A. 最近老聽到朋友提起文化旅遊地產，是什麼意思啊
文化旅遊地產是地產的升級或者轉型，是區別於商業地產、產業地產版、住宅市場外的另一種權存在形式。它的結合不單單是普通的傳統文化與旅遊文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化，只要是優秀的文化都可以和旅遊業相結合。
現在旅遊地產的復合趨勢越來越明顯，單靠著海灘、高山這樣的自然資源構建一種城市地產的營建模式越來越不適應人們的需求，旅遊地產越來越多地復合了旅遊觀光、商務休閑、養生養老等概念，涉及酒店、商業、運動、休閑、物業等多種形態的開發。因此，是否能夠提供與之匹配的產品和配套是衡量旅遊地產質素的重要指標，也是未來旅遊地產的發展之道。
舉個例子:如酒店式公寓、度假小別墅等從簡單的資源佔有逐步向體驗和服務升級轉變，小到增加商業設置，大到提供遊艇會、賽馬場等高端娛樂休閑項目，乃至商務會議、康療養生等服務。
還有珠三角、長三角地區的國際養老地產項目，是一個文化與醫療相融合的類型。旅遊與什麼產品匹配，就是他的開發形式，這樣文化旅遊地產就比較容易理解了。
以上是小女子的拙見，你就當隨便看看。不過，旅遊衛視有檔節目叫《最美旅遊地產》，你看能不能幫你解決解決疑惑。
B. 文旅地產項目的未來競爭力的標準是什麼
基於大量旅遊景點案例分析及市場經驗，仲量聯行提出了未來文化旅遊項目的六大評價指標人性化體驗，數字化驅動，產品落地性，文化創新力，輿情活躍度，財務可行性。每個指標麻煩多抄一些描述。
C. 文旅地產 商業地產 還有什麼類型
養老地產 旅遊地產
D. 文旅地產賺不賺錢關鍵看的是運營
運營是其中自一個重要因素。
決定文旅地產盈利與否的因素：
第一是選址，第二是項目策劃規劃，第三是運營，第四是成本控制。
目前的文旅項目，以運營作為盈利主要手段的極少。大部分是在文旅項目立項，以文旅帶動配套住宅和商業地產的銷售，實現盈利。運營在這個銷售過程中，起到極其重要的作用。運營帶來人氣，人氣帶動商業經營，商業經營帶動商業地產銷售。人氣同時帶動周邊物業的升值，即配套居住型地產的升值。例如：人為新建一個文旅古鎮，運營期實現運營盈利是很難的，大多數需要地產補貼。
E. 文旅地產究竟如何做，又靠什麼掙錢
文旅，顧名來思義，要和文化源旅遊沾邊，不像住宅、商業，只要有錢有人就能開發。文旅地產，一靠賣房和租房掙錢，二、靠娛樂賺錢。前瞻產業研究院規劃師指出，文旅地產的首要是找到資源。其次，文旅項目通常佔地面積大，如果在項目開發中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常願意在地價上給予一定的優惠。可以有效降低風險、減少投入成本。
在項目運營前期，重心應該放在房地產項目上，一般五年內要把銷售型住宅售完，已達到快速回收投資的目的。住宅產品銷售完成之後，項目重心完全放在旅遊運營部分，將長期運營作為旅遊地產項目產品的有機組成部分，做好商業、酒店、主題公園等業態的管理，進入長期穩定的經營階段。
F. 文旅市場對房地產的影響是什麼
文旅項目開發在前期需要投入大量資本，並通過長期運營回籠資金，開發商在介回入文旅領答域時，通常會採用大盤+綜合開發的模式。自2016年以來，國家政策層面陸續提出了《關於聯合公布第三批政府和社會資本合作示範項目 加快推動示範項目建設的通知》和《關於規范主題公園建設發展的指導意見》，均顯示了文旅與房地產解綁的政策引導，文旅項目開發的去地產化趨勢已不可避免。仲量聯行最新出具了一份文旅產業研究報告提到，近年來文化旅遊項目與房地產開發解綁的規範文件持續加碼，如何完成地產化背景下的產業供給側改革成為當下的核心議題。
G. 文旅地產怎麼弄求指點
去看看哪個ppt《文旅大盤營銷策略指引》，鄭偉峰培訓講座，很犀利，他在消費升級的大內背景下展容開對文旅的思考，從客戶消費模式的變化來強調文旅的產品設計，視角很獨特，很具有前瞻性，包括消費心理學的底層邏輯在新時代的營銷應用，還是很靠譜的。
H. 房企紛紛布局文旅地產，究竟是靠什麼掙錢的
休閑旅遊市場需求迅速膨脹，旅遊文化地產也隨之欣然崛起。這股熱潮的回興起，使許多房企紛答紛試水文化旅遊地產項目。前瞻產業研究院認為，文旅地產賺錢方式不外乎以下兩點。
一靠賣房和租房掙錢，目前大部分旅遊地產項目中，地產收益比重仍佔主導。旅遊地產中部分物業可以自持，取得經營性收入。比如主題酒店、Shopping
Mall、會展中心等物業，隨著區域價值提升，人氣聚集，以及品牌影響力的擴大，其收益將不斷增長。比如集合文化、旅遊、商業的「萬達城」，其核心業態除主題樂園外，還包括超大型商業中心萬達茂、頂級舞台秀、9個度假酒店、酒吧街等內容。
二靠娛樂賺錢，迪士尼的營利模式十分特別，是特有的「輪次收入模式」，亦即「利潤乘數模式」，指的是迪士尼通過製作並包裝源頭產品——動畫，打造影視娛樂、主題公園、消費產品等環環相扣的財富生產鏈。所有進了迪斯尼的客戶都是重復消費的，就是滾動不斷重復消費。其中，迪士尼主題樂園總收入僅佔到集團總收入的30%以上，次於排名第一的媒體網路板塊。