怎麼查詢房地產監管賬戶

⑴ 現售樓是否有監管賬號

日前，貴陽市住建局向貴陽各商品房預售資金監管銀行、房地產開發企業下發築建通[2019]393號《關於進一步規范商品房預售資金監管賬戶的通知》(以下簡稱《通知》)，明確房地產開發企業取得商品房預售許可後，應在售樓及交款場所顯著位置公示預售許可證及預售資金監管賬號，不得在未取得預售許可證時收取購房人款項。該《通知》自2020年1月1日起施行，貴陽市新辦商品房預售許可項目均按要求執行。

據悉，為維護商品房交易雙方合法權利，加強商品房預售資金監管，保障商品房預售資金專款專用，引導房地產開發企業規范商品房預售資金的收存、使用行為，促進貴陽市房地產市場健康有序發展，貴陽市住建局根據相關文件要求進一步規范商品房預售資金監管專用賬戶（以下簡稱監管專戶）管理的有關事項作出明確通知。

《通知》明確，進一步規范監管專戶的開戶要求。房地產開發企業通過貴陽市商品房預售資金監管系統（以下簡稱監管系統）自行選擇監管銀行，原則上按照一個商品房預售許可申請對應一個賬戶開立監管專戶，並與貴陽市、清鎮市、修文縣、息烽縣、開陽縣住建部門以及監管銀行簽訂商品房預售資金監管協議。

開立的監管專戶賬戶性質應為專用存款賬戶，賬戶名稱應由「房地產開發企業名稱+預售資金監管專戶」兩部分組成，預留印鑒（財務章）名稱須與監管專戶名稱一致。

貴陽市、清鎮市、修文縣、息烽縣、開陽縣住建部門通過商品房預售許可證公示預售項目的監管銀行、專用賬戶名稱及賬號。房地產開發企業取得商品房預售許可後，應在售樓及交款場所顯著位置公示預售許可證及預售資金監管賬號，並按照《2019年省住房和城鄉建設廳非法集資風險排查整治活動方案》文件要求自覺規范企業經營行為，不得在未取得預售許可證時收取購房人款項。

《通知》要求進一步規范監管專戶的管理與監管，監管銀行負責對其下屬承辦預售資金監管業務的支行進行預售資金業務指導、協調工作，做好與市、區（市、縣）住建部門日常業務工作對接。

監管專戶僅限於商品房預售資金收存和支出，不得支取現金。監管銀行核心系統僅能開通網上銀行的查詢功能，僅能自動扣除賬戶管理費和簡訊服務費。

有關部門對監管專戶進行凍結、扣劃的，監管銀行有義務證明商品房預售資金監管專戶的特定性質，五日內以書面方式送達執行凍結和扣劃的有關部門；並於當日通過監管系統、電話等渠道告知市、區（市、縣）住建部門。

⑵ 怎麼查預售房款是否存入監管賬戶 

1、有房產證，房管局就應該有檔案資料的；
2、查不到的可能只有：
（1）沒有給內你查；容
（2）資料丟失了；
（3）所購買的房屋為小產權房，不能在房管局做備案的；
（4）開發商未能及時的把購房者的房款存入監管賬戶，暫時辦不了房產備案。
3、拿購房去房產中心，如果確定查不到，可以起訴開發商。

⑶ 開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶，怎麼查詢

自己拿著身份證去房管局查詢

⑷ 開發商監管賬戶怎樣查詢

商品房預售首付款必須打入監管帳戶上，否則你的合法權益很難得到保護；若開發商對此有異議，你可向預售款監管機構直接咨詢或投訴。

⑸ 房地產監管賬戶是什麼

房地產監管賬戶是資金監管賬戶。

資金監管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監管專。主要用屬於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

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監管模式可採用兩種不同模式：

封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。

1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用於授信相關資金監管；

2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。

資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付通,財付通等支付平台。

⑹ 各位大神，怎樣查開發商的資金監管賬戶，我對我買的樓盤有疑問，怎樣查詢，我剛剛接到售樓部的電話，給我

肯定不是，不可能是一個個人賬戶。
要查看預售許可證，上面會明確載明銀行銷售回款賬戶的。

⑺ 怎樣才知道開發商的賬戶是房管局的監管賬戶呢,去房管局查嗎

1、有房產證，房管局就應該有檔案資料的；
2、查不到的可能只有：
（1）沒有回給你查；
（2）資料丟失答了；
（3）所購買的房屋為小產權房，不能在房管局做備案的；
（4）開發商未能及時的把購房者的房款存入監管賬戶，暫時辦不了房產備案。
3、拿購房合同去房產中心，如果確定查不到，可以起訴開發商。

⑻ 施工方怎樣查詢預售款監管資金

其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支持工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證對象的工程合同款支付保證保險也是地方政府預防「爛尾樓」常用的金融手段。

3、保險轉移欠款風險

四川省住建廳聯合四川銀保監局於2019年11月發布的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。

工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程項目如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。

與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門發布的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動政府職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。

這也與各地政府運用行政手段、金融手段防範「爛尾樓」思路一致，都旨在遵循政府與市場、政治運作與社會運行的內在邏輯，把握政府與市場、政府與社會的治理邊界。

防範「爛尾樓」問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。政府作為宏觀調控的主體，用其「無形的手」在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支持、轉移爛尾風險。