房地產企業房產稅如何計算

『壹』 房產稅的詳細計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。

其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

(1)房地產企業房產稅如何計算擴展閱讀：

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。

考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

『貳』 如何計算企業的房產稅如何計算公式

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收內的一種財容產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

『叄』 企業房產稅如何計算 正確計算企業房產稅

企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼，企業房產稅如何計算呢?下面來看看詳細介紹吧。

房產稅作為國家對房地產市場的調控手段，在企業稅收中越來越受關注，企業的房產稅應如何繳納?根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：自用房產，按房產原值一次減除10%-30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%出租房產，按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)一般企業正常情況下，企業房產稅的計算比較簡單，按照上述兩種方法處理即可，但有如下幾種情況需要特殊處理。

一、從價計征房產稅

1)、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

2)、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%.

二、從租計征房產稅

1)、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2)、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%.

3)、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：某企業一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為()元?

解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。

2013年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。

已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅，則王某2013年應納房產稅額為()元?

解析：

1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;

3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);

4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

上海房產稅計算方法、房產稅納稅義務房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。

房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

房產產權出典的，由承典人納稅。

房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

無租使用其他房產的問題。

納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產部徵收房產稅。

以上就是小編為大家介紹的企業房產稅如何計算，希望能夠幫助到您。更多關於企業房產稅如何計算的相關資訊，請繼續關注土巴兔學裝修。