房地產公司怎麼盤點固定資產

㈠ 固定資產如何盤點(盤點方法)

㈡ 公司中固定資產盤點需要怎麼做呢

盤點的時間周期

不同於現金流，固定資產是屬於企業的非貨幣性資產，因為具有價值高，使用周期長、使用地點分散、管理難度大等特點，決定了盤點工作的必要性和困難性。但是因為折舊和非自然損壞等因素，固定資產的盤點工作也不是一勞永逸的。一般來說，固定資產的盤點周期可分為：季度，半年度，年度。

固定資產盤點表

進行盤點工作自然不能兩手空空的去查數，而是要提前做好准備，例如製作固定資產盤點表。製作固定資產盤點表要求細節必須到位，因為同樣一種資產，其型號不同，折舊年限和磨損程度也不盡相同，所以固定資產項目下必須包含名稱、編號、規格、廠商等細節。另外數量和盈虧數也是要有的，而且在盤點時，一定要注意固定資產的位置問題，以防出錯。

注意盤點細節

固定資產盤點時，除了如實地記好固定資產的數量，更重要的是注意盈虧和折舊問題。首先是盈虧問題，比如有些固定資產未入賬或者多入賬，有些固定資產提前報廢或者超過折舊年限還在繼續使用等，這些都是需要注意的問題。另外在盤點過程中，也要記好固定資產的使用狀態，以便制定下一步措施。

(2)房地產公司怎麼盤點固定資產擴展閱讀

在完成了所有關於固定資產盤點的事宜後，財務人最後還需要向領導復命，必不可少的當然就是固定資產盤點報告了。這份報告是財務人員通過固定資產盤點表而做出的書面表達，雖然不用太正式，但是內容必須清晰。報告是對盤點的總結，必須反映出固定資產存在的各項問題，以便於領導及時解決。

固定資產盤虧的財稅處理

(一)、固定資產盤虧的會計處理

企業在財產清查中盤虧的固定資產，通過「待處理財產損溢—待處理固定資產損溢「科目核算，盤虧造成的損失，通過」營業外支出—盤虧損失「科目核算，應當計入當期損益。

(二)、固定資產盤虧的增值稅進項稅額是否都需要轉出?

《增值稅暫行條例實施細則》第二十四條規定，條例第十條第(二)項所稱非正常損失，是指因管理不善造成被盜、丟失、霉爛變質的損失。

因此，根據該條規定，固定資產盤虧所造成損失需要進行增值稅進項稅額轉出的僅限於「因管理不善造成被盜、丟失、霉爛變質的損失」，如果不是這幾種原因造成的盤虧損失則無需做增值稅進項稅額轉出。

㈢ 如何進行公司的首次固定資產盤點

1、先確定你們公司抄對固定資產的規定，公司對固定資產的定義是什麼先掌握；這樣你盤點的時候就容易區分哪些是低值易耗品，哪些是固定資產。
2、如果財務有建固定資產卡片賬，先整理財務固定資產的類別，掌握公司固定資產大概有幾類；
3、了解公司的組織結構，看一下有幾個部門，包括辦公室、生產部門、倉庫等等；
4、安排好計劃，從哪個部門開始盤點，需要記錄什麼信息，做一個盤點表；然後把實地盤點的固定資產登記在盤點表；
5、然後跟財務的固定資產賬核對。整理底稿；
以上的盤點方法優點是能夠較全面的盤點公司的固定資產，核對出實物跟固定資產賬的差異，可以更好的盤出賬上沒有的固定資產，缺點是但工作量大。

也可以根據財務的固定資產賬進行盤點，拿著賬去各個部門盤點固定資產，這樣做優點是節省工作，工作量小，缺點是容易忽視賬上沒有的固定資產。

㈣ 固定資產盤點方法有哪幾種

企業資產管理（EAM）是一個很大的話題，並且之於重資產的製造業和輕資產的服務業相去甚遠，本文所述語境皆為輕資產的服務業，且以辦公資產為主，即使在製造業企業中通常也會擁有此類資產。辦公資產，在國內傳統財務管理上通常被列入「固定資產」的范疇，而在國外FM管理模式中則被稱為FFE（Furniture,Fixtures & Equipment），直譯為「傢具、固定裝置和辦公設備」，也有時候只使用FE。

