房地產企業商品房算什麼科目

1. 房地產開發企業房產開發的成本計入什麼科目。

房地產開發企業房產開發的成本計入開發成本，出售該項資產用主營業務收入科目核算。

2. 房地產有哪些會計科目

1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。

還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。

房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的

大體流程就這樣了。

3. 房地產開發企業房產稅計入什麼科目

房產稅應計入管理費用，但投資性房地產的房產稅應該計入營業稅金及附加。回
營業稅答金及附加內容：營業稅金及附加反映企業經營的主要業務應負擔的營業稅、消費稅、資源稅、教育費附加、城市維護建設稅、土地增值稅等。
1、營業稅：營業稅是國家對提供各種應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人徵收的稅種。營業稅按照營業額或交易金額的大小乘以相應的稅率計算。
2、消費稅：消費稅是國家為了調節消費結構，正確引導消費方向，在普遍徵收增值稅的基礎上，選擇部分消費品，再徵收一道消費稅。消費稅實行價內徵收，企業交納的消費稅計入銷售稅金，抵減產品銷售收入。
3、資源稅：資源稅是國家對在我國境內開采礦產品或者生產鹽的單位和個人徵收的稅種。資源稅按照應稅產品的課稅數量和規定的單位稅額計算，計算公式為：應納稅額=課稅數量×單位稅額
4、教育費附加：教育費附加是國家為了發展我國的教育事業，提高人民的文化素質而徵收的一項費用。這項費用按照企業交納流轉稅的一定比例計算，並與流轉稅一起交納。

4. 房地產企業需要設置哪些會計科目

一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）
1、開發成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）

（1）開發成本-開發項目名稱-土地徵用及拆遷費
（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）

（2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費
（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）

（3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費
（下設明細：地基工程費、建築工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）

（4）開發成本-開發項目名稱-基礎設施費
（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等）

（5）開發成本-開發項目名稱-公共配套費
（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）

（6）開發成本-開發項目名稱-開發間接費
（下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等）

二、開發間接費用（項目部直接為開發產品發生的各項間接費用）
（1）開發間接費用-工資薪金
（2）開發間接費用-職工福利費
（3）開發間接費用-辦公費用
（4）開發間接費用-折舊攤銷費
（5）開發間接費用-勞動保護費
（6）開發間接費用-房租物業管理費
（7）開發間接費用-工程管理費
（8）開發間接費用-項目營銷設施建造費
（9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）

三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）

1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

四、應付賬款（企業因接受建築勞務等應支付的款項）

應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）

（1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本
（2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本
（3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用

五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）

開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）

主營業務收入-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）

主營業務成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（可以不設置核算項目俗稱半和科目）
（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫

5. 房地產開發的會計科目

1、房地產開發企業會計常用科目有，開發成本、開發費用、預收帳款(房款)、以後就是主營業務收入、預付帳款(供應商)以後就是主營業務成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款。

2、房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法(流程)，房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在"開發成本"下核算。

(5)房地產企業商品房算什麼科目擴展閱讀：

依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。

在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用於房地產開發，集體土地必須經依法徵用轉為國有土地後，才能成為房地產開發用地。

城市規劃的原則：城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。

6. 房地產企業的在建房產屬於什麼會計科目

1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般製造業企業建設自用辦公樓性質相同，用「在建工程」科目核算；

2、存貨是「報表項目」，非會計科目。

故：作為出售商品房而開發的在建地產，用「開發成本」核算。

開發成本屬於成本科目，在期末結轉入「存貨」項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。

開發成本一般適用於房地產開發企業，類似一般製造業企業的「生產成本」科目，賬戶結構相似。

為明確會計科目之間的相互關系，充分理解會計科目的性質和作用，進而更加科學規范的設置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監督，有必要對會計科目按一定的標准進行分類。

