房地產如何看圖紙面積

❶ 如何根據房地產平面圖計算面積

按照正常的演算法算出面積後減掉牆體所佔的面積、減去公攤面積後就是你的房子的面積了.

❷ 如何根據圖紙計算建築面積

圖紙上的建築面積，是設計公司的概算值，是用制圖軟體（如天正建築等）版的菜單自權動生成後，經過修正得到的，其修正依據是GB/T50353-2005《建築工程建築面積技術規范》。但特殊部位沒有仔細完全符合規范，所以，不能作為結算的依據，應以審計部門造價師計算為准。建築施工圖上的建築面積數有誤差是沒有法律責任的。

❸ 怎麼看到自己房子的套內建築面積

獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

1) 各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。

2) 外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3) 各房間的使用面積

實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸
，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外
牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位
於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=
335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

測量並計算套內建築面積

測量好套內使用面積後，要計算套內建築面積還必須測量陽台的建築面積。陽台建築面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽台。

計算公式如下：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

如商品房買賣合同以套內建築面積或者建築面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

❹ 如何在圖紙上計算房屋面積

你要算什來么面積，是自算買房時候的建築面積，還是實際使用面積。
建築面積是總稱，裡麵包括，使用面積，輔助面積和結構面積。
使用面積就是生活中我們能用到的凈面積之和，算的時候很簡單，在圖上量兩牆之間凈尺寸，長乘以寬就行。
輔助面積就是說我們生活中輔助用的凈面積之和，比如，樓梯，走道等。
結構面積就是個層平面圖中所畫的牆，柱子，等結構所佔面積之和。
當然，這些都是介紹。真正用圖紙算面積的時候不用分成三份算。如果你要算使用面積就在圖上量牆之間的凈尺寸，長程寬。
算建築面積在圖上量時就不要把牆除掉，這個你需要看看《建築工程建築面積計算規范》，裡面有規定，比如高度超高2.1米才算面積，高度在1.2到2.1之間算½的面積，高度不足2.1米不算面積，裡面有很多這樣的規定。要知道才能算。明白了吧。

❺ 建築平面圖怎麼算面積

1、建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

2、 建築物內設有局部樓層時，對於局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3、對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

4、對於場館看台下的建築空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

(5)房地產如何看圖紙面積擴展閱讀：

建築平面圖作為建築設計、施工圖紙中的重要組成部分，它反映建築物的功能需要、平面布局及其平面的構成關系，是決定建築立面及內部結構的關鍵環節。其主要反映建築的平面形狀、大小、內部布局、地面、門窗的具體位置和佔地面積等情況。

所以說，建築平面圖是新建建築物的施工及施工現場布置的重要依據，也是設計及規劃給排水、強弱電、暖通設備等專業工程平面圖和繪制管線綜合圖的依據據。

建築平面圖按工種分類一般可分為建築施工圖、結構施工圖和設備施工圖。用作施工使用的房屋建築平面圖,一般有：

底層平面圖（表示第一層房間的布置、建築入口、門廳及樓梯等）、標准層平面圖（表示中間各層的布置）、頂層平面圖（房屋最高層的平面布置圖）以及屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影,其比例尺一般比其他平面圖為小）。

由於房屋內部平面布置的差異，對於多層建築而言，應該有一層就畫一個平面圖。其名稱就用本身的層數來命名，例如「二層平面圖」或「四層平面圖」等。

但在實際的建築設計過程中，多層建築往往存在許多相同或相近平面布置形式的樓層，因此在實際繪圖時，可將這些相同或相近的樓層合用一張平面圖來表示。這張合用的圖，就叫做「標准層平面圖」，有時也可以用其對應的樓層命名，例如「二至六層平面圖」等。

❻ 請解釋一下房產證附頁圖紙的面積，和如何計算的

房產證附頁圖紙當中的34012010屬於合同編號，123.43平米是你購買的實際面積，而11.93平米是公攤專面積，總和135.36平米是你的屬合同購買面積，也就是付款計算面積。
這個計算就是你和鄰居的公共牆體一人算一半，外牆包括在你的購買面積中。按照標出的長寬計算一下多邊體的面積，特別注意的是陽台有的開發商是送贈送、有的是算公攤，而有的是算進套間面積，這就要看你的購房合同。按公攤11.93平米，應該只算公共樓梯間（電梯間）。

❼ 房地產設計圖紙中的住宅面積怎麼計算

房產設計圖紙的住抄宅面積包括：一是住宅實占面積，即包括牆體在內的居室面積，另一部分為共攤面積，一般共攤面積按公共面積除以戶數得出平均值攤分。但是實際計算比較復雜。最為權威的是看國土局或房管局出具的房產證上標示的面積值，都會清晰表明房子佔用面積及公攤面積還有公共活動空間面積值的。
如買房子，最好要求對方提供「套內面積」的數值。這樣就比較清晰了。

❽ 如何根據房地產平面圖計算面積

按照正常的演算法算出面積後減掉牆體所佔的面積、減去公攤面積後就是你的房子的面積了。