Ⅰ 房地產行業，成本、造價、合約、預算，這幾者之間的區別與聯系
實際上這么復多在房地產制公司里一般都在一個部門，成本部、合約部或者是成本合約部。你說的幾個相互都有交集的地方但又不是平行的。先成本是對項目成本做全程的管控的，合約就是管理各種合同，監督合同履行的，這里就是交集的，如果管控？那就要用的造價和預算的概念，通過造價或者預算去管控。這2者的區別就不多說了。
Ⅱ 工程造價專業就業方向是什麼
工程造價專業復一般可制在工程(造價)咨詢公司、建築施工企業(乙方)、建築裝潢裝飾工程公司、工程建設監理公司、房地產開發企業、設計院、會計審計事務所、政府部門企事業單位基建部門(甲方)等企事業單位。從事工程造價招標代理、建設項目投融資和投資控制、工程造價確定與控制、投標報價決策、合同管理、工程預(結)決算、工程成本分析、工程咨詢、工程監理以及工程造價管理相關軟體的開發應用和技術支持等工作。
Ⅲ 房地產開發企業的工程造價一般是哪些內容
我舉例說明 (萬元)
1、地價 投標價165萬/畝 24136
2、配套費 3793
3、建安工程造價 17198
4、建設與准備費 1962
5、財務費用 2688
6、銷售廣告費 118656.8*2.5% 2966.42
7、營業稅 118656.8*5.85% 6941.42
8、不可預見費 54831*1% 548.31
項目成本合計 60232.84
六 利潤 118656.8-60232.84 58423.96
七 所得稅 58423.96*33% -19279.9
八 凈利潤 58423.96-19279.9 39144.05
下面略詳細一點說明:
一、土地開發成本構成
1、土地徵用及拆遷費 新區開發含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養殖場的拆遷賠償費等。舊城區開發含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。
2、土地購置費 雙方在土地交易中發生的價款。
3、出讓金 國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。
4、七通一平費 指開發區內的市政工程建設費，包括開發區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種，歸集並計算出單項總造價後，按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。
① 場地平整
② 勘察設計
>③ 臨時設施
④ 樁基工程
⑤ 土建安裝
⑥ 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。
⑦ 利息 七通一平費用單獨施工、計算時計入。
5、耕地佔用稅
6、耕地開墾費
7、征地管理費 指為組織與管理土地開發工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。
8、佔耕地教育附加費
9、新增建設用地有償使用費
10、南水北調費
11、新菜田開發基金
12、出讓金業務費
13、契稅
14、利息 目前國內外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發工程的貸款利息，應以復利計息計人成本。
二、建築及安裝工程費 1、建築及安裝工程費 指新建全部建築物、構築物的施工及設備購置費用。主要包括：
① 人工費 直接從事建築安裝工程施工的工人和在現場為建築安裝工程施工操作服務的輔助工人的基本工資。
② 材料費 工程施工所耗用的並構成工程實體的主要材料、其它材料、結構物及零件的成本，以及周轉材料的攤銷費。
