如何地產跟投

1. 過去幾年，為什麼大部分房地產商都追求高周轉

「買不起！」

「賣不掉！」

這一僵局，國內不少城市的樓市維持了三年多，房價也橫盤了三年，令人有些看不懂。

中國樓市，一直是「世界十大未解之謎」之一。

自「九八房改」，到2008年，中國樓市進入市場化時代。

中國經濟在入世後乘全球化浪潮快速增長，內地百業興旺，家庭收入普漲。房價，也跟隨市場繁榮、收入增長而水漲船高。

2008年金融危機之後，中國乃至全球樓市進入貨幣化時代。

這場金融危機，對當今世界的影響遠超我們的想像。美聯儲量化寬松，全球主要央行集體行動，推行寬松貨幣政策。世界進入一個「低增長、高泡沫」的理性預期時代。

此後，西方世界經濟增長低迷，英國、澳洲、中國香港房價卻迅速反彈，美國樓市後程發力再創新高，美股更延續十年大牛。

貨幣盛世之下，百業興盛的局面被打破，行業分化突出，中國樓市迎來牛市，房地產、私募基金及其相關產業喜迎暴利，互聯網及風投疾風吹勁草，但不少實體行業愈加困難。

2015年，是中國樓市，乃至中國經濟的關鍵一年。

這一年，股市暴跌，樓市暴漲。

至今很多人認為，2015年之前的房價，還能夠承受，但已是極限。當時，深圳剛需的極限為300萬左右。

2016年，中國房地產推行去杠桿、去庫存的同時，也在三四線城市開啟了棚改貨幣化的大潮。

棚改貨幣化，是去庫存、去產能的手段。

緊貨幣、緊信貸，去杠桿，管控資管，目的是從供給端，即商業銀行及金融市場端收緊地產商的資金供給。但是，棚改貨幣化，目的是從需求端，即政策性銀行供應一筆貸款，讓三四線城市的棚改戶，消化當地房產庫存。

2015-2017年，貨幣化安置比例分別為29.9%、48.5%和60%，在新開工數量沒有增加的情況下，棚改總投資額隨貨幣化安置比例提升而快速增加，三年分別為1.18萬億、1.48萬億和1.84萬億。

2016年-2017年，三四線通過棚改貨幣化去庫存分別為1.4億平和1.8億平，占銷售面積的14.8%和18%；當前商品住宅可售面積已降至2014年峰值的37.2%【1】。

