⑴ 為什麼房地產要估價
房地產評估是指對房地產（土地或房屋或二者形成的房地產）的價值進行評定和測算，以估價人員的經驗和計算得出房地產的市場價值 ，並撰寫出符合規范的估價報告。為什麼要進行房地產評估呢？以下經濟行為需要進行房地產評估：
◆房地產買賣交易
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，與期望值相差太遠造成的不良影響 。
◆繳納房地產相關稅費
房地產當事人或相關人向稅務部門申報房地產相關稅費時，需要委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
◆房地產價值咨詢
房地產所有者或關系人出於咨詢目的希望了解房地產某一時點的市場價值時，可以委託房地產估價機構對此房地產進行價值評估，並由估價人提出估價結果為委託方服務。
◆銀行貸款
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對自己的房地產價值進行評估。
◆土地掛牌、拍賣交易
進行土地掛牌、拍賣交易時，依照相關規定需要由評估資質的估價機構對交易的土地使用權價值進行評估，以確定價值為掛牌或拍賣提供參考依據。
◆房地產拆遷
依照城市規劃，政府或企業對現有房屋進行土地拆遷時需要按照拆遷程序對被拆遷的房屋及土地進行價值評估，並以此為參考依據對被拆遷人進行經濟補償。拆遷評估具備較強的政策性和程序性，必須依照相應的規則進行。
◆房產保險
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建築物的價值。
◆土地出讓
政府作為土地所有者將土地的使用權按照一定的程序出讓給企業或個人時，需要對有限年期的土地使用權價值進行評估，確定土地出讓金的價值標准，作為土地出讓時交納土地出讓金的參考依據。
◆解決房地產糾紛
當事人雙方發生房地產糾紛時，可委託專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、租金、賠償金額等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供 價值參考依據。
另外房地產分割、投資入股、公司重組改制、司法處置、價值擔保等等行為也需要對房地產進行價值評估。需要注意的是：1、進行房地產估價必須是房地產估價專業人員——房地產估價師、土地估價師進行作業，並以所注冊的專業評估機構進行估價；2、評估人員評估後得出的價值或價格標準是專業人員的的工作經驗及市場標准出具的相對公正價值，不具備絕對性，因此它在很多情況下是為關系雙方提供參考意見的。
⑵ 為什麼大部分的人對房地產不感興趣呢
因為房地產需要資金，普通人參與很困難。那是土豪和有雄心壯志之士的游戲。
⑶ 為什麼房子都要評估
房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對版房地產的估價。
房屋權是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。
評估內容：
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊二手房買賣必須要經過評估。
另外公積金貸款要滿足一定得條件才可以，以北京為例：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
⑷ 為什麼要房地產評估報告
1、為房地產交易納稅提供價值參考（如房地產交易需評估報告，避免偷稅漏稅、房產稅等）內；
2、為確定底價提容供價值參考（如國有土地招、拍、掛出讓、法院強制拍賣房地產等）；
3、為不了解房地產信息的人或單位提供價值參考（房地產咨詢評估、買賣房地產等）；
4、為防範風險提供參考（如房地產抵押評估、房地產投資價值評估等）；
5、為賠償、補償提供價值查考（如確定投保金額、保險賠償、征地、拆遷補償等）；。
⑸ 房地產評估的意義 急急急求大神解答，越詳細越正規越好 ，跪求
房地產經濟在國民經濟中佔有重要地位，而房地產價格在房地產市場中起杠桿作用。因此，合理地評定房地產價格，對於促進國民經濟的發展具有重要的現實意義。
（一）、改革開放形勢需要房地產價格評估
改革開放，搞活經濟政策使我國的面貌發生巨大的變化，隨著開放改革的深化和有計劃商品經濟的發展，使我國擺脫了舊的管理體制束縛，國家按照有計劃的商品經濟來組織社會主義經濟活動，市場機制的調節作用日益增強。房地產是人民必需的生活資料，又是各行各業不可缺少的生產資料，在改革開放形勢下，必然會遇到很多涉及房地產交換問題，急需房地產價格評估。
