『壹』 請教如何通過資產評估來確認資產的公允價值。
首先你要明確下你的評估對象是房地產,還是建築物,是收益性建築物還是公益性建築物!另外你說的市場沒有類似的參照物是什麼意思.是沒有交易相類似的房產進行市場交易嗎?我來一一說評估方法吧.
1.市場比較法,你已經說了沒有市場類似的參照物,這個方法就可以排除不用了.
2.收益法:適用於收益性房地產,在你上面的問題中說了沒有類似的市場參照物,是不是房地產附近也收集不到相關數據呢.
3.成本法:首先要知道地價.
4.舊建築物的評估:評估對象僅限制於對建築物進行評估.公式:建築物價值=重置成本-年貶值額×已使用年限
5.假設開發法:不適合用.
6基準地價修正法:首先知道你所在的城市有沒有基準地價表、基準地價修正系數表及相關因素的條件說明.計算公式:待估宗地地價=待估對象的所處地段的基準地價×年期修正系數×期日修正系數×容積率修正系數×其他因素修正系數
這樣可以把地價算出來.然後根據舊建築物的評估計算出建築物的價值.
就可以算出樓面地價了.
因為你的問題有點模糊,我不能說明具體的評估方法,如果你把相關情況說明的更清楚一些.我也可以說的更詳細些.謝謝
歡迎以後繼續討論!
學校是公益性的，不適合用市場法和收益法來確定。
用成本法為主要的評估方法，然後用基準地價修正法來佐證。
具體的評估思路書上應該有。我不懂的是怎麼問你們學校的公允價值。你是學資產評估的嗎？
『貳』 如何確定可辨認凈資產公允價值
可辯認凈資產公允價值的確定：
1、有價證券按當時的可變現凈值確定（見「可變現凈值」）；
2、應收賬款及應收票據按將來可望收取的數額，以當時的實際利率折現的價值，減去估計的壞賬損失及催收成本確定；
3、完工產品和商品存貨，按估計售價減去變現費用和合理的利潤後的余額確定；
4、在產品存貨，按估計的完工後產品售價減去至完工時尚需發生的成本、變現費用以及合理的利潤後的余額確定；
5、原材料按現行重置成本確定；
(6)長期投資，按評估價確定。
(7)固定資產，一般應按重置成本確定；為出售而持有時，按可變現凈值確定；為暫時使用而持有時，按重置成本和可變現凈值兩者中較低者確定。
(8)無形資產按評估價確定。
(9)負債類項目，一般應按帳面價值確定。
可辯認凈資產為可辯認資產與負債的差額。購買企業在確定所購入的可辨認資產和所承擔的債務的公允價值時，可以採用市價、賬面價值、重置成本、現值、估計售價、評估價以及可變現凈值等方法。確定所採用的方法時，必須考慮所購買的資產和承擔的債務在合並日後的預期用途。一般情況下，購入可辨認資產和承擔的負債的公允價值應按下列方法確定：
凈資產的計算公式：凈資產=資產-負債
受每年的盈虧影響而增減凈資產中可能包括商譽，而可辯認凈資產是不包含商譽的，因為商譽不可辨認。
『叄』 房地產與公允價值的問題。
公允價值對復房地產企業幾乎沒有影響制。
除非他們把蓋好的樓自用，並且是用於投資性房地產項目，同時他公司還得採用公允價值處理而不是採用歷史成本。
按現在的房價來說，房地產公司擁有的投資性房地產會加大公司的盈利。
『肆』 投資性房地產的公允價值變動如何計算
這個投資性房地產你開始買的時候，借：投資性房地產-成本100 貸：銀行存款回100。公允價值變動後答，借：投資性房地產-公允價值變動30 貸：公允價值變動損益30。最後賣掉，這里要注意你這個買和變動，和最後的賣掉是否發生在一年。上面兩個分錄影響利潤是30。
賣掉的分錄，借：銀行存款300 貸：其他業務收入300 ，借：其他業務成本130 貸：投資性房地產-成本100 -公允價值變動30，借：公允價值變動30 貸：其他業務成本。上面三個分錄影響力利潤170,。
總體來說是200，答案那個是不是你敲錯了字。具體在不在一年自己去分一下。
『伍』 如何確認可辨認凈資產的公允價值
公允價值被稱為公允市價或者公允價格。
在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自願進行資產交換或者債務清償的金額計量。購買企業對合並業務的記錄需要運用公允價值的信息。在實務中，通常由資產評估機構對被並企業的凈資產進行評估。
企業凈資產公允價值的確定