如此，房產庫存降下來了，但是房價上漲了，地方性銀行、地方政府及三四線城市家庭的杠桿率上升了——只是杠桿結構發生了變化。

房地產企業都看到了這一次「歷史性的機遇」。對於「窮人家的孩子」來說，這是最佳機遇——棚改貨幣化創造的三四線城市購房需求，與中型地產商擴張的方向高度一致。

現在回過頭來看，三四線城市的棚改貨幣化，確實是中型地產公司躍升為大地產公司的最後機會。一批中型地產商依靠高周轉操作方式，吃下了最後一塊大肥肉。

文 | 智本社

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2. 房地產可以使用電子合同嗎要怎樣做

房地產企業可以使用電子合同。
1、法律方面
《電子簽名法》在2019年修正之前，規定四種情況不能使用電子合同：（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的； （二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業服務的； （三）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不動產權益轉讓。
2019年4月23日，全國人民代表大會常務委員會對《中華人民共和國電子簽名法》進行了修改，刪除了「涉及土地、房屋等不動產權益轉讓」不能使用電子合同的情況。也就是說，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進入房產交易領域有了法律依據。
2、行業需求
數字化時代下，房產企業更加關注效率、安全、客戶體驗、合法合規等等，而電子合同可以解決房地產企業信息不對稱、合同法律風險、簽約效率低下、用戶體驗度不高、簽約成本高的問題。合同的數字化是房產企業轉型的關鍵一步，電子合同不僅可以做到降本增效，也可以實現企業高效精細化管理，並且在風險防範上展現出顯著優勢。
3、合同管理
房產企業規模大，覆蓋區域廣，業務鏈復雜，涉及到的業務類型較多，房屋開發、經營、租賃、裝修、施工、金融、轉讓等等，所以，合同文件種類多，管理要求嚴格，信息保密要求高。由此給房產企業帶來合同管理上的困擾：
（一）簽約效率低、成本高：業務流程長，部門多，從投資到銷售、物業，涉及到的合同和文件簽署量巨大，紙質合同線下簽約周期長、效率低，還需耗費巨額的列印、快遞、管理等成本。
（二）傳統印章難管理：蓋章文件多，尤其是跨區域文件流轉蓋章頻繁，集團化、組織化用章，許可權管理復雜度較高，海量合同用章周期長且不可控。
（三）海量合同管理難：大量的合同模板製作、管理及審核工作極為繁重，人工審核效率低、易出錯。且合同簽署完成後分類、歸檔、儲存等工作，對於企業法務部門而言也是一項極大的挑戰。
（四）合同法律風險高：紙質合同易出現冒簽、代簽、「蘿卜章」等隱患，且涉及供應商的合同易引發糾紛，經常存在找不到合同、變更單的情況，一旦出現糾紛舉證難度大。
4、解決方案
合作作為貫穿企業各項經濟活動的重要鏈條，合同的電子化可以為房地產企業發展保駕護航。針對房地產企業合同簽署管理方面的難題，放心簽可以為房產企業提供專業的解決方案：
（一）電子簽約1分鍾，高效更省成本
與傳統紙質合同簽署耗時長、費用高相比，電子合同1分鍾即可在線完成簽署，縮短簽約周期的同時大幅降低了綜合簽約成本（列印、郵寄、倉儲等成本）。尤其是異地簽約的情況，房地產企業無需再經歷快遞、等待合同的痛苦。
（二）電子+實體印章同步管理，印章管理更安全

針對房地產企業印章管理難題，放心簽提供電子印章管理和物理印章管理的完整印章管理方案，支持電子印章和物理印章同步管理。解決房地產企業合同管理時間、區域的限制性，確保房地產企業印章使用高效合規。
（三）合同智能管理，解決管理難題
合同智能管理系統包含合同模板、合同起草、合同審批、合同簽訂、合同履約等多項功能，聚焦企業合同全生命周期管理，幫助房地產企業法務更精準地把控合同每個環節，提高企業風險防範。同時，簽署完後的電子合同保存在雲端，分類、歸檔、查找、下載等操作均可線上一站式解決，幫助房地產企業輕松管理海量合同。
（四）完善法律服務，高效解決糾紛
相比紙質合同蓋章簽字驗明正身的方式，電子合同採用實名認證的方式確保簽署人的真實身份，避免合同冒簽、「蘿卜章」等風險。當遇到合同糾紛時，放心簽可為房地產企業提供證據保全、司法鑒定等法律服務，為房地產企業提供完整的證據鏈，快速高效地解決合同糾紛問題。
5、房企電子合同應用場景
（一）電子簽章實現房地產企業投前業務中相關文件的在線簽署和證據保全，如出現履約風險，可以快速在線立案。
（二）與房地產企業業務系統集成後，在銷售認籌、認購環節，實現收據、認購書簽章電子化，極大地提高案場工作效率，降低出錯風險。
（三）通過與房地產企業OA、采購、招標系統集成，實現招標文件、中標通知書、標書、合同的在線流轉及電子化簽署，無需列印蓋章。
（四）與房地產企業跟投系統打通，實現項目跟投在線查看、簽署和電子協議存檔，減少郵寄和管理成本。
（五）HR針對員工的入、轉、調、離所涉及的勞務合同、相關文件可實現電子化簽署，並支持批量合同發起、簽署、管理等功能。

