房地產項目包裝指哪些

1. 揭開房地產包裝的秘密，房地產營銷的幾種方法

二、項目所處在鬧市區，通常以成熟街區作比較，其實項目建成快則2年，慢則5年(鬧市區拆遷問題等)，你若信這宣傳旺己是幾年以後的事，若開發商的售價己達到目前市場價，則己經提前收了幾年的升幅，記住一個判斷，鬧市區好的商鋪是絕不會返租回報的，有這一說你就應該小心。
三、豪宅通常以頂級、絕版、買少見少等口號招攬，其實中國土地大得很，市區地用完自然向郊區發展，何來絕版一說，只要你有足夠的錢，想買哪裡都有。
四、一般樓盤開盤經歷預熱 ，即項目形象包裝，通常以路牌、論壇、單張、信息等傳遞樓盤信息，此時各報紙地產版一般都聯動，正面或側面吹捧該項目，當電視廣告登場時，樓盤就准備認籌。
五、認籌是聚人氣炒作的重要手法，一般在認籌時置業顧問會問客人的心理價位，將擬售價提高10%～20%左右，若有70%的客人認可該價位，一般開盤價就定在這附近，對客人的電話進線、每日登門量都會有一個統計，從而判斷出項目的熱度並決定加推廣和增減優惠點數。
六、商業地產一般會先與大賣場簽定意向書，然後藉此名大力催谷，通過各種評比獲獎，至於將來是否大賣場進入真是天知道，若買內鋪，一旦大賣場不進入，內鋪無法獨立運營。
七、項目開盤最常規的是找些領導或名人剪綵，載歌載舞，將所有認籌客通知到場(若人氣不足，會安排底托排隊)，現場製造緊迫氣氛，客人沖動之下立即認購，簽了認購書，這故事基本己完成了。
房地產項目的包裝有銷售的現實需要，作為買家畢竟是買件大商品，事前去查詢規劃，了解數據也是必要做的工作，聰明些自然少被忽悠。

2. 寫房地產項目策劃時,形象包裝

形象包裝的內容包括:
一 項目視覺識別系統核心部分
1、名稱
.項目名
.道路名
.建築名
.組團名
2、標志
3、標准色
4、標准字體

二 延展及運用部分
1、工地環境包裝視覺
.建築物主體
.工地圍牆
.主路網及參觀路線
.環境綠化
2、營銷中心包裝設計
.營銷中心室內外展示設計
.營銷中心功能分區提示
.營銷中心大門橫眉設計
.營銷中心形象牆設計
.檯面設計
.展板設計
.營銷中心導視牌
.銷售人員服裝設計提示
.銷售用品系列設計
.示範單位導視牌
.示範單位樣板房說明牌
3、公司及物業管理系統包裝設計
.辦公功能導視系統設計
.物業管理導視系統設計
市場推廣部分主要包括:
房地產項目營銷推廣策劃是房地產企業對未來將要進行的營銷推廣活動進行整體、系統籌劃的超前決策。是房地產全程策劃營銷的重頭戲，是營銷策劃水平與銷售技巧的高度結合，需要高度的專業化運作。
一 區域市場動態分析
1、項目所在地房地產市場總體供求現狀
2、項目周邊競爭性樓盤調查
.項目概括
.市場定位
.銷售價格
.銷售政策措施
.廣告推廣手法
.主要媒體應用及投入頻率
.公關促銷活動
.其他特殊賣點和銷售手段
3、結論

二 項目主賣點薈萃及物業強勢、弱勢分析與對策
1、項目主賣點薈萃
2、項目強勢、弱勢分析與對策

三 目標客戶群定位分析
1、項目所在地人口總量及地塊分布情況
2、項目所在地經濟發展狀況和項目所在地人口就業情況
3、項目所在地家庭情況分析
.家庭成員結構
.家庭收入情況
.住房要求、生活習慣
4、項目客戶群定位
.目標市場：目標市場區域范圍界定
市場調查資料匯總、研究
目標市場特徵描述
.目標客戶：目標客戶細分
目標客戶特徵描述
目標客戶資料

四 價格定位及策略
1、項目單方成本
2、項目利潤目標
3、可類比項目市場價格
4、價格策略
.定價方法
.均價
.付款方式和進度
.優惠條款
.樓層和方位差價
.綜合計價公式
5、價格分期策略
.內部認購價格
.入市價格
.價格升幅周期
.價格升幅比例
.價格技術調整
.價格變化市場反映及控制
.項目價格、銷售額配比表

