出售的房地產怎麼折舊

⑴ 房產增值了,怎麼計提折舊

計稅依據還是按歷史成本計提折舊，（歷史成本原則）

⑵ 作為存貨的房地產可以計提折舊么

房地產存貨不計提折舊的，但存貨可以計提減值的，按照可變現凈值與賬面價值計提存貨跌價准備，且計提的減值准備可以轉回。

存貨（Inventory）是指企業或商家在日常活動中持有以備出售的原料或產品、處在
中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料、
、銷售存倉等。存貨區別於
等
的最基本的特徵是，企業持有存貨的最終的目的是為了出售，不論是可供直接銷售，如企業的
、商品等；還是需經過進一步加工後才能出售，如原材料

⑶ 買房過程中，房產的折舊問題

折舊，售價減少十分之抄一了，理論是這樣其實不是 因為房子地段什麼在增值 還有通貨膨脹 所以 看市場 在實際交易過程中，都是看市場 只要有人買 就可以 所以北京有些地方 舊房比新房貴

如果是預售房，這七十年是開發商拿到土地的時間開始算。開盤後兩年都沒有賣掉的新建樓盤的住宅，產權年限相應減少兩年成為68年

⑷ 企業房產怎麼提折舊

參考：根據《來中華人民共和國企業源所得稅法實施條例》第六十條規定：「除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；……」
第九十八條規定：「企業所得稅法第三十二條所稱可以採取縮短折舊年限或者採取加速折舊的方法的固定資產，包括：
（一）由於技術進步，產品更新換代較快的固定資產；
（二）常年處於強震動、高腐蝕狀態的固定資產。…… 」
根據上述規定，房屋的最低折舊年限為20年。由於房屋在使用時不符合稅法規定的可採取加速折舊的條件，因此房屋不可以採取加速折舊的方法。

⑸ 房產折舊率如何計算

房產折舊率計算
目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是「房屋折舊率」。其實並非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，迫使購房者忽略了這個問題。信一天公司市場研究人士認為：由於目前二手房供求關系嚴重失衡，需求量遠遠大於供給量，有時往往一套房同時被幾個購房者看中，使其價格不但不可能下降，反而向上抬升。此時，諸如「房屋折舊率」等一些評估房價的技術因素已經被忽略了。如果按照成熟的二手房市場條件進行評估的話，要評估一套二手房應該通過綜合的技術手段來判斷其真正價值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問題。
忽視房屋折舊率對買方不公平
據信一天公司調查顯示：目前二手房市場忽視房屋折舊率問題表現最為突出的就是已購公房交易。由於已購公房面積比較小，地理位置佳、總價低，很受購房者歡迎。加上需求又遠大於供給，因此在實際交易中，有時某套二手房的成交單價甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。
事實上忽視房屋折舊率，對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權也是有年限的，通常情況下最長只有70年。如果一套房已經居住了10年，後來者只有60年的土地使用權，加上每年2%的折舊率，如果按相當於新房的價格買入，甚至還增加了升值部分的差額，購房者顯然很吃虧。同時，專業人士指出：忽視二手房屋折舊率，對二手房市場規范發展也十分不利。因此，信一天公司提醒廣大消費者，購買二手房時最好堅持計算房屋折舊率。
如何計算房屋折舊率
專業人士指出：二手房交易中買賣雙方爭議最大的問題就是價格問題。賣方希望賣的越高越好，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，開價與商品房差不多；而買方總希望越便宜越好，於是將目光集中在「折舊」問題上，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，要麼無法成交，要麼購房者放棄「折舊」因素，寧願吃啞巴虧。
其實，二手房估價測算應根據實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。
房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」小廳、小廚、小衛套型減價10％。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3％，7層減價5％，3層和4層加價3％，若是樓頂則減價5％；房間如無朝南門窗減價5％。
環境因素折舊。環境因素既有自然的，也有社會的；既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5％，位於省、市重點中小學區的加價15％等等。
由於目前北京地區在制定房屋折舊的政策標准上還相對滯後，還沒有一個規范的《房屋折舊率及耐用年數表》以供消費者參考，在這方面台灣已經做的非常規范，他們根據不同地方氣候條件的不同以及對房屋的影響力大小，做出了各地不同標準的《房屋折舊率及耐用年數表》，這一點是需要北京及全國其他地區借鑒的

⑹ 房地產開發企業建的用於出售的商品房未出售前要計提折舊嗎

不可以提取折舊，因是自己開發的產品。如果在財務角度可以提減值准備，但稅務不認。

⑺ 如何理解房地產增值與固定資產折舊

如何理解房地產增值與固定資產折舊？
原購房屋現在增值是不用做帳務處理的：我把這方面的情況介紹與你，供你參考：
1.如果你們自己公司評估增值是不可以做賬務處理的（謹慎性原則）
只有出售或以評估資產出資才可以處理
出售：計入營業外收入
評估出資：計入資本公積-其他
2.因企業資產重組，按評估價值重新入賬
借：XX資產--X資產100 （評估價0
貸：XX資產--X資產60
貸： 營業外收入-X資產評估增值40
如果單位是改制，委託中介機構做的資產評估報告。是可以做帳務處理的吧？
根據稅法規定，評估入賬的固定資產，不能計提折舊。若無法取得固定資產購置時的正規發票等真實憑據，可以評估入賬，並可以按照評估入賬的價值計提折舊，但是在稅務處理上不能在稅前（所得稅）扣除。評估增值部分，計入「資本公積」科目
如果比如原來帳上固定資產原值是100萬，累計折舊60萬。現在評估後固定資產是120萬。評估增值的部分怎麼計算的？
原來帳的固定資產原值100萬和折舊60萬就放著了嗎？用做帳務處理嗎？
1.按評估價做：
借：固定資產 120
貸：固定資產100
貸：資本公積 20
那累計折舊在帳面上放著嗎？資產負債表能平嗎？
增值的部分是（120－100），還是120－（100－60）呢？增值的部分用不用交企業所得稅可以稅前扣除嗎？回答累計折舊要按120萬的價值在使用年限內補提折舊差額，增值所得稅按規定是要交納的。

⑻ 公司購入房產如何記賬，如何提折舊

公司購入的房產自己辦公應記:借:固定資產,貸:銀行存款或現金；計提折舊應記：借：管理費用，貸：累計折舊；折舊年限為50年；殘值率為3％-5％；房屋維修基金不能記入房產的價值，應記入「管理費用-修理費」科目中。
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⑼ 投資性房地產如何折舊

分析如下

1、投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業按公允價值模式計量的投資性房地產（已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物）按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

(9)出售的房地產怎麼折舊擴展閱讀

房地產 :

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。[1]

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。