③ 機械使用費 工程施工過程中使用的機械動力設備發生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等。
④ 施工管理費 為組織和管理工程施工和為施工服務而支付的各種費用。主要包括：
- 工作人員工資
- 工資附加費
- 辦公費
- 差旅費
- 檢驗試驗費
⑤ 設備購置及安裝費 包括各種設備的購置及安裝費。
- 供熱及換熱站
- 供電設備、安裝（外接及配電室、配電箱費用）
- 電梯
2、小區內公共服務及建設費 指按規劃要求興建
① 中小學校、幼兒園
② 健身設施或用房
③ 醫院
④ 派出所
⑤ 環境衛生用房
⑥ 物業管理用房（保安監控室）
⑦ 居委會
⑧ 商店
⑨ 停車場（洗車場）
⑩ 其他服務設施
3、小區內公共設施配套工程建設費 （單指工程施工費用）
① 道路 停車場 地面硬化 圍牆
② 排水、排污管道
③ 供水管道、二次加壓
④ 監控系統
⑤ 供電線路、路燈
⑥ 寬頻及機房
⑦ 有線電視
⑧ 通訊線路
⑨ 供熱管道及換熱站
⑩ 園林、綠化
三、基礎工程費
（主體工程基礎費用）
四、城市基礎設施配套費
1、渣土費
2、人防費
3、中學增建費
4、城市基礎設施配套費
5、舊城改造費
6、公建地費
7、牆改費
8、便道佔用費
9、環境保護監察費
10、城市綠化費
五、前後期費用
1、勘察設計費
2、監理費
3、招標費
4、質檢費
5、測量、放線費
6、價格評估費
7、綜合開發管理費
8、房屋所有權登記費
9、房屋所有權登記工本費
10、物業前期費
11、散裝水泥限袋費
12、工程質量監督費
13、工程造價管理費
14、安全監督費
15、勞動定額測定費
16、外省承包工程管理費
17、施工圖紙審查費
18、預算費
19、施工噪音管理費
20、專家評審費
六、預備費
1、熱力補貼費
2、供暖
3、煤氣集資
4、煤氣施工
5、供電
6、供水外接
7、排污費
七、經營管理費 企業運行項目管理過程中所發生的費用。
1、監察審計費
2、資質年審費
3、營業執照年審費
4、治安費
5、衛生費
6、行業管理部門培訓費
7、城市交通集資費
8、報刊費
9、街道管理費
10、計劃生育管理費
11、社會統籌
12、教育基金
八、貸款利息 項目貸款或投資款項的計息，各銀行是以復利計息的。
九、不可預見費
十、銷售、廣告費
1、銷售提成費用
2、廣告費
3、銷售營業稅
十一、各種稅費
國家和地方政府徵收的投資方向調節稅、工商統一稅、企業所得稅、印花稅等。
十二、總投資額
十三、利潤額
Ⅳ 房地產開發和建築企業有區別嗎他們資質的區別是什麼然後有些造價工程，監理工程的區別是什麼
房地產開發企業，是從買地開始直到將房屋賣出（或出租）全過程操作企業；版
建築企業是施工企權業，只負責將房屋建造、安裝完成，是從房地產開發企業那裡承包項目的企業。
房地產開發企業的資質，是開發能力的體現；
建築企業的資質，是承包項目能力的體現。
監理公司是負責監督建築企業施工質量的企業。
造價工程，所有的工程都有造價，編制這些造價的是造價師。
Ⅳ 請問建築行業的前輩們項目管理、房地產管理、工程造價與投資這三個哪個比較好
工程造價與投資這個好些。
首先，不管是建設、施工、監理、投資管理公司都要用的。
其次，這個專業是越老經驗越豐富就越吃香。
第三，工作較穩定，還可以在外面兼職。
缺點是，剛畢業出來工資較低。
Ⅵ 工程造價包括房地產造價和建築造價嗎不是的話那兩個屬於什麼專業長春哪些學校這個專業好
工程造價是包括房地產造價和建築造價的，學校的話就不清楚了。
Ⅶ 作為一名工程造價人員，在房地產開發中的工作任務是什麼
建築工程造價來人員的工作職源責是：
1、開發單位的造價人員在開發前期要做出建築概算，在設計階段前期做出設計概算，在設計完成後要根據設計圖紙做出設計圖紙預算。