五 入市時機規劃
1、宏觀經濟運行狀況分析
2、項目所在地房地產相關法規和市場情況簡明分析
3、入市時機的確定及安排

六 廣告策略
1、廣告總體策略及廣告的階段性劃分
.廣告總體策略
.廣告的階段性劃分
2、廣告主題
3、廣告創意表現
4、廣告

3. 房地產項目商業外包裝是什麼

房地產項目商業外包裝主要應是就項目建成投入使用後呈現的意景方面，提前向客戶傳遞、展示

4. 房地產商業街鋪開盤需要哪些包裝

首先是外部廣告支持，例如電視、廣播、戶外廣告、宣傳單頁、車體、回數字媒體等，根答據你的廣告預算合理安排媒介組合
然後是案場包裝，如道旗、看板等，還有烘托氣氛的氣球拱門，另外就是本次營銷活動的所有物料准備。
開盤活動是個很累人的活，如果你不明白怎麼搞，建議找個廣告公司來做，做到萬無一失，萬一出現差錯，對你這個項目的形象會造成負面影響。

5. 房地產樓盤展示包裝有哪些好的方法

答：先回答您第一個問題，售樓處應該怎樣設計。售樓部在銷售期間兼顧接待、銷售，還要做辦公用途，所以在售樓部裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔。以下是盛歐傢具做售樓處方案的內容：
售樓部平面區域規劃將售樓部主要分為接待門廳區域、接待銷售區域、辦公區域和樣板房區域。
1. 接待門廳區域
2. 接待、銷售區域
2.1. 接待台(區)
接待台是置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所;同時也是營銷中心的「門戶」。接待台建議設計為長8—10米的弧形，並考慮能擺放電腦3~4台。售樓部設計
2.2 . 展示本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區
售樓部營銷中心的整體環境需運用造景手法體現本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓的開發理念。(1)、在營銷中心設立水循環系統，引入精緻水景。可考慮以透明玻璃鋼鋪設部分地面，做1米高的台階，樓盤、主力房的沙盤模型及燈光系統設於其下。上面設置電動幕布，需要時在打開。與影音播放區相鄰，可考慮用幕布遮擋。(2)、營銷中心中央設立微觀商業業態沙盤，將未來繁華商業盡顯在客戶面前。(3)、營銷中心旁邊設立生態景觀區，將生態綠色社區濃縮景觀、如空中游泳池、綠色小品展示出來。
2.3. 模型展示區
平面規劃模型，需成為客戶進入營銷中心的首要視覺沖擊要素;此外，應設立標准單位的戶型模型。
2.4. 洽談區
洽談區是客戶代表向客戶詳細介紹本案情況和購房程序的區域。基於本案的實際情況，洽談區面積大小建議以擺放歐式高品質沙發、茶幾為主，其他為輔。洽談區為全開放布局，建議在能近距離接觸項目樓盤為宜
2.5. 兒童活動區
為體現本案高品質生活公寓內涵，烘托營銷中心現場氣氛，建議設面積約20平米的兒童益智游戲區。兒童活動區應與洽談區保持距離
2.6. 影音播放區
在營銷中心設大屏幕背投，播放與本案有關之影音資料，10分鍾的項目動畫演示和各種與項目有關的影音資料。可考慮同時設高品位歐式沙發2套，該區與地下沙盤區緊鄰，因為考慮到要與地下沙盤區中間有一個幕布，所以相對封閉但仍顯通透、視覺無礙。
2.7. 咖啡吧台
在影視播放區旁邊設咖啡吧台，吧台長約5米，供客戶自助沖調咖啡，給客戶創造良好參觀、休息環境;另外配備飲水設備。
2.8. 資料取閱架
放置本案的相關宣傳資料。
2.9. 形象牆及POP
在不影響外部視線通透的營銷中心內的周邊設形象牆，並運用各種類型POP從不同角度表現項目的主題，體現濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區氛圍。售樓處設計
2.10. 儲藏室及更衣室、休息室
一層設置資料的儲藏室、更衣室和休息室，主要供銷售人員使用。
2.11. 簽約處
作為公司的辦公區域，為客戶辦理購房手續。同時考慮電腦統一擺放電腦2~3台，面積建議30平米。
2.12. 客戶休息區
前來辦理手續客戶的等待、休息區域，建議擺放歐式高品質沙發、茶幾，同時擺放飲水機，可以考慮和放映區融為一體。
2.13. 銀行營業點
按揭銀行駐本案的營業點，專為客戶辦理按揭手續。
2.14. 公證處辦公點
政府公證機關駐項目的合同公證部門。建議面積15平米左右。
3. 辦公區域
3.1. 辦公室營銷中心(策劃部、銷售部)，總工室、工程部、財務部每個部門都要有相對獨立的辦公室。
3.2. 會議室
建議面積20-40平米。
3.3. 檔案室
3.4. 財務室
4. 樣板房區域
4.1. 燈光
可安排多組燈光。因為樣板房裡的燈光的作用很大。如果是一面白牆，會顯得房間很大，如果是彩色的牆，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關的燈往上打，會顯得房子很高。
4.2. 高檔的歐式傢具及空間無管線
傢具更多是強調了傢具本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。在景觀上營造的布景看起來效果很好。
出於完善裝修效果的考慮，樣板房不要設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。因此房間整體就會顯得寬敞明亮。售樓處效果圖
4.3. 電器
出於整體考慮，可將整體所有電器做成統一知名品牌。開關，插板之類的小部件也盡量使用統一知名品牌，以做到整體統一，沒有突兀的感覺。
4.4. 其他軟體物品
利用軟體物品多營造些「生活感」來，例如在卧室的床頭櫃上擺放一張「藝術照片」;在衣櫃里掛幾件主人的衣服和服飾等;在廚房裡放置常用調味品的模型等等，從一點一滴的流露中，勾起客戶的情懷和「生活感」，不自覺地產生住在這里的「錯覺」，產生購買慾望。
然後國內比較好的設計公司有智汀國際、XXX公司、XXX公司，其中智汀國際是國內屈指可數的設計公司，經驗豐富，客戶滿意度及後期展現效果在業內口碑很好，可以考慮。

