房地產保預售指什麼時候開始

A. 房產預售開盤兩者有什麼區別

一般樓房建到三層，就可以開盤。開盤是指開發商拿到預售許可證，可以向社會銷售樓房。沒開專工房管局屬不給頒發預售許可證，不能開盤 。交房時再買的房子不可以被稱為開盤。
銷售是地產開發商在房地產市場上銷售商品房，這必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件.

B. 在什麼時候，房地產商可以預售房屋

五證齊全。前四證辦完，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，辦理預售證，則無問題！

C. 開發商在什麼時候辦理預售許可證

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

(3)房地產保預售指什麼時候開始擴展閱讀：

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

參考資料：商品房預售許可證-網路

D. 房地產中預售和銷售什麼區別

本來是沒區別，但實際操作上就產生了區別預售是房地產開發商回取得預售許可證後，房答屋還沒建成進行的房屋銷售，銷售一般多指現房。然而實際操作卻是開發商還沒取得預售許可證的情況下就開始銷售房屋，這被大家理解為預售，而取得預售許可後的，大家認為是銷售。

E. 房地產預售登記備案與財產保全

預售登記備案與查封登記的區別：
所謂查封登記是指登記機構依據人回民法院或者有權的行政機關答的囑托，依照法定的程序做出的以限制不動產的處分為目的的一種登記。我國《物權法》第九條第一款規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」因此，為貫徹查封效力，防止該已被查封的不動產，再行轉讓或設定他項權利等有妨害執行或財產保全效果之登記，人民法院在對不動產進行查封後，應立即持協助執行通知書到登記機關進行查封登記。而查封登記，實即為對債務人之不動產所為限制處分的登記。
所謂預售登記備案，是住建部為了防止開發商一房多而出台的規章，屬於行政管理范疇，是內部管理的規定。它同查封登記 在法律效力上，沒有可比性。故財產保全法律效力大於預售登記備案。

F. 房地產企業什麼時候開始採取預售收入繳納企業所得稅

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提問：1、房地產企業已達到國稅發〔2009〕31號文的收入結轉條件後，未簽定售房合同收取的款項（例如定金等），是否應該繳納企業所得稅?
2、在完工年度企業所得稅匯算清繳，未達到收入結轉條件的定金所預繳的企業所得稅是否可以全額抵減完工年度當年所繳納的企業所得稅？
專家回復：1、國稅發〔2009〕31號文件第六條明確規定：企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現。
也就是說，房地產開發企業取得的企業所得稅應稅收入，應該以簽訂《預售合同》或《銷售合同》為前提。如果房地產開發企業與購房業主簽訂了《預售合同》或《銷售合同》，房地產開發企業收取了業主的款項（如定金、預付款等），均應該按照規定預繳企業所得稅；反之，房地產公司沒有與購房者簽訂相關合同，所收取的款項（如：訂金、誠意金、vip會員費等），是不需要繳納企業所得稅的。
2、已經預繳的企業所得稅在匯算時作為預繳稅款處理，可以全額抵減匯算的所得稅。
專家分析：「定金」指為保證合同的履行，消費者預先向傢具銷售者(賣方)交納一定數額的錢款。合同上是「定金」的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，傢具銷售者違約時，「定金」雙倍返還;消費者違約時，「定金」不返還。「定金」的總額不得超過合同標的的 20% 。
而對「訂金」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，傢具銷售者違約時，應無條件退款;消費者違約時，可以與傢具銷售者協商解決並要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。 定金與訂金的區別，主要表現在:一、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

G. 房地產企業預售保證金何時交何時退

3個節點可支取監管資金
為確保開發企業不會將購房者交付的房款挪作內他用，同時減輕開發商前期資容金壓力，徵求意見稿將預售前繳納保證金的規定，改為對商品房預售資金進行監督管理。
徵求意見稿明確，主管部門應根據建安造價和施工進度確定預售資金重點監管額度。重點監管額度以1800元/平方米乘以開發項目申請預售面積計算值為基數，根據工程施工進度核減。
完成工程主體結構、內外裝飾、竣工驗收備案三個節點，可分別核減到重點監管額度的50%、30%、10%。其中，12層（含12層）以上建築，按照工程主體結構完成1/2時，核減到重點監管額度的70%。重點監管額度內的預售資金，未經核減，企業不得擅自使用；超出部分企業可以自行使用，但應優先用於本開發項目的建設。
業內人士認為，按照工程進度核減監管資金，既可以防止樓盤「爛尾」，保證購房者權益，又能有效緩解企業資金壓力，可謂一舉兩得。