2、在施工前期開發單位的造價員要做出招標文件及標底，施工單位的造價員則要根據招標文件的要求做出投標文件及投標報價，不實行招投標的工程，則開發單位與施工單位的造價員都要准確做出施工圖預算。
3、在施工過程中，施工單位的造價員要根據施工進度及合同的要求，及時做出施工進度結算書，根據合同要求報給監理單位或開發單位，而開發單位的造價員則要根據實際工程進度，審核施工單位上報的進度結算書，及時出具是否撥付工程進度款及撥付多少進度款的書面文件。
4、在工程結束後，施工單位的造價員要根據合同、施工中的鑒證、相關證明及工程所在地的結算文件做出工程結算。開發單位的造價員也要審核工程結算。
Ⅷ 工程造價一般就業在哪些行業
造價員歸中國造價協會管理，造價工程師歸國家人事部管理，都是專門從事工程造價管理工作的。兩者目前社會需求量較大，工作好找，待遇高於一般技工。但是兩者對工作能力要求較高，特別是造價工程師，在房地產行業一般都有很高的職位、待遇。目前人事部對造價工程師的報考條件規定專業要求；學歷要求；及考前從事造價工作的年限。造價專業的就業分幾個方面
1個是在中介咨詢公司做造價員
2個在建設單位做施工方預結算造價員
3是在建設單位做造價員
造價是一個多方面發展的專業，就建築來說，甲方，乙方，中介機構，除了設計機構之外可以說都涉及到造價，都可以就業，此外還包括造價站，建設廳等事業單位 公務員單位也有造價人員，不過這些事業以及公務員崗位靠的就是關系了。相對又輕松又拿錢的當然是後者
如果造價站以及建設廳沒關系進去，個人建議有關系還是走房地產公司的造價員，因為相比施工單位以及造價咨詢公司，房地產公司造價員，就是甲方造價員，多了一個往財務方面發展的路子，這條路其實也是造價專業將來的發展方向。用清華教授的話講就是房地產資產管理師
總的來說造價專業工作很好找，但是任何專業總有一個要沒什麼錢還要忍氣吞聲的學徒過程。既然你已經工作幾年該知道
然後造價專業有兩個考試要注意
第一個是單位出造價工作1年證明就可以考的造價員，是基本的上崗資格證，但是也不是說沒這東西就不行，業務能力強最關鍵，因為這種證，一抓一大把，你業務能力強不怕不用你，但是也要1,2年內考上，這是一個基本要求吧
2個是 造價工作4,（本科造價專業）5（大專造價專業）年後可考的注冊造價師，考上了，光掛靠證費用一年就有1.5-3萬。加上自己月工資，小康生活沒問題
造價工作還是比較適合勤快人的，這個工作，你願意花時間算，就越多錢，比如你一個月算了3000萬的工程和一個月算6000萬的工程錢就差一半，一些有激情有熱情的大學生，做造價半年，然後想努力掙錢的，一個月都有4千左右收入了，我這里還是3線城市
Ⅸ 房地產經營與估價和工程造價有什麼區別
房地產經營與估價：一、專業培養目標 培養掌握房地產經營與估價基本理論知識，獲得房地產估價師、房地產經紀人基本素質，具備崗位職業能力，從事房地產項目策劃、咨詢、估價、開發、經營管理等技術服務及相關管理工作的高級技術應用性專門人才。 二、專業人才培養規格及要求 本專業培養從事房地產項目策劃、咨詢、估價、開發、經營管理等技術服務及相關管理工作的高級技術應用性專門人才。畢業生能熟練閱讀和使用本專業的技術資料，具有房地產開發策劃、房屋經營管理、房地產估價、房地產營銷、房地產中介服務工作必須的專業技能和綜合職業能力，能夠及時合理的處理實際工作中遇到的問題。
工程造價：一，培養目標
本專業培養德智體美全面發展，具備扎實的高等教育文化理論基礎，適應我國和地方區域經濟建設發展需要，具備管理學、經濟學和土木工程技術的基本知識，掌握現代工程造價管理科學的理論、方法和手段，獲得造價工程師、咨詢（投資）工程師的基本訓練，具有工程建設項目投資決策和全過程各階段工程造價管理能力，有實踐能力和創新精神的應用型高級工程造價管理人才。