3. 房產眾籌是什麼意思

眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。內2012年12月8日美國容網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中，誕生了「房地產眾籌」模式。Fundrise提供住宅地產、商業地產及旅遊地產等各種類型的不動產項目，投資門檻只有100美元。房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產, 共同擁有並共同獲取房產收益的過程。

4. 雲錢包是傳銷組織嗎

看這個雲錢包的界面，會看到關於時間銀行的講解，即下圖。我來評論下它的觀點，這個觀點是他這個APP的理論基礎：

1-移動互聯網的基礎設施是什麼？——互聯網的硬體基礎設施是伺服器、基站、信號鐵塔、光纜等構成的實體網路。互聯網的軟體基礎設施是控制網路正常運行的協議（現在正在由ipv4向ipv6升級）、一層層的軟體等等。網路要想正常運行，要有運維人員。說手機是基礎設施，他是故意混淆視聽、混亂概念。如果說移動互聯網的基礎設施是智能手機？錯！(如果離開我上面說的這些硬體軟體，手機能幹什麼？什麼用也沒有！)手機只是接入互聯網的終端而已。

2-（1）大數據和人工智慧的原材料是什麼？——先說大數據——你(手機用戶)的休閑時間絕對不是！你使用網路過程中產生的有用信息僅僅可以作為大數據的原材料之一。因為大量的有用信息要由科技人員進行分析/處理/綜合，才能充實進大數據資料庫。而且大數據的應用，是個有利的工具，國家促進它有利於社會發展和群眾生活的，而不是奪了誰的飯碗！現在就用大數據破案，它奪了警察的飯碗嗎？用大數據分析經濟的走勢，用大數據分析防病抗病，癌症早期篩查等，它奪了誰的飯碗？？

2-（2）大數據和人工智慧的原材料是什麼？——人工智慧——人工智慧的發展，是國家倡導的，(如個別人所說)如果它使社會陷入危機，國家還倡導它幹嘛？！這不矛盾呢嗎？對中國而言，眾所周知人工智慧的發展是一個歷史性的戰略機遇，對緩解未來可持續發展的挑戰以及促進經濟結構轉型升級很重要。

不要以為人工智慧就等於是機器人，機器人僅僅是新型工業化先進製造中的一個方面。

人工智慧的發展要靠科技的研發和技術的進步，你(手機用戶)的休閑時間，坐家裡玩手機，為人工智慧貢獻了什麼？貢獻了個鴨蛋吧！

如果再不明白大數據與人工智慧，請自行讀書科普。現在大學里紛紛開設人工智慧學院與學科，這符合社會的發展與進步。不懂就上網查查教育部的相關說法。

我認為，社會的發展越來越智能，就需要有更多的相關從業人員，並對人員的職業結構產生調整，而且，人工智慧的發展，不是機器人簡單排擠掉人這種狹隘想法，現代人要把目光看遠，要有發展的觀點。人類科技的進步，是人主導人工智慧，使之更好地為人來服務。如同十八世紀工業革命，當時看是機器排擠工人，是有害的，而從歷史的長遠觀點看，已經證明絕對是對社會發展有利的。

參照和諧社會觀點，從科學技術的本質出發，以人為尺度，以人為本，為人類造福，是科學技術的價值基準。

3-總之，某人所提出的1、2兩個觀點，都是偽命題與偽概念，由此得出的第3點，是根本站不住腳的。我們99%的後代淪為無用階層，這是危言算聽蠱惑人，不免讓人懷疑有其中是否有丑惡用心。這種伎倆非常好理解，借用些似是而非且高大上的概念，在巫信者腦中製造危機與恐慌，之後自行充當拯救者的角色，以達到不可告人的目的。

告訴你你家人有血光之災，我有渠道化解的神棍與詐騙犯嫌疑人都是如此這般的伎倆。

現在，又疑似發現了一個叫囂新科技威脅論，販賣股權金融偽概念的騙子團伙，只不過是放長線釣大魚而已！