Ⅰ 房地產開發具體流程是怎麼樣的
1、工商稅務登記
2、土地使用權登記（土地證）
3、房地產開發資質證書
4、項內目備案
5、環評審批容
6、規劃方案審批
7、工程規劃、建築圖紙設計
8、建設用地規劃許可證
9、城市綠化工程許可證
10、工程規劃許可證
11、房地產項目開發經營權證
12、審圖繳納城市基礎設施配套費
13、施工、監理企業招投標
14、建設工程消防設計審核
15、地震安評審批
16、雷電災害防護裝置設計審核
17、修建防空地下室許可
18、安全設施「三同時」
19、建設工程施工許可證
20、放驗線、開工建設
21、商品房預售許可證辦理
Ⅱ 房地產開發有哪些前期開發手續流程
房地產開發前期流程-前期流程
房地產開發前期流程-前期流程
第一篇 開發前期的工作
一、 確定投資建設工程項目
對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。
二、建設項目用地計劃辦理
1.所需資料
a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）
b.與地塊出讓單位簽署的用地協議
2. 辦理程序
a.備齊資料
b.到地塊所在地土地部門辦理
三、建設工程項目建議書的編制與報批
1.編制及所需資料
a. 開發單位營業執照
b. 開發資質證書
c 用地計劃審核意見
d. 建築設計方案（總平面圖等）
e. 其他相關資料
2.報批程序與報批資料
a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委託其編制《項目建議書》
b.准備《關於項目建議書報批申請報告》
c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批
註：投資3000萬元以下項目由區計委立項；超過3000萬元以下項目由區計委轉報有關部門審批
四A、建設工程項目選址意見申辦
1. 所需資料
a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地范圍） 4份
c.土地權屬證（復印件1份）
d.聯建協議書（復印件1份）
e.選址論證
f.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）
2. 申辦程序
a.准備數份項目建議書批復及數份地形圖
b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見並加蓋公章
c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理
四B、建設用地規劃許可證申辦
1. 所需資料
a.建設工程的計劃批准文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地范圍） 6份 （其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）
c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1份）
d.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料
b.送區規劃局規劃科辦理
五、建設工程項目地名報批
1. 所需資料
a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地2份
c.總平面圖（3份）
d.建設用地規劃許可證及批文
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料及1500元支票
b.送區地名辦辦理
六、建設工程項目報建
1. 所需資料
a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領取）
b.企業法人營業執照及有關證明原件和復印件
c.項目建議書批文原件及復印件
d.銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）
e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領取）
f.專業技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件
g.《住宅項目配套建設審核申請表》
h.《住宅新開工審核通知單》
七、工程項目設計招標辦理
1. 所需資料
a.報建工程項目IC卡
b.上海市建設工程設計招標項目登記表
c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領取）
d.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領取）
e.工程設計任務書
f.建設用地規劃許可證
g.工程項目選址意見批文
2.辦理程序
a.備齊上述資料
b.到市設計招標辦辦理
八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理
1. 所需資料
a.項目設計方案、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份
b.會議通知書
2. 辦理程序
a.備齊上述資料
b.提前三天分送各評委
c.到市招標辦召開評標會（會務費300元）
中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書
九、建設工程規劃設計要求申辦
1. 所需資料
a.上海市建設工程規劃設計要求申請表（到區規劃局領取）1份
b.計劃批准文件 1份
c.土地使用權屬證件 1份
d.房屋權屬證 1份
e.危房鑒定報告
f.地形圖（劃示用地范圍） 2份
辦理程序a.備齊上述資料b.送區規劃局規劃科辦理
十、工程項目設計方案深化、修改
根據規劃局批文要求修改設計方案
十一、設計方案審定會召開
1. 所需資料
a.設計方案文本 12份
b.項目建議書批文，建設用地規劃許可證及批文，區府土文件 若干份
c.請柬
2. 申辦程序
a.備齊上述資料
b.分送至計委、規劃局、防疫站、環保局、消防處、住宅局、園林局等部門
c.召開方案審定會
十二、設計方案送審報批
1. 所需資料
我在網上搜的，不知道對你有沒有用處~~~
Ⅲ 房地產開發過程中的具體證件辦理流程是怎樣的
