房地產公司減資是什麼情況

① 公司在什麼情況下需要減資減資流程是什麼頂呱呱

以下幾種情況：抄180-8199-7474
1、採用分期出資方式認繳注冊資本額的，在首期出資之後，認為現有出資已能維持公司正常運營，無須繼續投資的情況下，股東往往要求公司減資。
2、公司運作一段時間後，公司凈資產已經顯著低於注冊資本，為調整兩者之間的差距，或者其他公司要對公司增資重組的情況，公司決定減資。
3、在公司出現僵局的情況下，由公司收購一方股東的股權，並進行減資，以避免公司僵局導致公司被解散。
4、股東行使異議股東股份回購請求權時，公司回購股東的股份在短期內無法轉讓的，通過減資解決回購的股份。
以上是目前公司減資出現的一些基本原因，公司法對公司減資程序做了比較嚴格的規定，以免減資影響到公司債權人利益的保護。在我國公司法上，減資除了符合上述四種情況外，對減資程序也做了明確的規定。
公司減資的程序：
1、公司召開股東會，出具公司減資的股東會決議；
2、編制資產負債表和財產清單
3、公司至做出減資決定之日起，10日內通知已知債權人並於30日內在報紙上公告。
4、向工商局出具「有關債務清償及擔何情況說明」。
5、辦理公司工商變更登記。

② 公司在什麼情況下可以減資

減資是公司資本過剩或虧損嚴重，根據經營業務的實際情況，依法減少注冊資本金的行為。 從實際情況看，應具備下列條件之一： （1）原有公司資本過多，形式資本過剩，再保持資本不變，會導致資本在公司中的閑置和浪費，不利於發揮資本效能，另外也增加了分紅的負擔。 （2）公司嚴重虧損，資本總額與其實有資產懸殊過大，公司資本已失去應有的證明公司資信狀況的法律意義，股東也因公司連年虧損得不到應有的回報。 減資不得低於《公司法》規定的最低起點。另外出份股東決議書，說明減資原因，股本變更情況等，帶上營業執照，組織機構證去工商部門辦理變更。還有些工商部門給你的表格填。一般是為了彌補當年的本年利潤虧損，有限公司才需要進行減資。有限公司減資所需要的材料： 1、公司股東會決議 2、章程修正案 3、原股東減少搶持股比例聲明文件（按當地工商局要求填寫） 4、原營業執照正、副本。 先股東會會議討論並形成書面決議，再根據書面決議修改公司章程，持決議書及修改後的公司章程辦理工商變更登記（需要材料可按當地的工商要求提供），進行減資公告（此項工作各地做法不一，有的要求先公告後變更。有的沒有要求公告就會變更。但變更後必須公告。） 減資的方法有兩種： 1、減少出資總額，同時改變原出資比例。 2、以不改變出資比例為前提，減少各股東出資。減資後，各股東出資比例保持不變。 有兩種做法：發還，對已繳足的出資，將其一部分返還給股東；合並，在公司虧損時，依出資比例減少每一股東出資，以抵消應彌補的資本虧損。減資是指企業為彌補虧損，調整資本而減少企業資本的行為。 公司減少注冊資本一般要有以下程序： 1、決議，公司減資應當由董事會（執行董事）制定方案，提交股東會決議，在有限責任公司與股份有限公司中均為特別決議，需要2/3以上多數通過。減資後的注冊資本不得底於法定的最底限額。 2、編制資產負債及財產清單。 3、通知和公告，公司應當在作出減資決議之日起10日內通知債權人，並於30日內在報紙上公告。 4、清償與擔保，債權人在接到通知書之日起30日內，未接到通知書的自公告之日起45日內，有權要求公司清償債務或者提供擔保。 5、辦理變更登記。 公司減少注冊資本的，首先公司股東會作出決議後，應按《公司法》規定履行通知債權人、處理債權債務的義務，然後申請變更登記，並提交下列文件、證件： 1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》; 2、前一屆股東會決議(主要載明減資者、減資的股權額、減資方式、減資後的最新股本結構等); 3、登載公司減少注冊資本至少三次公告的報紙; 4、經公司股東會確認的公司債務清償或債務擔保情況的說明; 5、新一屆股東會決議(主要載明修改公司章程及其他有變動的事項);若股東減資後原股東不變，則只要開一個股東會、作一個股東會決議即可(即新一屆股東會決議和前一屆股東會決議可合並為一個股東會決議); 6、章程修正案(主要列示章程變動情況對照表)或新章程; 7、由全體股東出具的《確認書》; 8、減資的驗資證明(公司減少資本後的注冊資本不得低於法定的最低限額); 9、《公司股東(發起人)名錄(A：法人)》及《公司股東(發起人)名錄(B：自然人)》; 10、公司營業執照正副本原件及由工商局檔案室提供加蓋工商局檔案專用章的該公司章程復印件。 應遵守的法律程序規定： （1） 股東會決議。該決議內容包括：①減資後的公司注冊資本；②減資後的股東利益、債權人利益安排；③有關修改章程的事項；④股東出資及其比例的變化等。公司作出減資決議時，應注意公司減少資本後的注冊資本不得低於法定的最低限額； （2） 編制資本負債表及財產清單； （3） 通知或公告債權人。公司應當自作出減少注冊資本決議之日起10日內通知債權人，並於30日內在報紙上公告。債權人自接到通知書之日起30日內，未接到通知書的自第一次公告之日起45日內，有權要求公司清償債務或者提供相應的擔保； （4） 變更登記。 還需要出具公司減資報告： ××公司減資公告 經本公司股東會（出資人）決定：本公司注冊資本從 萬元減至 萬元。請債權人自接到本公司書面通知書之日起三十日內，未接到通知書的自本公告之日起四十五日內，有權要求本公司清償債務或者提供相應的擔保，逾期不提出的視其為沒有提出要求。