例如：企業產權轉移需要房地產價格評估。改革企業管理體制，增強企業活力是經濟體制改革的中心環節，而推動企業橫向經濟聯系發展，是搞活企業的重要內容。建立企業產權轉移市場，通過產權轉移，促進企業橫向經濟聯系的發展，形成新的企業組合，推動新的企業群體、企業集團的興起。但是產權轉移意味著權利發生變化。為維護企業間的利益，在產權轉移前應評估其價格，使聯合的各方在對等條件下進行合作。有些城市已開始擬訂企業產權轉讓試行辦法，通過立法使產權轉移納入法治軌道，並促進企業橫向經濟聯系和發展。
有償使用國有土地，需要進行房地產價格評估。城市土地屬國家所有，禁止任何人買賣。但是，在商品經濟條件下土地所有權不能進入市場並不妨礙土地使用權進入市場，成為買賣對象。武漢、天津、上海，廣州、深圳、廈門等市先後制訂了土地使用權有償出讓和轉讓的辦法，這說明我國已開始改革無償，無期使用城市土地制度。廣州市在近幾年來採用招標、議標方式有償出讓土地使用權。
1989年5月頒發了《廣州市城市國有土地使用權有償出讓和轉讓試行辦法》；
1993年6月正式頒布《廣州市國有土地使用權出讓金標准》。
（二）、房地產價格評估是房地產業發展的需要
我國現正處於社會主義初級階段，在社會主義初級階段中商品經濟佔主導地位。隨著商品經濟的迅速發展，房地產作為商品來經營，使沉默近三、四十年的房地產業又活躍起來，並發展成為我國的一個新興行業，開始納入社會主義商品經濟運行軌道。但是房地產業的發展除取決於國家對房地產業的投資、信貸、管理體制等方面的方針、政策外，還需要有大批善於經營、管理的人才。然而，目前我國房地產價格評估隊伍就其數量上、質量上都適應不了房地產業的發展需要。因此迅速培養房地產價格評估人才是發展房地產業的當務之急。
（三）、穩定房地產市場的需要
房地產商品的交換構成了房地產市場。隨著經濟體制改革的深化，國內外投資者對房地產的需求增加，特別是隨著住房自有化的逐步實施和土地有償使用的初步實踐，使我國房地產市場開始出現興旺景象。為使房地產市場健康發展，必須加強房地產市場管理。
市場管理的核心是對價格的調控與管理。合理確定房地產價格對於安定人民生活，穩定市場物價有積極的現實意義。國家物價的管理通過宏觀經濟調控指導各地區，部門做好市場物價管理監督工作。各地區、部門貫徹執行國家的物價方針政策和法規，負責本地區，部門的價格管理和綜合平衡工作。
各市房地產交易所是代表地方政府主管房地產交易的職能部門，加強房地產市場管理主要是加強房地產交易市場管理。因此，搞好房地產價格評估工作，是加強管理穩定房地產市場的需要。
（四）、法律實施的需要
社會主義法制是工人階級和廣大人民群眾按照自己的意志，通過國家權力機關制訂建立起來的法律制度和執行原則。因此社會主義法制是社會主義國家人民的活動准則，它對於保衛社會主義，鞏固社會主義經濟制度和保障社會主義經濟建設起積極作用。
但法律的實施需要有關單位支持。以事實為根據，以法律為准繩是司法工作的基本原則。在審查辦理房地產案件中，為了保障公民和法人的合法權益，正確調整民事關系，制裁違法行為，司法人員在執法過程中，除必須了解案情外，還需要房地產價格評估人員提供資料作為判案的依據。
（五）、住房制度改革的需要
在住房制度改革工作中，為實現住宅生產的投入，產出的良性循環，鼓勵職工購買舊公房是住房制度改革的主要內容之一。
出售舊公房應按重置價成新折扣，以質量和環境因素等計價，但在實施過程中，因沒有切合實際的評估辦法，所以有些地方在出售舊公房時價格差異較大，有的甚至互相攀比降低出售價格，不利於住房自有化工作的開展。
為此，建設部和國務院住房制度改革領導小組在《關於加強出售公有住房價格管理的通知》中指出："各產權單位向職工出售的公有住房統一由房地產評估專業人員進行價格評估。"這就需要加強價格評估工作。
此外，調整不合理的低租制，必須要加強房租的修訂和評租等等工作。
⑹ 面試問題 你為什麼喜歡房地產行業
我本身也是做房地產行業的,我個人的回答是:
因為看好房地產行業的前景,房地產行業是中國經濟的支柱產業,在很長的一段時間內,房地產都將一直處於中國經濟的領跑位置,其次,從事房地產行業對自身的學習提高都有很大的幫助,可以和各種類型的客戶打交道,擴展自己的人脈以及社會關系等等,最重要的,從事房地產行業,是一次很好的挑戰機會,挑戰自我,挑戰高薪,我希望在房地產行業獲得我所追求的成功
⑺ 論述題 何為房地產估價為什麼要進行房地產估價
房地產估價〔real estate appraisal〕是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。
