房地產泡沫評價指標有哪些

㈠ 房產泡沫的判斷標准

我們把判斷房地產抄泡沫的標准歸納為「五高」，即投資的持續超高增長，消費的持續超高增長，房價持續大幅攀高或持續居高不下，房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高。
這「五高」之間一般是有很強的關聯性的，不僅是高，而且是持續性的「高」。我們所定義的持續標準是連續2年以上。而高或超高的界限大致為：所謂投資和消費超高增長是指房地產投資和消費的年增長率超過GDP增長率的2倍以上；而房價高一是絕對價位高，二是短期內房價增長過快，房價年均增長達到或接近2位數；房地產投資所佔比重高指超過25%以上；房價收入比高是指超過6:1甚至是超過8:1。按以上標准，我國房地產的確出現了泡沫現象，而且在一些地區還比較嚴重。

㈡ 如何評價中國房地產泡沫

高房價也確實存在泡沫，但是龐大的人口基數推動了住房的高需求，房價高回的原因雖答然許多是泡沫，但是現實對於住房的需求也是原因之一。

㈢ 判斷房地產是否有泡沫，簡單的衡量指標不包括（ ）。

【答案】A
【答案解析】判斷房地產是否有泡沫的方法，是看房地產市場價格是否持續、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱「毛租金乘數」、「租售比價」)、入住率。

㈣ 房地產的泡沫表現在哪些方面

目前國內的房地產泡沫之所以無法顯化，其主要原因是有大量的剛性需求（初次置業者和改善性需求者），但總的來說房地產泡沫還是有比較明顯的特徵直接的反應是市場購房者中投資者占較大比重，外在的反應是房地產價格的爆發式增長和交易數量的巨幅上漲，導致市場中實體經濟價值與市場價值有較大的差距，其原理和證券市場泡沫是一樣的。目前國內地產泡沫在一線城市表現較為突出，但因為是稀缺資源，未來價值判斷不可預測，所以也不能說是純粹的泡沫，國家所做調控目的主要是從社會穩定考慮多一些

