❶ 有些行業國家為什麼要宏觀調控（比如現在房地產）等等
因為市場經濟具有平等性、競爭性、法制性、開放性等一般特徵，正因為有這些特徵，所以國家必須的採取適當的宏觀調控。
❷ 國家為什麼要對房地產市場進行宏觀調控
不調控的話房地產市場會亂套 壟斷買房需求 造成房價嚴重偏高
❸ 從經濟學角度分析，我國政府為什麼要加強對房地產市場的宏觀調控
1.我國實行的是市場經濟體制，市場經濟本身具有弱點和缺陷，如盲目性，內落後性，要求政府實行容宏觀調控
2.我國社會主義市場經濟,政府具有強有力的宏觀調控,保證市場經濟持續健康發展.
3.進行宏觀調控,把\"有形手\"和\"無形手\"結合起來,能實現資源的優化配置.
4.有利於房地產業的健康發展,......
其他等我想到了在告訴你^^
❹ 為什麼國家的宏觀調控對房地產的影響不大呢
其實了解宏觀經濟的人就應該明確的知道，為什麼宏觀條龍對房地產的影響不大。
這里我想從兩個方面給你解釋一下：
第一:房地產行業的宏觀調控。這個說來其實比較好理解，我就是房地產領域的人，在一家上市的房地產公司做總監。房地產的宏觀調控之針對面，不針對某一點。不會因為某個樓盤突然出現價格暴漲暴跌就對全行業進行調控。而且政策顯效是有一定滯後性和時效性的。這就解釋了為什麼限購令要有一個時效。其實限購令是違背憲法的公平交易原則的，就是說，有錢人買多少套房子，只要有賣的在市場交易過程中就應該平等交易。也就是說，限購令出台的背景其實已經違背了憲法的公平交易原則，這點是政府堅決調控房地產的決心的表現，
第二：所謂的宏觀調控如果不是針對房地產行業，而且全國的宏觀政策，那就是你說的結果，對房地產行業基本沒有實質性的影響。為什麼這么說呢，因為國家調控的是社會經濟，就像我開頭說的，懂一點宏觀經濟學的人都大致會了解你的問題的答案。換句話說，國家經濟出現了不好的因素，比方說CPI過高就會通脹，那麼銀行就會加息，但是CPI的考核時不計房屋價格的，所以在這個過程中房地產行業其實是被誤傷的。更簡單的說，國家的宏觀調控其實是針對所有行業的，而不是針對房地產行業的。這個調控直接影響的是全國民生的問題。雖然住房也是民生問題之一，但是在住房有自己的解決辦法，比方說你租房，甚至說你可以回家裡跟父母擠一擠。但是一旦物價飛漲，買一斤雞蛋都要好幾十的時候，那個時候就可為民不聊生了。吃都吃不起了，就更別提住了。
最後我還想提醒這位朋友，要買房，就別猶豫，因為事實是房屋的價格比你工資漲的真的快很多。我干房地產的，很了解裡面的價格，我哪怕一年不漲價，你的工資也是不漲的（因為我也是打工的），你的工資每年漲300，我的房子一平米就漲300。所以你現在能買房的話還是買一套，再不濟也有個地方住。我深有體會的是，我買的房子剛開始還貸壓力確實大，但是隨著我的職位和收入的提高，我基本已經可以對這房子的貸款忽略不計了。剛開始的時候每個月我要用70%的工資去還房子，現在我只用10%的工資就可以還月供了。這里也就說明另外一個問題，就是你的月供既然已經買了，雖然每年利息在變動，但是浮動並不是特別大。而我們的工資雖然漲的慢一點，但最主要還是看個人發展，這也是我要對這位朋友說的最後一個問題，要提升自己，不要怨天尤人。要告訴別人，雖然我現在買不起房，但是以後要讓賣房子的那幫S13們求著我買房！！
❺ 求國家對房地產市場宏觀調控的必要性
1．房地產市場是非均衡的市場。房地產作為一種商品，具有一般商品的屬性，
還具有稀缺性、不可移動性和耐用性等區別於一般商品的經濟屬性。房地產市場是系
統性、區域性很強的產業，不僅受城市人口、城市區位、城市基礎設施、城鎮人均可
支配收入等條件的制約，而且受銀行信貸利率和土地、建築材料、勞動力等價格以及
相關稅費等的影響，還在很大程度上受到社會預期的影響。
