房地產庫存高會帶來什麼問題

A. 房地產庫存多意味著什麼現房比期房還便宜

1、房地來產庫存多，意味買方源市場，市場相對供大於求，可影響價格不漲甚至下跌。
2、庫存多意味著先前市場消費供求發展不均衡，以後改變產品結構和供給類型。
3、庫存多意味著區域市場量大，控制市場供給。
4、庫存多意味著開發商去化率和去存量壓力大。
5、庫存多意味著開發商市場銷售和資金變現壓力大。

B. 房地產市場庫存高企是什麼意思

也就說全國來說房地產庫存（即沒有賣出去的房子）數量太多了。

C. 房地產為什麼去庫存 房地產庫存產生的原因

房地產商也是一個生產房子的工廠，要收回成本，利潤就要去庫存。供大於求庫存就產生了。

D. 房產庫存形成的主要原因，房產該如何去庫存

房產庫存形抄成的主要原因：襲
在中國搞房地產，只要拿到土地，就可以從銀行中貸款搞基建，屬於典型的土地金融，一開始造出的房子都不夠賣，所以這時候償還銀行本息是沒有問題的，屬於對沖融資范疇，投資的項目所產生的回報完全覆蓋債務成本和利息，而且還有利潤掙。正是由於搞房地產掙錢很容易，後來，大量的企業湧入到房地產領域，這時，土地成本增加，房子越造越多，利潤率自然要下降，原先的對沖融資就可能要轉化為投機融資了，房地產商要進行債務展期，才能維持這個債務，因為房地產商借的是中短期的債務，但房子是一個長期的投資項目。如果發展到房地產商開始愁賣房子，發現半年、一年都賣不出去，出現大量庫存，這時候會出現什麼問題呢？這時候房地產商就會發現自己已經開始應付不了債務成本，甚至利息了，必須向第三方再借新債、甚至高利貸來償還舊債。

房產該如何去庫存：
一方面可以將一部分住房存量轉化為保障性住房。農民工進城以後居住條件往往很差，但與此同時有很多房子卻仍閑置，兩方面的需求和供給卻對不上，這就需要相關的政策將雙方銜接起來。

E. 不良庫存產生的原因是什麼庫存過高的不良影響有哪些

（1）不良庫存產生的原因是： ①計劃不周。計劃不周或制訂計劃的方法不當內，就會出現計劃與容實際的偏差，使計劃大於實際，從而導致剩餘庫存。 ②生產計劃變更。企業生產計劃的變更會帶來一定數量的原材料或產成品的過剩，如果不及時進行調整，就會轉變為不良庫存。 ③銷售預測失誤。銷售部門對客戶可能發生的訂單數量估計錯誤，也將使采購、生產等部門的采購計劃和生產計劃與實際需求產生偏差，進而出現庫存剩餘的情況。 (2)庫存過高的不良影響有： ①使企業資本固化。庫存過高將使大量的資本被凍結在庫存上，當庫存停滯不動時，周轉的資金越來越短缺，使企業利息支出相對增加。 ②加劇庫存損耗。庫存過高的必然結果是使庫存的儲存期增長，庫存發生損失和損耗的可能性增加。 ③增加管理費用。企業在維持高庫存，防止庫存損耗、處理不良庫存方向的費用將大幅度增加。

F. 如何認識當前房地產庫存的現狀

經過2016年國慶前的大半年的「去庫存運動」，很多之前幾年都沒賣出去的房回子都銷售一空 了，也答就是只要在2016年國慶節政策改變之前開盤銷售的新樓盤，絕大多數都能趕上市場的火爆大賺特賺，剩下的也就是些不理想的樓盤，數量相對較少。至於目前的庫存都是國慶節之後建成開盤的，尤其是2017年春節後開售的樓盤影響最大。因為自從16年10月1日開始，這大半年的時間國家不停的出台各種政策都是在抑制房地產的交易，稅費改革、提高首付比例、太高批貸門檻、以租代售、商住兩用房限購......各種政策不斷地出台，除了真的急需住房的，其他原本有房住不是很著急的人大都沒有再出手，這就造成了今年前半年房產市場相對冷清了許多。
不過這也是市場調節的一個過程，按照以往的漲跌周期，未來一年到三年的時間內，還會在迎來房地產市場火爆的局面，所以哪怕暫時銷售慘淡但對未來短期內的成長，還是可以預見到的。

G. 房地產去庫存政策的負面作用正在顯現具體是什麼情況

據悉，2015年以來，在房地產去庫存政策刺激下，房價輪番出現上漲，有效扭轉了2014年前後房價持續下跌的趨勢。但房地產市場的特點決定了房地產去庫存政策只能是短期的權宜之計，不宜長期使用，現在應該逐步退出。

因此，當房地產市場形成了價格下跌趨勢，適度刺激一下需求可以有效阻止市場慣性下跌，緩解市場供過於求的關系，但該政策不宜長期堅持，一旦形成新的價格上漲趨勢，則供給會增加，不僅無助於去庫存，而且還會產生其他副作用。

H. 房地產廣義庫存增加會有哪些風險

隨著房價的上漲，抄開發商購置土地的襲積極性增加，新增土地儲備面積大於商品房銷售面積，庫存不僅沒有減少，反而增加。

不僅庫存增加，更要關注高價土地存在的風險。2017年高總價、高溢價土地成交429宗，成交金額為12331億元。從高價土地各線城市分布來看，一線城市成交高價地74宗，總成交金額3159億元，較2016年增長48.7%；二線城市成交234宗，較2016年大幅減少61宗；三四線城市成交高價地121宗，較2016年增加79宗，成交面積2971萬平方米，較2016年增長219.1%。

I. 化解房地產庫存對房價有什麼影響

1. 化解抄房地產庫存，指的是政府採用行政手段、財政手段、銀貸手段、稅收手段等綜合宏觀調控工具，去激發市場的活躍度，促進房產銷售。比如說：放開二胎政策、減免二手房交易稅收、降低房貸首付比例和利率下浮、放開城市限購政策等。

2. 化解房地產的庫存，就是擴大銷量，短期內房價因為庫存大不會上漲很快。等開發商庫存壓力小了，就會漲價，漲多了，政府又會宏觀調控，壓制買房需求，壓低房價。

3. 現在政府提出的化解房地產庫存，是從整個中國經濟出發，制定的政策，並不是片面的救開發商。