㈤ 房地產出現泡沫的標準是什麼

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全球首創300艘千億美元質量規模世界房地產產業航母
2011年04月07日 18:13
來源：鳳凰網商業 作者：胡為民 趙禪瑜聲 苑藝
全球房地產世界級解決方案第二次會議決定
全球首創300艘千億美元質量規模世界房地產產業航母
微觀目標：建築成本 經營成本 居住成本 同降50%
中觀目標：產業質變 回籠貨幣 化解通脹 民富國強
宏觀目標：消除失業 消除無居 消除泡沫 消除貧困
《人類可持續發展新動態》胡為民 趙禪瑜聲 苑藝
在全球通貨膨脹、物價飆升、樓市泡沫及經濟衰退的嚴峻走勢背景下，世界財富釋放產業中心、世界金融財富釋放產業化聯盟、亞洲房地產財富釋放產業化聯盟，於4月1日至5日，在中國北京召開了全球房地產世界級解決方案聯席會議第二次會議，啟動構建全球首批300艘千億美元質量規模的「世界房地產財富釋放產業化航母」，旨在遵循世界經濟三大守恆定律，實施世界財富釋放產業化可持續發展模式，運用世界財富釋放產業化工程，確保實現建築成本、經營成本和居住成本同降50%發展目標；確保實現產業質變、回籠貨幣、化解通脹和民富國強發展目標；確保實現消除失業、消除無居、消除泡沫和消除貧困發展目標。會議上，大家聽取了世界財富釋放產業中心主席、世界金融財富釋放產業化聯盟主席、亞洲房地產財富釋放產業化聯盟主席世界及科學家、金融家和經濟學家田治華先生所做主題為《運用世界經濟三大守恆定律，避免全球地產金融風暴再生》的重要科研報告。田治華主席站在41年攀登的人類整體觀、全球運籌觀和世界財富釋放產業化可持續發展觀的科學巔峰上，從定性與定量上科學預測世界房地產產業面臨「六大困境」危險趨向，它即將日漸聚成新一輪全球性、災難性、崩潰性的「地產金融風暴場」，而避免「地產金融風暴場」形成的唯一科學道路與有效方法是：在迅速創建100座「世界生命創造力釋放最佳城市」中（詳見鳳凰網《田治華向中國城市傳授崛起100萬億元財富金山法寶》），運用「世界經濟三大守恆定律」，科學構建300艘系工業、農業、商業、就業、住宅業及養老業為一體的「世界房地產財富釋放產業化航母」這種千億美元質量規模的「新興國際產業化低成本巨型經濟體」，以此把全球房地產建築成本、經營成本和公民居住成本同降50%以上，從中脫穎而出300位與經濟體出資者、管理者和生產者共同駕馭經濟質量規模高達1,000億美元以上的「世界房地產財富釋放產業化航母」，率先成為消除世界地產泡沫危機、金融次貸危機和安居失業危機的 「世界房地產財富釋放產業化領軍者」，以此實力徹底化解全球約150多萬億美元「流動性超量過剩」所產生投資保值增值避險需求即化解把房地產、石油、貴金屬及必需品糧食等作為金融替代品增值避險構成泡沫危機問題、約25億人口宅居改善增擴面積需求問題、約16億人口就業發展需求問題及約8億人口脫貧生存需求等問題，推動亞洲及世界經濟邁上財富釋放產業化可持續發展科學之道。因此，本次會議重要議程是啟動構建300艘千億美元質量規模的「世界房地產財富釋放產業化航母」。現將田治華主席演講內容提要介紹如下。
提要之一：新世界經濟領袖、世界財富釋放產業中心主席田治華帶領的科學家團隊警示國際各國政府、城市和房地產產業企業家們：在拯救全球經濟危機救市過程中，嚴重背離「世界金融經濟守恆定律」、「世界財政經濟守恆定律」和「世界產業經濟守恆定律」（詳見鳳凰網《世界經濟三大守恆定律誕生鼎力全球經濟轉道騰飛》），美國與一些經濟大國實施量化寬松貨幣政策，使全球房地產陷入了「地價成本飆升」、「建築費用高昂」、「市場消費低迷」、「工商發展粗放」、「租售成交艱難」及「資本回報降速」的六大經營困境，從而日漸聚成新一輪全球性、災難性、崩潰性的「地產金融風暴場」。此時，《全球房地產世界級解決方案》出台，則是世界房地產產業、金融產業、各產業及各國政府和人民的一大幸事。