2．房地產市場是不完全競爭的市場。一個完全競爭的市場必須具備三個條件：
商品同質，可以互相替換；某一商品的買主和賣主人數眾多，且隨時自由進出；市場
信息充分，傳播暢通。完全競爭的市場經濟只是一種理想的模型，一種理論上的假設，
房地產市場同樣如此。
3．房地產市場存在自身盲目性。由於房地產產品單件生產，自然差異、物理特
性和區位空間差別都很大，因而房地產交易通常是差別定價，個別成交。在房地產市
場的交易中，資產的價值是不連續的，房地產投資者無法獲得及時、准確的價格信息；
另一方面，房地產市場上的買主雖然對物業的類型、位置、規格、年代等情況是了解
的，但大多數買主對房地產交易所涉及到的法律條文、城市規劃條例、賦稅規定不清
楚。
4．房地產市場存在經濟周期性。房地產業作為國民經濟重要的產業組成部分，
必然受到宏觀經濟周期性波動的決定和影響。宏觀經濟的波動必然影響國民收入及國
民收入的初次分配和再分配，從而影響個人可支配收入的豐欠和消費能力的強弱，決
定房地產市場的旺衰。房地產市場在一個波動周期內，會呈現出上升期長、下降期短
的規律性。
因此，國家對房地產市場的宏觀調控應該建立在長效機制的基礎上，不能只看短
期效應；應注重政策的差異化，根據不同地方經濟發展狀況，制定差異化的政策，並
使政策真正落實到位並發揮作用；要加強宏觀調控的合力效應，注意部門和政策的協
調。
❻ 關於房地產行業。國家為什麼要出宏觀調控
是為了各行業的基本利益和支付能力，後面是材料 忘採納：中國社會科學院工業經濟研究所所長金碚表示，房地產在中國的經濟發展中是一個輸不起的行業，不僅是中國，日本、美國也都輸不起。在今年年初，許多經濟學家都在討論房價究竟會呈現「V形」、「W形」還是「L形」，現在來看，不理性的「V」形已經成型了。2009年，房地產市場和房價都像坐了過山車，由年初的低谷和冰點迅速轉向持續爆熱，而經歷了V形大反轉的樓市在年底也迎來了國家宏觀調控的收緊風聲。隨著國務院常務會議「遏制部分城市房價過快上漲勢頭」的提出，土地出讓金新政的出台，2010樓市走向顯得撲朔迷離。房價還會像今年下半年一樣瘋漲嗎？經歷了購房井噴後的樓市還能否保持旺盛的購買力？昨天，由揚子晚報主辦、發現傳媒聯合承辦的2009地產年會特別邀請了十位經濟學家對樓市走向以及房價趨勢進行了分析預測。樓市房地產輸不起，不能大起，更不能大落去年底，經濟學專家對2009年樓市走向的預測，都是「猜中了開頭，沒猜中結尾」。又到了歲末預測之時，今年專家們又將如何看待2010年的房地產市場？中國社會科學院工業經濟研究所所長金碚表示，房地產在中國的經濟發展中是一個輸不起的行業，不僅是中國，日本、美國也都輸不起。他指出，去年以來的美國金融危機，便是由住房市場的次貸引發，而次貸在美國整個國民經濟中只佔很小的一部分。為什麼小小的次貸就導致這么大的危機並波及全球呢？金碚表示，這表明房地產的功能很復雜，任何一個健康成長的經濟體，都要依賴於房地產的穩定增長，「不能大起，更不能大落」。觀點1 房地產還有上升空間美國得州農工大學經濟系終身教授田國強認為，從長遠來說，中國的房地產還有一定上升的空間。他從中美兩國居民購房的差異性進行了分析，特別強調了中國人的親情文化在購房中的影響。首先中國人是最注重私有產權的，在計劃經濟的年代，大家都沒有私有產權，現在私人又不能買地，唯一擁有固定資產的就是房子。中國幾千年的傳統文化和慣性決定了，一旦有了買房的機會，大家都希望擁有一處自己的房子，這是房地產行業的「福音」。第二個不同之處是中國人的文化：親情。現在大家買了一棟房子還不夠，不僅要自己住，同時還要給自己的兒子女兒買，有的還要給孫子買，雖然孫子才兩三歲，因親情而產生的房地產需求還會保持。