③ 企業為什麼要進行減資什麼情況下進行減資

一般是：

股東投入資本，必須與企業經營規模所需要資金相適應，或者與取得利潤回的要求相適應；當經營規模縮答小，資金需要量減少時，股東就必然減少投入資本。

一般是經營規模縮小，資金需要量減少時；還有就是經營規模保持原有，但是採用新技術、新工藝，使生產流程減少資金佔用，資金需要量減少時；還有是，虧損額的發生，需要用實收資本彌補時.。這些都需要減資。
請參考

④ 《公司法》關於公司減資是如何規定的

公司需要減少注來冊資本自時，必須編制資產負債表及財產清單。
公司應當自作出減少注冊資本決議之日起十日內通知債權人，並於三十日內在報紙上公告。債權人自接到通知書之日起三十日內，未接到通知書的自公告之日起四十五日內，有權要求公司清償債務或者提供相應的擔保。
公司減資後的注冊資本不得低於法定的最低限額。
公司減少注冊資本，應當依法向公司登記機關辦理變更登記。

⑤ 什麼是減資

減資是股份公司減少注冊資本額的行為。其主要目的在於: 一次性償付債務;調整過多的資本; 分派股利; 公司合並;分離部門。分為實質性減資和名義性減資兩類。實質性減資，是在減少公司賬面資本的同時，減少與此等額的公司資產，並將這些資產返還股東或劃轉他人。名義性減資，只是減少賬面資本數額，而公司財產並不相應減少，故不能向股東作任何返還，也無法向他人劃轉資產。減資的操作方法有兩種: 減少股份數量和減少股票面額。

【原因】

企業減資主要有以下幾個方面原因:

(1)一次性償付累積債務。由於多年經營虧損累積，即使以後若干年，企業的利潤也無法彌補，在這種情況下就需要減資，用以彌補累積的虧損。

(2)調整過多的資本。公司成立初期需巨額資金，步入正軌後，資金則有可能過剩，因此亦需減資。

(3)增派股息。 由於股息是根據資本利潤額進行分派的，所以減少資本就能增加股息。同時，還可與"一次性償付累積債務"結合，一掃虧損，盡早恢復分紅。

(4)公司合並。這通常是在公司資產平衡時進行。

(5)分離部分。將公司中某些部門分離獨立時，資產也隨之分離，這對企業來說也是減資。減資有形式上的和實質性的兩種。形式上的減資是指僅在賬本上減少資本，而公司財產不減，比如公司購回一定比例的流通股票，降低面額，將一筆資金歸還股東等。因經營狀況不佳而需彌補虧損的減資是實質性減資，大部分減資屬於這種情況。

【條件】

按照資本不變原則，公司的資本是不允許減少的。我國法律允許減少資本，但需明確一定的條件:

1、原有公司資本過多，形成資本過剩，再保持資本不變，就會導致資本在公司中的閑置和浪費，也增加了分紅的負擔。

2、公司嚴重虧損，資本總額與其實有資產懸殊過大，公司資本已失去應有的證明公司資信狀況的法律意義。

【方法】

減資的方法有兩種:

1、減少出資總額，同時改變原出資比例。

公司通常採用回購的方式來減少出資或者股份。但應當注意的是，根據《公司法》第142條規定，通過回購方式減少資本，應當在回購後10日內將所回購的股份注銷。

減資還可以以返還出資的方式減資，或者以免除出資義務的方式減資，或者以銷除股權或者股份的方式減資。

2、以不改變出資比例為前提，減少各股東出資。

減資後，各股東出資比例保持不變。有兩種做法:發還，對已繳足的出資，將其一部分返還給股東;合並，在公司虧損時，依出資比例減少每一股東出資，以抵消應彌補的資本虧損。

【程序】

股東大會作出減資的決議，並相應對章程進行修改，必須經代表2/3以上表決權的股東通過。同時，對於減資，公司減資後的注冊資本不得低於法定的最低限額。

1、股東會決議，其內容大致有:

1) 減資後的公司注冊資本。

2) 減資後的股東權益、債權人利益的安排。

3) 有關修改章程的事項。

4) 股東出資及其比例的變化等。

2、公司需要減少注冊資本時，必須編制資產負債表及財產清單。(05年新《公司法》第一百七十八條第一款)

3、通知或公告債權人。公司應當自作出減少注冊資本決議之日起十日內通知債權人，並於三十日內在報紙上公告。債權人自接到通知書之日起三十日內，未接到通知書的自公告之日起四十五日內，有權要求公司清償債務或者提供相應的擔保。(05年新《公司法》第一百七十八條第二款)

公司減資後的注冊資本不得低於法定的最低限額。

4、辦理減資登記手續。自登記之日起，減資生效。

【減資材料】

公司減資所需資料清單 :

1、公告45天以後的財務報表(資產負債表、利潤表)

2、前期驗資報告

3、營業執照副本復印件

4、新章程、新股東會決議、舊章程

5、股東身份證復印件，如果有法人股，需要法人股營業執照復印件

6、報紙原件以及復印件

7、減資前銀行對賬單

8、最近一期驗資報告

備注:復件材料都需加蓋公司公章

⑥ 公司在什麼情況下會實行注冊資本減資

1.公司債務累積。由於多年經驗不善造成虧損累積債務，即使企業有些少利潤也版無法彌補虧損情權況，這樣是一次性償付累積債務的原因就要通過減資，用以彌補累積的虧損。 2.注冊資金過剩。是不是覺得有點奇怪呢？過剩的資金也需減資嗎？其實由於公司成立初期需巨額資金，公司逐漸完善後，資金則有可能過剩，因此亦需通過減資方法來調整過多的資本。 3.股息增派情況。 股息是根據資本利潤額進行分派的，一定程度上減少資本就能增加股息。 4.公司合並。這樣的情況比較常見，這通常是在公司資產平衡時進行。公司合並後資本方面需要做調整。