提要之二：世界財富釋放產業誕生，世界經濟三大守恆定律誕生、世界財富釋放產業化操作工程誕生，它為房地產產業躍出「六大經營困境」與化解行將到來的「地產金融風暴」，設計了《全球房地產世界級解決方案》，提供了亞洲及世界經濟「第一戰略動力引擎」即世界財富釋放產業中心--亞洲房地產財富釋放產業化聯盟，其核心價值是把全球各國房地產業「企業化高成本微型經濟舢板群體」，科學構建（包括整合）300艘系工業地產、農業地產、商業地產、就業地產、住宅業地產及養老業地產為一體的「世界房地產財富釋放產業化航母」這一新興國際房地產業「產業化低成本巨型經濟航母群體」。其設計與中試顯示出的引擎功能、運行效率、經濟成本和綜合效益等180個指標，均遠遠超越現有「世界500強企業」。
提要之三：300艘「世界房地產財富釋放產業化航母」建立和運行，將實現國際房地產建築成本、經營成本和公民居住成本同降50%以上目標（降幅根據各國不同區域與建築類別及危機深度而定），運用全球產業化安居樂業發展方式，消除失業、消除無居、消除泡沫和消除貧困，由此將構成與聚變亞洲及全球100多萬億美元財富釋放產業化新型房地產市場需求，保證每艘航母的經濟規模、經濟質量、經濟收益五年實現九倍以上的財富大釋放，即經濟規模從打造航母前的100億美元左右釋放增值到五年後的1,000億美元以上，從中脫穎而出全球300位與新興產業化經濟體出資者、管理者和生產者共同駕馭的「世界房地產財富釋放產業化航母」且經濟質量規模均在1,000億美元以上的「世界房地產財富釋放產業化領軍人物」即「國際房地產產業家」。
提要之四：「世界房地產財富釋放產業化航母」巨型經濟體的科學形成路徑是：率先遵循「世界經濟三大守恆定律」、「世界財富釋放產業化可持續發展方式」和「世界財富釋放產業化三大工程」，迅速培養訓練掌握「思維財富」且能駕馭質量規模在1,000億美元以上產業化經濟航母的300位產業領軍者、3,000位高級管理專家、30,000位中級管理專家及300,000位初級管理專家（全球網路招聘，產業化培養與訓練，實現人盡其才、物盡其用、地盡其利）；產業化運用《全球房地產世界級解決方案》，實現房地產產業發展方式「六大轉變」；產業化操作《世界財富釋放產業化工程》，確保房地產產業發展水平「三大飛躍」；產業化運營300艘《世界財富釋放產業化航母》，創造房地產產業發展目標「三大奇跡」。
提要之五：世界財富釋放產業中心--亞洲房地產財富釋放產業化聯盟，願與各國政府、城市、金融和房地產優秀企業家們精誠合作，共同崛起亞洲房地產及世界房地產100多萬億美元「世界財富釋放產業化房地產窪地金山」，日前我們已對中國十二五經濟社會可持續發展提出許多建設性意見（詳見鳳凰網《世界級科學家田治華談中國十二五國際版設計》），旨在運用人類共享的世界財富釋放產業引領各國政府、城市、金融及房地產產業家們徹底解決全球69億人口約150萬億美元「流動性超量過剩」而形成的投資保值增值避險需求、約25億人口宅居改善增擴面積需求、約16億人口就業發展需求、約8億人口脫貧生存需求等發展問題，推動亞洲及世界經濟邁上財富釋放產業化可持續發展科學之道，最終實現各國產業質變、回籠貨幣、化解通脹和民富國強，以此確保全球實現消除失業、消除無居、消除泡沫和消除貧困這一世界繁榮發展目標。
我們深信，第二次「全球房地產世界級解決方案聯席會議」的成功召開，遵循世界經濟三大守恆定律，實施世界財富釋放產業化可持續發展道路，運用世界財富釋放產業化操作工程，科學構建300艘千億元質量規模的「世界房地產財富釋放產業化航母」，必將化解全球地產泡沫危機、金融次貸危機、產能過剩危機、貿易下滑危機、失業加劇危機、犯罪攀升危機、社會動盪危機及由此加劇的經濟衰退矛盾，有效避免日漸聚成的「全球地產金融風暴」，以此確保實現20國集團確立的「強勁」、「平衡」和「可持續」發展目標。（詳見全文鳳凰網《遵循世界經濟三大守恆定律阻止全球地產金融風暴再生》）

