房地產行業總價和回佣什麼意思

A. 請問一下大家，房地產銷售中千分之一個點的提成是什麼意思啊

你賣每套房的合同總價的千分之一，或者0.1%。

例如你今年賣的房子的合同總價是1000萬，那麼你的稅前銷售提成就是1萬，銷售提成轉入你個人賬戶時候一般是要扣稅的。

B. 房地產地貨比是什麼意思，如何計算

房地產地貨比指的是開發商買地的土地款跟將來建設後能賣掉的總貨款之間的比例。

房地產地貨比指的是：開發商買地的土地款跟將來建設後能賣掉的總貨款之間的比例。就是土地價值和能夠提供的貨值之間的比例。現在一二線城市很多大於1：1.5，在浙江能做1：1.8，還有些地方能做到1：3~4，行情好的時候1：9的項目都有。

1、土地款即國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

2、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。

3、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

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房地產地貨比會成為特價房

1、商業產權房

根據房子的產權性質來劃分，房子分為住宅性質和商業性質兩種，這兩種性質不同的房子有可能會出現在一個樓盤裡面，而其中，商業產權性質的房子就有可能被當做特價房出售。商業產權性質的房子的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多，而且大部分房屋沒安天然氣。

2、奇葩戶型房

在挑選房子的時候，絕大多數的購房者都不會忽視了房子戶型的問題，通常情況下，戶型方正的房子都被大家挑選走了，而戶型不好的房子就被剩下來了，就被當做特價房出售了。就戶型而言，奇葩戶型特價房的出現一般處於銷售後期，或者是基本清盤的階段，主要就是因為購房者挑剩而出現的。

C. 房地產總價除建築物面積等於什麼糾結死了～

等於平米造價啊，糾結啥？
房地產總價包括：土地成本、建安成本版、配套成本、前期成本權、運營成本、銷售成本、財務成本、其他等8大項。
總建築面積包括：所有地上建築面積和地下建築面積，地上建築面積是土地面積乘以容積率，地下建築面積不算容積率，所以你問的問題要看面積是指的什麼？如果是地上地下的總建築面積，就是平均的平米造價，這個數值其實沒有什麼實際意義。
一般有用的數據是用房地產總價除以地上部分的可售面積（也就是地上總面積內可以銷售的部分），得出你的房子單價至少要賣多少錢才能收回成本，銷售單價超過這個數的部分就是公司的毛利潤了。

D. 房地產傭金是什麼意思，二手房傭金協議

在購買二手房過程中與中介和房主簽定了合同，合同上寫明是「扣除貸款余額專部分，其屬余以現金形式付給甲方」。目前房屋總價合同上寫明是32.3萬元。房主在銀行有7.6萬元本金余額未還，計有1.8萬元利息產生，目前還有七年還貸期。目前交與房主定金2萬元，合同上寫明是如果買方毀約將扣除50%定金並支付全部傭金。 我的問題是： 3 如果房主（甲方）馬上在我（購房主）不知情的情況下將餘下部分銀行貸款還清，是否是合同違約。此將會導致我沒有能力一次性付清全部房款32.3萬元。

E. 什麼是回佣啊，具體講一講，舉個例子。

一般在做銷售的時候，經常會有這樣的情況，說明白了就是客戶買你的產品的內好處費。
比如你去賣產品容給客戶時，報價3000元，打八折，即2400元。在2400元的基礎上，你需要給客戶一定百分點的金錢，比如按照5％算（百分點要看行業的潛規則），即需要給他120元。這樣才會長期合作。

F. 房產的樓面價是什麼意思

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式為：

樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；

容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

G. 初做房地產銷售行業開始工作的月工資和提成怎麼算啊

是新人的話，基抄本工資在1000-1200，提成的襲話看業績的，0-5000-10%
5000-10000-15%
10000-20000-20%
20000-60000-25%
60000-200000-30%
再往上就是35%
這個是大多二手房公司的提成比例。
一手房的提成在0.1%-0.15%，要看房子的總價和公司的的規定了。

H. 房地產的金九銀十是什麼意思

對於准購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是專漲是跌誰屬也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及股票等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。

I. 當地房屋市值總價支付對價什麼意思

房產市值,評估值和凈值的區別：
房產的市值，即房產當前的市場價值，放款額度=房產市值內×成數（一般為7成）容。
評估值，即房產市值減去房產稅後所得到價值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數
凈值，房產市值在減掉房產稅後還要去掉營業稅，手續費等各種費用後得到的價值。放款額度=（房產市值-房產稅-營業稅-手續費等）×成數。
房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等。