房地產金融如何實踐

㈠ 房地產公司如何踐行群眾路線實踐活動

自全面啟動黨的群眾路線教育實踐活動以來，房地產公司迅速行動，嚴格按照「照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病」的總要求，聚焦「四風」問題，認真學習教育，聽取意見，積極落實《關於促進集團公司戰略實施的指導意見》，將教育實踐活動第一環節開展得有聲有色。

學習教育 注入發展最強音
9月9日，房地產公司召開了教育實踐活動動員大會。為確保教育實踐活動「不走樣、不跑偏、不收窄」，該公司黨委把「學習教育」活動放在了首要位置，要求廣大黨員幹部聯系實際學，帶著問題學，做到學有所思，學有所用。
在學習形式上，該公司黨委除發放上級黨委規定的學習資料外，還編印了《葛洲壩房地產公司黨的群眾路線教育實踐活動學習讀本》，收列了中央、國資委、中國能建等重要文件精神，以及集團公司《指導意見》、領導講話、作風建設規定及管理禁令等，使廣大黨員幹部職工學習起來更加方便快捷，更加積極主動，更加深入透徹。
抓好三次集中學習，是本環節學習活動的重中之重。房地產公司以黨委中心組學習為抓手，確定了「如何密切黨群干群關系」、「如何保持幹部清正廉潔」、如何「轉作風、強管控、增效益、促發展」為主題的三次專題學習討論活動。通過開展學習和討論交流，該公司領導班子成員紛紛表示，要帶頭做表率，拿出更加飽滿的工作熱情、更加務實的工作作風、更加有效的工作狀態來，以此來感染幹部職工，號召幹部職工，凝聚全員幹事創業的力量。要模範遵守和帶頭執行各項禁令，帶頭講規矩，帶頭守廉潔，確保政令暢通，確保公司上下廉潔從業，確保風清氣正，確保公司持續健康快速發展。
房地產公司各子分公司也結合項目開發及生產經營實際，精心制訂學習計劃、合理安排學習進度，對該公司黨委規定的學習內容進行了認真學習和深入思考。機關將「說實話、辦實事、講實效」作為活動的關鍵點，切實轉變作風；海南實業公司認真開展「三個結合、三個提升」主題討論交流活動，確保活動與海棠福ONE項目開發實際緊密結合；物業公司圍繞真誠服務，積極營造安心舒適的小區生活環境。
為營造濃厚的活動氛圍，確保活動持續深入，房地產公司黨委在網站、葛洲壩地產報、黨建信息系統開辟了「教育實踐活動」專欄，及時宣傳報道黨的群眾路線活動的最新動態，確保教育實踐活動精神得到直接、快速、全方位宣貫。截至目前，各部門各單位共召開學習會議60餘次，學習討論30餘次，共收到學習心得體會50餘篇，「群眾路線大家談」小言論20餘篇，「堅持群眾路線」主題簡訊200餘條。通過學習教育活動，進一步營造了風清氣正、幹事創業的良好氛圍，形成了以教育實踐活動促進企業改革發展、以企業發展業績來檢驗教育實踐活動成效的發展格局，奏響了企業跨越發展的最強音。

聽取意見 凝聚智慧促發展
9月12日，房地產公司領導班子及活動領導小組辦公室開始分赴所屬各基層單位，將工作重心下移，深入基層，心系職工群眾，深入、廣泛地徵求意見，准確掌握職工所思、所憂、所盼，做到深入基層訪民情，凝聚智慧促發展。
活動中，領導幹部通過聯系點制度廣泛聽取意見，開展了「徵求意見一對一」活動，房地產公司黨政負責人帶頭深入基層，與一線員工一對一訪談，直接聽取基層員工對本人作風建設方面的意見和建議。
在各項目公司、成員企業座談會上，公司領導通過集中座談和個別座談等方式，虛心聽取職工群眾對公司發展、領導班子作風、總部機關作風等方面的意見和建議，同時還積極了解職工工作、生活情況，收集掌握職工最迫切、最需要、最期盼解決的生產生活難題。通過徵求意見活動，不僅收集了第一手的真實資料，還大大密切了干群感情。
除此之外，房地產公司還設置了熱線電話、郵箱，並通過徵求意見表、問卷調查和民主評議等多種形式徵求廣大職工群眾對作風建設的意見和建議。經過整理匯總，共收集到120餘條涉及企業改革發展、機關作風轉變等方面的意見建議。下一步房地產公司將對這些意見和建議進行進一步分析研究，找出問題的根源，提出改進措施，為進一步改進工作、轉變作風提供依據，不斷推動企業跨越發展。

