房地產如何線上收客

㈠ 房地產經紀人如何在網上做業務

可以來注冊深圳房地產信息網，自這個是官方網站，瀏覽的人很多，當然是要付費的。只有付費的才會開通筍盤功能，發布量也高。還有就是搜房幫，也很好，也是只有付費的才有筍盤功能。還有一個網站，安居客，比較貴，效果是最好的，同事們有用這個的，基本上天天都有進線的客戶。有這個三個網站，天天發布房源，如果有空閑還可以搞搞其它網站也可以。

㈡ 如何進行房地產蓄客

這是一個抄比較漫長的過程襲：

1. 先從各個業務開始，了解下對方有沒有地產方面的投資以及投資意向。

2. 定期的跟蹤客戶，同時了解同城內各個地方的項目情況，優缺點。

3. 通過一些方式尋找客戶，比如網上、論壇、微博等。

4. 陌生拜訪了解客戶的需求，並記錄下來。

5. 長期堅持下去，就會有成就。
   

㈢ 房地產線上有什麼獲客途徑

很多房產經紀人為找不到客源而煩惱，尤其是剛步入中介行業的新人，我自己做房產工作很多年了，總結下，希望能幫助到中介新手
線上渠道：1.投信息流廣告
：在網路等搜索平台投放關鍵詞廣告，一旦用戶搜索到你的目標樓盤信息，優先顯示附帶你廣告的頁面，從而獲取客戶線索
2.通過網路埠發房源：在58、趕集、安居客等網路房源集聚平台發布房源信息，在論壇、貼吧灌水都是尋找客戶的常規網路渠道。
線下渠道：1.人際關系：讓親朋好友都知道你現在在做房地產，讓他們幫忙推薦他們的朋友，這是最容易成交的方法。
2.熟人介紹：通過現有客戶推薦，二次開發客戶。給你已成交的客戶帶來深刻印象，讓客戶信賴你甚至成為朋友，那麼長久下去會給你帶來很多房客源。
3.陌生拜訪：
直接拜訪目標市場、陌生人群開發客戶，拿著宣傳資料去單位、住宅做陌生拜訪，不要害怕拒絕，房產銷售技巧就是從拒絕開始的。
4.駐守小區：針對重點小區進行駐守，和小區的保安和物業建立好關系，必要時候他們可以為你提供一些有意向購房者的信息。
5.貼條：在人流量比較大的小區、大型超市、公交車站貼廣告。
經紀人也可以藉助軟體來挖掘客源，效果有時會出奇的好。
1.借用房源群發軟體挖掘潛在客戶
如通過當下受歡迎的房客多房源群發去推廣房源，房源信息陸續覆蓋至幾十個房產網站，系統內置有精美的房源標題和描述模板，省自己寫房源描述，能夠對已發布過的房源自動上下架、刷新。
2.建立專屬個人平台
現在很多經紀人都有自己的微網站，尤其是那些90後或95後的經紀人們，能發現和接受新鮮事物。如房客多經紀人微店鋪可以讓經紀人的的朋友圈成為一個展示台，把房源展示到微店鋪上。
開發客戶的渠道還有很多，要在工作中發現和總結