二，就業方向
學生畢業後能夠在工程（造價）咨詢公司、建築施工企業（乙方）、建築裝潢裝飾工程公司、工程建設監理公司、房地產開發企業、設計院、會計審計事務所、政府部門企事業單位基建部門（甲方）等企事業單位，從事工程造價招標代理、建設項目投融資和投資控制、工程造價確定與控制、投標報價決策、合同管理、工程預（結）決算、工程成本分析、工程咨詢、工程監理以及工程造價管理相關軟體的開發應用和技術支持等工作。本專業畢業生主要在施工企業、工程造價咨詢機構、招投標咨詢機構、建設單位、工程監理、工程造價主管部門等相關單位從事建築工程預結算、工程審計、投標報價等工作。
我不建議工程造價這個專業 我兩個同學學得是這個專業 就業工作很難找 工資也不高 愁死人了都
Ⅹ 房地產經營與估價與工程造價的區別
房 地 產 經 營 與 估 價
【培養目標】本專業培養房地產行業開發、經營及評估所需的中高級技術經濟人才 ; 畢業生能夠從事房地產開發策劃、工程項目管理、房地產營銷、房地產評估、銀行投資管理、工程咨詢等實際工作。
【主要課程】理論課程 : 市場調查與預測、房地產營銷、築工程定額與預算、房地產估價理論與方法、房地產開發經營與管理、項目決策與評價、現代咨詢方法與實務、工程項目管理、房地產制度與政策等。
【實踐教學】專業認識實習、拓展訓練、房屋構造認識實習、市場調查與預測實習、建築施工生產實習、房地產決策與評價課程設計、畢業崗位實習、畢業論文設計等。
【專業特色】教學組織以實際崗位操作需要為基本目標，有機地把本專業最新的應用知識及專業發展前沿知識相結合，培養的學生既具有很強的實踐操作能力，工作上手快，又具有一定的研發能力，能勝任本專業領域的科研工作。
【就業崗位】房地產行業開發公司、物業管理公司、房地產評估公司、資產評估事務所、房地產管理部門。現有的房地產行業的專業人才從數量和知識結構上已遠不能滿足房地產行業發展的需要，房地產行業開發經營、估價方面的人才就業前景看好。
【專業證書】可獲得會計電算化、預算員、項目管理員等證書。
其實"工程造價"這個專業是個專科,本科的名稱叫做"工程管理".這個專業很有前途的,因為這個專業的就業面比較廣,建築單位,設計院,造價咨詢單位都比較對口.
說白了,學的就是工程預算.蓋一棟樓要花多少錢,都是得通過預算員或造價師算出來的.而工程造價就是培養這樣的人才的專業.
工資的問題,要看你在什麼城市就業,大城市當然掙錢就比較多一些.不過本人認為,最重要的就是一定要拿到相關的資格睜.預算員要從4級考起,然後 3級,2級,1級.聽說以前可以跳級考,就是比如你的水平很高,跳過4級直接考3級的預算員證.可是現在好像就不行了,得一級一級的考.
然後就能考造價師的資格證了,有了這個就萬事不愁了.就等著跳槽到更好的單位吧!
再說一下工資的問題,一個工程的總投資都要靠造價師來預先計算好.看你為哪方工作,如果十佳方,就是投資單位.他們當然希望花的錢越少越好,你就盡量把總造價往低算:如果為乙方工作,就是承建單位,你就把錢使勁的往高算,讓他們獲得更高的利潤.而預算的價錢即使再精確必然與實際的價錢有出入.一個小型工程的話,也要有十幾到幾十萬的差價.而你的工資除了固定工資以外就是這些工程差價的按比例提成.只要技術好,一個工程拿個幾萬塊錢還是不成問題的.
因為我也是學工程造價的,了解的還算比較多一些.這個專業還是很有前景的.我們教這個專業的老師在學校教著課,外面還上著班,聽說一個晚上算一套小圖就能賺2萬塊錢.羨慕死了!
這是個實用性比較強的專業,不要求太高的學歷,專科以上就很好找工作.主要就是要有實踐經驗,有機會就要多參加實習.而且定額方面很重要,還要會看圖紙.(這兩方面非常重要哦!)其他方面的課程大概了解就行,不要求太深的.
區別就在其中別的我就不多說了!