㈥ 什麼是房地產泡沫，試述房地產泡沫的預警措施與防範對策

房地產投資泡沫：房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。 目前，我國很多地區出現了圈地熱、炒地熱現象使土地價格猛漲，地產泡沫迅速膨脹。為此，政府可以建立和完善有利於維護房產市場健康發展的相關制度強化政策引導作用規范房產的發展。比如說加速在全國各城市推進土地的招標和拍賣制度，完善二級土地市場制度，嚴格限制土地炒賣和土地閑置制度，對閑置土地長期不開發的要執行收回制度，控制外資流入制度等。通過配套制度保證和引導中國房產市場的健康快速發展，避免過度的圈地炒地引發的泡沫現象。我國房產市場的不規范也表現在法律制度的不完善，一些投機分子鑽法律的空子或者為追求高利潤而無視法律的存在加速了我國房產市場的混亂，吹大了中國房產泡沫。因此，政府應該盡快完善相關立法，堅決嚴格打擊不法行為。
土地的過量供應是引發房產泡沫的源泉，政府通過開征土地財產稅和適時實施土地增值稅調控土地市場可以抑制土地的炒賣，增加開發商囤積土地的經濟成本，減少土地投機行為，降低房地產業的利潤水平，從而降低行業的泡沫程度，加劇行業的競爭、促進行業水平的提高。因此，中國政府要要根據房地產市場運作過程，從土地資源配置全過程，即從佔有、使用、轉移、收益等各個環節來建立和完善土地稅制，以達到充分發揮土地稅收對土地資源合理使用的調節作用，抑制和防範泡沫的產生。
三、完善金融體制，控制資金源頭
金融機構是房產市場發展的重要推動力量，是房產資金的主要來源，而我國的金融機構是在房產市場不健全的情況下介入的，因此，完善健全金融體制，加強政府對金融的監管，幫助金融機構減少金融風險，拓寬企業和個人的融資渠道，實行金融創新是控制資金源頭有效防範地產泡沫的重要手段。
房地產的發展離不開房地產金融的支持，房地產泡沫問題的產生與銀行資金大規模流入房地產有比較緊密的關系，因此，金融機構要在政府部門進一步加強房地產市場價格的監控和引導下，審慎發放房地產開發貸款以減少金融機構的風險，防止投機現象，以促進房地產市場的健康發展。這要求其房地產開發貸款對象應具備較高的房地產開發資質和信用等級；在發放貸款時，應根據保守、確實、安全的原則來評估抵押標的物的抵押價值，並嚴格審查，以避免呆賬、壞賬損失與信用膨脹；同時要求房地產開發企業的自有資金不得低於開發項目總投資的30%，對自有資金低於30%，有欺詐經營行為的住房開發企業，金融機構一律禁止信貸支持；最後銀行之間應建立信息共享系統，聯手制止多家按揭以及超過其償付能力的借款行為。
參考資料： http://www.51ajia.com/Family_Residence.aspx

㈦ 如何分析房地產泡沫的程度

房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，並不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。 1.房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態； 2.房地產泡沫是指房地產價格呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大； 3.房地產價格波動不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率； 4.房地產泡沫的產生主要是由於投機行為，是貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。 泡沫經濟的兩大特徵是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大於供求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。判定
房地產泡沫[1]的判定並無定論，在任一特定的時點上准確判定房地產的泡沫程度實際上非常困難。一般可以從以下指標或狀況判斷：
整個經濟是否過熱
如果整個經濟處於過熱的狀態，那麼由於其內在的相互關系，可以相信房地產業也會有一定的過熱的現象。
投資增長率
當房地產開發投資增長顯著高於經濟增長率時，如相當於經濟增長率的2倍時，就有產生泡沫的危險。
商品房的空置情況
一般當空置率達到10％時，就是房地產業過熱的預兆。
其他因素
除這些常用的標准外，人們通常還依據住房價格是否持續上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步，土地開發增長率是否節節上升，房地產商的負債率是否普遍持續上升，房價 房地產泡沫漫畫
的實際價格與理論價格的相對差距等來判定。 房地產泡沫大到一定程度後必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經濟帶來災難性的後果。其影響的范圍因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。因此各國政府都把監測和控制房地產泡沫作為它宏觀調控的重要內容之一。
編輯本段成因
房地產作為泡沫經濟的載體，本身並不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相 新建的樓盤
同，房地產泡沫的產生同樣是由於出於投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由於房地產價值量大，這種投機需求的實現必須藉助銀行等金融系統的支持。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。
土地稀缺
首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。由於土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處於上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產企業和私人投資者大量投資於房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。
投機需求膨脹
其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出於投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
過度放貸
再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。由於價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由於房地產是不動產，容 房地產泡沫
易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非常願意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過於樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資於房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張