1、對專利權、商標權、租賃權、土地使用權等可辨認無形資產按評估價值計價，商譽按購買企業的投資成本與所確認的公允價值之間的差額確定；
2、原材料按現行重置成本確定；
3、完工產品和商品存貨，按估計售價減去變現費用和合理的利潤後的余額確定；
4、在產品存貨，按估計的完工後產品售價減去至完工時尚需發生的成本、變現費用以及合理的利潤後的余額確定；
5、或有事項和約定義務，如不利的租賃協議所引起的付款、合同對企業的約束以及行將發生的固定資產清理費用等，都應加以充分的估計，並按預計支付的數額以當時的實際利率折現的現值計價。
6、固定資產應分不同情況進行處理：對尚可繼續使用的固定資產，按同類生產能力的固定資產的現行重置成本計價，除非預計將來使用這些資產會對購買企業產生較低的價值；對於將要出售，或持有一段時間（但未使用）後再出售的固定資產，可按可變現凈值計價；對於暫使用一段時間、然後出售的固定資產，在確認將來使用期的折舊後，按可變現凈值計價；
7、有價證券按當時的可變現凈值確定（見「可變現凈值」）；
8、其他資產，如自然資源、不能上市交易的長期投資按評估價值確定；
9、應付賬款、應付票據、長期借款等負債，按未來需支付數額採用當時利率折現所得的金額確定；
10、應收賬款及應收票據按將來可望收取的數額，以當時的實際利率折現的價值，減去估計的壞賬損失及催收成本確定；
只要某項可辨認資產和負債是被並企業的，都需對其確定公允價值，如企業的研究開發成本、行動計劃成本、開發某配方成本等等。
『陸』 投資性房地產如何確定公允價值
針對你的提問回答如下
那這個公允價值是如何取得
是有政府承認的評估機構評估後出具評估報告來確認的 有效期一般半年
你的問題已回答完畢 希望下次再回答你的提問
『柒』 房地產採用公允價值模式
應當按取得時的成本入賬，並應按照投資性房地產類別和項目分別「成版本」和「公允價權值變動」進行明細核算。
公允價值變動損益科目是在採用公允價值計量模式下，核算公允價值變動產生的損益。該科目貸方反映公允價值變動產生的收益；借方反映公允價值變動產生的損失。期末將該賬戶余額轉入本年利潤科目後無余額。
採用公允價值模式時，不計提折舊或攤銷，以期末公允價值為基礎，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。
『捌』 如何確定投資性房地產是應該以公允價值計量還是以成本模式計量
"確定投資性房地產是應該以公允價值計量還是以成本模式計量"一般應遵從管專理層的決定和判斷。但是屬我國對於用公允價值計量有限制條件如下：
我國投資性房地產准則限制條件比較嚴格，如CAS3第10條對於採用公允價值計量模式提出了兩個必須同時滿足的前提條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業能從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息。同時，CAS3第12條強調，「已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式」。
在實務中，大部分企業仍是將投資性房地產以成本模式計量的
『玖』 投資性房地產公允價值變動額的確定
你好，
我來回答你的這個問題！
從你問這個問題的角度上看，你實際上專已經看出了投資性房地屬產的公允價值的計量與交易性金融資產的一些共性了。所以這樣一來，我回答你的問題時，就會變得簡單了許多！
你的考慮是完全正確的，投資性房地產的公允價值計量與交易性金融資產的核算是極其的類似的，二者都是公允價值計量且其公允價值變動計入到當期損益中的核算方式，所以對公允價值的變動額的確定，二者是完全相同的。公允價值的變動額都是計入到了所對應資產的賬面價值中的，並且公允價值變動所形成的損益都計入到了當期損益「公允價值變動損益」中去的。在這點上二者是沒有區別的。
如果要說有區別，那也不是在二者的後續計量上的區別，而是在初始確認上與處置時有所區別的。
所以說，在確認其公允價值的變動額是與交易性金融資產相同的！
如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！