㈣ 房產客戶如何收集

• 通過58、趕集，安居客等網站發布租售信息尋找客戶，信息一定要有吸引力，從房屋回地理位置，價格答，裝修，升值潛力等方面著手，這是當下用的最多的方法，適合新人

• 如果有門店的話接待進店客戶，進店的客戶一般都是A類客戶，成交率是比較高的

• 可以將有吸引力的房屋整理出來，列印成廣告，在大型小區或者人流量密集的地方的廣告欄進行張貼，房子足夠吸引人的話電話絕不會少，適合新人

• 可以通過自己的圈子來尋找想買房子的親戚朋友，有優質房源一定要第一時間通過微信，微博等渠道分享出去，讓朋友知道，會有意想不到的收獲

• 和老客戶打好關系，有好房源第一時間告知，通過老客戶獲得的新客戶一般都是有實力並且較誠心的客戶，一定要維護好，適合老業務員

• 把優質房源製作輕便的廣告牌，在人流密集的地方擺牌子找客戶，適合新人

㈤ 房地產銷售怎麼樣才能收客最多呢

如何成為一位出色的房地產銷售人員

我在做售樓小姐時，有很多的客戶朋友，並建立了自己獨特的樓盤銷售客戶網路，我每到一個新樓盤，都有很多老客戶自己或介紹朋友來買樓。很多同行都在問我，你有什麼絕招，讓這些客戶一個盤一個盤地跟著你轉？其實銷售並沒有什麼「絕招」，也沒有太多的技巧性的東西可言。人與人交往很難按一種統一的模式去做，每個人的個性都不一樣，處理問題的方式也就自然不一樣。對於一個剛踏進地產銷售行業的新人來說，別人的銷售技巧只可供參考，除了學習別人的做法以外，更多的是在每一次與客戶打交道的過程中，總結出合適自己的商談方式、方法，這樣你就具有了自己個人獨特銷售技巧。只要多加留意、多加練習，每個人都可以具備自己獨特的銷售技巧，有自己的「絕招」。所以說，銷售技巧更多的是用心學習、用心體會、用心做事。
銷售行業，是個自我沖擊的行業，如果幹得好，一筆單子可以吃一年，穩定性相對來說，沒那麼強，但是你還年輕啊，應該趁著年輕，多闖闖!給自己更多的機會。其次就是要學會對產品進行包裝。
你們公司是做什麼的 各類型不一樣哦 一般都是 您好，歡迎致電xx公司，本公司主要經營xxxx。我們本著客戶第一，服務至上的經營理念，竭誠歡迎廣大新老客戶前來洽談，電話正在接通，請稍後。。。 還可以在前面加個台頭，比如：貼心服務，用心開始。您好。。。。
網路看看--------攜成彩鈴
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[用心學習]
從事房地產銷售工作的人員應致力於個人及事業的發展，因為生活只會隨著自我改變而改變，唯有不斷地學習，才能穩固地立足於這個社會。所以要成為一名頂尖的銷售人員，首先必須學習的是如何保持一種積極向上的心態。

㈥ 做房地產業務員如何在網上找到客戶

做房地產業務員在網上找客戶源的方法：
1.建立相應信息的群；
2.網上專發布信息；
3.把你的功課做好，屬充分了解房產的優勢和賣點；
4.利用可接觸到的所有途徑，加強房產信息的宣傳；
5.留下自己的聯系方式，不要索要對方的電話或其它信息；
6.認真做好每天的記錄，反省和思考後改進工作中的不足是一個人進步的必要過程。

㈦ 房產經紀人如何線上拓客

支撐房源中復介恩典業務制正常開展的有兩個條件，一個是房源，一個是客源。對於每一個房產中介經紀人來講，開發房源的渠道相對固定，有店長的培訓和師傅的指點，基本上都能挖掘到房源，但是客戶來源就充滿了不確定性，尤其是現在房產政策的高壓下， 很多房產中介門店就門庭冷落。因此房產中介開發客源的重要性就不言而喻了。