㈧ 如何判斷房地產泡沫，其指標是什麼

你要買房子還是要做調查啊 ，泡沫就是超出合理利潤的虛高部分，開發商根據樓盤的銷售速度和銷售量刻意太高價格，超出合理的利潤空間 就是所謂的泡沫

㈨ 反映房地產行業「基本面」的四大指標是（）。

房地產市場泡沫程度的四大指標如下：
（1）房價收入比
房價收入比是指一套住房價格與版一個權家庭年收入的比值。房價收入比是大多數國家和國際組織進行住房支付能力評價時所採用的主要指標，是各界對房地產市場形勢進行分析、判斷和預測時廣泛使用的一個指標
（2）商品房庫存去化周期
商品房庫存去化周期是指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空時間。
（3）租金回報率
目前中國主要城市的靜態租賃回報率為2.6%，一線城市在2%左右，低於二三線城市，但都高於目前的一年期存款利率1.5%。根據國際租售比合理區間推斷，靜態租賃回報率應該為4%-6%，而我國水平遠低於國際標准水平，側面反映了房價水平與真實價值的背離。
（4）空置率
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展;空置率在10%至20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

㈩ 房地產泡沫的判定

1、房價表現：售價畸高，全面高漲，實際租金下降
表1 房價表現表 類型 亞類 具體指標 泡沫參考標准 中國實際值或情況 輕 微 嚴 重 表現 價 格 出售價格 價格收入比：1：6以內 1：10以上 大致1：18 房價增長率 房價增長率/人均收入增長>1 房價增長率>30% 房價增長率/人均收入增長>1 漲價范圍 全國各類物業普漲 全國各類物業普漲 全國各類物業普漲 出租價格 出租價格指數/CPI指數<1 出租價格指數<100 出租價格指數/CPI指數<1 投資者心理 比較樂觀 十分樂觀 比較樂觀 由表1可以看出：
（1）出售價格過高。房價收入比是表現房地產價格高低的基本指標。過高房價收入比意味著房地產價格脫離需求基礎。國際上合適的房價收入比一般在1：2-6之間，2004年1-9月份我國商品房平均價格達到2770元/平方米，全國平均房價收入比接近1：8；不少城市在1比10以上。根據2003、2004年1月對全國50個城市的調查，66%以上的被調查者認為高，58%以上的被調查者認為很高。
（2）出售價格快速上漲。房地產價格持續急劇上揚是房地產泡沫的重要表現。合理的出售價格增長不應高於可支配收入的增長，否則這個增長將不可能長期持續。建設部官員認為房價年增長率的基軸應該是3%。2003年以來，我國房地產價格快速上漲，2004年1-9月份房屋銷售價格增長率比去2003年同期上漲13.4%，超過人均可支配收入8.7%的增長率(經CPI指數調整後)。
（3）出售價格全面上漲。房地產價格全面上揚是房地產泡沫的重要表現。2004年1-9月份，全國各地房地產銷售價格都在上漲，有些地區的銷售價格增長率達到20%左右。分地區看,全國6個地區價格提高幅度超過20%。分城市看，杭州房價從2000年每平方米3000元，漲到2004的5500元以上；福州近3年時間房價從2000元/平方米漲到6500元/平方米。2004年1-9月份，全國各類物業的銷售價格全面快速上漲，其中私有住房交易價格上漲幅度最大，指數達到115.2。
（4）實際租金下跌。房地產市場總體可分為房地產銷售和租賃市場，一般租賃市場能夠准確反映真實的消費需求，當房地產銷售市場存在投機需求時，當銷售市場投機需求旺盛時，租賃市場上，供給大量增加的同時需求大量轉向銷售市場，結果將導致房地產的租賃價格下降。房地產租售房價上漲低於物價的上漲意味著銷售市場存在泡沫，房地產租售價格絕對下降意味著銷售市場泡沫嚴重。2004年1-9月份，房屋的租賃價格增長率為2.1%,遠低於城市居民消費價格5%增長，表明房屋的實際租賃價格在迅速下降。