第三個跟國外不一樣的地方，是房地產作為投資品的屬性也不同，比如在美國，房子主要是自己住，但是中國的情況是大家覺得買什麼都虧，股票也虧，沒有投資渠道，還是買房子保險，這就使得買房投資的熱情難以遏制。買房產既符合中國傳統習慣，也符合中國文化，從這點來說，中國的房地產，特別是大城市，像北京、上海，可能也包括南京，還是前景看好的，因為當前房價跟香港比還是有相當距離的，但未來我們大城市的經濟是會向香港看齊的。觀點2 樓市轉型迫在眉睫上海財經大學副校長王洪衛，在論壇一開場就提出了一個嚴肅的命題——「轉型」。他認為，「房地產業已經從量變走向質變，我們已經到了房地產業升級的關鍵階段。如果再這樣發展下去的話，會走上日本或者是香港的老路，所以迫切需要轉型。」他指出，東部主要城市，包括北京、上海，房地產已經由供不應求的階段進入供需平衡的階段。上海已經有八百萬套房屋了，一個房屋裝三個人，已經可以住2400萬人了，實際上裝下現在的人口足夠了，未來的需求還會有多少？而且，中國現在的投資客太多了，因此會帶來兩大問題：大量的房屋如果被投資客投資了，沒有用於居住的功能，這是社會資源的極大浪費；第二，投資客都是著眼於房價價值的上漲，而不是像西方國家一樣以房屋租金價格作為回報，一旦政策發生轉型，比如說要徵收個人財產稅，要徵收資源空置稅，那民間房產「水庫」的水就會流出來，大量湧向市場，最後可能會造成「水壩」崩盤，房地產會真正爆發風險。王洪衛教授呼籲，房地產業必須轉型，而且，在房地產結構升級的時候更加需要政策的轉型。觀點3 別高估城市化的推動華東理工大學商學院院長吳柏均指出，經濟學家都覺得城市化是房地產業發展的基礎之一，但千萬別高估了城市化的作用。中國的城市化非常有特點，往往不是農民轉化為市民，而是農業轉化為非農業。現在的房價、城市裡面的福利制度、以及農村當中集體所有制的土地制度決定了，農民轉移到城市裡打工，他只不過是在青年、壯年的時候在城市裡面工作，不可能定居。所以養老是要回去的，這也意味著我們的城市化雖然有非常大的潛力，但是這種潛力並不意味著城市化率的提高以及相應的房地產業的發展。觀點4 市場結構要調整復旦大學企業研究所所長張暉明表示，對房地產市場是抱有信心的，因為從住房的消費行為和土地用於建房的可供土地能力而言總是稀缺的。張暉明提到三個關鍵詞：周期、結構、機會，也即企業要在周期和結構中尋找發展的機會。周期包括經濟周期、政策周期、自身投資項目的建設周期、房產需求的周期。而在結構中，企業除了供給和需求的結構，還需要考慮房型結構，中央政府提出發展90平方米以下中小戶型，但是實際上居民都希望自己能夠居住在社會平均線上的住房結構當中，哪怕三室兩廳只有110平方米，因為對家庭結構本身而言，在有三代人的情況下，三室兩廳就能夠安居樂業。觀點5 低碳房產是趨勢南京大學不動產研究中心主任高波在昨天的論壇上，還提到了近期的一個流行語——「低碳」。他認為，在不遠的將來，低碳將會徹底改變中國的房地產行業，從而改變國人的生活。他介紹說，建設低碳城市已經成為中國政府的工作方針，在今年11月25日國務院常務會議上就明確提出，到2020年，中國每單位GDP的耗能要比2005年下降40％到45％。同樣的觀點在美國、英國也早已提出，特別是英國在2005年4月份就公布了「低造價、實用性」的住宅建設計劃。高波說，與發達國家相比，中國仍處於房地產大規模開發建設的階段，每年竣工的商品房面積在6億平方米左右，按照這樣的速度，要實現城市化目標至少還要大規模建設15到20年。如果現在中國加快開發建設生態低碳的房地產項目，實現節能技術的創新，那麼中國的房地產業將具有「後發優勢」。高波還介紹說，目前國內的生活、生產廢水和雨水的回收利用率很低，造成了能源的浪費和污染。而解決之道是開發生態地產，大力推廣建築環保節能技術。在房地產開發中對建設成本、運營成本、環境成本進行綜合平衡，最大限度地降低碳排放。