線下在拓客前需要具備的幾點：

1.有一個干凈整潔的外在形象。穿著正式，讓客戶第一印象很專業。

2.有一個良好的口碑。即便沒有開過很多單子，但是每開一單都給客戶留下一個不錯的體驗，口碑良好，是拓客的關鍵。

3.有一顆吃苦耐勞的心。並不是每天都有很多上門咨詢的客戶，因此經紀人要做好出去拓客的決心

㈧ 房產經紀人怎麼樣用客靠去拓客

網路拓客可以說是當下最為直接和有效的客戶召集方式之一，其成本低、成效高的優勢備受眾多房產經紀人的青睞。但是仍有不少的經紀人掌握不住技巧，每天做著無用功！

在此，小編想說一句：我親愛的經紀人們，別再迷糊了行不，時下，你正面臨著史上最大的考驗：
近來，「高層」頻繁出手嚴控樓市，限購、限貸、限賣逐漸成為全國趨勢，因此炒房，投資和投機的行為將受到嚴厲的打擊。這種情況對於經紀人來說，極其不利，因為客戶群體減少，房產交易缺少了最主要的對象，業績肯定也隨之下滑。
在大家都搶著買房的時候，你拓客能力強或弱其實不是決定你業績的關鍵因素，因為這名客戶在猶豫的時候，另一名客戶就已經取代他的位置了，更多時候你是處於應接不暇的狀態。當客戶人群減少的時候，你的拓客能力就和你的業績有很大的關系了，所以經紀人賴以生存的能力就是拓客能力。

但是提到拓客，一般經紀人都會想到上街發傳單，深入小區做駐守，收集客戶信息，培養自己的關系網路，讓自己的客戶幫我們進行轉介紹等等，沒錯，這些都是傳統拓客最主要的方法，但是，現在社會已經越來越離不開互聯網，網路推廣已經成為一個比較主流的宣傳方式，利用最具時效性的網路去拓展自己的客戶群體才是明智之舉。
網路拓客，精準定位，客戶才能來的快
什麼意思呢？就是要找對適合你發布房源的網路平台，不同的房源類型，適合不同的網路平台，經紀人要首先明白，自己手中主做的樓盤，是以民宅及中低端為主、還是中高端或者高端豪宅樓盤為主，明確自己主要做的樓盤定位後，你才可以做出分析，我主做樓盤的客戶群體一般會上哪些網站去瀏覽信息，才能對症下葯。
吸引客戶點擊房源的四大因素
房源標題
房源描述
房源價格
房源圖片
其實都知道，但就是不知道怎麼優化，往常經紀人對於這幾個方面都是：
房源標題描述隨便幾句話
價格方面，經紀人則認為越低越能吸引人
圖片更是不用說，想想你自己是不是隨便手機拍幾張就上傳了上去
經紀人的這些個工作態度是可以理解的，因為每天要處理大量的工作，哪有時間在那弄那些文縐縐的東西，但是卻不知這些細節都是網路拓展客戶最重要的環節。
別急，小編教你一招，現在，房產中介辦公大多數都藉助房產軟體了，像房客多就是專門針對經紀人辦公研發的，其群發功能可以同時發布房源到近20多個房產網站上，速度快，覆蓋面廣，並且內置幫經紀人寫房源標題描述的服務，大量優質房源標題描述讓你的房源瞬間吸引客戶的眼球，省下更多的時間做更多的事情。
對於價格，你需要針對不同的人群：對於剛剛開始有買房的想法，其實對於樓盤的熟悉度是非常有限的菜鳥，那麼在菜鳥狀態下，對於同一類型的樓盤，首選的依據當然是價格。
另外一部分客戶是已經看了不少房子了，對於樓盤的熟悉度是非常高的老手了，這時候往往低價的房源已經不再吸引他，因為他上了太多當，知道這樓盤價格是假的，只是經紀人為了吸引客戶而虛擬的超低價而已，這種客戶吸引他的價格是怎麼樣的呢？應該是讓他看了，覺得如果是真的話，那麼吸引力是相當大的，而這種可能倒不是不存在，也就是我們通常說的，讓他拿捏不準，心癢難耐，為了不失去機會及確定自己的判斷，這類客戶基本就一定會給你電話咨詢，當電話咨詢時，經紀人一定要把握好，盡量約出來見面談。
中介公司可以建立自己的微官網，對接自己的微信公眾號
藉助易房大師房產中介軟體建立自己的微官網，官網上可以掛上經紀人風采，公司文化，以及主推的優質房源信息，打通微信服務，同時擁有企業微信公眾號，踏出微信營銷的第一步，領先搶占市場，做到網站+廣告的運營模式了，在微信公眾號上實時傳播一些大眾或者目標客戶感興趣的內容來吸引閱讀，增加網站的點擊率，增大曝光度。
經紀人個人的話還可以藉助房客多來建立自己的經紀人店鋪，生成專屬二維碼，一鍵分享到微信朋友圈，提高經紀人自己的品牌形象，吸引更多的客戶點擊。有意向的客戶可以直接在線進行我要賣房或者我要買房的服務，更加精準的與客戶交流，客戶體驗佳，當然願意用你的服務。