（5）投資者對形勢十分樂觀。投資者樂觀是房地產價格和需求泡沫增長的心理基礎，樂觀心理改變也是導致泡沫破滅的充分必要條件。直到目前中國的開發商幾乎完全一致地對房地產市場形勢持樂觀態度，對房地產泡沫持反對態度。而至少在加息前，許多熱情的投資者，對房地產形勢十分樂觀，個別城市的投資者幾近瘋狂狀態。但是理性的局外人則持完全相反即悲觀的態度。2004年11月初，友邦顧問作的一項調查顯示：74.9%的被調查者認為有泡沫,7.2%的被調查者認為不存在泡沫。
2、需求表現：房屋銷售急劇增長，抵押貸款大幅增加，國內外資金大量進入
表2 需求表現表 類型 亞類 具體指標 泡沫參考標准 中國實際值或情況 輕 微 嚴 重 表 現 需 求 房屋銷售額增長率 1<增長率/零售消費品增長率<2 增長率/零售消費品增長率>2 1<增長率/零售消費品增長率<2 抵押貸款增長率 1<增長率/人均收入增長率<2 增長率/人均收入增長率>2 增長率/人均收入增長率>1 儲蓄占總存款比例 儲蓄占總存款比例下降 嚴重下降 下降 國際游資 大量進入 快速大量進入 大量進入 民間游資 大量進入 快速大量進入 大量進入 由表2可以看出：
（6）房屋銷售額超常增長。房屋銷售額增長率應以略高於社會消費品零售總額增長率的速度增長，過高的增長意味著存在真實需求以外的投資需求。2003年和2004年1-9月份，房屋銷售額增長率以遠高於社會消費品零售總額的速度增長，達到27.2%-39.7%，高出社會消費品零售總額增長率18.1-28.2個百分點。而1992-1993年房地產過熱期，房屋銷售額增長率達到42%-56%，高出社會消費品零售總額增長率25-27.5個百分點。這表明房地產銷售市場存在著大量的投機需求。
（7）抵押貸款爆炸性增長。房地產真實需求依賴於家庭收入的增長，房地產投機需求膨脹主要依賴於住房抵押貸款的增長。因此，住房抵押貸款增長與家庭可支配收入增長比，從需求的角度反映房地產泡沫的發展程度，指標值越大，說明投機程度越高。個人住房貸款高速增長，1999-2003年個人住房貸款余額同比增長分別是218.6%、148.72%、65.77%、47.71%和42.46%，2003年個人住房貸款余額達到11779.74億元，截至2003年年底，我國的住房抵押貸款余額已經達到12000億元，是1997年的50倍以上，高於同期家庭可支配收入的增長。由於住房抵押貸款的基數低，不能簡單地根據該指標持續增長得出市場泡沫的結論，但這個增長確實很超常。
（8）居民儲蓄快速減少。存款增速連續下降，可能意味著居民開始從銀行把錢取出來，進行消費或投資保值品。2003年2月，居民儲蓄占總存款的比例為53%，到2004年9月下降為49%。2004年以來人民幣儲蓄存款已連續7個月同比少增，1-8月,人民幣儲蓄存款累計增加10863億元,同比少增1406億元。
（9）國際熱錢大量流入。國際游資大量流入並投資房地產，將帶動投機需求。目前國際游資以各種隱蔽的方式大量進入中國。據有關專家估計：目前我國約5100億美元的外匯儲備中，貿易順差約1000億美元，外商直接投資約3000億美元，餘下來的1000億美元就是熱錢，其中部分游資就流入到房地產市場領域。北京達觀房地產經紀公司的一些調查報告顯示，2003年北京購房人士中來自歐美的增長4.9倍，來自港澳台的增長2.5到3.5倍。海外人士購房占總的成交比例已經接近15%。
（10）民間游資大量流入。民間資金大量投資房地產，形成巨大的投機需求，導致房價急劇攀升。2001-2003年間以溫州為主的浙江等民資炒房團在中國房地產市場上掀起巨大波瀾。這些集體購房者先在當地，然後進入浙江和上海，進而奔向全國，集中突擊購房。據估計：溫州的購房大軍人數將近10萬，用於購房的種子資金在1000億元上下。炒房團撬動了數倍甚至數十倍的當地資金進入樓市，刺激了當地消費提前和投機需求，進而產生需求和價格的互相推進，許多「被炒房」城市房價飛漲。
