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地產商倒閉了房產證怎麼辦

發布時間:2021-02-27 01:53:20

Ⅰ 房地產公司破產了,我的房產證怎麼領需要哪些費用

1、如果沒有購房合同的話,正常是辦不了房證的。
2、但是有些情況又是特殊的,由於開發商倒閉所導致的。 可以拿著三聯單去房產住宅局問一下,看三聯單有沒有微機資料。
3、如果有事情很簡單,直接按照正常的手續去辦。也就是交納各種稅費,由於稅費是因地而定的,就不多說了。直接問當地的交易中心就行了。
4、要去的地方有房產交易局,如果土地證也辦的話還的去土地局,維修基金也是要交的,有的就在交易中心內。

(一)買商品房需要交的稅
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%
(二)基金
1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
(四)如果按揭,還要發生以下費用
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費,貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費

辦理房產證的基本手續
(1)登記收件。
產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。

(2)勘丈繪圖。
它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現狀,丈量計算面積,核實牆體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產權全面審查和制圖發證提供依據。

(3)產權審查。
對申請登記的房屋,經過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以後,即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎,以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據,對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚,產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
需要說明的是,這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查,是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

(4)繪制權證。
對申請人申請的房地產,經過審查確認可以頒發產權證後,應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
(5)收費發證。
它是產權登記發證工作的最後程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前,必須全面檢查應發放的權證有無差錯,是否已交納契稅。

個人購買商品房,辦理房產證應當向登記機關提交:
1、購房合同(正本);
2、購買發票(原件);
3、竣工決算書(原件);
4、個人身份證及復印件。

Ⅱ 開發商破產了不給辦房產證怎麼辦

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件:
購房者通過交易,取得房屋的內合法所有權,可依法對所容購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利,即可辦理。
二、辦理材料:
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪,並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用:
辦理時限:法定辦理時限30個工作日。
辦理費用:居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
總結:買房時的合同,發票,契稅證,完稅證,維修基金發票都要留好,辦理房證時均會用到,在對待辦理房產證的問題上,購房者務必要注意,避免栽跟斗。

Ⅲ 房產公司破產了,沒辦房產證怎麼辦

開發商破產後,雖然其法人資格已經消失,但其與購房者的買賣關系依然存內在,而且在辦證過程容中,購房者才是真正的辦證主體,開發商只起到協助作用,因此,開發商破產後,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證,具體步驟如下:
第一,購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。
第二,如已合法注銷,購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料,到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後,應當予以辦理。

Ⅳ 不幸遇到開發商倒閉了 該怎麼辦理房產證

如果沒有購房合同的話,正常是辦不了房證的。但是有些情況又是特殊的,由於開發商倒閉回所導答致的。
可以拿著三聯單去房產住宅局問一下,看三聯單有沒有微機資料。如果有事情很簡單,直接按照正常的手續去辦。也就是交納各種稅費,由於稅費是因地而定的,就不多說了。直接問當地的交易中心就行了。大概要去的地方有房產交易局,如果土地證也辦的話還的去土地局,維修基金也是要交的,有的就在交易中心內。

Ⅳ 開發商倒閉,如何辦理房產證

房屋在銷售過程中,開發商倒閉遺留的問題一般有兩種:
一種是開發商已經辦版理了整個權項目驗收後續,取得了大產權即初始產權,這種情形你只需要憑借購房合同、購房發票,去房管局直接申請辦理產權證明,在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。
另一類是還沒有達到前述條件,開發商倒閉破產,這種情形只能作為遺留問題留待處理,通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後,才能繼續前面開發商的遺留工作,因此你只能等待。在此期間,物業通常難以合法轉讓。

Ⅵ 開發商倒閉了,自己能辦房產證嗎

如果有購房合同的話,正常情況下是可以辦理房產證的,具體流程如下:
房屋產權證辦理流程:

1.確認開發商已進行初始登記:一般來講,在兩個月以內,開發商將商品房交付使用後,就會把辦理房產證的資料送到相關部門,所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。

2.向主管部門領取並填寫表:領取一份《房屋所有權登記申請表》並且將它填寫完整,記住,申請表是需要開發商蓋章的,也可以直接到開發商處領取,一般那裡會有蓋好章的申請表。

