項目開盤即一搶而空不是一件好事，只能說明定價偏低，開發商沒有得到最大的銷售收入，所以要控制好銷售節拍，在先導期、開盤期、強銷期、收盤期各安排合理的供給比例，每個期間內供應的銷售量在面積、朝向、樓層中保持一定大小、好壞、高低的比例，實現均衡銷售。

『柒』 什麼是房源硬銷控硬銷控包括哪些概念

硬銷控包括了哪些概念？與軟銷控有哪些區別？銷控，即房產商保留房源，一般項目多少都會有一定比例，留至項目結束再賣。部分房產商宣稱已經賣光樓盤的銷控房，年關悄然低價入市，且價格低於市場價，眼疾手快者得。在一個樓盤的產品當中，由於位置、戶型等方面因素的不同，自然有優劣好壞之分，「銷控」通行的情況是優先出售戶型或者位置等條件不是很好的產品，而把好位置、好戶型的產品留到價格可能達到更高水平的時候進行銷售。從而規避了這些戶型無法銷售的風險，也有利於好的產品在後期賣出更高的價錢。在整個樓盤營銷過程中，房地產開發商保留一定比例的房源，分時間段、分批根據市場變化情況，按一定比例推出上市銷售，甚至留至項目結束時再對外銷售，逐步消化房源，最終達成銷售計劃，是實現項目利潤最大化的捷徑。這樣可以有效地控制房源，而且後期的好房源面市時，正處於價格的上升期，還可以取得比較好的經濟效益。此即為銷售控制。當然業內還有一種的簡單定義，就是先把各銷售單元分成三六九等，根據預判分期推出部分，再根據去化，得出下次推出的各類銷售單元比例。要求留下可升值的好戶型，准備漲價。但是這種劃分帶有強烈的感性成分，什麼時候是導入期、公開期、強銷期、持續期、收盤期，全憑個人經驗，帶有相當大的銷售風險，因此多數是一些入行不久的策劃人員做法，成熟的開發商一般不會採用。銷控是實現項目利潤最大化的捷徑。房產與其他消費品不同，它的生產周期很長，市場需求變化後供給是不可調節的，只能以銷控來實現微調。一個項目開盤即一搶而空不是一件好事，只能說明定價偏低，開發商沒有得到最大的銷售收入，所以要控制好銷售節拍，在先導期、開盤期、強銷期、收盤期各安排合理的供給比例，每個期間內供應的銷售量在面積、朝向、樓層中保持一定大小、好壞、高低的比例，實現均衡銷售。如果一個項目的市場需求把握不準或是規劃設計不科學，那麼能夠挽救項目的就只能是營銷策劃和銷售控制了，房產關乎人的終極需求，影響的因素太多，市場需求把握不準的幾率很大，且建築結果是不可調整的，那樣銷售策劃和銷售控制就成了影響開發商生存的核心能力因素之一了。銷控管理需要以下措施來完善銷控總表以直觀的方式顯示單個樓盤的銷售進展情況，可以提供需要了解房間的詳細資料及銷售情況，並可以根據選擇的模擬付款方式生成付款時間表和按揭供款表，方便客戶進行詳細了解和分析。以直觀的方式顯示所有樓盤的銷售進展情況，在掌握全局的同時，也可以查看房間及業主的信息。銷售登記管理和登記房間銷售的情況，包括認購資料、合同資料、產權資料、付款資料等，在合同資料錄入完成後，就可以通過網上申報的「上送合同資料」來將合同資料傳送到國土局進行合同登記，並取得預售合同，在取得預售合同號後，就可以利用本模塊的合同列印來列印預售合同，而不需要到再到國土局的網上進行預售合同列印。換退房管理管理銷售過程中換退房處理及查詢。催交欠款處理銷售過程中的樓款催交及欠款催交處理，並可以列印清單。成交客戶管理登記和管理成交客戶的詳細資料，方便公司對成交客戶進行分析和了解，從而最大限度提高對成交客戶的服務。銷售統計將公司的銷售情況進行統計，並可以以圖形方式直觀顯示。銷售統計報表查看和列印銷售過程中需要的各種報表，房地產公司可以根據自己的需要來制訂各種報表。銷售折扣此外還有一個不容忽視問題是銷售折扣，企業定價須著眼核心客戶群，並保持一個誠信的價格政策，制定定價機制系統化：1、低定價，低折扣。這種定價較為接近實際價格，給人的第一感覺是較為實際，即「價格能夠體現出價值」，所含水分較少，容易給客戶留下好印象。這一策略為後期銷售留下較大的變化餘地，當需要價格上調時，可直接標高定價，當原定價過高銷售不利時，可不用直接調低定價，而只需加大折扣幅度就可以了。這種方式符合「明升暗降」的調價原則。2、高定價，低折扣。定價過高容易嚇跑一部分客戶，購買「物美價廉」的物業是人們的普遍心理，但這種價格和折扣組合不易處理，當價格上揚是拉高原有的價格，顯然會增加銷售阻力，而銷售不暢時，加大原有已經很大折扣幅度，效果並不明顯，而且還會帶來眾多的負面影響，且違背「明升暗降」原則。3、中定價，中折扣。這是一種折中的銷售控制組合，優缺點它兼而有之，在此不述。因此通常情況下採用「低定價、低折扣」的方式比較適宜。相關閱讀：

『捌』 明源具體是做什麼的

分析如下：

經營范圍：計算機軟、硬體的設計、開發和購銷;信息咨詢（以上不含限制項目及專營、專控、專賣商品）；經營進出口業務（法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可後方可經營）。自建網站平台的管理及維護。

明源在國內首家推出具備鮮明房地產行業特點、充分汲取了ERP核心理念的「明源地產ERP整體解決方案」。明源地產ERP以房地產企業的特點出發，充分整合項目、資金、員工、信息等內部資源和客戶、供應商、合作夥伴、投資者等外部資源，將地產企業的專業業務層面、財務層面、行政層面實現一體化整合，真正實現了地產企業「業務一體化運營」。

(8)明源地產系統怎麼銷控房源擴展閱讀：

明源軟體始終專注於房地產業信息化領域，通過與全國2000多家不同規模的房地產企業的長期深入合作，先後推出了一系列具備鮮明房地產行業特點、代錶行業最佳業務實踐的軟體產品和多層次的解決方案，並堅持依靠主動、專業的服務來不斷滿足用戶的需求，從而贏得國內眾多房地產企業用戶的信任和支持，被公認為「房地產企業信息化最佳合作夥伴」。

目前，明源軟體在北京、上海、武漢、廣州、深圳、長沙、福建等地設有全資分公司，合作夥伴超過20家，形成了覆蓋全國二十多個省份、六十多個大中型城市的技術及服務網路，全國專業從事明源軟體研發、服務、銷售的人員超過700人，全面支持房地產企業的跨地域發展需要。

2006年，明源在國內首家推出具備鮮明房地產行業特點、充分汲取了ERP核心理念的「明源地產ERP整體解決方案」。明源地產ERP以房地產企業的特點出發，充分整合項目、資金、員工、信息等內部資源和客戶、供應商、合作夥伴、投資者等外部資源，將地產企業的專業業務層面、財務層面、行政層面實現一體化整合，真正實現了地產企業「業務一體化運營」。