房地產高負債債負有哪些組成

A. 什麼是財務杠桿房地產開發中所謂的「高財務杠桿」是什麼意思

房地產開發中所謂的「高財務杠桿」是指房地產開發企業負債高。財務風險大。

無論企業營業利潤多少，債務利息和優先股的股利都是固定不變的。當息稅前利潤增大時，每一元盈餘所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈餘。這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息前稅前利潤。

財務杠桿系數（DFL）= 息稅前利潤EBIT/[息稅前利潤EBIT-利息-優先股股利/（1-所得稅稅率）]

財務杠桿與財務風險的關系[1] 1、財務風險主要由財務杠桿產生。
「風險是關於不願發生的事件發生的不確定性之客觀體現」。這一定義強調了：風險是客觀存在的而不是「不確定性」的。而財務風險是指未來收益不確定情況下，企業因負債籌資而產生的由股東承擔的額外風險。如果借入資金的投資收益率大於平均負債利息率，則可從杠桿中獲益。反之，則會遭受損失。這種不確定性就是杠桿帶來的財務風險。
從理論上講，企業財務杠桿系數的高低可以反映財務風險的大小。這里需要指出，負債中包含有息負債和無息負債，財務杠桿只能反映有息負債給企業帶來的財務風險而沒有反映無息負債，如應付賬款的影響。通常情況下，無息負債是正常經營過程中因商業信用產生的，而有息負債是由於融資需要借入的，一般金額比較大，所以是產生財務風險的主要因素。如果存在有息負債，財務杠桿系數大於1，放大了息稅前利潤的變動對每股盈餘的作用。由定義公式可知，財務杠桿系數越大，當息稅前利潤率上升時，權益資本收益率會以更大的比例上升，若息稅前利潤率下降，則權益利潤率會以更快的速度下降。此時，財務風險較大。相反，財務杠桿系數較小，財務風險也較小。財務風險的實質是將借入資金上的經營風險轉移給了權益資本。
2、財務杠桿與財務風險是不可避免的。
首先，自有資金的籌集數量有限，當企業處於擴張時期，很難完全滿足企業的需要。負債籌資速度快，彈性大，適當的借入資金有利於擴大企業的經營規模，提高企業的市場競爭能力。同時，由企業負債而產生的利息，在稅前支付。若經營利潤相同，負債經營與無債經營的企業相比，繳納的所得稅較少，即節稅效應。所以，債務資本成本與權益資本成本相比較低，負債籌資有利於降低企業的綜合資本成本。但是，未來收益的不確定性使借入資金必然承擔一部分經營風險，即債務資本的經營風險轉嫁給權益資本而形成的財務風險也必定存在;其次，閑置資金的存在也促進的借貸行為的發生。資金只有投入生產過程才能實現增值。若把一筆資金作為儲藏手段保存起來，若不存在通貨膨脹，隨著時間的推移是不會產生增值的。所以，企業將閑置資金存入銀行以收取利息，由銀行貸出投入生產。因此，財務杠桿以及財務風險也將伴隨著債務資本而存在。

B. 房地產負債

預收的房來款記賬時貸記「預收源賬款」，編制資產負債表時填在預收賬款中。交納的稅款記賬時借記「應交稅費」，在資產負債表的該項中以負數列示。
季度計算所得稅時，預收賬款按一定的比例（各地規定不同）調整增加應納稅所得額，開發票確認收入時再調整減少應納稅所得額。預先繳納的稅金在確認收入時轉入「主營業務稅金及附加」。
希望對你能有所幫助。

C. 房地產行業高負債

最主要的原因是一路看漲的房價！

行業前景好自然就甘願冒著高風險來分一杯羹咯！

本來我們國家就一系列政策防止國外熱錢流入，你除了向銀行借錢還有什麼融資渠道嘛？最快最省事！而且融資成本又低！

D. 企業負債由哪些組成

企業負債通常分為短期負債和長期負債，主要包括：向銀行借入的長、短期貸款，欠付其他單位的貨款，未繳的稅費,欠付工人的工資，發行債券形成的債務，預收其他單位的貨款等.

E. 什麼是高負債資本結構

你找個銀行的年報看看，金融機構一般都是高負債資本結構。所有者權益比總資產，佔比很低。

F. 資產負債表中無成本負債,低成本負債,高成本負債怎麼區分分別有哪些

無成本負債、低成本負債和高成本負債分別包括：

1. 無成本負債：應付版票據、應付賬款、預收款權項、其他應付款、應付職工薪酬、應交稅費、應付股利、遞延所得稅負債。
   

2. 低成本負債：短期借款。
   

3. 高成本負債：長期借款、應付債券。

G. 房地產商能怎麼降負債

現在其實不管是多大的房地產商負債率其實都挺高的。有的基本都超過百分之75了，相當於沒有達到百分之75的企業負債率其實是比較安全的。

再就是很多公司其實前期買了很多固定資產，比如說地皮呀或者是老樓盤之類的。可能長時間沒有投資也是一直占據著公司的資金，我覺得完全可以把這些資產以適合的金額出售或者是作為別的開發，這樣能將公司的固定資產變現也是挺好的，第一可以讓公司的現金更充裕其次就是可以讓公司的項目注入資金更富足。

H. 如果開發商負債率過高，會出現哪些危險

當然不是，過去沒有控制住房價，以後如果能穩住房價，哪怕房價高，人們也不會慌，也不用去搶，買得起就買，買不起也不著急。這樣市場就能更加理性，誰最怕購房者理性？那就是炒房者和開發商。尤其是炒房者，最怕房價穩，因為一旦房價穩定，他們就沒有炒作空間。如果3年房價不漲不跌，開發商日子依然不會好過，不僅面臨償債高峰困難，還要面臨過去拿了高價地入市即虧的尷尬處境，炒房者也是如此，過去高價買房現在房價穩定了，漲不上去了，就只能砸自己手裡了。房地產大洗牌時代來了，且行且珍惜，且行且理智。

I. 如何看待中國房地產企業的高負債融資行為

中國抄指數研究院等機構6月9日發襲布的「2012中國房地產上市公司TOP10」研究報告顯示，截至去年年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為63.43%，內地在香港上市房地產公司的資產負債率均值為67.43%。
如房地產開發行業，前期投資非常大，正常的范圍在60％－70％之間，一般80%就是一個警戒線了，如超過80％，負債比例已經過高了，企業的經營就已經面臨很大的風險了，不僅可能導致短期的資金風險，而且由於企業的固定資產等面臨減值和無法變現的問題，可能最終導致企業資不抵債，最終破產。
一般來說，負債在百分之四十到五十之間最好，是因為這個時候表明企業的資金流通狀況良好，而且能夠動用的資金比自由資金要多，但又不會多到還不了的程度。所以，這個時候企業的資金利用率較高，而且風險較小，是很理想的狀態。

J. 資產負債表中無成本負債,低成本負債,高成本負債怎麼區分,分別有哪些

無成本負債、低成本負債和高成本負債分別包括：

1. 無成本負債：應付票專據、應付賬款、屬預收款項、其他應付款、應付職工薪酬、應交稅費、應付股利、遞延所得稅負債。
   

2. 低成本負債：短期借款。
   

3. 高成本負債：長期借款、應付債券。