轉變作風 推動企業新跨越
在動員大會上，集團股份公司教育實踐活動領導小組組長、第一督導組組長，中國能建黨委常委、副總經理、葛洲壩集團公司總經理、集團股份公司董事長聶凱明確要求房地產公司黨員幹部要抓好活動落地，切實轉變作風，推動房地產業健康持續發展。要把深入開展教育實踐活動與落實集團《指導意見》、轉變作風、推動公司改革發展相結合成為開展好第一環節活動的關鍵。
集團新一屆領導班子對房地產業給予了前所未有的關注和支持，《指導意見》更是從戰略高度對房地產業進行了頂層設計，對房地產公司發展具有極為重要的指導意義。因此，自集團《指導意見》發布以來，房地產公司將貫徹落實《指導意見》作為引領企業發展的頭等大事來抓，及時組織學習傳達，制訂落實方案。通過學文件、看光碟、辦演講、談理解等系列活動，使全體員工深刻領會了集團公司的戰略發展新思路，進一步統一了認識，堅定了做專做優、做強做大房地產業的決心和信心。
轉變作風，離不開制度約束。結合集團公司 「關於改進工作作風的十三條規定」和十六條「管理禁令」等規定，房地產公司針對房地產開發業務鏈條及工作作風當中的關鍵環節如工作作風、管理授權、招議標管理、規范化建設、財務管理、職工素養等，制定下發了房地產公司十五條管理禁令，對完善企業內控管理做出了從嚴、從標、從實、從緊的工作要求。它是經營活動中的「高壓線」，也是規范經營活動、防範經營風險的重要保證，對於促進房地產主業持續健康發展具有指導意義。
扎實開展「第一環節」的工作是全面落實好教育實踐活動的基礎。房地產公司黨委將在抓好學習教育、聽取意見工作的基礎上，再接再厲做好「第二環節」工作，進一步增強黨員幹部的先進性和純潔性，帶動廣大職工營造團結一心、共謀發展的良好氛圍，推動《指導意見》的落實，確保全年生產經營任務的完成。

請參考外地的經驗和作法。

㈡ 房地產開發商融資的途徑和方式

一、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買（借）殼上市進行融資。

二、海外基金 目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產；二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之海外基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，海外基金在中國房地產的影響力還十分有限。

三、聯合開發 聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營，因此，容易出現開發商在時銷售火爆，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。

四、並購 在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回；另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產項目，從而實現規模的快速擴張。

五、房地產投資信託（REITS） 2003年底，中國第一隻商業房地產投資信託計劃「法國歐尚天津第一店資金信託計劃」在北京推出，代表著中國房地產信託基金（REITS）的雛形。但它並未上市交易，投資的房地產缺乏多樣性，不參與房地產的開發過程等問題使我國市場以往的 REITS產品與國際上真正意義上的REITS有很大不同。REITS的風險收益特徵是，股本金低，具有較高的流動性；其次，收益平穩、波動性小，市場回報高，可享受稅收優惠，股東收益高；同時，REITS實行專業化團隊管理，有效降低了風險。

六、房地產債券融資 發債融資對籌資企業的條件要求較高，中小型房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運作機制不完善和企業債券本身的一些缺陷，國內房地產企業大都不採用該種融資方式。

七、夾層融資 夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品，在房地產領域，夾層融資常指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股常常是對不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場，夾層融資作為房地產信託的一個變種，具有很強的可操作性。最直接的原因是，夾層融資可以繞開銀監會212號文件規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須「四證」齊全，自有資金超過35%，同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比，夾層融資更能解決「四證」齊全之前燃眉之急的融資問題。

八、房地產信託融資 防火牆是信託產品本身所具有的法律和制度優勢。信託財產既不是信託公司的資產，也不是信託公司的負債，即使信託公司破產，信託財產也不受清算影響，實現了風險的隔離。另外，信託在供給方式上十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的信託產品。信託融資的主要缺陷，一是融資規模小；二是流動性差，由於受「一法兩規」的嚴格限制，遠遠無法滿足投資者日益增長的轉讓需求；三是對私募的限制，即規定資金信託計劃不超過200份，相當於提高了投資者的門檻。

九、項目融資 項目融資是指項目的承辦人（即股東）為經營項目成立一家項目公司，以該項目公司作為借款人籌借貸款，並以項目公司本身的現金流量和收益作為還款來源，以項目公司的資產作為貸款的擔保物。

十、開發商貼息委託貸款 開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種「賣方信貸」。開發商貼息委託貸款採用對購房消費者提供貼息的方式，有利於住宅房地產開發商在房產銷售階段的資金回籠，可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下發生債務和財務危機，可以為部分有實力的房地產公司解決融資瓶頸問題。