「最近王石明確提出，萬科將退出毛坯房市場，今後推向市場的全都是精裝修房，我認為，這樣的企業是能夠領軍的，」高波表示。房價持續高價不可能 再瘋漲市場就危險了今年以來，國內包括南京等不少城市的房價呼呼往上漲。與會專家談到房價也都認為，當前的房價已經不理性，再瘋漲下去，市場將更加危險。因此，遏制房價過快上漲是當務之急。現狀 前十月南京漲了30%南京大學不動產研究中心主任高波教授在演講中列舉了一系列數據，根據他的統計，從2008年的房價來看，如果考慮物價因素，其平均價格下跌了5.5％。而今年1到10月份，全國的平均房價上漲了22％，南京更加突出，1到10月份上漲了30％。高波認為，如果2010年延續今年這樣的漲幅，一定會產生危機，因此希望2010年的房價能保持平穩，千萬不要像2008年、2009年這樣「大落又大起」。浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，今年的房地產市場和房價表現相當奇怪，出乎了所有人的預料，並沒有在2008年的基礎上進行穩步調整，「大落又大起」的過程在短短一年裡就完成了。他說，在今年年初，許多經濟學家都在討論房價究竟會呈現「V形」、「W形」還是「L形」，現在來看，不理性的「V」形已經成型了。
❼ 政府為什麼對房地產實行宏觀調控
雞大要宰,豬大要殺,魚養肥了要收網.不是政府要調控，沒錢了，中央要錢開工資專，地方要錢開工資，銀屬行要錢開工資，軍隊也要錢開工資。不管你說什麼，大家都要錢，地皮太高賣不動，房價太高賣不動，好早工農中建四大銀行就規定不給國企員工用自己住的百分之百股權的企業福利房屋貸款了，就是為了繼續賣房子，但是現在完全賣不動了，就想收房產稅了。房子不是賣不動，大量百姓拿福利房去銀行貸款，四大銀行個個都不貸款，全國底層百姓個個都想拿房子圈銀行錢，個個都被回絕，面積太大，牽扯人太多，瞞不住了，底層小屁民都不買房了，銀行要回本就想出在收房產稅之前停止給地產商的貸款了，至於地皮更扯淡，地方政府撈不到錢，地皮錢還是地方政府自己做抵押找銀行借的，現在地方要開工資，比銀行還狠。地方為了賺錢，手段只會比銀行厲害一萬倍，因為他是地方政權。
❽ 房地產市場的宏觀調控為什麼對市場的影響具有兩面性
好的一面：由於中國的房價過高，房屋空置率很高，投機性嚴重，如果任由其發展，會造成房地產泡沫的破裂，那對中國經濟的打擊將是非常大的。房地產市場的宏觀調控就是為了讓房地產走上正軌，避免發生泡沫破裂。還有一點是為了平民憤，控制價格，讓更多的人能買到房子。畢竟房子是很多人一生的夢想。
壞的一面：房地產是一個行業，國家的調控會造成房子需求的降低，需求的降低會使新房建成的速度下降，那像鋁、銅、鋼鐵等行業的發展也會受阻，最終會影響到經濟的總體發展。特別是現在全球經濟處在下行中。國家的調控也會使房地產行業中的一些企業由於資金鏈的斷裂而破產，這或多或少會造成社會的動盪。
❾ 房地產市場的宏觀調控為什麼對市場的影響具有兩面性
1、正面影響：宏觀調控能給過熱的房地產市場適當降降溫，促使房價回歸理性回，促進社會資本合理有效利用答和社會經濟資源的合理高效配置。因為現在房地產市場已經綁架了中國經濟。
2、負面影響：宏觀調控的諸多強硬措施勢必對中國經濟的高速發展產生影響，必然導致中國的經濟和GDP增速放緩，不但影響房地產行業，而且影響其他相關行業，導致大量企業經營困難甚至破產倒閉，進而造成大量人員失業和生活水平的降低，造成社會的不安定；更嚴重的是地方政府的財政收入也會大打折扣，進而造成地方財政壓力巨大，以致影響到國家公務人員和高層領導們的根本利益，這就是為什麼樓市調控政策實施難度巨大的根本原因。
謝謝！
❿ 國務院為什麼加強房地產市場宏觀調控
這個是假象吧，又有誰知道呢？