A. 如何評估股權的價值
股權評估
股權轉讓過程中，股權價值評估方法
①收益現值法，用收益現值法進行資產評估的，應當根據被評估資產合理的預期獲利能力和適當的折現率，計算出資產的現值，並以此評定重估價值。
②重置成本法，用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產功能變化、成新率等因素，評定重估價值；或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。
③現行市價法，用現行市價法進行資產評估的，應當參照相同或者類似資產的市場價格，評定重估價值。
④清算價格法，用清算價格法進行資產評估的，應當根據企業清算時其資產可變現的價值，評定重估價值。
股權轉讓價格評估方法
股權轉讓價格應該以該股權的市場價值作為基準。
公司價值估算的基本方法：
1、 比較法（可比公司法、可比市場法）：
2、 以資產市場價值為依據的估值方法：典型的房地產企業經常用的重估凈資產法；
3 、以企業未來贏利折現為依據的評估方法：是目前價值評估的基本和最主流方法。具體來說有：股權自由現金流量（FCFE）、公司自由現金流（FCFF）、經濟增加值（EVA）、調整現值法（APV）、三階段股利折現模型（DDM）等。以上估值的基本原理都是基本一致的,即通過一定的處理方法把企業或股權的未來贏利折現。其中公司自由現金流量法（FCFF）、經濟增加值（EVA）模型應用最廣,也被認為是目前最合理有效的,而且可操作性很強的估值方法。
公司價值估算方法的選擇,決定著本公司與PE合作之時的股份比例。
公司的價值是由市場對其收益資本化後得到的資本化價值來反映的。市盈率反映的是投資者將為公司的盈利能力支付多少資金。一般來說,在一個成熟的市場氛圍里,一個具有增長前景的公司,其市盈率一定較高；反之,一個前途暗淡的公司,其市盈率必定較低。按照經濟學原理,一項資產的價值應該是該資產的預期收益的現值或預期收益的資本化。所以,對該股權資產的定價,採取市盈率定價法計算的結果能夠真實體現出其的價值。
B. 以房子入股需要做資產評估報告還是房地產評估報告
公司發的要求必須是資產評估報告，我們最近做的一些復核的報告都是因為在注資的時候沒有用資產評估報告，用的是房地產評估報告，到准備上市的還需要重復評估。
C. 公司股權轉讓,因有土地和房屋,地稅局要求清算報告和土地評估報告, 我們該怎麼做
股權轉讓是不用做清算報告的，只有企業解散才做清算報告的。
股權轉讓涉版及到的稅有印花稅、所得權稅。
簽訂股權轉讓合同的雙方要各自按萬分之五稅率繳納印花稅，屬於「財產轉移書據」；
但必須出具土地評估報告，因為地稅局要對你股權轉讓合同的真實性做評估。對自然人股東的股權轉讓收入大於投資的部分要按20%稅率繳納個人所得稅，屬於「利息、股息、紅利所得」；對於法人股東的股權轉讓收入大於投資的部分要按25稅率繳納企業所得稅。
經過評估可以知道你企業的土地、房產的升值情況。
現在沒有地稅部門的證明，你到工商機關是做不了股權轉讓的。
D. 請問非上市房地產公司的股權價值要怎麼評估
http://wenku..com/link?url=-
E. 房地產資產評估報告模板怎麼寫
評估報告的內容
第十二條評估報告應當包括下列主要內容：
（一）標題及文號；
（二）聲明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三條評估報告的聲明應當包括以下內容：
（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估准則的規定，並承擔相應的責任；
（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；
（三）其他需要聲明的內容。
第十四條評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
第十五條評估報告正文應當包括：
（一）委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價值類型及其定義；
（五）評估基準日；
（六）評估依據；
（七）評估方法；
（八）評估程序實施過程和情況；
（九）評估假設；
（十）評估結論；
（十一）特別事項說明；
（十二）評估報告使用限制說明；
（十三）評估報告日；
（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合夥人簽字。
F. 公司的股權轉讓一定要做凈資產評估報告的嗎
不一定。
G. 股權轉讓，稅務局要求出具評估報告和稅收清算報告，因為公司名下有土地和房產，估計要繳很多稅
股權轉讓是要做審計報告和整體資產評估報告的。
需要轉讓方的股東會決議或批復。
如果是清算的話，還需要做近三年的稅審報告。
H. 關於無形資產、房地產、企業價值三個方面的評估報告
1、增加固定資產原值，（公允價值法）
借：固定資產--評估增值
貸：資本公積--資產評估增值
但是評估增值的部分年度需要做所得稅納稅調增項目。
2、不需要調整帳戶，但是要做備查處理。（歷史成本法）
I. 如何股權評估
企業整體資產評估資料搜集目錄
一、總體資料
資產佔有方需提供的資產評估資料清單，主要包括：
1、 企業法人營業執照、稅務登記證；
2、 企業及企業法人簡介、組織（股權）結構；
3、 評估基準日資產負債表；
4、 提供距評估基準日最近注冊會計師審計後的審計報告書；
5、相關經濟行為的批文（上級主管部門對企業申請評估的批文）等涉及或可能涉及企業產權（股權）關系變動的法律文件；
6、企業所在行業的背景資料（行業經濟及行業技術水平、現狀與發展趨勢）；
7、土地使用權證、土地紅線圖、廠區總平面圖、土地證、地下（供水管）設施布置圖；
8、委託方承諾函（由評估機構提供式樣）。
二、分項評估資料（所有數字截止評估基準日）
註：標※號為需附加資料或在申報表中填明事項。
1、 資產類項目（核查/評估）
1） 貨幣資金——現金核查（表3-1-1）
2） 貨幣資金——銀行存款核查（表3-1-2）
※ 銀行存款對賬單及存款余額調節表、未達賬項逐筆說明
3） 貨幣資金——其他貨幣資金（表3-1-3）
※ 其他貨幣資金核查（外埠存款、銀行匯票、銀行本票存款）說明（存在形式、原因）
4） 短期投資——股票投資評估（表3-2-1）
※ 股票憑證復印件（一年以上按長期投資評估）
5） 短期投資——債券投資評估（表3-2-2）
※ 債券憑證復印件（一年以上按長期投資評估）
6） 應收票據核查（表3-3）
※ 表中所載各項票據復印件
7） 應收賬款核查（表3-4）
※ 應收賬款詢證函（根據應收賬款重要程度確定詢證比例）
※ 重點債務單位抽查情況說明（部分商品銷售發票、出庫、銷售入賬的單證）
8） 應收股利（應收利潤）（表3-5）、應收利息（表3-6）、預付賬款（表3-7）、應收補貼款（表3-8）、其他應收款（表3-9）[核查]
※ 重點核查明細賬及會計憑證
※ 外部債權重點詢證（確認是否存在及存在形式，了解債務人資金信用、管理狀況，作為評估壞賬的依據）