㈨ 房地產拓客有什麼方法

1、 商業圈派單

商業圈派單是房地產公司最常見的拓客技巧之一，通常公司會在蓄客期或者是強銷期，在樓盤項目周邊或者是繁華區域，派遣工作人員派單。在派單前會對拓客人員進行培訓，時間一般都是節假日或者是周末的時候。因為繁華區域人流量大，這樣可以廣泛地傳遞樓盤項目的信息。

2、 動線堵截

動線堵截通常是指房地產公司在項目的周邊的主要幹道和路口，或者是目標客戶的沿途必經之路，主要消費場所的沿途，派遣工作人員派單，或者是採用戶外廣告的方式進行樓盤宣傳。

3、 展會爆破

展會爆破通常是指房地產公司在大型展會現場如說房展會等，派遣精英銷售人員和參觀的客戶溝通，完成客戶信息登記等工作。公司盡量爭取到有利的展會，設計出眾的形象，這樣可以吸引更多的用戶。房地產公司還可以和目標客源相同的相關商家進行聯動，比如說車展會之類的，以此達到資源共享的目的。

4、 油站夾報

房地產商也可以和到客率高的加油站工作人員合作，對其進行簡單的培訓，通過派發夾報、小禮物等宣傳項目信息。這種方法能夠快速有效地將項目信息傳達給高端客戶。

5、充分利用親朋好友資源

買房大多都喜歡湊熱鬧，比如你的好友也在這里買了，你的誰誰誰親戚也買在這里，那麼通過親朋好友的推廣介紹來做宣傳。現在的網路宣傳效率極高，比如通過朋友圈發布後免費領禮品等等，讓大家都能夠參與進來，提高拓客目的。