（11）投資性購房的比重高。投資性購房資金占總購房資金的比重是判斷房地產泡沫的重要指標。國際上這一指標的警戒標准為10%。據有關部門調查，目前各地投資性購房比重增長過快。如上海，境外和外地住宅購買需求比重按面積計算高達25%左右，投資性購房比重達16.6%，寫字樓投資購房比重高達40%；福州市外地人購房的合同登記量、面積和余額分別占同期總量的42.3%、44.9%和45.4%；杭州商品房的購買者，本地人不到50%。
3、供給表現：供給超常增長，房屋空置率過高
表3 供給表現表 類型 亞類 具體指標 泡沫參考標准 中國實際值或情況 輕 微 嚴 重 投資性購房比例 10%<投資/總購房比例<20% 投資/總購房比例>20% 10%<投資/總購房比例<20% 表 現 供 給 開發投資增長率 3>增長率/GDP增長率>2 增長率/GDP增長率>3 增長率/GDP增長率>3 開發貸款增長率 2>增長率/總貸款增長率>1 增長率/總貸款增長率>2 2>增長率/總貸款增長率>1 房屋施工面積增長率 1<增長率/銷售面積增長率<2 增長率/銷售面積增長率>2 1<增長率/銷售面積增長率<2 房屋空置率 10-20% 20%以上 20%以上 由表3可以看出：
（12）開發投資額超常增長。房地產開發投資是房地產供給對需求最直接的反映。開發投資額超常增長可能意味著投機需求和虛高價格的形成。而衡量房地產開發投資增長快慢的指標是房地產投資額增長率/GDP增長率，一般應該不超過2倍。2003年全國累計完成房地產開發投資突破1萬億元，同比增長29.2%，是1995年以來的最大增幅，2004年1-9月，房地產開發投資同比增長28.3%，這是同期GDP增長的3倍。
（13）開發貸款超常增長。房地產開發貸款增長超過全部貸款增長速度而超常增長，可能是銀行資金對投機需求的趨利性反映。2000-2002年，用於房地產開發的貸款增幅分別為11.81%、32.96%、27.78%，全國房地產開發貸款在連續5年高速增長的基礎上，2003年達到6657.35億元，同比增長49.1%。而2000-2003年全部貸款增幅分別為6%、13%、17%、21%。
（14）施工面積超常增長。施工面積是未來的房屋供給量，施工面積增長要求未來必須有與之匹配的需求增長。2002、2003、2004年1-9月，施工面積增長率為20.1%、26%、23.3%；2002、2003、2004年1-9月，銷售面積增長率為20.2%、29.1%、19.3%。即便考慮投機需求，施工面積增長也超過銷售面積增長。
（15）房屋空置率過高。房屋空置率是房地產供給超過真實需求的集中體現，國際公認的警戒線是10%。2003年全國空置房面積達到1.25億平方米，空置率已達到26%，2004年9月末，雖同比下降2.3%，仍大大超過國際警戒線。這個下降可能是投機需求增長導致的。雖然房屋空置率與國際上的概念有些區別，國內的高空置率反映更加深刻的結構問題。 再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。由於價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由於房地產是不動產，容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非常願意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過於樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資於房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張。