地產公司依據什麼向物業移交依據

❶ 地產公司移交給物業的圖紙有什麼要求是否要有政府部門的蓋章

地產公司移交的圖紙應該是最終驗收後的竣工圖，應提供圖紙原件，圖紙上應該有竣工備案章

所以，開發商在竣工圖曬圖的時候，需要給物業多曬一套圖紙。

❷ 交房前建設方應向物業公司移交哪些資料

建設單位應當在物業主管部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府的監督下，按規定向前版期物業服權務企業移交物業服務用房和下列資料： (一)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖、分戶驗收等竣工驗收資料； (二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料； (三)物業質量保修文件和物業使用說明文件； (四)業主名冊； (五)物業管理必需的其他資料。 前期物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時，將物業服務用房及有關資料移交給業主委員會。詳情參見《山東省物業管理條例》

❸ 房產開發商和物業間的交接合同明細包含哪些

第一步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子；
第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；
第三步，向出售業主領取房屋鑰匙；
第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
另外，在二手房的物業交驗過程中，「鑫尊地產」市場部認為，以下三個方面是需要特別關注的：
首先，維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，「鑫尊地產」建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件

❹ 物業交接開發商該給物業部什麼資料

根據國家《物業承接查驗辦法》
第十四條現場查驗20日前，建設單位回應當向物業服務企答業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等准許使用文件；
（四）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（五）承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單並書面承諾補交的具體時限。

❺ 房地產給物業移交材料清單有哪些

物業管理條例內有詳細說明：需要移交的東西很多，建議派專門的部門現場銜接。
第二十九內條 在辦理物業承接驗收容手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（四）物業管理所必需的其他資料。

❻ 房地產開發企業移交物業管理用房面積規定

房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。

根據《物業管專理條屬例》：

第三十條建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。住建部沒有明確規定物業管理用房的面積，各地的住建局會對此項進行解釋，屬於地方法規的性質。

通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高於四樓。

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根據《物業管理條例》：

第二十九條

在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（四）物業管理所必需的其他資料。

物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

❼ 請問我公司為房地產開發企業，到業主入住後，需要交接給物業公司，請問交接給物業公司有無相關規定

您好，根復據國務院頒布的《制物業管理條例》第三章 前期物業管理 的第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批註，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
根據規定，開發商可以通過招投標方式將物業移交給中標的單位。不知道您是哪裡的，需要參考當地的省市物業管理條例的規定。
希望能幫到你。祝你工作順利。

❽ 房子交付 開發商與地產需要移交什麼資料給物業

您好！
交所有資料，買房子有什麼資料就交什麼

❾ 房地產公司消防驗收以通過，現在移交給我們物業公司，請問需要那些資料，另如和查看消防項目存在的問題。

應移交給物業的資料有：消防竣工圖，主要設備的使用說明書（水泵、風機等），控制櫃等接線圖。想查找存在的問題，一項一項地測試吧。

❿ 物業管理前期介入的法律依據是什麼

一、物業管理前期介入主要是國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行的《物業管理條例》第三章的相關規定。
二、《物業管理條例》第三章相關內容
第三章前期物業管理
第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十二條建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
第二十五條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。
第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
第二十七條業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
第二十八條物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
第二十九條在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（四）物業管理所必需的其他資料。
物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
第三十條建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。
第三十一條建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。