十一、短期融資券 短期融資券指企業依照法定程序發行，約定在3、6或9個月內還本付息，用以解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券。短期融資券所具有的利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點，無疑給目前資金短缺的中國房地產業提供了一種可能的選擇。短期融資券對不同規模的房地產企業沒有法律上的約束，但就目前的情況來看，由於短期融資券的發行實行承銷制，承銷商從自身利益考慮，必然優先考慮資質好、發行規模大的企業。

十二、融資租賃 根據《合同法》的規定，房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後，由出租人向房地產銷售一方購買該房屋，並交給承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地產證券化 房地產證券化就是把流動性較低、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。我國正處於房地產證券化推行的初級階段進行中的住房抵押貸款證券化是其現實切入點。

拓展資料：

從狹義上講，融資（financing）即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。

㈢ 談談對房地產金融的認識

[1]房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活專動。狹義的屬房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等於房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信託方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信託、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。

㈣ 房地產金融是如何實現資源在時間和空間上的有效配置的

很難啊，都在承擔著風險，你具體問的是哪方面，我可以詳細回答你！

㈤ 如何看待房地產與金融之間的關系，並且該怎樣去學習

金融是第三方 提供資金支持

㈥ 怎麼學好房地產金融

校友哈哈.沒什麼可指點的,大學就這么回事,如果想考研就從大一開始把英語數學學好.要不想考研就隨便學學,只要別掛科就好

㈦ 房地產金融方面有什麼論文可寫

這個方才他就在金融里邊一種理念，而且他有金融，金融禮拜一中道理，他都是屬於金融系統的，這屬於這種建築方面的都是可以的，一個概念的

㈧ 如何玩轉地產+互聯網金融

一、「互聯網+房地產+金融」快速發展的原因
互聯網與實體經濟相結合，是必然趨勢。2014年我國房地產業產值將近4萬億，佔GDP總額比重為6%。互聯網對房地產業的改造，將給房地產業帶來巨大變化，也會很大程度地促進整個經濟的發展。我國的房地產業經過了十多年的高速增長期後，暴利時代已經結束，行業進入了調整期，競爭加劇。通過與互聯網的結合，可以改造生產、銷售流程，以及進行其他商業模式的創新，促進行業的創新與發展。
然而，互聯網僅與房地產結合，還無法形成完整的閉環商業模式創新，互聯網+房地產+金融，會實現更深刻、系統的變革。這主要是由於：
第一，房地產和金融密不可分。首先，房地產業屬於資本密集型產業，對金融具有很大的依賴性。再加上其產業鏈長、客戶數量廣等特點，還可以挖掘出其他有關金融需求。其次，房地產也具有普通商品和資產雙重屬性。根據國際資本市場比較常用的產業分類標准GICS和GCS，房地產與銀行、保險等金融業為一類。按照我國《國民經濟行業分類與代碼》，房地產業雖然作為一個單獨的門類，但是其金融屬性卻越來越明顯。房地產業與金融業，從本質上就是密不可分的，不僅互為支持，甚至相互包含。
第二，互聯網金融的發展日新月異。第三方支付、眾籌、p2p、互聯網理財、互聯網消費金融等多種形式的互聯網金融，對傳統金融造成了沖擊。這些新的金融服務模式、思維與房地產業的金融需求相結合，會進一步地打開創新空間。
二、「互聯網+房地產+金融」的創新模式
1.「互聯網+房地產+金融」多功能營銷平台
互聯網+房地產+金融服務的多功能營銷平台，是指互聯網平台與地產開發商以及提供金融服務的機構合作，通過互聯網平台銷售、出租房屋，並提供相關金融服務，實現購房者、房地產企業、金融服務機構、營銷平台等的多方共贏。
目前常見的具體方法，主要包括以下幾項：
(1)購房者在營銷平台上購房，享受特殊的優惠。比如，受到熱捧的「5萬抵50萬」的電商鉅惠、「搶錢買房寶」等，通過線上購卡、玩游戲等方式獲取線下購房優惠，為購房者帶來了實際的購房折扣。
(2)客戶的預付款、首付款等款項，一定時期內被允許投資各種「寶」類的理財產品。客戶在預購和交易時，其定金和首付款等資金，同時可以獲得投資收益。
(3)客戶的首付款不足，可以通過p2p或其他方式，獲得貸款。