為什麼要進行房地產估價
一、房地產估價的必要性
隨著我國土地使用制度、住房制度以及其他相關領域的經濟體制改革的不斷深入和完善，房地產估價的作用越來越大，服務的領域越來越廣，房地產估價行業日趨成熟並在各項經濟活動中漸顯其地位和重要性。之所以要對房地產進行價格評估，源於現實中的需要和理論上的必要。 （一）現實中的需要
現實各項活動中對於房地產估價的需要從大到小表現在多方面。房地產估價的主要需求領域包括土地使用權出讓，土地使用權轉讓；房地產買賣、租賃、交換、贈與；房地產抵押、典當、保險、課稅；集體土地徵用補償、城市房屋拆遷補償；房地產分割、合並；房地產糾紛、涉案、損害賠償；企業以房地產合資、合作；企業合並、兼並、分立、改制、上市、破產清算；還包括由房地產估價引發的涉案糾紛中的房地產價格復估等。
（二）理論上的必要 房地產市場是不完全市場。在普通商品市場，買者和賣者眾多，買者可以通過賣者的明碼標價充分了解市場的價格信息。而房地產具有不可移動和獨一無二的特性，買賣雙方無法通過簡單的比較去判斷房地產價格的高低，再加上形成房地產價格的因素很復雜，即便是同一類型房地產，甚至是同一宗房地產，其價格也會因時因地而異。所以，沒有專門的知識和經驗便無法正確把握房地產的合理市場價格，於是便構成了對房地產價格進行專業評估的需要。
二、房地產估價的現實需要
現實中對房地產估價的需要具體表現在諸多方面，可以說是舉不勝舉，以下從房地產管理、交易、抵押、典當、保險、稅收、土地徵用、拆遷補償、糾紛處理、企業經營等方面進行分析。
希望對你有用並採納，謝謝
⑻ 評估房地產的目的
為什麼要去房屋評估所進行房屋評估，房屋評估房屋評估一般是想向銀行申請購房貸款，如買房時首付3成貸7成，那麼這個成數是怎麼來的呢？ 就是由銀行對你要買的房子進行一個評估，評估了你的房子值多少錢，然後你在貸他這個評估價的7成，比如房子你買成110萬，但是銀行只評估成100萬，那麼你就貸100萬的7成，就是70萬，首付就是40萬。菁英地產員工回答，希望對你有所幫助。
為什麼房子都要評估？
房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。評估內容：建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊二手房買賣必須要經過評估。另外公積金貸款要滿足一定得條件才可以，以北京為例：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
為什麼要進行房屋評估
為什麼拆遷辦要先量（評估）房子，後談價錢？？
拆遷時是需要測量房屋的！原因如下：一、先評估,確定房子的市場價格,讓動遷補償有個依據。二、一般按標准進行，拆遷都有地方標準的。三、看看有沒有涉及違規搭建，是否書面資料面積和提供的房產證面積相同。總而言之：測量房屋既是為了保障被拆遷戶的利益，也是為了確保拆遷單位的利益！(8)為什麼對房地產評估感興趣擴展閱讀：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。評估簡介我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》中第三章第十九條規定：房屋徵收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。2011年6月7日，我國住建部發布最新的《國有土地上房屋徵收評估辦法》，標志著我國的拆遷徵收評估已經做到與市場價同步。這是我國在拆遷徵收上的一個新進步。評估依據拆遷
⑼ 面試時人家問你為什麼會對房地產感興趣,怎麼回答
面試的技巧很多，首先要看你要面試什麼單位，誠實是必須的，但有的問題可以避實就虛。
⑽ 為什麼要進行房地產評估
買房、賣房 交易雙方為確定合理的交易價格，可以委託評估事務所進行評估回，以評估價作為交答易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。 繳納房產稅費 交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。 申請銀行貸款 向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對自己的房地產價值進行評估。 解決房產糾紛 發生房地產糾紛時，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。