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1、什麼是固定資產?我們首先給固定資產下個定義

固定資產是指企業在生產經營過程中長期使用或控制的、期限超過規定年限、單位價值在規定限度之上，且在使用過程中基本保持原有實物形態不變的資產。

固定資產包括房屋、建築物，機電設備，運輸工具，電子設備，器皿傢具用具、自製設備，以及符合固定資產管理要求的資產等。對於不屬於企業主要經營設備的物品，只要其單位價值在1000元以上，並具使用年限在2年以上的，也應作為固定資產進行管理。

2、固定資產的清查盤點

固定資產清查盤點主要是通過對固定資產實物盤點進行賬務核對，以便真實地反映其實有數量和分布情況，如有盤盈盤虧海英查明原因

固定資產盤點的主要內容包括：

固定資產的賬、卡、物是否相符，有無丟失、損壞及未經批准擅自外調、外借、外售等現象；
設備保管是否完整，有無拆套、拆件等現象；
設備維修保養情況，設備檢修是否及時，有無帶病運轉現象；
房屋建築物是否完整，有無隨意拆除或改建等現象；
固定資產的增減變動是否及時辦理手續，計提折舊是否正確；

3、資產由誰負責？

在大型企業中，各部門設立資產管理員是較為常見的做法，她們通常為部門秘書來兼職承擔這一職責，但是她們無法真正為此負責。我們可以把固定資產按可移動性切分為幾類：

（1）員工可以隨身攜帶的小件資產，如激光筆等數碼產品等，自然會交由員工全權負責；

（2）無法憑借一己之力就可以隨意搬動的大件資產，如辦公桌、大型辦公設備等，這些一般不會出現丟失現象；

（3）介於兩者之間的中型資產，如投影儀、椅子、小推櫃等，它們既無法由員工來負責，也無法由資產管理員來負責。即使是公司規定要求由資產管理員來負責，她也不會負責的，因為只要出現丟失情況，她一句話就可以免責了：「我又不能時時刻刻在這里看著它，我不在的時候有人拿走了我能怎麼辦？」。

第三類是最容易出現「丟失」現象的、但並未真正丟失，實則其空間位置發生了變動。

4、固定資產的報廢
固定資產報廢時,須由使用部門提出申請,填寫《固定資產報廢/處置審批單》,部門領導審批簽名,行政部門根據申請報廢事項,組織企業相關部門專業技術人員對申請事項及資產

實物進行評估,在《固定資產報廢/處置審批單》上簽署評估及處理意見,呈報上級部門核准
後,辦理相關報廢手續。

凡符合下列條件的固定資產可申請報廢
固定資產在正常使用過程中通步耗損(腐蝕嚴重、絕緣老化、磁路失效、性能低劣、主
要結構陳舊、精度低劣、生產率低、耗能高),最後完全喪失使用能力,確實不能修復改造使
用的,包括已提足折舊的正常報廢和未提足折舊的提前報廢。

雖可以修復使用,但修理費用超過其重置價值85%以上的固定資產。

不能動遷的設備,因工房改造或工藝布置改變必須拆除的。

因意外事故或自然災害而毀損,經鑒定確實無法修復利用或無修復價值的固定資產。

長期閑置不用,在可預見的未來不會再使用,且已無轉讓價值的固定資產。

由於技術進步等原因,已不可使用的固定資產。

因地面塌陷等原因而易造成危險事故的房屋、建築物;阻礙生產建設而需要拆除的房
星、建築物;因整體規劃需要折除的房屋、建築物。

其它實質上已經不能再給企業帶來經濟利益或使用會產生大量不合格產品或危險的固定
資產。

原則上維修費用小於凈值的固定資產不予報廢。
凡經批准報廢的固定資產不能再繼續使用。
經批准報廢後,行政部門對實物進行處理,處理後對台帳及固定資產卡片進行更新,並
將處理結果書面通知財務部門。

財務部門依據批准後的固定資產報廢申請和實物處理結果,進行帳務處理。

5、固定資產的出售
固定資產如需出售處理,需由行政部門提出申請,填寫「固定資產出售申請表」,列出准
備出售的固定資產明細,註明出售處理原因,出售金額,報上級主管審批。

固定資產出售申請經批准後,行政部門通知采購部門聯系收購商進行作價處理,並對固
定資產卡片登記出售日期,台賬做固定資產減少處理。

其它任何部門或個人不得私自聯系收購商對固定資產進行作價變賣；

財務部門根據已經批準的出售申請表,開具發票及收款憑證,並對固定資產進行相應的
帳務處理。


6、固定資產減值
財務部門於每年期末對固定資產進行全面檢查,並根據謹慎性原則的要求,合理地預計
固定資產可能發生的損失,對可能發生的各項資產損失計提資產減值准備。
行政部門每年年末將固定資產卡片、維護記錄、盤點資料等提交給財務部門,作為財務
部門對固定資產進行減值准備的依據。
財務部門根據以上資料,初步判斷當期固定資產減值情況,編制固定資產減值准備計提
用細表,經上級主管審批後,作為減值准備的核算依據。