3.領取測繪表:測繪表也是很重要的,因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據,所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取,有的地方也是可以直接向開發商領取的。

4.繳納公共維修基金和契稅:這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的,一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商咨詢。

5.提交申請材料:這部分是整個流程里最關鍵的一步,具體的申請材料包括:開發商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。

6.領取房產證:按照流程完成好上面所有的手續,就需要等待一些時間,當然,一般管理部門會辦理領取證書的通知書,到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以了。

Ⅶ 開發商倒閉 如何辦理房產證

黃小姐三年前來購買一套自100平方米的房子,然而就在該小區銷售的過程中,開發商因為投資項目過多、資金周轉不靈而倒閉。導致黃小姐所在的小區眾多業主無法辦理房產證。目前,有不少業主需要轉讓房產,但是只有購房時開發商出具的收據,去房管中心查不到房子所屬人。黃小姐問:自己是全款購房,如何才能辦到房產證?

律師:房屋在銷售過程中,開發商倒閉遺留的問題一般分為兩大類:一種是開發商已經辦理了整個項目驗收後續,取得了大產權即初始產權,這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明,在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。另一類是還沒有達到前述條件,開發商倒閉破產,這種情形只能作為遺留問題留待處理,通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後,才能繼續前面開發商的遺留工作,因此業主只能等待,在此期間,物業通常難以合法轉讓。

(以上回答發布於2016-04-15,當前相關購房政策請以實際為准)

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Ⅷ 不幸遇到開發商倒閉了 房產證要怎麼辦理

一種是開發商已經完成了項目驗收,取得了大產權即初始產權,這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明,在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。
具體流程如下:
房屋產權證辦理流程:
1.確認開發商已進行初始登記:一般來講,在兩個月以內,開發商將商品房交付使用後,就會把辦理房產證的資料送到相關部門,所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
2.向主管部門領取並填寫表:領取一份《房屋所有權登記申請表》並且將它填寫完整,記住,申請表是需要開發商蓋章的,也可以直接到開發商處領取,一般那裡會有蓋好章的申請表。
3.領取測繪表:測繪表也是很重要的,因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據,所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取,有的地方也是可以直接向開發商領取的。
4.繳納公共維修基金和契稅:這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的,一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商咨詢。
5.提交申請材料:這部分是整個流程里關鍵的一步,具體的申請材料包括:開發商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
6.領取房產證:按照流程完成好上面所有的手續,就需要等待一些時間,當然,一般管理部門會辦理領取證書的通知書,到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以了。
另一類是還沒有完成房產交易,開發商倒閉破產,這種情形只能作為遺留問題留待處理,通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後,才能繼續前面開發商的遺留工作,因此業主只能等待,在此期間,物業通常難以合法轉讓。
這個案例也告訴我們,買房時應仔細考察開發商運作項目情況,以免出現類似風險,如果沒有能力甄別,則盡量選擇大品牌、信譽度較好的開發商。

Ⅸ 開發商破產,我們的房子能辦房產證嗎

這個要看開發商的具體破產情況而定。

根據《房屋登記辦法》第三十條:

因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設用地使用權證明;

(四)建設工程符合規劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測繪報告;

(七)其他必要材料。

《房屋登記辦法》第三十一條:

房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時,應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一並申請登記,由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載,不頒發房屋權屬證書。

綜上,房地產開發公司破產的,房屋能不能辦理房產證主要看房屋有沒有被開發商進行抵押,房屋的報建程序是否合法,如果被抵押或者沒有相關證件的,不能辦理房產證。

(9)地產商倒閉了房產證怎麼辦擴展閱讀:

目前市場上因房地產企業「破產」、產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工形成許多爛尾樓,避免買到爛尾樓建議:

一、買房較好買現房,即買即住,就不用擔心開發商爛尾的問題了;

二、選擇大開發商有實力的,資金雄厚就不怕開發商較後沒有錢建房,而爛尾了;

三、看房子是否已被抵押:尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒,購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了。

購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等;

四、買期房盡量不要一次性付款,和開發商協商根據樓盤進度付款;

五、買房需要看開發商的五證,有沒有預售許可證;

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