你好，房地產開復發具體證件較多，制不知道以下的內容是否能幫到你
房地產開發過程中的具體證件辦理流程如下：
①項目申請備案報告，立項申請、項目建設可行性報告（原件1份，加蓋公章）；
②項目備案登記表，填寫相關表格（原件1份，加蓋公章）；
③土地使用權證（復印件1份，加蓋公章）；
④填寫《節能登記表》（原件1，加蓋公章）；
⑤項目資本金證明，由銀行或中介機構出具的開發企業投入該項目的資金證明，資金證明金額最少為工程項目總造價的30%（原件1份，加蓋公章）；
⑥開發企業法人身份證、開發企業營業執照（復印件各1份，加蓋公章）；
⑦經辦人身份證（復印件1份，加蓋公章）；
⑧經辦人授權委託書（原件1份，加蓋公章）；
⑨開發企業資質證書（復印件1份，加蓋公章）；
以上所需資料或證件所需提交的是復印件的，在向提交全部資料時，必須帶上原件，以備核查。
立項一般來說，要有土地（招拍掛）、規劃、環評、能評、安評（地震）、申請報告、資金證明及企業營業執照等一系列證件證明。
Ⅳ 房地產開發建設的具體流程是怎麼樣的，
關於第一個問題：請問怎麼界定一塊耕地是否屬於國家保護的基本農田？
最近編制的土地利用總體規劃中劃定為基本農田保護區的耕地為國家保護的基本農田，請查詢當地縣或鄉鎮一級的土地利用總體規劃圖或耕地與基本農田保護圖，按照土地利用總體規劃的規程，比耕地的黃色稍微深一點黃色標明的地塊為基本農田。
關於第二個問題：鄉鎮一級可以通過向上級政府規劃以及國土部門進行申請，通過縣一級以上人民政府通過當地國土部門向上級國土部門申請，在完成先補後占原則（即補充相應耕地）和完成土地徵用（向集體進行土地補償）工作後可以對耕地進行使用權轉換，即集體用地轉為國有用地，再通過招拍掛的形式出讓土地給企業、工業園，也可以以劃撥的形式劃撥給工業園，時間是50年。
關於第三個問題：如果僅僅是收回耕地，不對耕地進行開發，則只要求進行土地徵用，完成土地使用權轉換，即集體用地轉為國有用地（不過一般政府不會這么干，因為沒有什麼收益，除非建立新的農場或蔬菜生產基地對耕地進行集約利用以獲得收益）。如果要對耕地進行開發利用，將耕地變為新增建設用地，則必須滿足先補後占，佔一補一的原則，也就是事先要補充新的耕地形成耕地儲備指標，才能進行耕地徵用。一般來說土地開發整理復墾都可以用於新增耕地面積。
Ⅳ 怎麼才能做好房地產
勤奮最重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，准，狠，貼．
以下這些希望你能做到，如果成功了別忘了我呀～～
::成功經紀人的日常工作:::
1、每天准時到公司，（最好能提前20分鍾到公司，做到風雨無阻！）
2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養成每天背誦樓盤和發現自己所需要之筍盤。
3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業務動態同規章制度，跟上公司日新月異發展的步伐。
4、查看本區域廣告(包括本公司和外公司)發現自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業績(及分類廣告).
5、本分行或本區域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區域內的所有戶型你都會瞭若指掌.
6、每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業主徹底交流,了解真實情況.
7、洗盤過程中,了解業主有換樓的需要。在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一個）。
8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）
9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續費的計算方法。
10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。
11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。
12、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發宣傳單張，爭取客源及盤源。
13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增
14、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。
15、跟進以往經自己租出的樓盤業主，會否買多一個單位作投資（收租）
16、有時間到附近交易活躍的社區兜客，及地產公司門口拉客。
17、自己洗盤時認為和自己溝通比較好的業主多聯系，加深感情爭取控盤（簽獨家委託）
18、晚上是聯絡客戶與業主最佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業主溝通。
19、業務員應多了解東莞市及國內房地產之要聞，令本身在這方面
的知識增加，從而在與業主及客戶交談的時更有內容，塑造"專家"形像。
20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，並要將問題症結之所在記下，不要重犯。
21、工作總結（看房總結經驗），准備第二天工作計劃（客與業主需聯系）
22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進行比較，檢查自己做到了什麼，沒做到什麼！建議將此"日常工作"摘錄於自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！
失敗業務員的日常工作
Ⅵ 房地產如何開發需要詳細的流程解答。
這僅僅是程序，還不夠完善，且遠非這么簡單。
1、房地產公司工商注冊了版還不夠，權還需向建設廳申請開發資質並報建設部備案或審批（一級資質），新公司不找關系的話一般只能批個待定資質、四級，至多三級資質。
2、到國土局辦理了土地手續以後要開發還得經過N多行政審批，主要包括發改委項目立項、規劃局的用地規劃和工程規劃許可證及各設計階段的設計要點批復和設計圖審批，還有環保局環評、消防局、房管局、建設局、人防辦、白蟻防治所、防雷辦、交警大隊、渣土辦、招標辦等等部門的審批。外行一時是很難弄明白的。