房地產賣房子給個人怎麼開票

『壹』 企業出售不動產給個人繳納5%增值稅，怎麼繳在那裡繳。

企業向個人出售不動產，營業稅改增值稅之後需要向國稅局繳納增值稅，向地稅內局繳納容城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅和企業所得稅。
一、征稅范圍：
1、房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦；
2、2016年政府工作報告中明確，將試點增值稅范圍擴大到建築業、房地產業、金融業、生活服務業，並將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍；
3、繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人應繳納城市維護建設稅和教育費附加。
二、適用稅率情況：
1、按照新的增值稅稅率，建築業和房地產業適用11%稅率；
2、房地產印花稅的稅率有兩種：
1）是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；
2）是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。
3、土地增值稅，按照開票收入的6%進行繳納；
4、城建稅及教育費附加，參照增值稅的5%、4.5%進行繳納，注意稅率可能根據地方有所變動。

『貳』 購買二手房，如何開具發票

買二手房是需要上房產局辦理的，房產局會給你辦理過戶，至於向個人購買房子一般是沒有發票的。雙方可以在中介那裡簽訂協議，也同樣生法律效益的。

『叄』 銷售給個人如何開票

企業生產商品銷售給不是一般納稅人的單位或個人不得開增值稅開票，開工業企業產品銷售統一發票，起征點就是17%含稅價開成總額。

『肆』 房地產發票流程怎麼開

房地產中介開增值稅專用發票；銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物、提供有形動產租賃服務的適用13%稅率；去地稅局繳納增值稅並申請代開增值稅普通發票。

在地稅局委託國稅局代征稅費的辦稅服務廳，納稅人按照以下次序辦理：

1、提交《代開增值稅發票繳納稅款申報單》（見附件）；

2、自然人申請代開發票，提交身份證件及復印件；

3、其他納稅人申請代開發票，提交載入統一社會信用代碼的營業執照（或稅務登記證或組織機構代碼證）、經辦人身份證件及復印件。

4、在同一窗口申報繳納增值稅等有關稅費。

5、在同一窗口領取發票。

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一般納稅人

（1）生產貨物或者提供應稅勞務的納稅人，以及以生產貨物或者提供應稅勞務為主（即納稅人的貨物生產或者提供應稅勞務的年銷售額占應稅銷售額的比重在50%以上）並兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應稅銷售額超過50萬的；

（2）從事貨物批發或者零售經營，年應稅銷售額超過80萬元的。

小規模納稅人

（1）從事貨物生產或者提供應稅勞務的納稅人，以及從事貨物生產或者提供應稅勞務為主（即納稅人的貨物生產或者提供勞務的年銷售額占年應稅銷售額的比重在50%以上），並兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應征增值稅銷售額（簡稱應稅銷售額）在50萬元以下（含本數）的。

（2）除上述規定以外的納稅人，年應稅銷售額在80萬元以下（含本數）。

『伍』 房地產銷售發票是怎麼開的

一、不動產發票是地稅部門的發票，不動產自開發票專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的,就是不動產發票。二手房是由房地產交易中心開的!銷售房屋、建築物這些行業開的發票,就是不動產發票。二手房有了不動產發票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。
1、房產交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發票。
2、因為房產交易需繳納一定的稅，發票金額即是計稅的基礎。
3、房產交易往往是個人間進行的，個人無法自己開具發票，因此由稅務部門代開。不動產代開發票
4、不動產發票也是以後該房再次交易時所必需的憑證之一。
二、房地產銷售發票開票注意事項：
1、《不動產發票》採用乾式復寫紙印製，應使用計算機和針式列印機多聯一次性開具，手工開具無效。
2、對符合購票條件，自行開具發票的納稅人，應在不動產所在地開具《不動產發票》；對代開票納稅人，應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》。
3、需要開「紅字」發票的，應「合計金額」欄大寫金額前加「負數」字，在小寫金額前加「－」號。在開具紅字發票前，必須收回已開出《不動產發票》的發票聯，全部聯次在「發票監制章」部位做剪口處理。
4、模板默認頁面設置為A3紙張、縱向。將發票正向放入列印機即可。首次列印發票前請先用白紙進行列印測試，測試無誤後再進行正式發票的列印。如列印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發票票面尺寸。

『陸』 公司出售名下房產給個人需要交納什麼稅費

公司出售名下房產給個人需要交納的稅費：

1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。

2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%

3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%

4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）

5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

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房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

一、房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

二、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

『柒』 二手房買賣，房屋的發票怎麼開

二手房和一手房一樣，消費者都能取得法定的全額房款發票。眾所周知，發票是由稅務局統一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產的重要證明之一，又表示買賣的過程已經照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，它的流轉只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購房發票。
一手房的出讓方就是開發商即建造商，他們的企業只要合法經營、照章納稅，就能為消費者開具發票。二手房的出讓方如果是個人，他自己是不能開發票的，但只要他按規定交納各項稅費，就可以委託稅務局為買方開具全額發票。目前，稅務局對各房地產企業的稅務監管十分嚴格，加之房款發票是辦理一手產證的必備條件及消費者開發票意識強，所以幾乎所有的一手房都有發票。
而二手房的交易，繳納基本是個人行為。目前各區的稅務局在各區交易中心都有相應的派出窗口。但由於各區交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實施的登記條例並未將發票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒發票的情形就時常出現。專家建議消費者，選擇正規的房產公司，並且在交易前就要對所有的交易成本包括稅費有明確的認識。目前普通住宅開發票所需要繳納的稅費如下：雙方分別繳納印花
稅為成交價的0.05%；花園住宅開發票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，綜合稅5%，開發票工本費1.5元；非住宅開發票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，營業稅5%，營業稅附加11%，土地增值稅30%—60%，個人所得稅20%，開發票工本費1.5元。

『捌』 房地產開發商給企業賣房開增值稅發票嗎

房地產開發商給企業賣房開增值稅發票。

1、發票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服版務以及從事其他權經營活動中，所開具和收取的業務憑證，是會計核算的原始依據。
2、單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中，應當按照規定開具、使用、取得發票。
3、增值稅專用發票，是增值稅一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售貨物或者提供應稅勞務開具的發票，是購買方支付增值稅額並可按照增值稅有關規定據以抵扣增值稅進項稅額的憑證。

『玖』 房地產企業出售給個人的商品房能開增值稅專用發票嗎

房地產企業出售給個人的商品房，不能開增值稅專用發 票。

《財政部 國家稅務總局回 關於全面推開營業稅改徵答增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：

第五十三條 納稅人發生應稅行為，應當向索取增值稅專用發 票的購買方開具增值稅專用發 票，並在增值稅專用發 票上分別註明銷售額和銷項稅額。
屬於下列情形之一的，不得開具增值稅專用發 票：
（一）向消費者個人銷售服務、無形資產或者不動產。
（二）適用免徵增值稅規定的應稅行為。

『拾』 小規模納稅人賣二手房給個人怎麼開票

恩，這個問題是這樣的，如果是有來票的話就必須要下賬的額，即使對方不來開發票，也是要暫估入賬的。當然你進這個東西就沒有發票，那不開也是無所謂的，這個問題要看你們一直是怎麼處理的，怎麼不給分哦，郁悶