房地產的負債率怎麼算的

⑴ 什麼是負債率怎麼計算

資產負債率這個指標反映債權人所提供的資本佔全部資本的比例，也被稱為舉債經營比率。資產負債率=總負債/總資產。

⑵ 房地產公司的資產負債率一般是多少

這個是沒有一個統一標準的，因為在房地產這個屬於負債率較高的行業，一般來說受加息的版影響也比較大。但權不同企業受影響的程度不同，這主要取決於企業的負債水平和負債結構。概括來說，負債率越高的企業受影響越大，銀行負債比例越高的企業受影響越大。

⑶ 求房地產行業資產負債率

這個要看來《會計准則》的采自取問題，一般負債率的計算是，負債除以資產總額，資產=所有者權益+負債。
至於地產公司的負債主要來自地產開發、籌建過程中的融資貸款。比如地產公司的資產20億=5億的負債+15億的所有者權益。則負債率為25%。負債率一般是債權人考慮的問題，關鍵看借債公司能否歸還借貸、以及歸還時間上的問題。

⑷ 房地產公司資產負債率一般是多少

資產負來債率保持在50%比較合理，也就自是資產與負債的比例為1：1。 但是對於不同的行業還要區別看待，如房地產開發行業，前期投資非常大，正常的范圍在60％－70％之間，如超過80％，負債比例已經過高了，企業的經營就已經面臨很大的風險了，不僅可能導致短期的資金風險，而且由於企業的固定資產等面臨減值和無法變現的問題，可能最終導致企業資不抵債，最終破產。
我認為60%資產負債率對房地產企業來說是正常的水平，哪怕到70%，恐怕也是正常。中國指數研究院等機構9日發布的「2012中國房地產上市公司TOP10」研究報告顯示，截至去年年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為63.43%，較2010年提高0.24個百分點；內地在香港上市房地產公司的資產負債率均值為67.43%，較上年提高1.12個百分點。總體計算，已有15家企業的資產負債率超過80%。

⑸ 當前房地產企業的平均負債率是多少

最根來本的原因，是建設工期、售樓周源期過長導致的。其實地產企業都是皮包公司，除了拿地就是售樓，施工、設計都是外包的。
資產負債率居高不下，是因為地產業不景氣。
以前是剛拿地還沒有拆遷，房子就賣完了。現在是房子蓋完了，還沒有拿出多少。拿地、拆遷、建設、人員開支的錢，一般都是貸款。貸款利息是地產企業難以承受的沉重負擔之一。

⑹ 房地產企業的凈負債率（不是凈資產負債率）如何計算，比較優秀的企業這個比率應該在40%左右，謝謝

凈負債率=（有復息負債制-貨幣資金）/所有者權益

每個企業的情況不同，不能簡單地說某個資產比率就是所有企業都必須滿足的，更不能說達到的就是優秀的。

至於地產公司的負債主要來自地產開發、籌建過程中的融資貸款。比如地產公司的資產20億=5億的負債+15億的所有者權益。則負債率為25%。負債率一般是債權人考慮的問題，關鍵看借債公司能否歸還借貸、以及歸還時間上的問題。

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1、凈資產負債率高，是一種高風險、高回報的財務結構；凈資產負債率低，則是一種低風險、低回報的財務結構。該指標同時也表明債權人投入的資本受到股東權益保障的程度，或者說是證券經營機構清算時對債權人利益的保障程度。國家規定，債權人的索償權要在股東之前。

2、流動比率：代表企業以流動資產償還流動負債的綜合能力。

流動比率=流動資產÷流動負債

3、速動比率：代表企業以速動資產償還流動負債的綜合能力。

速動比率=（流動資產一存貨）÷流動負債