6. 包裝的分類有哪些

1、單一包裝——直接盛放貨物的包裝。如：鋼桶、塑料桶、罐。凈重不超過400kg，容積不超過450L

2、內包裝——直接和物料接觸的包裝；需要外包裝的包裝。（組合包裝）

3、內容器——直接和物料接觸的包裝；需要外包裝的容器。（復合包裝）

4、復合包裝——一個外包裝和一個內容器組成的整體包裝。≤400kg，≤450L

5、組合包裝——一個及以上內包裝放在一個外包裝里(可以脫離)≤400kg。如：塑料罐放在木箱里

6、外包裝——外包裝和組合包裝的外部保護部分及其吸附、襯墊材料

7、重復使用包裝——灌裝相同物品的包裝，每次使用前的性能指標都要達標

8、修復包裝——更換部分輔件的包裝。如：桶蓋、墊圈

9、再生包裝——形式改變了的包裝。如：6HA1改成6HA2

10、救助包裝——盛放破損包件的包裝

11、中型散裝容器——適合於機械裝卸容積在250L～3000L的剛性和柔性可移動包裝

12、罐櫃——罐式集裝箱、公路罐車、鐵路罐車。≥450L

(6)房地產項目包裝指哪些擴展閱讀：

包裝材料發展前景：

隨著中國經濟高速發展以及人民生活質量的提高，對微波食品、休閑食品及冷凍食品等方便食品的需求量將不斷增加，這將直接帶動相關食品包裝的需求，中國食品與包裝機械業在今後的一段長時間內將維持正增長。

預計「十一五」期間，中國包裝工業的總產值可望達到4500億元人民幣，並保持年均7%的增長速度。從2011年到2015年，總產值可望突破6000億元，每年平均增速約維持在16%的水平。

以產品分類，中國紙包裝製品產量到2015年可達3600萬噸，塑料包裝製品946萬噸，金屬包裝製品491萬噸，玻璃包裝製品1550萬噸，包裝機械120萬台套。預計未來循環經濟將成為包裝行業發展的主要模式、包裝廢資源回收利用將實現產業化、綠色包裝材料將獲得大力開發和發展、包裝基礎工業也將加快發展。