㈩ 本人房地產的，怎麼樣才能在手機上收到客戶。或者什麼軟體。

58幫幫是什麼? 58幫幫是58同城為廣大用戶提供的即時通訊工具。通過幫幫，客戶和商戶可以直接發消息溝通。幫幫分為客戶端和網頁兩種形式。 網頁版主要是為了滿足普通訪客的即時溝通需求，用戶無需登錄、下載，即可直接在網頁上進行會話。而幫幫客戶端是為了廣大信息發布者，以及商戶而生的。客戶端登陸後，無需打開58同城網頁，也能保持在線狀態。幫幫客戶端在線的商戶，另外客戶端還提供了保存聊天記錄、好友分組，一鍵直達用戶中心等功能。點這里下載58幫幫客戶端 幫幫客戶端與網頁版的區別? 幫幫分為客戶端和網頁兩種形式。 網頁版主要是為了滿足普通訪客的即時溝通需求，而客戶端是為了廣大信息發布者，以及商戶而生的。幫幫客戶端安裝登陸後，會駐留在電腦桌面右下方的托盤中，您不需要打開58網頁，也能保持時時在線，如果收到客戶的問詢消息，幫幫客戶端能第一時間通知您。 另外，我們還為幫幫客戶端在線的用戶提供了更增值的服務。在列表頁，我們提供了“只看在線”功能，幫助用戶篩選在線商家的信息。如果您幫幫客戶端在線(網頁在線時無效)，那麼您的信息將被篩選出來，從而獲得更多展示機會。 所以，如果您是信息發布者，我們推薦您使用幫幫客戶端。 如何使用58幫幫? 第一步 第二步 第三步 如何使用58幫幫訂閱功能? 58幫幫可以幫您訂閱58同城的篩選信息。 1.系統自動訂閱： 只要您登錄以後使用58同城搜索信息，當您的篩選大於等於3個條件時，我們就為您自動保存這個信息為“訂閱條件”。每天您第一次登陸58同城時，我們都會自動幫您檢索您的“訂閱條件”是否有更新的內容，如果有更新，我們會在網頁上方為您彈出提示; 如果您使用58幫幫客戶端，那麼客戶端會根據您設置的更新時間，為您檢索一次您的“訂閱條件”，如果您的“訂閱條件”有更新的內容，58幫幫客戶端將彈出窗口提示您更新; 2.手動訂閱。 在幫幫客戶端上，您可以查看您已經訂閱的“訂閱條件”，並可以更改，或增加新的訂閱條件。 首先點擊幫幫客戶端主面板上的“我的訂閱”界面 在訂閱設置窗口中，您可以瀏覽您已經訂閱的條件，可以刪除訂閱條件 也可以新增加新的“訂閱條件”; (增加新的訂閱條件，需要現在58同城網站列表頁篩選信息，比如選擇“租房”“海淀”“一居室”，然後將網頁的地址復制、粘貼在輸入框里，最後點擊“添加”按鈕，即可增加一條訂閱) 您也可以設置訂閱更新和提醒的方式 (幫幫訂閱更新現在有兩種提醒方式：1. 主面板圖標閃爍提醒;2. 彈出窗口提醒) 如何取消訂閱服務? 1.在網頁上關閉訂閱服務。 登錄了58同城網頁，在“瀏覽記錄”里勾選“不再提示”，即可取消訂閱服務; 2.在58幫幫客戶端上關閉訂閱服務。 在58幫幫客戶端主面板點擊“訂閱”按鈕，打開訂閱設置界面，選擇“不接受訂閱”，然後保存，即可完成設置。不再接受訂閱信息。 如何卸載58幫幫客戶端程序? “58幫幫客戶端是基於Adobe AIR平台開發的應用程序。由於該平台下的程序統一沒有卸載菜單，所以需要您按照以下指引手動進行卸載：” Windows系統中卸載“58幫幫”客戶端程序指引 第一步：找到控制面板 點擊Windows“開始”菜單-選擇“控制面板” 第二步：找到58幫幫 ① 在彈出的“控制面板”界面中選擇“程序和功能” ② 點擊進入“程序和功能”界面後找到“58幫幫”程序 第三步：卸載58幫幫 單擊滑鼠左鍵，點選“58幫幫”，然後選擇控制欄中的“卸載”(也可單擊滑鼠右鍵選擇“卸載”，或雙擊滑鼠左鍵直接卸載)，即可運行卸載58幫幫。 如果以上卸載指引仍未能幫您解決問題請您聯系聯系客服 如何安裝58幫幫安卓手機版客戶端? 1.本地下載安裝。點擊下載 ①本地下載58幫幫安卓手機客戶端至電腦; ②用戶通過數據線使手機與電腦相連; ③把下載到本地的幫幫安卓手機版客戶端通過數據線傳輸到您手機的SD存儲卡上，然後在手機上找到該安裝程序，單擊即可進入安裝流程。 2.通過手機助手類軟體(如91助手、豌豆莢手機助手、騰訊手機管家等)安裝58幫幫安卓手機客戶端。 ①打開手機助手類軟體; ②通過數據線把手機與電腦相連，直至手機助手類主界面顯示連接成功; ③進入其手機應用市場，搜索“58幫幫”，點擊進行一鍵安裝。或本地下載後，雙擊應用，進行智能安裝。 3.手機操作安裝58幫幫安卓手機客戶端。 ①使用手機進入google play、91助手、豌豆莢、騰訊管家、UC瀏覽器等應用; ②找到其應用市場界面，搜索58幫幫，進行智能安裝。 如何管理多點登錄功能? 用戶可以在58幫幫桌面客戶端上對多點登錄功能進行管理。 首先，用戶可以選擇允許58幫幫桌面版和手機版同時在線，設置方法如下： 第一步：在主面板上打開【系統設置】，在【安全設置】中找到【狀態管理】界面; 第二步：勾選【允許桌面和手機版客戶端同時在線】前的復選框(系統默認設置為已經勾選)，然後點擊【確定】或【應用】完成設置; 完成設置後，您就可以同時在PC和手機上同時使用58幫幫收發消息啦! 其次，如果由於用戶手機丟失或其它特殊原因造成，用戶幫幫賬號在手機端登錄非用戶本人操作時，用戶可以點擊【強制手機版下線】按鈕將手機端用戶強制踢下線，以保護您的賬號安全 其他58幫幫安卓手機版常見問題? 1. 58幫幫安卓手機版要收費嗎? 手機58幫幫下載和使用本身是免費的，它與手機上網一樣手機運營商會根據您的流量收取GPRS流量費，所以建議用戶進行流量包月。 2. 58幫幫手機版會佔用多少流量? 手機58幫幫是基於無線互聯網應用，連接網路和收發消息的過程中會產生數據流量。文本消息：512個漢字=1KB，無線網路不穩定時會增加連接網路時所消耗的流量。具體流量資費請詢問當地移動運營商，建議您選擇GPRS流量包月套餐。 3. 手機上網登錄58幫幫時出現“登錄超時”提示? 使用手機上網登錄58幫幫時出現“登錄超時”，可能是由於您所處的手機網路環境不佳所造成的，建議您將手機網路(包括wifi、3G/2G)重新連接，再嘗試登錄。 4. 如何刪除“最近聯系人”列表中的聯系人? 長按想要刪除的最近聯系人頭像1秒鍾以上，即會出現系統提示，按照提示操作即可刪除該聯系人，如圖： 58交友的通知類型有哪些? 首先，您可以在58幫幫客戶端【系統設置】中的【通知和提醒】界面選擇是否接收來自58交友的通知(系統默認是接收); 其次，如果您同意接收，那麼您將收到來自58交友的通知類型如下： 1. 私信 2. 照片 3. “誰看過我” 什麼是58幫幫“我的客戶”功能? “只要您在58同城上發布過信息，並且這些信息仍然有效。那麼請保持登錄58幫幫客戶端，如果有人訪問過您的帖子，我們會立刻提醒您，並把這些客戶推薦給您。 您可以在點擊“我的客戶”界面下的“hi”按鈕，編輯消息內容，主動向客戶打招呼，爭取商機。 如何開啟/關閉58幫幫“簡訊在線”功能? 一、什麼是58幫幫“簡訊在線”功能? 1.如果您的幫幫不在線，客戶咨詢將通過簡訊免費發送到您手機上; 2.直接回復簡訊，即可與客戶對話;(回復簡訊費用由移動運營商收取) 3.每天我們會將20條消息免費為您轉成簡訊，超過20條，將保存成離線消息，登錄幫幫後，可自動獲取; 4.簡訊在線開啟後，您發布的信息將顯示您“幫幫在線”。 二、如何開啟/關閉58幫幫“簡訊在線”功能? 1. 通過58幫幫客戶端開啟或關閉此功能： 第一步：點擊系統設置圖標 第二步：點擊進入“消息模式”設置界面 第三步：勾選/取消此項完成設置 2. 通過58同城用戶中心的“幫幫短息消息”頁面開啟或關閉此功能： 第一步：進入58同城用戶中心的“幫幫短息消息”頁面。點擊進入 第二步：勾選/取消此項完成設置 什麼是58幫幫“智能推薦”功能? 1. 智能推薦功能，是58幫幫專門為房產誠信經紀人推出的一款強大的客戶推薦功能。 2. 經紀人每天保持登錄58幫幫桌面版，當有客戶訪問他所在房產商圈的信息時，幫幫系統會把客戶的信息推薦給經紀人。 3. 經紀人可以選擇自己合適的誠信房源推薦給客戶。 4. 客戶會在網頁上收到來自經紀人推薦的房源信息。