固定資產管理的內容較為繁雜,企業可根據實際情況建立企業的固定資產管理制度,以
方便企業對固定資產進行更好的管理,最大化地發揮固定資產的作用,為企業創造更多利
潤。

㈤ 小公司怎麼盤點固定資產

你要做好盤點要注意以下幾點：
1、盤點前的准備：按賬本上載有的數據整理一下賬上的固定資內產數量、金額等信容息；製作好盤點表，包括資產名稱、單位、型號、賬載數量、實際盤點數量、盤點人、審核人等信息；跟管辦公室的人商量一下，了解好公司固定資產、無形資產、低值易耗品的登記情況，讓管辦公室的人協助盤點。
2、盤點：必須3個人以上參加盤點，逐一對照賬本將公司的固定資產、無形資產、低值易耗品實物盤點。
3、盤點完後，整理資料對盤點的情況做一個總結：盤盈、盤虧等等的情況；將盤點情況匯報給領導就完事了。

㈥ 房地產企業固定資產怎麼盤點

賬實對照盤

㈦ 公司固定資產盤點的具體步驟應該怎麼做

1、要想做好固定資產的盤點，首先企業應設置專門的固定資產管理崗位，可以是專職的也可以是兼職的，不管怎樣都要主要負責固定資產的管理工作，在固定資產盤點時可以放下手頭其他的工作主抓固定資產的盤點。

㈧ 新公司進行固定資產盤點，不知道該怎麼做。。。

作為抄固定資產入賬的就要襲盤點。但是如果你是新公司還沒有建賬的話，那麼你把那些使用在二年以上，價格超過1000元以上列為固定資產來盤點，然後再做賬也行。（像公司的租金，定金之類的不是的哦）
像你所說的那些筆啊等文具，你可以入低值易耗品。不作為固定資產的。

㈨ 固定資產怎麼盤點

企業資產管理（EAM）是一個很大的話題，並且之於重資產的製造業和輕資產的服務業相去甚遠，本文所述語境皆為輕資產的服務業，且以辦公資產為主，即使在製造業企業中通常也會擁有此類資產。辦公資產，在國內傳統財務管理上通常被列入「固定資產」的范疇，而在國外FM管理模式中則被稱為FFE（Furniture,Fixtures & Equipment），直譯為「傢具、固定裝置和辦公設備」，也有時候只使用FE。
1、什麼是固定資產?我們首先給固定資產下個定義

固定資產是指企業在生產經營過程中長期使用或控制的、期限超過規定年限、單位價值在規定限度之上，且在使用過程中基本保持原有實物形態不變的資產。

固定資產包括房屋、建築物，機電設備，運輸工具，電子設備，器皿傢具用具、自製設備，以及符合固定資產管理要求的資產等。對於不屬於企業主要經營設備的物品，只要其單位價值在1000元以上，並具使用年限在2年以上的，也應作為固定資產進行管理。

2、固定資產的清查盤點
固定資產清查盤點主要是通過對固定資產實物盤點進行賬務核對，以便真實地反映其實有數量和分布情況，如有盤盈盤虧海英查明原因
固定資產盤點的主要內容包括：
固定資產的賬、卡、物是否相符，有無丟失、損壞及未經批准擅自外調、外借、外售等現象；
設備保管是否完整，有無拆套、拆件等現象；
設備維修保養情況，設備檢修是否及時，有無帶病運轉現象；
房屋建築物是否完整，有無隨意拆除或改建等現象；
固定資產的增減變動是否及時辦理手續，計提折舊是否正確；

3、資產由誰負責？
在大型企業中，各部門設立資產管理員是較為常見的做法，她們通常為部門秘書來兼職承擔這一職責，但是她們無法真正為此負責。我們可以把固定資產按可移動性切分為幾類：
（1）員工可以隨身攜帶的小件資產，如激光筆等數碼產品等，自然會交由員工全權負責；
（2）無法憑借一己之力就可以隨意搬動的大件資產，如辦公桌、大型辦公設備等，這些一般不會出現丟失現象；
（3）介於兩者之間的中型資產，如投影儀、椅子、小推櫃等，它們既無法由員工來負責，也無法由資產管理員來負責。即使是公司規定要求由資產管理員來負責，她也不會負責的，因為只要出現丟失情況，她一句話就可以免責了：「我又不能時時刻刻在這里看著它，我不在的時候有人拿走了我能怎麼辦？」。
第三類是最容易出現「丟失」現象的、但並未真正丟失，實則其空間位置發生了變動。