(4)客戶收房或入住後，物業費、燃氣水電費等的支付，可以通過平台上購買的貨幣基金產品等，進行代支代付。
以上方式，對購房者來說，獲得了購房優惠，並盤活了購房定金、首付款等資金，還可以享受到融資便利，具有較強的吸引力;對於房地產企業來說，互聯網電商的強大銷售優勢，促進了房地產企業的銷售，並降低了銷售成本，已受到越來越多地重視;對於金融服務機構來說，通過提供金融產品和服務，參與其中，可以獲得豐厚的利潤;對於營銷平台來說，不僅有了現金流、傭金，還有投資品價差收入、信息服務費收入等。「平安好房」、房金所、「淘寶+余額寶+方興房地產企業「等的迅速發展，從實踐角度說明了互聯網+房地產+金融服務的多功能綜合營銷平台的良好前景。尤其是隨著房地產行業從增量房市場走向存量房市場，可能成為互聯網房產營銷的新常態，發展空間巨大。目前，除了房地產開發企業與互聯網金融平台積極開展合作外，二手房經紀公司也加速與互聯網金融的深度融合。
當然，由於互聯網+房地產+金融服務的多功能綜合營銷平台的模式目前還處在發展初期，尚存在一些問題，比如信用貸款額度低、抵押手續繁瑣、一般樓盤利息支出較高、低息貸款合作樓盤較少、理財和貸款操作不方便等，未來還有待進一步改善，但這也給營銷平台未來的發展帶來了機會。
2.「房地產+互聯網+金融」的眾籌模式
「房地產+互聯網+金融」的眾籌模式，按照眾籌起始點主要分為兩類：一是從拿地階段開始的眾籌。從拿地階段的早期眾籌，據預測可以為項目節省13%-18%的平均資金成本和約5%左右的營銷費用，可以為購房者讓利20%左右。二是銷售和投資階段的眾籌，即將大額不動產投資轉變為低成本、低門檻、高靈活度的互聯網金融投資，大大提升市場了參與度。目前發展較快的主要是第二種模式。
目前的房地產眾籌模式，最低投資額從11元、800元、1000元直至50000元不等，而房價折扣、預期收益率差別也較大。但相同的是，無論是投資人中途退出採用股權轉讓或靠競拍獲得溢價，還是通過抽獎獲得購房機會，都有不同的回報率。
未來，「房地產+互聯網+金融」除了會向前端拿地階段延展外，還將積極開發無論眾籌是否成功，都將獲得投資收益的創新模式，增強對客戶的吸引力。同時，眾籌與短融、借貸及其他理財產品等相結合的方式，也會進一步發展。
3.「房地產+互聯網+金融」的 P2W模式
「房地產+互聯網+金融」的P2W(person-to-pawn)模式，可以看作是一種特殊的p2p，即藉助網路交易平台，通過引入資產評估、抵押和變現，採取實物抵押的方式，完成投資方與融資方的低風險投融資交易。
2014年10月23日，「響當當」互聯網房地產理財上線，年化收益率可達12%。相比於P2P平台以信用為主的較高風險模式，以房地產作抵押的p2w 投融資模式，通過較低杠桿率、對違約可通過抵押資產變現等方式，降低了投資風險。
4.「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式
「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式，主要是指利用p2p平台或者其他互聯網金融平台開展房地產供應鏈金融業務。房地產行業產業鏈長，關聯企業多，開發供應鏈金融的前景廣闊。「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式主要包括以下幾種：商業銀行供應鏈金融協同的電子商務平台;基於B2C，B2B，C2C電子商務平台的供應鏈金融;基於第三方支付的供應鏈金融;基於p2p平台的供應鏈金融;基於大數據預測信用風險的供應鏈金融等。
5.「房地產+互聯網+金融」的社區O2O模式
房地產開發企業特別是所屬的物業公司，是「社區 O2O」的天然入口，網上繳納物業費、網上報修等，都可以十分方便地讓居民融入「社區 O2O」。「房地產+互聯網+金融」的社區O2O模式，提供了打通「最後一公里」服務，可以為社區居民提供包括消費貸款、理財、中間服務等多種金融服務在內的生活消費和服務，並可通過互聯網和移動互聯網支付完成交易，同時，還能夠積累大量的客戶資源和數據信息，發展迅猛。

㈨ 房地產金融是干什麼的，說簡單點

就是房貸按揭！
房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產回活動有關的一切金答融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等於房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信託方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信託、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。

㈩ 如何實現金融與房地產良性循環

這恐怕需要中國出現一個能和地產稅收以及地方政府賣地所得收益抗衡的內新型支柱性產業
而且還需容要按住人民幣貶值趨勢，同時加強人民幣購買力
還要阻止大量年輕人異地工作，疏散我國主要熱點城市外地務工人員數量才有可能實現