對會計科目進行分類的標准主要有三個：一是會計科目核算的歸屬分類；二是會計科目核算信息的詳略程度；三是會計科目的經濟用途。

(6)房地產企業商品房算什麼科目擴展閱讀：

會計科目的設置可以把各項會計要素的增減變化分門別類地歸集起來，使之一目瞭然，以便為企業內部經營管理和向有關方面提供一系列具體分類核算指標，滿足一制定。

1、會計科目是復式記賬的基礎；

2、會計科目是編制記賬憑證的基礎；

3、會計科目為成本核算及財產清查提供了前提條件；

4、會計科目為編制會計報表提供了方便。

會計科目是會計人員作記錄的基礎，在結構上共分五大類：

一、資產：企業所擁有的一切有價資源，其中又可分為流動資產、固定資產、其它資產等三小類。流動資產指現金及企業希望變成現金的資產。

例如銀行存款、應收賬款、存貨等。固定資產是指企業不希望出售，而是長期使用的資產，如土地、房屋、機器等。其它資產是指無形資產、未分攤費用、保證金等。

二、負債：企業的債務，其中又可分流動負債、長期負債及其它負債。流動負債是指一年以下的負債，長期負債是指一年以上的負債，而其它負債是指非財務性目的所發生的負債，如存入保證金、代收款及各項損失准備等。

三、資本：企業中屬於股東的部分，所以等於資產與負債之差。資本可分股本及盈餘兩類，股本是股東所投資的部分，盈餘是企業所賺得的部分。

四、收益：企業的出售產品或提供服務所發生的收入，可分營業收入及營業外收入兩小類，營業收入是企業預定營業范圍內的收入，而營業外收入是指預定營業范圍外的收入，如非金融業的利息收入等。

五、費用：因收益而發生的支出，其中又分四小類：即直接成本、銷售費用、管理費用、營業外費用。

所謂直接成本是該項支出可直接歸屬於某項營業收入者，如銷貨成本、材料成本等。而銷售費用是指為達成營業的目的而發生的支出，但無法直接歸屬於某項營業收入者，如廣告費、營業人員薪資等。

管理費用是指維持企業運作所必須支付的費用，如管理人員薪資、租金支出等。營業外費用是指財務費用及投資損失等非屬達成營業收入而必要的支出。

7. 房地產企業的在建房產屬於什麼會計科目

房地產企業的在建房產屬於哪個科目，具體有以下兩種不同情況：
1、作為辦公場使用的在建房地產，屬於在建工程科目；
2、作為出售商品房而開發的在建房地產，屬於存貨科目。

8. 房地產企業會計科目

房地產企業來會計科目和企業源會計科目是一樣的，不會比其他企業的多。而且科目用的是非常少的。重點科目貨幣資金、開發成本、預收賬款、主營業務收入、主業業務成本、主營業務稅金及附加、管理費用、營業費用、財務費用。其他的都很少用到

9. 房地產企業需要設置哪些會計科目

一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）
1、開發成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）開發成本-開發項目名稱-土地徵用及拆遷費
（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）
（2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費
（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）
（3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費
（下設明細：地基工程費、建築工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）
（4）開發成本-開發項目名稱-基礎設施費
（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等）
（5）開發成本-開發項目名稱-公共配套費
（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）
（6）開發成本-開發項目名稱-開發間接費
（下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等）
二、開發間接費用（項目部直接為開發產品發生的各項間接費用）
（1）開發間接費用-工資薪金
（2）開發間接費用-職工福利費
（3）開發間接費用-辦公費用
（4）開發間接費用-折舊攤銷費
（5）開發間接費用-勞動保護費
（6）開發間接費用-房租物業管理費
（7）開發間接費用-工程管理費
（8）開發間接費用-項目營銷設施建造費
（9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）
三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）
1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
四、應付賬款（企業因接受建築勞務等應支付的款項）
1、應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）
（1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本
（2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本
（3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用
五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）
1、開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）
1、主營業務收入-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）
1、主營業務成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（可以不設置核算項目俗稱半和科目）
（1）普通住宅
（2）非普通住宅
（3）商鋪
（4）車庫

10. 房地產做什麼會計科目

1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般製造業企業建設自用辦公樓專性質相同，用「在建工屬程」科目核算；

2、存貨是「報表項目」，非會計科目。故：作為出售商品房而開發的在建地產，用「開發成本」核算。開發成本屬於成本科目，在期末結轉入「存貨」項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。開發成本一般適用於房地產開發企業，類似一般製造業企業的「生產成本」科目，賬戶結構相似。

為明確會計科目之間的相互關系，充分理解會計科目的性質和作用，進而更加科學規范的設置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監督，有必要對會計科目按一定的標准進行分類。

(10)房地產企業商品房算什麼科目擴展閱讀

1、資產類科目：按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質。

4、所有者權益類科目：按權益的形成和性質可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括「生產成本」，「勞務成本」，「製造費用」等科目。