4、固定資產的報廢
固定資產報廢時,須由使用部門提出申請,填寫《固定資產報廢/處置審批單》,部門領導審批簽名,行政部門根據申請報廢事項,組織企業相關部門專業技術人員對申請事項及資產

實物進行評估,在《固定資產報廢/處置審批單》上簽署評估及處理意見,呈報上級部門核准
後,辦理相關報廢手續。
凡符合下列條件的固定資產可申請報廢
固定資產在正常使用過程中通步耗損(腐蝕嚴重、絕緣老化、磁路失效、性能低劣、主
要結構陳舊、精度低劣、生產率低、耗能高),最後完全喪失使用能力,確實不能修復改造使
用的,包括已提足折舊的正常報廢和未提足折舊的提前報廢。
雖可以修復使用,但修理費用超過其重置價值85%以上的固定資產。
不能動遷的設備,因工房改造或工藝布置改變必須拆除的。
因意外事故或自然災害而毀損,經鑒定確實無法修復利用或無修復價值的固定資產。
長期閑置不用,在可預見的未來不會再使用,且已無轉讓價值的固定資產。
由於技術進步等原因,已不可使用的固定資產。

因地面塌陷等原因而易造成危險事故的房屋、建築物;阻礙生產建設而需要拆除的房
星、建築物;因整體規劃需要折除的房屋、建築物。

其它實質上已經不能再給企業帶來經濟利益或使用會產生大量不合格產品或危險的固定
資產。

原則上維修費用小於凈值的固定資產不予報廢。
凡經批准報廢的固定資產不能再繼續使用。
經批准報廢後,行政部門對實物進行處理,處理後對台帳及固定資產卡片進行更新,並
將處理結果書面通知財務部門。

財務部門依據批准後的固定資產報廢申請和實物處理結果,進行帳務處理。

5、固定資產的出售
固定資產如需出售處理,需由行政部門提出申請,填寫「固定資產出售申請表」,列出准
備出售的固定資產明細,註明出售處理原因,出售金額,報上級主管審批。
固定資產出售申請經批准後,行政部門通知采購部門聯系收購商進行作價處理,並對固
定資產卡片登記出售日期,台賬做固定資產減少處理。
其它任何部門或個人不得私自聯系收購商對固定資產進行作價變賣；
財務部門根據已經批準的出售申請表,開具發票及收款憑證,並對固定資產進行相應的
帳務處理。

6、固定資產減值
財務部門於每年期末對固定資產進行全面檢查,並根據謹慎性原則的要求,合理地預計
固定資產可能發生的損失,對可能發生的各項資產損失計提資產減值准備。
行政部門每年年末將固定資產卡片、維護記錄、盤點資料等提交給財務部門,作為財務
部門對固定資產進行減值准備的依據。
財務部門根據以上資料,初步判斷當期固定資產減值情況,編制固定資產減值准備計提
用細表,經上級主管審批後,作為減值准備的核算依據。
固定資產管理的內容較為繁雜,企業可根據實際情況建立企業的固定資產管理制度,以
方便企業對固定資產進行更好的管理,最大化地發揮固定資產的作用,為企業創造更多利
潤。

㈩ 公司固定資產盤點的具體步驟

1、先確定你們公司復對固定資產的制規定，公司對固定資產的定義是什麼先掌握；這樣你盤點的時候就容易區分哪些是低值易耗品，哪些是固定資產。
2、如果財務有建固定資產卡片賬，先整理財務固定資產的類別，掌握公司固定資產大概有幾類；3、了解公司的組織結構，看一下有幾個部門，包括辦公室、生產部門、倉庫等等；
4、安排好計劃，從哪個部門開始盤點，需要記錄什麼信息，做一個盤點表；然後把實地盤點的固定資產登記在盤點表；
5、然後跟財務的固定資產賬核對。整理底稿；以上的盤點方法優點是能夠較全面的盤點公司的固定資產，核對出實物跟固定資產賬的差異，可以更好的盤出賬上沒有的固定資產，缺點是但工作量大。也可以根據財務的固定資產賬進行盤點，拿著賬去各個部門盤點固定資產，這樣做優點是節省工作，工作量小，缺點是容易忽視賬上沒有的固定資產。